Ogłoszenie o przetargu

Organizatorem przetargu jestInstytut Zootechniki –Państwowy Instytut Badawczy z siedzibą w Krakowie, który ogłasza pisemny przetarg na wydzierżawienie należących do niego wybranych działek gruntu położonych w miejscowości Zabierzów, które wraz z zabudową stanowią infrastrukturę ośrodka jeździeckiego.

     I.      Zasady przetargu

1. Przetarg prowadzony jest w celu wyłonienia dzierżawcy przedmiotu dzierżawy oraz uzyskania najwyższej ceny (czynszu dzierżawnego) przy spełnieniu warunków określonych w niniejszym regulaminie pisemnego przetargu (załącznik do niniejszego ogłoszenia) i ogłoszeniu o przetargu
2. Przetarg, o którym mowa w niniejszym ogłoszeniu prowadzony jest na podstawie regulaminu przetargu przyjętego przez Dyrektora Instytutu Zootechniki PIB zarządzeniem nr 7/26 z dnia 10 marca 2026 r. w sprawie działań zmierzających do wyłonienia dzierżawcy ośrodka jeździeckiego w Zabierzowie.
3. Zwycięzcą przetargu będzie oferent, którego oferta spełnia wszystkie wymagania określone w ogłoszeniu o przetargu i została uznana za najkorzystniejszą. Przy czym zaoferowana wysokość czynszu nie może być niższa niż stawka wywoławcza czynszu określona w ogłoszeniu o przetargu.

1. Przedmiot dzierżawy
2. Przedmiotem dzierżawy są działki gruntu będące własnością Instytutu Zootechniki –Państwowego Instytutu Badawczego, zlokalizowane w miejscowości Zabierzów (gmina Zabierzów, powiat krakowski, województwo małopolskie), wraz ze znajdującymi się na nich budynkami i budowlami: 1)948/1 o powierzchni 2,3 ha,
   • 948/27 o powierzchni 0,4344 ha,
   • 948/42 o pow. 0,0477 ha - powstała w wyniku podziału działki 948/29,
   • 948/30 o powierzchni 0,0817 ha,
   • 948/31 o powierzchni 0,1984 ha,
   • 948/33/B (tymczasowe oznaczenie w trakcie podziału geodezyjnego) o pow. ok. 1,2459 ha - powstała w wyniku podziału działki 948/33,schemat podziału geodezyjnego działki nr 948/33 stanowi załącznik nr 1 do regulaminu przetargu,
   • 948/34 o powierzchni 0,1083 ha,
   • 948/39 o powierzchni 0,3424 ha,
   • 948/41 o powierzchni 5,0062 ha, 10)1141 o powierzchni 0,1900 ha.

Wskazane wyżej działki wpisane są do księgi wieczystej KR2K/00045868/6.

2. Przez dzierżawęnależy rozumieć umowę dzierżawy, na podstawie której Instytut odda dzierżawcy przedmiot dzierżawy do używania i pobierania pożytków na okres 15 lat, w celu prowadzenia ośrodka jeździeckiego.
3. Przez prowadzenie ośrodka jeździeckiegonależy rozumieć wykorzystywanie ośrodka jeździeckiego do działalności hodowlanej lub usługowej związanej z utrzymaniem koni, opieki nad końmi i szkolenia jeźdźców, utrzymywanie infrastruktury ośrodka obejmującej m. in. stajnie, ujeżdżalnie (kryta i odkryte), lonżowniki, wybiegi, solarium, zaplecze socjalne dla jeźdźców i koni, spełniającego standardy bezpieczeństwa i dobrostanu zwierząt,
4. Dzierżawcy zostanie oddana do korzystania cała infrastruktura ośrodka jeździeckiego, w tym budynki i budowle znajdujące się na wskazanych wyżej działkach. Kluczowe elementy infrastruktury ośrodka obejmujące następujące budynki (zgodnie z ewidencją środków trwałych Instytutu):
   • Stajnia nr 1 (szara) o powierzchni użytkowej ok. 534,5 m², nr inwentarzowy 108/ZA/0001/0/B,
   • Stajnia nr 2 (pomarańczowa) o powierzchni użytkowej ok. 280,93 m², nr inwentarzowy 108/ZA/0003/0/B,
   • Stajnia nr 3 o powierzchni użytkowej ok. 72 m²,nr inwentarzowy 108/ZA/0004/0/B,
   • Stodoła o powierzchni użytkowej ok. 483,74 m²z dobudowaną częścią socjalną o pow. użytkowej ok. 52,45 m², numer inwentarzowy 108/ZA/0002/0/B,
   • Stajnia angielska o powierzchni zabudowy ok. 283,75 m², numer inwentarzowy 109/ZA/0005/0/B
   • Budynek -pomieszczenia socjalnego o pow. użytkowej ok. 51,3 m², numer inwentarzowy 108/ZA/0028/0/B,
   • Blaszany magazyn (czerwony), numer inwentarzowy 104/ZA/0026/0/B,
   • Wiata z paleniskiem, numer inwentarzowy 109/ZA/0012/0/B,
   • Zbiornik przeciwpożarowy, numer inwentarzowy 104/ZA/0005/0/B, 10)Karuzela dla koni, numer inwentarzowy 108/ZA/0027/0/B, 11)Hala treningowa o pow. użytkowej ok. 786 m² wraz z podłożem.

