Przetarg na dzierżawę obiektu [restauracja]

Na podstawie art. 38 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2024 r., poz. 1145 ze zm.) oraz Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 09 lipca 2020 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów i rokowań na zbycie nieruchomości (t.j. Dz. U. z 2021 r., poz. 2213 z późn. zm) ogłaszam pierwszy przetarg pisemny nieograniczony na dzierżawę nieruchomości z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gastronomicznej.

1. PRZEDMIOT DZIERŻAWY

Przedmiotem dzierżawy jest części działki nr 1174 o powierzchni 0,0085 ha położona w obrębie Dąbrowa, zabudowana jest budynkiem murowanym usługowo – handlowym o pow. użytkowej wynoszącej 53,15 m². Lokal składa się z: pomieszczenia sprzedaży, pomieszczenia technicznego, pomieszczenia socjalnego, toalety. Lokal wyposażony jest w urządzenia sanitarne oraz armaturę WC.

Nieruchomości uzbrojona jest w sieci: energetyczną, wodną i kanalizacyjną oraz instalację fotowoltaiczną.

2. TRYB PRZETARGU

Przetarg pisemny nieograniczony na dzierżawę nieruchomości z przeznaczeniem na cele związane z prowadzeniem działalności gastronomicznej.

3. OKRES DZIERŻAWY
   Od dnia podpisania umowy na okres 3 lat.
4. WARUNKI PRZETARGU
5. Wywoławcza wysokość miesięcznego czynszu dzierżawy wynosi 1 000,00 zł netto + 23 %VAT (słownie: jeden tysiąc złotych 00/100). Czynsz dzierżawy nie obejmuje kosztów mediów.
6. Przetarg przeprowadza się w dwóch etapach:
   a) etap I - część jawna przetargu z udziałem oferentów - tj. otwarcie ofert, odczytanie nazwisk (nazw) i adresów oferentów oraz proponowane w ofertach stawki czynszu - Otwarcie ofert nastąpi się w dniu 10 kwietnia 2026 r. o godz. 9:00 w siedzibie Urzędu Miejskiego w Dąbrowie Tarnowskiej, przy Rynek 34, 33-200 Dąbrowa Tarnowska, sala nr 20. 
7. b) etap II – analiza ofert pod kątem zgodności z warunkami zawartymi w ogłoszeniu o przetargu i ocena ofert w oparciu o wskazane w warunkach przetargu kryteria oraz wybór najkorzystniejszej oferty.
   3) Ogłoszenie o wyniku przetargu zostanie podane do wiadomości oferentów najpóźniej do dnia 15 kwietnia 2026 r.  poprzez publiczne ogłoszenie na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miejskiego w Dąbrowie Tarnowskiej oraz na stronie internetowej dabrowatar.plw zakładce BIP.
   4) Do przetargu mogą przystąpić osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej, którym przepisy prawa przyznają zdolność prawną – osobiście lub poprzez pełnomocników.

5) Warunkiem udziału w przetargu jest:

1. a) złożenie w formie pisemnej oferty:

- osobiście w siedzibie Urzędu Miejskiego w Dąbrowie Tarnowskiej, ul. Rynek 34, 33-200 Dąbrowa Tarnowska

lub
- przesłanie pocztą na ww. adres w terminie do dnia 10 kwietnia 2026 r. r. do godziny 08:30. 

Ofertę należy złożyć w zamkniętej kopercie z napisem 
„Przetarg na dzierżawę nieruchomości budynek - Rynek w Dąbrowie Tarnowskiej, gm. Dąbrowa Tarnowska – dz. nr 1174. Nie otwierać przed 10 kwietnia 2026 r. godz. 9:00”.
O zachowaniu terminu złożenia oferty decyduje data jej wpływu do Urzędu Miejskiego w Dąbrowie Tarnowskiej.

6) Oferta powinna zawierać:

• imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli oferentem jest osoba prawna lub inny podmiot, kontakt telefoniczny,
• datę sporządzenia oferty,
• oświadczenie (wg załącznika nr 2 do ogłoszenia o przetargu),
• formularz oferty wraz z ewentualnymi załącznikami (wg załącznika nr 1 do ogłoszenia o przetargu)
  • kopię dowodu wniesienia wadium.

