Przetarg na dzierżawę gruntów rolnych [47,37 ha]

OGŁOSZENIE

Spółka Centralny Port Komunikacyjny sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie,
Al. Jerozolimskie 142B, 02 - 305 Warszawa, wpisana do rejestru przedsiębiorców prowadzonego
przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru
Sądowego pod numerem KRS 0000759991, o kapitale zakładowym w wysokości 16.728.436.500 zł,
posiadająca numer NIP 701-08-94-497, posiadająca numer REGON 381918620, (zwana dalej
„Spółką") działając na podstawie art. 3 ust. 2 ustawy z dnia 10 maja 2018 r. o Centralnym Porcie
Komunikacyjnym (tj. Dz. U. z 2024 r. poz. 1747 ze zm.) w związku z art. 38 ust. 1 i ust. 2 ustawy z dnia
21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2026 r., poz. 399).

ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na dzierżawę nieruchomości na cele rolne PRZEDMIOT DZIERŻAWY

Nieruchomości z Informacji RZN/WYK/0015/2026 składające się z działek ewidencyjnych o numerach: - 75, część 76 (o powierzchni 0,7085 ha), 77, 78, 80, 321, dla których prowadzona jest księga wieczysta o numerze R32/00016414/2;

- 81, część 82 (o powierzchni 0,5449 ha), 79, część 265 (o powierzchni 0,2950 ha), 267, część 262 (o powierzchni 0,5873 ha), część 269 (o powierzchni 0,4011 ha), część 270/1 (o powierzchni 0,1971 ha), dla których prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00027090/4;

• 50, dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00004418/3;

- 49, dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00004419/0;

• część 56/1 (o powierzchni 0,8515 ha), część 56/2 (o powierzchni 0,8133 ha), 57, 58, dla których prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00043763/1;

- część 34 (o powierzchni 0,4826 ha), dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze P L1Z/00000073/4;

• 74, dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00026550/0,

- część 200/1 (o powierzchni 2,0882 ha), dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze P L1Z/00008702/9;

- 333, 332/2, dla których prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00022567/4,

• część 67 (o powierzchni 1,3718 ha), 68, dla których prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00021896/2;
• 70, część 69/2 (o powierzchni 0,7269 ha), dla których prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00035597/7;

- część 69/1 (o powierzchni 0,8898 ha), dla których prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00072739/6;

- część 54 (o powierzchni 0,9928 ha), 55, część 52 (o powierzchni 0,2844 ha), 53, dla których prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00004640/8;

- 71, 72, 73, dla których prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00011811/0,

położone w obrębie Buszyce, gmina Baranów, powiat grodziski, województwo mazowieckie, o łącznej powierzchni 32,4652 ha.

- część 478 (o powierzchni 0,9010 ha), dla których prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00031974/6;

• dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00021566/0;
• dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00043415/7;
• 423, 474, dla których prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00026858/9;
• część 482 (o powierzchni 0,8709 ha), dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00009832/6;
• 424, część 475 (o powierzchni 0,5771 ha), dla których prowadzona jest księga wieczysta
• numerze PL1Z/00002100/7;

490, 499, część 491 (o powierzchni 0,4589 ha), 500, dla których prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00034706/8;

• 422, część 473 (o powierzchni 1,1901 ha), dla których prowadzona jest księga wieczysta
• numerze PL1Z/00021896/2;
• część 435 (o powierzchni 0,1032 ha), część 483 (o powierzchni 3,1639 ha), część 481 (o powierzchni 0,8519 ha), dla których prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00015517/7,

położone w obrębie Strumiany Dolne, gmina Baranów, powiat grodziski, województwo mazowieckie, o łącznej powierzchni 13,1470 ha.

- część 161 (o powierzchni 0,3187 ha), dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00017344/7;

- część 155 (o powierzchni 0,1180 ha), 156, 157, dla których prowadzona jest księga wieczysta

• numerze PL1Z/00034705/1;

- część 163 (o powierzchni 0,2485 ha), dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze PL1Z/00091346/3;

- część 169 (o powierzchni 0,0748 ha), dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze P L1Z/00026550/0;

• 159, część 165 (o powierzchni 0,1558 ha), dla których prowadzona jest księga wieczysta
• numerze PL1Z/00090661/0;

- część 171 (o powierzchni 0,0818 ha), dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze P L1Z/00013482/8,

położone w obrębie Wyczółki, gmina Baranów, powiat grodziski, województwo mazowieckie, o łącznej powierzchni 1,7576 ha.