A także budowle i wyposażenie, na które składają się w szczególności:

• 73 boksy dla koni,
• 17 ogrodzonych padoków,
• pastwiska,
• ujeżdżalnia zewnętrzna z podłożem,
• Wyposażenie i urządzeniaznajdujące się w ośrodku jeździeckim, takie jak: śrutownik, lampy grzewcze dla koni, monitoring zewnętrzny(karty SIM zapewnia dzierżawca we własnym zakresie), brama wjazdowa sterowana pilotem oraz telefonem.

5. Prawa i obowiązki wynikające z dotychczasowych umów na dostawę mediów (internet, sprzedaż energii elektrycznej, usługa dystrybucji energii elektrycznej, dostarczanie paliwa gazowego,zaopatrzenie w wodę) zostanąprzeniesione na dzierżawcęna warunkach i zasadach wynikających z zawartych umów, na warunkach określonych w umowie dzierżawy.
6. Umowy mające za przedmiot usługę pensjonatu dla koni w ośrodku jeździeckim zostaną przez Instytut wypowiedziane ze skutkiem na 30 kwietnia 2026 r. Dotychczasowi klienci będą mogli zawrzeć nowe umowy z dzierżawcą ośrodka jeździeckiego.
7. Dodatkowe zobowiązania dzierżawcy.
   • Dzierżawca w terminie 6 miesięcy od dnia objęcia w posiadanie przedmiotu dzierżawy zmieni lokalizację karuzeli przenosząc ją na dzierżawiony teren. Karuzela dla koni obecnie znajduje się na terenie sąsiadującym z terenem przeznaczonym do wydzierżawienia.
   • Dzierżawca będzie zobowiązany do zrealizowania w terminie do 30 czerwca 2027 r. inwestycji polegającej na zmianie miejsca usytuowania płyty obornikowej, zgodnie z dokumentacją projektową przygotowaną przez Instytut, a następnie oddania jej do użytku. Do czasu oddania do użytku płyty obornikowej dzierżawca będzie mógł korzystać z dotychczasowej. Warunkiem zrealizowania inwestycji jest dokonanie przez Gminę Zabierzów punktowej zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

III.       Termin i miejsce, w którym można obejrzeć przedmiot dzierżawy (wizja lokalna)

1. Z przedmiotem dzierżawymożna zapoznać się w trakcie wizji lokalnej zaplanowanej na dzień 7 kwietnia 2026 r. o godz. 9:00.
2. Zbiórka zainteresowanych udziałem w wizji lokalnej będzie miała miejsce przed bramą wjazdową na teren ośrodka jeździeckiego (ul. Cmentarna 2, 32-080 Zabierzów).