Ofertę należy przygotować zgodnie z poniższymi wytycznymi (wzór oferty stanowi załącznik nr 1).

1. a) Każdy Oferent może złożyć tylko jedną ofertę;
2. b) Nie dopuszcza się składania ofert wariantowych;
3. c) Oferta musi być sporządzona w języku polskim, pismem maszynowym lub komputerowym, wszelkie dokumenty sporządzone w języku obcym winny być przetłumaczone na język polski przez tłumacza przysięgłego.
4. d) Oferta wymaga podpisu osoby lub osób uprawnionych do reprezentowania Oferenta. Oferta może być podpisana przez pełnomocnika, w takim przypadku do oferty należy załączyć pełnomocnictwo upoważniającego do działania podczas postępowania przetargowego (oryginał lub kopia poświadczona notarialnie).
5. e) W przypadku gdy wspólną ofertę składa kilka podmiotów oferta musi być podpisana przez każdy podmiot lub ich przedstawicieli odpowiednio do tego umocowanych;
   f) Poprawki w ofercie muszą być naniesione czytelnie oraz opatrzone podpisem osoby uprawnionej do reprezentacji;
6. g) Żadne dokumenty wchodzące w skład oferty, w tym również oryginały nie podlegają zwrotowi;
   h) Koszty związane z przygotowaniem oferty ponosi Oferent. Zalecanym jest również, aby wszystkie strony oferty były ponumerowane oraz zszyte w sposób trwały, zapobiegający ewentualnym zdekompletowaniu zawartości oferty;
7. i) Kopie dokumentów złożonych w ramach oferty winny posiadać potwierdzenie zgodności z oryginałem zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa;
8. j) W przypadku reprezentowania oferenta przez pełnomocnika do oferty należy dołączyć pełnomocnictwo.
   7) Warunkiem udziału w przetargu jest:
9. a) Wniesienie wadium w wysokości 500,00 zł (słownie: pięćset złotych 00/100)
   b) Złożenie oferty.

Wadium należy wpłacić przelewem w wysokości 500,00 zł w terminie do dnia 07 kwietnia 2026 roku na konto Urzędu Miejskiego w Dąbrowie Tarnowskiej w BANKU SPÓŁDZIELCZYM nr konta 72 9462 0003 2001 0000 4226 0003

Za datę dokonania wpłaty uważa się dzień uznania rachunku Urzędu Miejskiego w Dąbrowie Tarnowskiej kwotą wadium.

Wadium osoby, która wygra przetarg zostanie zaliczone na poczet czynszu za dzierżawę nieruchomości. W przypadku uchylenia się osoby, która wygra przetarg od zawarcia umowy dzierżawy wadium nie podlega zwrotowi.

Wadium pozostałych uczestników przetargu zostanie zwrócone w terminie 7 dni od daty zamknięcia przetargu.
8) Przetarg może się odbyć, chociażby wpłynęła tylko jedna oferta spełniająca warunki określone w ogłoszeniu o przetargu.

9) Oferty złożone po terminie będą odrzucane w części jawnej przetargu.

10) Nie dopuszcza się zmiany oferty po jej złożeniu.

11) Z oferentem, którego oferta zostanie wybrana w wyniku przetargu, zostanie zawarta umowa dzierżawy.

12) Ustalona w wyniku przetargu miesięczna stawka czynszu dzierżawnego nieruchomości płacił będzie na konto Urzędu Miejskiego w Banku Spółdzielczym w Dąbrowie Tarnowskiej nr 02 9462 0003 2001 0000 4226 0002 bez odrębnego wezwania w terminie do dnia 31 dnia każdego następującego po sobie miesiąca. Za dzień zapłaty uważa się datę uznania rachunku bankowego Wierzyciela.

13) Gmina Dąbrowa Tarnowska zastrzega sobie prawo podwyższania czynszu wskaźnikiem wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych opublikowanym przez GUS corocznie po zakończeniu roku kalendarzowego na rok następny bez konieczności zmiany umowy w formie aneksu. O podwyższeniu czynszu Wydzierżawiający powiadomi Dzierżawcę na piśmie. Dzierżawcy przysługuje prawo odstąpienia na piśmie od umowy w terminie 14 dni od daty powiadomienia Dzierżawcy przez Wydzierżawiającego o nowej, zwaloryzowanej stawce czynszu .

14) Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli nikt nie przystąpił do przetargu lub żaden z uczestników nie zaoferował ceny wyższej od wywoławczej.

15) Organizator przetargu zastrzega sobie prawo zamknięcia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert i bez podania przyczyny.

5. ISTOTNE POSTANOWIENIA UMOWY DZIERŻAWY:

1) Wydanie przedmiotu umowy nastąpi z dniem jej podpisania w oparciu o protokół zdawczo - odbiorczy, zaś zwrot przedmiotu umowy w terminie uzgodnionym przez strony umowy w oparciu o protokół zdawczo – odbiorczy.

2) Dzierżawca pokrywa wszelkie podatki obciążające przedmiot dzierżawy oraz wszelkie należności z tytułu użytkowania nieruchomości w tym: podatek od nieruchomości.

3) Dzierżawca zobowiązany jest do uzyskania we własnym zakresie dostawy mediów oraz odbioru ścieków i śmieci.

4) Dzierżawca zobowiązany jest do ponoszenia wszelki opłat za media na podstawie zawartych umów z dostawcami oraz innych należności związanych z prowadzoną przez niego działalnością z wykorzystaniem przedmiotu dzierżawy.

5) Dzierżawca oświadcza, że zapoznał się z przedmiotem dzierżawy, nie wnosi zastrzeżeń i stwierdza, że znajduje się on w stanie zdatnym do zamierzonego użytku.

6) Dzierżawca zobowiązuje się do dokonywania bieżących napraw i konserwacji przedmiotu dzierżawy na swój koszt, celem zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym.

7) Dzierżawca ma prawo dokonać nakładów zwiększających wartość przedmiotu dzierżawy jedynie za zgodą i w zakresie uzgodnionym każdorazowo w formie pisemnej z wydzierżawiającym.

8) Dzierżawca zobowiązany jest do zachowania przedmiotu dzierżawy w należytym stanie i używania go zgodnie z przeznaczeniem. Prowadzona działalność nie może być uciążliwa dla korzystających z obiektu oraz najbliższego otoczenia.

9) Dzierżawca zobowiązuje się do utrzymania czystości i estetyki dzierżawionego terenu, ze szczególnym uwzględnieniem dni weekendowych. Dzierżawca zobowiązany jest do usytuowania pojemnika na śmieci czasowo opróżnianego przez uprawnionego odbiorcę. Dzierżawca będzie ponosił koszty wywozu odpadów.

10) Dzierżawca stworzy i będzie przestrzegał regulamin obowiązujący na terenie wydzierżawionej nieruchomości.
11) Teren dzierżawiony przez Dzierżawcę musi być terenem ogólnodostępnym.

12) Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność cywilną za szkody wyrządzone wobec osób trzecich powstałych na dzierżawionym terenie.

13) Dzierżawca zobowiązany jest ubezpieczyć się od odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej działalności.

14) Dzierżawca ponosi odpowiedzialność za zabezpieczenie przeciwpożarowe przedmiotu dzierżawy, przestrzeganie przepisów przeciwpożarowych i posiadanie ubezpieczenia od ognia i innych żywiołów.

15) Dzierżawca bez zgody Wydzierżawiającego nie może oddać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania, ani go poddzierżawiać.

16) Wydzierżawiającemu służy prawo przeprowadzenia kontroli wykonania umowy szczególnie w zakresie prawidłowego zagospodarowania terenu zgodnie z przedstawioną koncepcję i zawartą umową.

17) Wszelkie koszty związane z przystosowaniem przedmiotu dzierżawy do potrzeb Dzierżawcy obciążają wyłącznie Dzierżawcę.

18) Dzierżawcy nie przysługuje prawo do zwrotu nakładów poniesionych na nieruchomości.
19) Po zakończeniu umowy Dzierżawca obowiązany jest zwrócić przedmiot dzierżawy w stanie uporządkowanym i niepogorszonym w terminie do 30 dni od daty wygaśnięcia lub rozwiązania umowy, stosownie do przepisów o wykonywaniu dzierżawy.

