Załącznik Nr 4A do Procedury komercyjnego oddawania przez PKP S.A. nieruchomości w najem lub dzierżawę
ZAPROSZENIE DO NEGOCJACJI
Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna („PKP S.A.”) zaprasza do negocjacji, które przeprowadzi PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami w Krakowie, ul. Kamienna 8, 31-001 Kraków w sprawie oddania przez PKP S.A. nieruchomości do odpłatnego używania na podstawie umowy najmu. Negocjacje zostaną przeprowadzone zgodnie z załączonym Regulaminem i niniejszym zaproszeniem.
Przedmiotem najmu jest teren o łącznej powierzchni 157 911,00 m2 zlokalizowany w miejscowościach Małkowice, gmina Orły i Żurawica, gmina Żurawica.
W skład terenu wchodzą działki o nr ewidencyjnych:
Działka 292 o pow. 46 700 m2, obręb Małkowice, Gmina Orły, Numer księgi wieczystej PR1P/00070976/3
Działka 681 o pow. 1 900 m2, obręb Małkowice, Gmina Orły, Numer księgi wieczystej PR1P/00007391/6
Działka 1627/16 o pow. 102 811 m2, obręb Żurawica, Gmina Żurawica, Numer księgi wieczystej PR1P/00111486/1
Działka 1588/23 o pow. 700 m2, obręb Żurawica, Gmina Żurawica, Numer księgi wieczystej PR1P/00112351/3
Działka 1608/13 o pow. 1 100 m2, obręb Żurawica, Gmina Żurawica, Numer księgi wieczystej PR1P/00112351/3
Działka 1639/27 o pow. 2 700 m2, obręb Żurawica, Gmina Żurawica, Numer księgi wieczystej PR1P/00112351/3
Działka 1588/22 o pow. 600 m2, obręb Żurawica, Gmina Żurawica, brak księgi wieczystej
Działka 1588/18 o pow. 300 m2, obręb Żurawica, Gmina Żurawica, brak księgi wieczystej Działka 1595/22 o pow. 1 100 m2, obręb Żurawica, Gmina Żurawica, brak księgi wieczystej powiat przemyski, woj. podkarpackie wraz z zlokalizowaną na działkach infrastrukturą kolejową w postaci rampy za i wyładunkowej, torów oraz rozjazdów. Budynek stacji transformatorowo – rozdzielczej usytuowany na działce nr 681 obręb Małkowice.
Dopuszczalny rodzaj działalności: budowa terminala przeładunkowego wraz z infrastrukturą kolejową.
Okres najmu: czas określony 29 lat.
PKP S.A. zastrzega sobie możliwość negocjacji zapisów umowy w zależności od rodzaju działalności, jaką wyłoniony Najemca zamierza prowadzić na Przedmiocie Najmu.
Przedmiot Najmu można oglądać po telefonicznym uzgodnieniu z Panem Robertem Jankowiakiem tel. 603 991 331, e-mail: robert.jankowiak@pkp.pl
Po wyłonieniu Najemcy, zawarcie umowy wymaga uzyskania wewnętrznych zgód PKP S.A. oraz uzyskania zgody Ministra Infrastruktury.
Przedmiotem negocjacji będzie:
Czynsz (podstawowy) najmu netto w skali miesiąca
Pozostałe zmiany treści umowy
Wywoławczy miesięczny czynsz najmu wynosi 95 000,00 zł netto.
W przypadku planowanego przeprowadzenia prac remontowych (m. in. uzyskania niezbędnych pozwoleń) w szerszym zakresie, związanych z koniecznością wyłączenia terenu lub jego części z możliwości jego użytkowania przez Najemcę (brak możliwości czerpania korzyści / przychodu z wynajmowanej nieruchomości), Wynajmujący uwzględnia obniżenie stawki miesięcznego czynszu najmu na czas realizacji procesu inwestycyjnego do kwoty 35 000,00 zł stawki czynsz najmu na okres nie dłuższy niż 18 miesięcy.