IV.        Warunki uczestnictwa w przetargu

1. Oferty przetargowe należy składać (przesyłać) w zamkniętych kopertach z napisem: „Oferta na dzierżawę ośrodka jeździeckiego w Zabierzowie - Nie otwierać przed terminem otwarcia ofert”, od poniedziałku do piątku w godz. 8:00-14:00, na adres: Sekretariat Dyrektora Instytutu Zootechniki PIB, w terminie do 13 kwietnia 2026 r.Dopuszczone do przetargu będą oferty, które wpłynęły do Instytutu do godz. 9:45ostatniego dnia wyznaczonego jako termin składania ofert.
2. Wywoławcza miesięczna stawka czynszu wynosi 20.000 zł netto (dwadzieścia tysięcy złotych netto).
3. Warunkiem udziału w przetargu jest wpłacenie przed upływem terminu składania ofert wadium (decyduje chwila uznania rachunku bankowego Instytutu Zootechniki PIB) w wysokości wskazanej w pkt 2 ceny wywoławczej na rachunek bankowy Instytutu w Banku Polska Kasa Opieki SA numer: 67 1240 2294 1111 0011 2387 4899. Wymóg ten zostanie spełniony, gdy kwota wadium znajdzie się na wskazanym wyżej rachunku bankowym Instytutu.
4. Otwarcie ofert nastąpi 13 kwietnia 2026 r. o godz. 10:00, w sekretariacie Dyrektora Instytutu Zootechniki - Państwowego Instytutu Badawczego przy ul. Krakowskiej 1 w Balicach k/Krakowa.
5. Oferta powinna zawierać:
   • oferowaną miesięcznąstawkę czynszu (netto),
   • dane o oferencie, tj. oznaczenie oferenta obejmujące imię i nazwisko lub nazwę (firmę), dane do kontaktu obejmujące: adres, nr telefonu i adres poczty elektronicznej, informację czy oferent jest przedsiębiorcą, dodatkowo w przypadku przedsiębiorców do oferty powinien zostać dołączony także: odpis aktualny z KRS lub zaświadczenie o wpisie w Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej,
   • własnoręczny podpis oferenta lub osoby uprawnionej do reprezentowania oferenta,
   • do oferty powinien zostać dołączony dowód wpłaty wadium,
   • do oferty powinny zostać dołączone dokumenty potwierdzające spełnienie wymagań stawianych oferentom, przewidzianych w punkcie V ogłoszenia,
   • do oferty powinna zostać dołączona Koncepcja prowadzenia ośrodka jeździeckiego, w ramach której oferent przedstawi zamierzony sposób prowadzenia ośrodka, w szczególności:
     • Profil działalności ośrodka. Koncepcja powinna precyzyjnie określać profil działalności planowany przez oferenta w ramach prowadzenia ośrodka jeździeckiego, w szczególności w zakresie działalności hodowlanej lub usługowej związanej z utrzymaniem koni, opieką nad końmi oraz szkoleniem jeźdźców. Należy wskazać planowany charakter ośrodka (np. sportowy, rekreacyjny, szkoleniowy lub pensjonat dla koni) oraz przedstawić deklarację minimalnej i maksymalnej liczby koni utrzymywanych w obiekcie.

Opis powinien obejmować standardy zapewnienia dobrostanu zwierząt, sposób utrzymania koni w infrastrukturze ośrodka (w szczególności w stajniach oraz na wybiegach) oraz organizację stałej opieki weterynaryjnej. Koncepcja powinna również uwzględniać sposób wykorzystania i utrzymania infrastruktury ośrodka jeździeckiego, w tym w szczególności stajni, ujeżdżalni (krytej i odkrytej), lonżownika, wybiegów oraz zaplecza socjalnego dla jeźdźców i koni, z zachowaniem standardów bezpieczeństwa i dobrostanu zwierząt.

Ponadto należy przedstawić sposób zaopatrzenia w pasze, zasady ich magazynowania i przechowywania.

• Harmonogram inwestycji i modernizacji. Oferent jest zobowiązany do przedstawienia planu nakładów na infrastrukturę, który obejmuje zestawienie planowanych remontów bieżących oraz opis inwestycji rozwojowych, w tym modernizacji wymaganych przez Instytut. Dokumentacja powinna również wskazywać źródła finansowania tych celów, z wyraźnym podziałem na środki własne, kredyt lub inne formy kapitału.
• Model biznesowy i trwałość finansowa. Oferent powinien przedstawić opis planowanej struktury przychodów i wydatków w formie prognozy finansowej sporządzonej na okres co najmniej 5 lat, co pozwoli na ocenę realności i stabilności oferty w dłuższym terminie. Koncepcja musi zawierać krótką analizę SWOT określającą szanse i zagrożenia dla ośrodka jeździeckiego oraz plan zatrudnienia z opisem wymaganych stanowisk pracy, takich jak stajenni, instruktorzy czy obsługa techniczna.
• Standardy ekologiczne i gospodarka odpadami. W zakresie gospodarki obornikiem należy przedstawić szczegółowy plan składowania i zagospodarowania nawozu naturalnego, uwzględniający sposoby jego utylizacji, sprzedaży lub przekazania rolnikom, przy uwzględnieniu wymagań określonych powszechnie obowiązującymi przepisami oraz wymagań Instytutu dotyczących płyty obornikowej zawartych w ogłoszeniu. Dodatkowo oferent powinien przedstawić propozycje dotyczące oszczędności zasobów, takie jak systemy odzyskiwania deszczówki do podlewania hali lub np. montaż instalacji fotowoltaicznych na dachach stajni.