20) Wydzierżawiający może udzielić Dzierżawcy 14 dniowego terminu na usunięcie usterek i skutków naruszenia umowy.

21) W czasie trwania umowy każda ze stron, może wypowiedzieć umowę z zachowaniem trzy miesięcznego okresu wypowiedzenia lub za porozumieniem stron w każdym czasie.

22) Wydzierżawiający może umowę rozwiązać bez zachowania terminów wypowiedzenia w przypadku niedotrzymania przez Dzierżawcę warunków umowy oraz w przypadku dopuszczenia się zwłoki z zapłatą czynszu ponad dwa miesiące, po uprzednim udzieleniu przez Wydzierżawiającego dodatkowo jedno miesięcznego terminu zapłaty zaległego czynszu.

23) Niezależnie od zapisów Umowy, Wydzierżawiającemu przysługuje prawo jednostronnego, wcześniejszego rozwiązania Umowy w terminie co najmniej na 1 miesiąc naprzód ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli Dzierżawca:

1. a) pomimo pisemnego upomnienia używa przedmiot dzierżawy w sposób sprzeczny z Umową lub niezgodny z jego przeznaczeniem,
2. b) pomimo pisemnego upomnienia zakłóca korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych,
   c) rażąco narusza swoje obowiązki.
3. KRYTERIUM KWALIFIKACJI I OCENY OFERT

1) Odrzucenie ofert:

Komisja przetargowa odmawia zakwalifikowania oferty do części niejawnej przetargu jeżeli:
a) Nie odpowiadają warunkom przetargu;

1. b) Zostały złożone po terminie;
2. c) Nie zawierają danych określonych w ust. V ogłoszenia o przetargu;
3. d) Do oferty nie dołączono dokumentów i oświadczeń określonych w ust. V ogłoszenia o przetargu;
4. e) Są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści.

2) Oferty zakwalifikowane do części niejawnej przetargu będą oceniane na podstawie poniższych kryteriów:

1. a) Proponowana wartość miesięcznego czynszu dzierżawnego netto w zł (C) – 60%
   W ramach tego kryterium ofertom zostaną przyznane punkty w skali od 0 - 60, obliczoną według następującego wzoru:

Liczba punktów oferty w ramach kryterium (C) = Cx / Maks x 60
gdzie Cx jest ceną danej oferty, a Max jest najwyższą oferowaną ceną w tym przetargu. Obliczenia będą dokonywane z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku.

1. b) Ocena rodzaju planowanej działalności usługowej (D) – 40 %

w tym zakresie oceniane będą:

- Opis proponowanego standardu gastronomicznego – od 0 do 10 pkt

- Proponowany rodzaj działalności wraz z przykładowym menu – od 0 do 10 pkt

Oferent zobowiązany jest do przedłożenia propozycji menu, które będzie podlegało ocenie w skali 0-10 punktów. W celu umożliwienia rzetelnej oceny oferty oraz porównania propozycji poszczególnych oferentów, do menu należy dołączyć orientacyjny wykaz cen brutto dla każdej z proponowanych pozycji. Ceny te mają charakter szacunkowy i służą wyłącznie celom oceny oferty przez komisję, stanowiąc jednocześnie informację o przewidywanym poziomie cenowym oferenta.

- Propozycja aranżacji ogródka dostosowany do wyglądu Rynku – od 0 do 10 pkt

- Posiadanie doświadczenia w prowadzonej działalności w branży gastronomicznej – od 0 do 10.

W ramach tego kryterium ofertom zostaną przyznane punkty w skali od 0-10, obliczoną według następującego wzoru:

Liczba punktów ocenianej oferty = Dx / Maks x 40

gdzie Dx jest punktacją danej oferty, a Max jest najwyższą liczbą punktów w tym przetargu.

Obliczenia będą dokonywane z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku.

3) Oferty będą oceniane w skali punktowej, przez członków komisji przetargowej.
4) Wygrywa oferta z najwyższą liczbą punktów w ocenie końcowej, tj. sumy punktów z kryterium proponowanej wartości miesięcznego czynszu dzierżawnego oraz oceny rodzaju planowanej działalności usługowej (łącznie 100 punktów w ramach obu kryteriów).

5) W przypadku równorzędnych ofert organizowany będzie dodatkowy przetarg ustny ograniczony do oferentów, którzy złożyli takie oferty.

6) W dodatkowym przetargu ustnym ograniczonym kryterium wyboru będzie wysokość czynszu dzierżawnego. Wygrywa ten Oferent, który zaproponuje najwyższy czynsz dzierżawny.

7) W przypadku, gdy zostanie złożona tylko jedna oferta, Komisja przetargowa po zapoznaniu się z nią ma prawo ofertę odrzucić jeśli nie spełnia ona wymogów zawartych w niniejszym ogłoszeniu.

7. PRZEBIEG PRZETARGU

1) Część jawna z udziałem Oferentów odbędzie się w siedzibie Organizatora - w pok. nr 20 Urzędu Miejskiego w Dąbrowie Tarnowskiej, Rynek 34, w dniu 10 kwietnia 2026 r. o godzinie 9:00 w sali 20. 

2) W części jawnej komisja przetargowa:

1. a) Podaję liczbę otrzymanych ofert oraz sprawdza dowody wniesienia wadium;
2. b) Dokonuje otwarcia kopert z ofertami oraz sprawdza kompletność złożonych ofert oraz tożsamość osób, które złożyły oferty;
3. c) Przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez oferentów;
4. d) Weryfikuje oferty i ogłasza, które oferty zostały zakwalifikowane do części niejawnej;
5. e) Zawiadamia Oferentów o terminie i miejscu części niejawnej przetargu;
6. f) Zawiadamia Oferentów o przewidywanym terminie zamknięcia przetargu.

3) Komisja przetargowa odmawia zakwalifikowania ofert do części niejawnej przetargu jeżeli:

1. a) Nie odpowiadają warunkom przetargu;
2. b) Zostały złożone po wyznaczonym terminie;
3. c) Nie zawierają informacji wymienionych pkt. V lub dane te są niekompletne
4. d) Do oferty nie dołączono kopii wpłaty wadium;
5. e) Są nieczytelne lub budzą wątpliwości do ich treści.

4) W części niejawnej przetargu (bez udziału Oferentów) komisja przetargowa dokonuje szczegółowej analizy ofert oraz wybiera najkorzystniejszą z nich lub stwierdza, że nie wybiera żadnej ze złożonych ofert.

5) Z przeprowadzonych czynności przewodniczący komisji sporządza protokół, który podpisuje przewodniczący i członkowie komisji oraz osoba wyłoniona w przetargu jako nabywca nieruchomości. Przetarg uważa się za zamknięty z chwilą podpisania protokołu przetargu przez komisję przetargową.

6) Wszystkich, którzy złożyli oferty Organizator przetargu zawiadamia na piśmie (mailowo lub listem poleconym) o wyniku przetargu w terminie nie dłuższym niż 7 dni od zamknięcia przetargu. Zawiadomienie uznaje się za doręczone z chwilą otrzymania potwierdzenia przekazania wiadomości drogą listową lub elektroniczną.

Burmistrz Dąbrowy Tarnowskiej zastrzega sobie prawo odwołania przetargu jedynie
z uzasadnieniem przyczyny o czym powiadomi niezwłocznie w formie właściwej do ogłoszenia o przetargu.

Dodatkowych informacji o nieruchomości będącej przedmiotem przetargu udzielają pracownicy Referatu Mienia Komunalnego Urzędu Miejskiego w Dąbrowie Tarnowskiej, pokój Nr 2, tel.: /14/ 644 – 21 – 22 lub /14/ 642 – 27 – 75 wew. 122.

Nieruchomość można oglądać w godzinach pracy tut. Urzędu, tj. od 7³⁰ do 15³⁰.

Ogłoszenie o przetargu zamieszczone jest również na stronie internetowej Urzędu Miejskiego
w Dąbrowie Tarnowskiej, adres www.dabrowatar.pl.