Przetarg na dzierżawę nieruchomości [przystań żeglarska]

Ogłoszenie II publicznego przetargu ustnego nieograniczonego
na dzierżawę nieruchomości

Na podstawie art. 38 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2024 r., poz. 1145 z późn. zm.) oraz Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 17 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów i rokowań na zbycie nieruchomości (t.j. Dz. U. z 2021 r., poz. 2213 z późn. zm.) Burmistrz Miasta i Gminy Ruciane-Nida ogłasza II przetarg ustny nieograniczony na dzierżawę nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Ruciane-Nida, położonych w obr. Karwica, gm. Ruciane-Nida.

PRZEDMIOT DZIERŻAWY

Przedmiotem przetargu jest dzierżawa nieruchomości gruntowych o łącznej pow. 1,8005 ha, położonych w obr. Karwica, gm. Ruciane-Nida i stanowiących własność Gminy Ruciane-Nida, wymienionych poniżej:

1) działka o nr geod. 8/1 o powierzchni 0,0616 ha

Nieruchomość gruntowa sklasyfikowana jest w ewidencji gruntów i budynków jako Bz, LsV.

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego części wsi Karwica – kompleks VI, powyższa nieruchomość oznaczona jest symbolem: w części 02ZL – teren lasu, w części 01US – teren usług z zakresu sportu i rekreacji stanowiących inwestycje celu publicznego – teren dostępu do wód publicznych, w części 03WP – teren wód powierzchniowych śródlądowych płynących.

2) działka o nr geod. 6/6 o powierzchni 0,0565 ha,

Nieruchomość gruntowa sklasyfikowana jest w ewidencji gruntów i budynków jako RVI, PsV.

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego części wsi Karwica powyższa nieruchomość oznaczona jest symbolem: 2US – Istniejąca przystań żeglarska i kajakowa
z dopuszczeniem wymiany lub budowy niezbędnych dla podstawowej funkcji obiektów.

3) działka o nr geod. 6/5 o powierzchni 0,0698 ha,

Nieruchomość gruntowa sklasyfikowana jest w ewidencji gruntów i budynków jako dr.

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego części wsi Karwica powyższa nieruchomość oznaczona jest symbolem: 2US – Istniejąca przystań żeglarska i kajakowa
z dopuszczeniem wymiany lub budowy niezbędnych dla podstawowej funkcji obiektów.

4) działka o nr geod. 6/4 o powierzchni 0,4915 ha,

Nieruchomość gruntowa sklasyfikowana jest w ewidencji gruntów i budynków jako RVI, PsV, N, ŁV, LsV.

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego części wsi Karwica powyższa nieruchomość oznaczona jest symbolem: 2US – Istniejąca przystań żeglarska i kajakowa
z dopuszczeniem wymiany lub budowy niezbędnych dla podstawowej funkcji obiektów.

5) działka o nr geod. 5/2 o powierzchni 0,0132 ha,

Nieruchomość gruntowa sklasyfikowana jest w ewidencji gruntów i budynków jako dr.

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego części wsi Karwica powyższa nieruchomość oznaczona jest symbolem: 2US – Istniejąca przystań żeglarska i kajakowa
z dopuszczeniem wymiany lub budowy niezbędnych dla podstawowej funkcji obiektów.

6) działka o nr geod. 4/4 o powierzchni 0,0479 ha

Nieruchomość gruntowa sklasyfikowana jest w ewidencji gruntów i budynków jako Bi.

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego części wsi Karwica, powyższa nieruchomość oznaczona jest symbolem: 2US – Istniejąca przystań żeglarska i kajakowa
z dopuszczeniem wymiany lub budowy niezbędnych dla podstawowej funkcji obiektów.

7) działka o nr geod. 4/2 o powierzchni 1,06 ha,

Nieruchomość gruntowa sklasyfikowana jest w ewidencji gruntów i budynków jako Bi, LsVI, PsV, RV. Nieruchomość zabudowana jest budynkiem opisanym jako pozostałe budynki niemieszkalne o pow. zabudowy 45 m² . Nieruchomość nie jest objęta ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Powyższe nieruchomości przylegają bezpośrednio do Jeziora Nidzkiego, które leży w obrębie ewidencyjnym Szeroki Bór, gm. Ruciane-Nida i jest zarządzane przez Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie Regionalny Zarząd Gospodarki Wodnej w Białymstoku.

Nieruchomości te nie posiadają dostępu do mediów tj. brak przyłącza energetycznego, brak ujęcia wody, brak bezodpływowego zbiornika na nieczystości ciekłe.

W odniesieniu do przyłącza energetycznego, spółka PGE Dystrybucja S.A. zapewniła (załącznik nr 1 do ogłoszenia) o możliwości dostawy energii elektrycznej dla działek nr 6/4
i 6/5 położonych w obrębie Karwica, gm. Ruciane-Nida.

Nieruchomości posiadają urządzone księgi wieczyste nr OL1P/00027215/9, OL1P/00012726/6, OL1P/00012714/9.