Na przedmiocie najmu usytuowane są linie kolejowe nr 119 i 125 Żurawica – Małkowice, które znajdują się w wykazie Id-12 linii kolejowych i podlegają ogólnodostępnemu korzystaniu przez wszystkich przewoźników. Przyszły Najemca zobowiązany jest do zawarcia porozumienia z Zarządcą Infrastruktury Kolejowej na udostępnienie przedmiotowych linii kolejowych innym przewoźnikom, pod rygorem
Zasady komercyjnego oddawania przez PKP S.A. nieruchomości w najem lub dzierżawę
1z2
Załącznik Nr 4A do Procedury komercyjnego oddawania przez PKP S.A. nieruchomości w najem lub dzierżawę
rozwiązania niniejszej umowy przez Wynajmującego bez zachowania terminu wypowiedzenia , z przyczyn leżących po stronie Najemcy.
Do czynszu zostanie doliczony podatek VAT, zgodnie z przepisami obowiązującymi w dniu podpisania umowy.
Warunkiem uczestnictwa w negocjacjach jest wpłata wadium, w kwocie 145 000,00 zł na konto
38 1020 1026 0000 1102 0348 5893, w terminie do 28.05.2026 roku (uznanie wpłaty na rachunku Zapraszającego) oraz akceptacja warunków negocjacji i złożenie wymaganych Regulaminem oświadczeń i dokumentów.
Zapraszający zastrzega sobie prawo odwołania negocjacji, ich unieważnienia lub zmiany warunków postępowania bez podania przyczyny.
Odpowiedzi na zaproszenie należy składać w PKP S.A. Oddziale Gospodarowania Nieruchomościami w Krakowie, ul. Kamienna 8, 30-001 Kraków, do godz. 14.00 do dnia 29.05.2026 roku. Decydujący jest termin wpływu a nie data stempla pocztowego.
Odpowiedź powinna być umieszczona w zamkniętej kopercie, na której należy napisać: nazwę nadawcy
(Oferenta), odbiorcy, tytuł postępowania „Negocjacje – najem terenu Małkowice” oraz zapis: „NIE OTWIERAĆ przed dniem 01.06.2026. godz. 11.00”
Otwarcie Odpowiedzi na zaproszenie nastąpi w dniu 01.06.2026, godz. 11.00 w PKP S.A. Oddziale Gospodarowania Nieruchomościami w Krakowie, ul. Kamienna 8, 30-001 Kraków, sala konferencyjna nr 3
(I piętro).
Ocenie będą podlegać Oferty złożone przez uczestników negocjacji po zakończeniu negocjacji ustnych, wg następujących kryteriów:
1) Czynsz (podstawowy) najmu netto w skali miesiąca - 80 % w ocenie Ofert, 2) Pozostałe zmiany treści Umowy - 20 % w ocenie Ofert.
Ad 1 - czynsz najmu netto w skali miesiąca 80% w ocenie ofert, przy czym 80 punktów przypada dla najwyższej oferty czynszu.
Pozostała punktacja ofert wyliczona zostanie na podstawie następującego wzoru:
Ilość punktów = (wartość czynszu oferenta/wartość czynszu maksymalnie zaoferowanego) x waga kryterium (tj.0,8)x100
Ad 2 – proponowane zmiany do treści umowy 20% w ocenie ofert, przy czym 20 punktów przypada w przypadku, gdy oferent nie posiada uwag i nie proponuje zmian w treści umowy, 10 punktów w przypadku proponowanych zmian akceptowalnych przez PKP S.A., 0 punktów w przypadku proponowanych zmian nie akceptowanych przez PKP S.A.
W przypadku zgłoszenia w Odpowiedzi na Zaproszenie do negocjacji zmian do negocjowanej umowy najmu nie akceptowanych przez PKP S.A. i podtrzymanych przez Oferenta na etapie ustnej części negocjacji, oferta będzie podlegała odrzuceniu.
Dodatkowych informacji na temat przetargu udziela Agata Przęczkowska tel. +48 502-203-415 e-mail: agata.przeczkowska@pkp.pl
PKP S.A. zastrzega sobie możliwość zmiany i odwołania warunków przetargu oraz zakończenia postępowania bez wyboru oferty.
Z-ca Dyrektora Oddziału
PKP S.A. Oddziału Gospodarowania Nieruchomościami w Krakowie.
Zasady komercyjnego oddawania przez PKP S.A. nieruchomości w najem lub dzierżawę
2z2
Załączniki:
