Przetarg na dzierżawę gruntów rolnych [48,57 ha]

RZN.4014.25.2026

OGŁOSZENIE

Spółka Centralny Port Komunikacyjny sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie,
Al. Jerozolimskie 142B, 02 — 305 Warszawa, wpisana do rejestru przedsiębiorców prowadzonego
przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru
Sądowego pod numerem KRS 0000759991, o kapitale zakładowym w wysokości 16.728.436.500 zł,
posiadająca numer NIP 701-08-94-497, posiadająca numer REGON 381918620, (zwana dalej
„Spółką") działając na podstawie art. 3 ust. 2 ustawy z dnia 10 maja 2018 r. o Centralnym Porcie
Komunikacyjnym (tj. Dz. U. z 2024 r. poz. 1747 ze zm.) w związku z art. 38 ust. 1 i ust. 2 ustawy z dnia
21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2026 r., poz. 399).

ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na dzierżawę nieruchomości na cele rolne PRZEDMIOT DZIERŻAWY

Nieruchomości z Informacji RZN/WYK/0013/2026 składające się z działek ewidencyjnych o numerach: - część 3 (o powierzchni 1,5849 ha), dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00004226/0;

- 6, dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00062710/4;

• 7, dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00003956/9;
• 8, dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00071971/7; - część 11 (o powierzchni 0,5500 ha), dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00010739/4;
• 12, dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00016595/4;
• 13, dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00010739/4;
• 15, dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00017812/9;
• dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00012661/0;
• dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00010056/2;
• 18, 20, dla których prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00029219/9;
• 22/1, część 22/2 (o powierzchni 2,0636 ha), dla których prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00009072/0;
• 53, dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00004226/0; - część 54 (o powierzchni 0,6484 ha), dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00086741/4;
• 57, dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00003956/9;
• 58, 59, dla których prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00043173/8; - 60, 61, dla których prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00003956/9;
• 64, dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00010739/4;
• 65, dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00016595/4; - część 66 (o powierzchni 1,4579 ha), dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00010739/4;
• 67, część 69 (o powierzchni 2,2028 ha), dla których prowadzona jest księga wieczysta o numerze P L1Z/00003373/8;

- 70, 71, dla których prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00009858/4;

• 72, dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00006718/0;

- część 73 (o powierzchni 3,4200 ha), dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00012661/0;

- część 74 (o powierzchni 1,7378 ha), dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00010056/2;

- 75, dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00029219/9;

• część 77 (o powierzchni 1,4557 ha), dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00009072/0;

- część 78 (o powierzchni 1,3046 ha), dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00076758/3;

• część 79 (o powierzchni 0,8746 ha), dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00076758/3;

położone w obrębie Duninopol, gmina Wiskitki, powiat żyrardowski, województwo mazowieckie, o łącznej powierzchni 48,5671 ha.

W skład przedmiotu dzierżawy wchodzą działki stanowiące następujące użytki:

• Dostęp nieruchomości do drogi wynika z dokumentacji mapowej załączonej do ogłoszenia.
• Grunt przeznaczony jest do dzierżawy na cele rolne.
• Okres dzierżawy - do 23 listopada 2026 roku.

PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO LUB

W STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Dla działek ewidencyjnych o numerach 6, 7, 8, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 20, 22/1, 53, 57, 58, 59, 60, 61, 64, 65, 67, 70, 71, 72, 75 oraz części działek ewidencyjnych o numerach: część 3, część 11, część 22/2, część 54, część 66, część 69, część 73, część 74, część 77, część 78, część 79 z obrębu Duninopol brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dla przedmiotowych działek obowiązuje studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, przyjętym Uchwałą

Nr 44/XXXIV/14 Rady Gminy Wiskitki z dnia 11 sierpnia 2014 r. zmienione Uchwałą Nr 19/XXVII/21 Rady Miasta i Gminy Wiskitki z dnia 26 lutego 2021 r., w którym to przedmiotowe Nieruchomości położone są na obszarze oznaczonym symbolem dla działek nr:

• część 3, 6, 7, 8, część 11, 12, 53, część 54, 57, 58, 60, 61, 64, 65, część 66, 67, część 69, 71, 72, część 73, część 74, 75, część 77, część 78, część 79: MN2 - tereny rozwoju zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usług użyteczności publicznej; Ri - tereny rolne z możliwością lokalizacji zabudowy zagrodowej.
• 13, 15, 16, 17, 18, 20, 22/1, część 22/2, 59- R1 - tereny rolne z możliwością lokalizacji zabudowy
• 70 - MN2 - tereny rozwoju zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usług użyteczności publicznej.

CZYNSZ WYWOŁAWCZY

• Roczny czynsz wywoławczy:

102 149,72 zł (słownie: sto dwa tysiące sto czterdzieści dziewięć złotych 72/100) netto rocznie.

Czynsz zostanie naliczony proporcjonalnie do czasu obowiązywania umowy. Czynsz za cały okres dzierżawy płatny jest jednorazowo w terminie do 7 dni kalendarzowych od dnia podpisania umowy.

• Wysokość wadium:

10 220,00 zł (słownie: dziesięć tysięcy dwieście dwadzieścia złotych 00/100).

• Minimalne postąpienie:

1 030,00 zł (słownie: jeden tysiąc trzydzieści złotych 00/100).

Przy czym wymagane jest co najmniej jedno postąpienie.

Podany czynsz wywoławczy nie zawiera podatku od towarów i usług. Dzierżawa gruntów na cele rolnicze zwolniona jest z podatku VAT zgodnie z § 3 ust. 1 pkt 2 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 grudnia 2013 roku w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień (tj.: Dz. U. z 2025 r. poz. 832 ze zm.). W przypadku zmiany przepisów w tym zakresie do wylicytowanej kwoty netto będzie doliczony należny podatek VAT według obowiązującej stawki, bez konieczności zmiany zapisów umowy.

Dzierżawca zostanie zobowiązany do poniesienia wszelkich obciążeń publicznoprawnych, związanych z przedmiotem dzierżawy, a obciążających, zgodnie z obowiązującymi przepisami, właściciela lub posiadacza nieruchomości, w tym podatku od nieruchomości, podatku rolnego i leśnego (w przypadku, gdy Wydzierżawiający zapłaci należną kwotę podatku - obciąży tą kwotą Dzierżawcę), opłat melioracyjnych.

WARUNKI UDZIAŁU W PRZETARGU

Za datę wpływu uważać się będzie dzień wpływu wadium na konto Spółki Centralny Port Komunikacyjny sp. z o.o. Wadium wniesione przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet kaucji, a w przypadku innego zabezpieczenia płatności czynszu i dodatkowych obciążeń na poczet czynszu. Wadium zwraca się niezwłocznie, jednak nie później niż przed upływem 3 dni roboczych licząc odpowiednio od dnia: odwołania przetargu, zamknięcia przetargu, unieważnienia przetargu lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym. Odwołanie przetargu, zamknięcie, unieważnienie lub zakończenie przetargu nie daje podstaw do naliczania odsetek od wpłaconego wadium.

Do przetargu nie zostaną dopuszczone osoby lub podmioty, które zalegają z opłatami związanymi z umowami rozdysponowania zawartymi ze Spółką na dzień wskazany w ogłoszeniu o przetargu jako ostatni dzień wpłaty wadium.

Do przetargu nie zostaną dopuszczone osoby lub podmioty, które bezumownie użytkują nieruchomości lub ich części znajdujące się w Zasobie Spółki, o którym mowa w art. 2 pkt 13 Ustawy o CPK i nie wydały ich pomimo wezwania CPK do ich wydania.

Przystępujący do przetargu zobowiązani są, przed przystąpieniem, do przedłożenia Komisji Przetargowej w szczególności:

• dowodu wpłaty wadium,
• dokumentu potwierdzającego tożsamość,
• ewentualnych pełnomocnictw wynikających z Regulaminu przeprowadzania przetargów na oddawanie w dzierżawę i najem nieruchomości wchodzących w skład Zasobu Spółki,
• podpisanego formularza zgłoszenia udziału w przetargu,

Formularz Zgłoszenia udziału w przetargu, Wzór umowy dzierżawy oraz Regulamin przeprowadzania przetargów na oddawanie w dzierżawę i najem nieruchomości wchodzących w skład Zasobu Spółki można pobrać ze strony www.cpk.bip.gov.pl lub uzyskać w Biurze Zarządzania Nieruchomościami Spółki Centralny Port Komunikacyjny sp. z o.o., Warszawa, Aleje Jerozolimskie 142 B, piętro 1, nr tel.: 518-001-691 lub 573-138-355 w dni robocze w godz. 8:00 — 16:00, w terminie od dnia ukazania się niniejszego ogłoszenia do 17 kwietnia 2026 roku.

Osoby, które wpłaciły wadium, jeśli spóźnią się na otwarcie przetargu nie zostaną dopuszczone do uczestnictwa w przetargu.

TERMIN I MIEJSCE PRZETARGU

Przetarg odbędzie się 17 kwietnia 2026 roku w siedzibie Spółki Centralny Port Komunikacyjny sp. z o.o., Warszawa, Aleje Jerozolimskie 142 B, piętro 8, Winda B, sala „Mayday", o godzinie 11:30. Do siedziby Spółki będą mogły wejść wyłącznie osoby, które w terminie wpłaciły wadium oraz pełnomocnicy bądź upoważnieni członkowie organu, działający w imieniu podmiotów niebędących osobami fizycznymi. Wejście do siedziby Spółki wymaga zgłoszenia pracownikowi Biura Zarządzania Nieruchomościami do 13 kwietnia 2026 roku do godziny 16:00, który poinformuje Sekretariat Spółki w celu zgłoszenia gościa do ochrony budynku West Station II. Zgłoszeń należy dokonywać telefonicznie tel.: 518-001-691 lub 573-138-355 lub pocztą elektroniczną e-mail: malgorzata.biezunska@cpk.pl lub michal.rzedarski@cpk.pl.