Łączna powierzchnia Przedmiotu Dzierżawy wynosi 47,3698 ha.

W skład przedmiotu dzierżawy wchodzą działki stanowiące następujące użytki:

• Dostęp nieruchomości do drogi pokazany jest na dokumentacji mapowej załączonej do ogłoszenia.
• Grunt przeznaczony jest do dzierżawy na cele rolne.
• Okres dzierżawy - do 4 listopada 2026 roku.

PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO LUB

W STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Dla działek ewidencyjnych o numerach: 75, 77, 80, 321, 50, 49, 57, 333, 68, 70, 55, 53, 73, 58, 78, 81, 79, 267, 74, 332/2, 71, 72 części działek ewidencyjnych o numerach: część 82, część 34, część 200/1, część 76, część 265, część 262, część 269, część 270/1, część 56/1, część 56/2, cześć 67, część 69/2, część 69/1, część 54, część 52 z obrębu Buszyce oraz działek ewidencyjnych o numerach: 474, 484, 485, 423, 424, 490, 499, 500, 422 oraz części działek ewidencyjnych o numerach: część 478, część 482, część 475, część 473, część 491, część 435, część 483, część 481 z obrębu Strumiany Dolne oraz działek ewidencyjnych o numerach: 156, 157, 159 oraz części działek ewidencyjnych o numerach: część 161, część 155, część 163, część 169, część 165, część 171 z obrębu Wyczółki brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Dla wskazanych działek obowiązuje Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (Uchwała nr XXXVII/202/2006 Rady Gminy Baranów z dnia 22 czerwca 2006 r.) w którym to przedmiotowe Nieruchomości położone są na obszarze oznaczonym symbolem dla działek nr:

Obręb Buszyce: 75, 77, 80, 321, część 82, 50, 49, 57, część 34, część 200/1, 333, 68, 70, 55, 53, 73 - RP1 - tereny rolne położone w kompleksach żyznych gleb, przeznaczone do produkcji rolnej (z zakazem nowej zabudowy niezwiązanej z rolnictwem);

- MN2 - tereny rozwoju zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usług użyteczności publicznej;

-część 76, 78, 81, 79, część 265, 267, część 262, część 269, część 270/1, część 56/1, część 56/2, 74, 332/2, cześć 67, część 69/2, część 69/1, część 54, 71, 72 - RP1 - tereny rolne położone w kompleksach żyznych gleb, przeznaczone do produkcji rolnej (z zakazem nowej zabudowy niezwiązanej z rolnictwem);

część 52 - RP1 - tereny rolne położone w kompleksach żyznych gleb, przeznaczone do produkcji rolnej (z zakazem nowej zabudowy niezwiązanej z rolnictwem); RE3 - tereny korytarzy ekologicznych, siedlisk i trwałych użytków zielonych głównie wzdłuż cieków wodnych do pozostawienia w dotychczasowym użytkowaniu jako tereny pastwisk, zadrzewień i łąk;

- 58 - MN2 - tereny rozwoju zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usług użyteczności publicznej;

Obręb Stumiany Dolne: część 478, 474, część 482, część 475, część 473 - RP1 — tereny rolne położone w kompleksach żyznych gleb, przeznaczone do produkcji rolnej (z zakazem nowej zabudowy niezwiązanej z rolnictwem); RE3 - tereny korytarzy ekologicznych, siedlisk i trwałych użytków zielonych głównie wzdłuż cieków wodnych do pozostawienia w dotychczasowym użytkowaniu jako tereny pastwisk, zadrzewień i łąk;

- 484, 485, 423, 424, 490, 499, część 491, 500, 422, część 435, część 483, część 481 - RP'— tereny rolne położone w kompleksach żyznych gleb, przeznaczone do produkcji rolnej (z zakazem nowej zabudowy niezwiązanej z rolnictwem);

Obręb Wyczółki: część 161, część 155, 156, 157, część 163, część 169, 159, część 165, część 171 - RPł — tereny rolne położone w kompleksach żyznych gleb, przeznaczone do produkcji rolnej (z zakazem nowej zabudowy niezwiązanej z rolnictwem);

CZYNSZ WYWOŁAWCZY

• Roczny czynsz wywoławczy:

99 631,48 zł (słownie: dziewięćdziesiąt dziewięć tysięcy sześćset trzydzieści jeden złotych 48/100) netto rocznie.

Czynsz zostanie naliczony proporcjonalnie do czasu obowiązywania umowy. Czynsz za cały okres dzierżawy płatny jest jednorazowo w terminie do 7 dni kalendarzowych od dnia podpisania umowy.

• Wysokość wadium:

9 970,00 zł (słownie: dziewięć tysięcy dziewięćset siedemdziesiąt złotych 00/100).

• Minimalne postąpienie:

1 000,00 zł (słownie: jeden tysiąc złotych 00/100).

Przy czym wymagane jest co najmniej jedno postąpienie.

Podany czynsz wywoławczy nie zawiera podatku od towarów i usług. Dzierżawa gruntów na cele rolnicze zwolniona jest z podatku VAT zgodnie z § 3 ust. 1 pkt 2 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 grudnia 2013 roku w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień (tj.: Dz. U. z 2025 r. poz. 832 ze zm.). W przypadku zmiany przepisów w tym zakresie do wylicytowanej kwoty netto będzie doliczony należny podatek VAT według obowiązującej stawki, bez konieczności zmiany zapisów umowy.

Dzierżawca zostanie zobowiązany do poniesienia wszelkich obciążeń publicznoprawnych, związanych z przedmiotem dzierżawy, a obciążających, zgodnie z obowiązującymi przepisami, właściciela lub posiadacza nieruchomości, w tym podatku od nieruchomości, podatku rolnego i leśnego (w przypadku, gdy Wydzierżawiający zapłaci należną kwotę podatku - obciąży tą kwotą Dzierżawcę), opłat melioracyjnych.

Podany czynsz wywoławczy nie zawiera podatku od towarów i usług. Dzierżawa gruntów na cele rolnicze zwolniona jest z podatku VAT zgodnie z § 3 ust. 1 pkt 2 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 grudnia 2013 roku w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień (tj.: Dz. U. z 2025 r. poz. 832 ze zm.). W przypadku zmiany przepisów w tym zakresie do wylicytowanej kwoty netto będzie doliczony należny podatek VAT według obowiązującej stawki, bez konieczności zmiany zapisów umowy.

Dzierżawca zostanie zobowiązany do poniesienia wszelkich obciążeń publicznoprawnych, związanych z przedmiotem dzierżawy, a obciążających, zgodnie z obowiązującymi przepisami, właściciela lub posiadacza nieruchomości, w tym podatku od nieruchomości, podatku rolnego i leśnego (w przypadku, gdy Wydzierżawiający zapłaci należną kwotę podatku - obciąży tą kwotą Dzierżawcę), opłat melioracyjnych.

WARUNKI UDZIAŁU W PRZETARGU

Warunkiem udziału w przetargu jest wniesienie wadium w pieniądzu w wysokości określonej w ogłoszeniu, na rachunek bankowy Spółki Centralny Port Komunikacyjny sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie nr 54 1020 1026 0000 1202 0378 0921 do 13 kwietnia 2026 roku. W tytule przelewu należy wskazać datę oraz przedmiot przetargu tj. — „17.04.2026 r. — I przetarg na dzierżawę Nieruchomości z Informacji RZN/WYK/0021/2026"

Za datę wpływu uważać się będzie dzień wpływu wadium na konto Spółki Centralny Port Komunikacyjny sp. z o.o. Wadium wniesione przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet kaucji, a w przypadku innego zabezpieczenia płatności czynszu i dodatkowych obciążeń na poczet czynszu. Wadium zwraca się niezwłocznie, jednak nie później niż przed upływem 3 dni roboczych licząc odpowiednio od dnia: odwołania przetargu, zamknięcia przetargu, unieważnienia przetargu lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym. Odwołanie przetargu, zamknięcie, unieważnienie lub zakończenie przetargu nie daje podstaw do naliczania odsetek od wpłaconego wadium.

Do przetargu nie zostaną dopuszczone osoby lub podmioty, które zalegają z opłatami związanymi z umowami rozdysponowania zawartymi ze Spółką na dzień wskazany w ogłoszeniu o przetargu jako ostatni dzień wpłaty wadium.

Do przetargu nie zostaną dopuszczone osoby lub podmioty, które bezumownie użytkują nieruchomości lub ich części znajdujące się w Zasobie Spółki, o którym mowa w art. 2 pkt 13 Ustawy o CPK i nie wydały ich pomimo wezwania CPK do ich wydania.

Przystępujący do przetargu zobowiązani są, przed przystąpieniem, do przedłożenia Komisji Przetargowej w szczególności:

• dowodu wpłaty wadium,
• dokumentu potwierdzającego tożsamość,
• ewentualnych pełnomocnictw wynikających z Regulaminu przeprowadzania przetargów na oddawanie w dzierżawę i najem nieruchomości wchodzących w skład Zasobu Spółki,
• podpisanego formularza zgłoszenia udziału w przetargu.

Formularz Zgłoszenia udziału w przetargu, Wzór umowy dzierżawy oraz Regulamin przeprowadzania przetargów na oddawanie w dzierżawę i najem nieruchomości wchodzących w skład Zasobu Spółki można pobrać ze strony www.cpk.bip.gov.pl lub uzyskać w Biurze Zarządzania Nieruchomościami Spółki Centralny Port Komunikacyjny sp. z o.o., Warszawa, Aleje Jerozolimskie 142 B, piętro ł, nr tel.: 518-001-691 lub 573-138-355 w dni robocze w godz. 8:00 — 16:00, w terminie od dnia ukazania się niniejszego ogłoszenia do 17 kwietnia 2026 roku.

Osoby, które wpłaciły wadium, jeśli spóźnią się na otwarcie przetargu nie zostaną dopuszczone do uczestnictwa w przetargu.

TERMIN I MIEJSCE PRZETARGU

Przetarg odbędzie się 17 kwietnia 2026 roku w siedzibie Spółki Centralny Port Komunikacyjny sp. z o.o., Warszawa, Aleje Jerozolimskie 142 B, piętro 8, Winda B, sala „Mayday", o godzinie 14:30. Do siedziby Spółki będą mogły wejść wyłącznie osoby, które w terminie wpłaciły wadium oraz pełnomocnicy bądź upoważnieni członkowie organu, działający w imieniu podmiotów niebędących osobami fizycznymi. Wejście do siedziby Spółki wymaga zgłoszenia pracownikowi Biura Zarządzania Nieruchomościami do 13 kwietnia 2026 roku do godziny 16:00, który poinformuje Sekretariat Spółki w celu zgłoszenia gościa do ochrony budynku West Station II. Zgłoszeń należy dokonywać telefonicznie tel.: 518-001-691 lub 573-138-355 lub pocztą elektroniczną e-mail: malgorzata.biezunska@cpk.pl lub michal.rzedarski@cpk.pl.

ZAWARCIE UMOWY

Koszty zawarcia umowy ponosi dzierżawca.

W przypadku konieczności uzyskania zgód korporacyjnych przez Spółkę lub zgody Pełnomocnika Rządu do spraw Centralnego Portu Komunikacyjnego lub zgody Inwestora w rozumieniu art. 120n ust. 1 pkt 2 ustawy o Centralnym Porcie Komunikacyjnym, warunkiem zawarcia umowy jest uzyskanie tych zgód. W razie niewydania takich zgód uczestnikowi przetargu nie przysługują żadne roszczenia z tego tytułu, a w szczególności roszczenia z tytułu niezawarcia umowy z tego powodu. Wpłacone wadium podlega niezwłocznie zwrotowi bez naliczania odsetek. Oświadczenie o braku takich roszczeń składa uczestnik przetargu przed jego rozpoczęciem.

Jeżeli osoba ustalona jako dzierżawca lub najemca nieruchomości nie przystąpi do zawarcia umowy bez usprawiedliwienia w terminie 21 dni od dnia zawiadomienia o miejscu i terminie zawarcia umowy, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy dzierżawy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.

Spółka Centralny Port Komunikacyjny sp. z o.o. informuje, że kandydat na dzierżawcę wyłoniony w przetargu, będzie zobowiązany do złożenia zabezpieczenia:

1. zapłaty wszelkich należności wynikających z umowy dzierżawy - oświadczeniem w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji, o którym mowa w art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego, kaucją lub wekslem lub innym zabezpieczeniem prawem przewidzianym,
2. na poczet ewentualnych należności z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości jest jeden weksel własny „in blanco" z zastrzeżeniem „bez protestu",
3. wydania i opróżnienia nieruchomości - oświadczeniem w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji, o którym mowa w 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego.

Dzierżawca jest zobowiązany także do zawarcia umowy ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej w zakresie szkód majątkowych i niemajątkowych w związku z korzystaniem i utrzymywaniem przedmiotu dzierżawy.

DODATKOWE INFORMACJE

Wskazania granic nieruchomości na gruncie Spółka może dokonać na koszt dzierżawcy.

Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferował, co najmniej jedno postąpienie powyżej czynszu wywoławczego.

Spółka może odwołać ogłoszony przetarg, a także unieważnić rozstrzygnięty przetarg.

Link do przetargu https://cpk.bip.gov.pl/aktualne-ogloszenia/