ZAPROSZENIE DO NEGOCJACJI
Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna („PKP S.A.”) zaprasza do negocjacji, które przeprowadzi PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami w Krakowie, ul. Kamienna 8, 31-001 Kraków w sprawie oddania przez PKP S.A. nieruchomości do odpłatnego używania na podstawie umowy najmu. Negocjacje zostaną przeprowadzone zgodnie z załączonym Regulaminem i niniejszym zaproszeniem.
Przedmiotem Najmu jest budynku Ośrodka Wypoczynkowego SIWARNA o pow. 6297 m2 wraz terenem o łącznej pow. 9794 m2, znajdującego się na działkach o nr 2575/2, 2576/2, 2577/1, 2578/1 , 2579/1 , 2580, 2581/1 , 2582/7 , 2598 , 2595/2 , 2600 , 2601/2 , 2606/2 obręb Kościelisko, w skład którego wchodzi parking o pow. 1160 m2, teren utwardzony o pow. 1490 m2 oraz teren zielony rekreacyjny o pow. 7144 m2.
Dopuszczalna działalność gospodarcza: hotelarska / turystyczna.
Okres najmu: czas nieokreślony lub określony.
PKP S.A. zastrzega sobie możliwość negocjacji zapisów umowy w zależności od rodzaju działalności, jakąwyłoniony Najemca zamierza prowadzić na Przedmiocie Najmu.
Przedmiot Najmu można oglądać po telefonicznym uzgodnieniu z Panem Kazimierzem Pazdurem tel. 601-804-734, e-mail: kazimierz.pazdur@pkp.pl
Po wyłonieniu Najemcy, zawarcie umowy wymaga uzyskania wewnętrznych zgód PKP S.A. oraz uzyskania zgody Ministra Infrastruktury.
Przedmiotem negocjacji będzie:
Wywoławczy miesięczny czynsz najmu wynosi 99 500,00 zł netto.
W przypadku planowanego przeprowadzenia prac remontowych (m. in. uzyskania niezbędnych pozwoleń) w szerszym zakresie, związanych z koniecznością wyłączenia budynku lub jego części z możliwości jego użytkowania przez Najemcę (brak możliwości czerpania korzyści / przychodu z wynajmowanej nieruchomości), Wynajmujący uwzględnia możliwość obniżenia stawki miesięcznego czynszu najmu na czas realizacji procesu inwestycyjnego do kwoty nie większej niż 1/5 wywoławczej stawki czynsz najmu. Obniżka obejmuje tylko i wyłącznie część pow. najmu objętą pracami remontowymi z wyłączeniem powierzchni terenu, chyba że jest on również objęty pracami remontowymi.
Wysokość obniżonej stawki uzależniona będzie od zakresu planowanych pracremontowych podnoszących standard wykończenia nieruchomości, popartych kosztorysem inwestorskim przedstawionym przez Najemcę.
Do czynszu zostanie doliczony podatek VAT, zgodnie z przepisami obowiązującymi w dniu podpisania umowy.
Warunkiem uczestnictwa w negocjacjach jest wpłata wadium, w kwocie 150 000,00 zł na konto
38 1020 1026 0000 1102 0348 5893, w terminie do 03.04.2026 roku (uznanie wpłaty na rachunku Zapraszającego) oraz akceptacja warunków negocjacji i złożenie wymaganych Regulaminem oświadczeń i dokumentów.
Zapraszającyzastrzega sobie prawo odwołania negocjacji, ich unieważnienia lub zmiany warunków postępowania bez podania przyczyny.
Odpowiedzi na zaproszenie należy składać w PKP S.A. Oddziale Gospodarowania Nieruchomościami w Krakowie, ul. Kamienna 8, 30-001 Kraków, do godz. 14.00 do dnia 07.04.2025 roku. Decydujący jest termin wpływu a nie data stempla pocztowego.
Zasady komercyjnego oddawania przez PKP S.A. nieruchomości w najem lub dzierżawę
1z2
Załącznik Nr 4A do Procedury komercyjnego oddawania przez PKP S.A. nieruchomości w najem lub dzierżawę
Odpowiedź powinna być umieszczona w zamkniętej kopercie, na której należy napisać: nazwę nadawcy
(Oferenta), odbiorcy, tytuł postępowania „Negocjacje– najem budynku OW SIWARNA”oraz zapis: „NIE OTWIERAĆ przed dniem 08.04.2026. godz. 11.00”
Otwarcie Odpowiedzi na zaproszenie nastąpi w dniu 08.04.2026, godz. 11.00 w PKP S.A. Oddziale Gospodarowania Nieruchomościami w Krakowie, ul. Kamienna 8, 30-001 Kraków, sala konferencyjna nr 3
(I piętro).
Ocenie będą podlegać Oferty złożone przez uczestników negocjacji po zakończeniu negocjacji ustnych, wg następujących kryteriów:
1) Czynsz (podstawowy) najmu netto w skali miesiąca - 80 % w ocenie Ofert, 2) Proponowane zmiany treści Umowy - 20 % w ocenie Ofert.
Ad 1 - czynsz najmu netto w skali miesiąca 80% w ocenie ofert, przy czym 80 punktów przypada dla najwyższej oferty czynszu.
Pozostała punktacja ofert wyliczona zostanie na podstawie następującego wzoru:
Ilość punktów = (wartość czynszu oferenta/wartość czynszu maksymalnie zaoferowanego) x waga kryterium (tj.0,8)x100
Ad 2 –proponowane zmiany do treści umowy 20% w ocenie ofert, przy czym 20 punktów przypada w przypadku, gdy oferent nie posiada uwag i nie proponuje zmian w treści umowy, 10 punktów w przypadku proponowanych zmian akceptowalnych przez PKP S.A., 0 punktów w przypadku proponowanych zmian nie akceptowanych przez PKP S.A.
W przypadku zgłoszenia w Odpowiedzi na Zaproszenie do negocjacji zmian do negocjowanej umowy najmu nie akceptowanych przez PKP S.A. i podtrzymanych przez Oferenta na etapie ustnej części negocjacji, oferta będzie podlegała odrzuceniu.
Dodatkowych informacji na temat przetargu udziela Maria Kramarczuk tel. +48 517-770-971 e-mail: maria.kramarczuk@pkp.pl
PKP S.A. zastrzega sobie możliwość zmiany i odwołania warunków przetargu oraz zakończenia postępowania bez wyboru oferty.