7)do oferty powinny zostać dołączone dokumenty potwierdzające kompetencje w prowadzeniu podobnej działalności przez oferenta.

V.         Wymogi stawiane oferentom

W przetargu mogą brać udział oferenci, którzy wraz ofertą przedłożyli:

1. w przypadku oferenta będącego przedsiębiorcą zaświadczenie potwierdzające rejestrację oferenta w CEIDG lub KRS,
2. aktualne (nie starsze niż 3 miesiące) zaświadczenia o niezaleganiu przez oferenta z płatnościamipodatków oraz składek ZUS,
3. dowód posiadania aktualnej polisy ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej,
4. dokumenty potwierdzające posiadanie przez oferenta (lub osoby przy udziale, których prowadzi działalność gospodarczą) minimum dwóch lat doświadczenia w zakresie prowadzenia ośrodka jeździeckiego lub zarządzania nim,
5. oświadczenie oferenta o zapoznaniu się z przedmiotem i warunkami przetargu oraz projektem umowy dzierżawy i przyjęciu ich bez zastrzeżeń,
6. dokumenty potwierdzające posiadanie przez oferentazabezpieczeń finansowych pozwalających na prowadzenie ośrodka jeździeckiego, w tym przeprowadzenie przewidzianych inwestycji.

1. Pozostałe informacje:
2. Oferenci zostaną niezwłocznie zawiadomieni o wyniku przetargu po jego rozstrzygnięciu. Oferentowi, którego oferta została uznana za najkorzystniejszą zostanie wyznaczony termin na zawarcie przedwstępnej umowy dzierżawy.
3. Wymagania stawiane przyszłemudzierżawcy.
   • Przed podpisaniem umowy dzierżawy dzierżawca powinien okazać aktualną polisęubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej obejmującą. Polisa powinna zapewniać sumę gwarancyjną nie niższą niż dwa miliony złotych.
   • W terminie 7 dni od przekazania przedmiotu dzierżawy dzierżawca powinien okazać aktualną polisę ubezpieczenia majątkowego przedmiotu dzierżawy (budynki, budowle, grunty oraz inne elementy infrastruktury), obejmującą szkody powstałe w wyniku pożaru, zalania oraz innych zdarzeń losowych. W polisie jako uprawniony do otrzymania odszkodowania z tytułu tych szkód powinien być wskazany Instytut Zootechniki PIB.
   • Przed przekazaniem przedmiotu dzierżawy w posiadanie dzierżawca powinien okazać potwierdzenie zarejestrowania w Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa jako producent rolny.
4. Wszelkie zastrzeżeniai odwołania rozpatrywane są przez Dyrektora Instytutu.
5. Instytut zastrzega sobie prawo do zmiany regulaminu przetargu i ogłoszenia o przetargu. Zmiany te będą publikowane w sposób dostępny dla uczestników przetargu.
6. Instytut zastrzega sobie prawo do dokonywania korekt w opisie terenu wchodzącego w skład infrastruktury ośrodka jeździeckiego.
7. Instytut zastrzega sobie prawo do unieważnienia przetargu w każdym czasie lub odrzucenia wszystkich ofert bez podania przyczyny.
8. Wadium ulega przepadkowi w razie uchylenia się oferenta, którego oferta została uznana za najkorzystniejszą, od zawarcia warunkowej umowy dzierżawy w terminie 30 dni od upływu wyznaczonego terminu na zawarcie umowy lub złożenia oświadczenia o wycofaniu oferty.

VII.       Klauzula RODO

Administratorem danych osobowych jest Instytut Zootechniki –Państwowy Instytut Badawczy z siedzibą w Krakowie, z adresem: ul. Sarego 2, 31-047 Kraków. Więcej informacji na temat przetwarzania danych osobowych na stronie https://iz.edu.pl/rodo/.

VIII.      Załączniki do ogłoszenia o przetargu:

• Regulamin pisemnego przetargu na wydzierżawienie należących do Instytutu Zootechniki – Państwowego Instytutu Badawczego wybranych działek gruntu położonych w miejscowości Zabierzów, które wraz zabudową stanowią infrastrukturę ośrodka jeździeckiego (Regulamin przetargu).
• Projekt umowy dzierżawy.