II ustny przetarg nieograniczony odbędzie się 2 kwietnia 2026 r. o godzinie 10:00, w sali nr 4 w budynku Urzędu Miasta i Gminy w Rucianem-Nidzie

PRZEZNACZENIE DZIERŻAWY

Dzierżawa nieruchomości wyżej wymienionych odbędzie się z przeznaczeniem na cele związane z działalnością rekreacyjno – wypoczynkową oraz na prowadzenie usług
i działalności gospodarczej.

OKRES DZIERŻAWY
Od dnia podpisania umowy na okres 114 miesięcy (9 lat 6 miesięcy).

CENA WYWOŁAWCZA ROCZNEGO CZYNSZU DZIERŻAWNEGO
Wywoławcza wysokość rocznego czynszu dzierżawy wynosi 60 000,00 zł netto.

Do kwoty wylicytowanej rocznego czynszu dzierżawnego zostanie doliczony 23% podatek VAT.

Czynsz dzierżawny za pierwszy rok dzierżawy zostanie ustalony w wysokości 25 000,00 zł netto plus podatek 23% VAT.

Czynsz dzierżawny za ostatni rok dzierżawy zostanie ustalony proporcjonalnie do okresu użytkowania.

Wysokość wadium: 25 000,00 zł

W przetargu biorą udział osoby, które wpłacą wadium w pieniądzu, w wysokości podanej jak wyżej, w nieprzekraczalnym terminie do dnia 26 marca 2026 roku włącznie, na konto Urzędu Miasta i Gminy Ruciane-Nida nr 19 9364 0000 2001 0000 0071 0005 w Warmińsko-Mazurskim Banku Spółdzielczym Oddział Ruciane-Nida. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu na konto urzędu.

Uczestnictwo w przetargu:

Uczestnicy przetargu winni legitymować się dowodem osobistym lub innym dokumentem tożsamości.

Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika. W przypadku, gdy uczestnika przetargu będzie reprezentował pełnomocnik, wymagane jest pełnomocnictwo notarialne, w zakresie wymaganym do uczestnictwa w przetargu.

Spółki lub firmy przystępujące do przetargu zobowiązane są do przedłożenia aktualnego wypisu z odpowiedniego rejestru lub ewidencji działalności gospodarczej wraz z ważnymi pełnomocnictwami. Ponadto reprezentant spółki przystępując do licytacji zobowiązany jest do przedłożenia uchwały wspólników zezwalającej na dzierżawę nieruchomości.

Uczestnicy przetargu decydują o wysokości postąpienia, z tym, że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% stawki wywoławczej czynszu dzierżawnego, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych. Minimalne postąpienie w przetargu wynosi 600,00 zł.

Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej stawki wywoławczej czynszu.

Przetarg wygrywa osoba, która zaoferuje najwyższą cenę netto czynszu dzierżawnego.

Wadium osoby, która wygra przetarg zostanie zaliczone na poczet czynszu za dzierżawę nieruchomości. W przypadku uchylenia się osoby, która wygra przetarg, od zawarcia umowy dzierżawy, wadium nie podlega zwrotowi.

Wadium pozostałych uczestników przetargu zostanie zwrócone w terminie 7 dni od daty zamknięcia przetargu.

Z oferentem, który wygra przetarg, zostanie zawarta umowa dzierżawy w terminie nie dłuższym niż 30 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu. Organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy i wówczas obowiązany jest zwrócić wpłacone wadium.

Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli nikt nie przystąpił do przetargu lub żaden z uczestników nie zaoferował ceny wyższej od wywoławczej.

Organizator przetargu zastrzega sobie prawo, iż w każdym czasie i bez podania przyczyny może odstąpić od przeprowadzenia przetargu, bez wybrania którejkolwiek z ofert. Zastrzega się również prawo odwołania przetargu z podaniem przyczyny.

Zasada aktualizacji opłaty: wysokość czynszu dzierżawnego ustalona w drodze przetargu będzie podlegała waloryzacji raz do roku, ze skutkiem od dnia 1 stycznia każdego roku
o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w stosunku do poprzedniego roku, ogłoszony przez Prezesa GUS w Dzienniku Urzędowym Monitor Polski. Waloryzacja czynszu nie wymaga zawierania aneksu do umowy. Pierwsza waloryzacja nastąpi od 1 stycznia 2028 roku.

ISTOTNE POSTANOWIENIA UMOWY DZIERŻAWY:

1. Wydanie przedmiotu umowy nastąpi z dniem jej podpisania w oparciu o protokół zdawczo - odbiorczy, zaś zwrot przedmiotu umowy w terminie uzgodnionym przez strony umowy
   w oparciu o protokół zdawczo – odbiorczy.
2. Czynsz dzierżawny za pierwszy rok dzierżawy należy wpłacić do 30 dni od dnia podpisania umowy dzierżawy na konto bankowe Urzędu Miasta i Gminy Ruciane-Nida, wskazane w umowie.
3. Wylicytowany czynsz za wydzierżawiony teren należy uiszczać w terminie do 31 marca każdego roku na wskazane w umowie dzierżawy konto bankowe.
4. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do jednostronnego podwyższenia stawki czynszu
   w odstępach nie krótszych niż 1 rok kalendarzowy.
5. Niezależnie od czynszu dzierżawnego, Dzierżawcę obciążać będą wszelkie obciążenia podatkowe oraz opłaty i obciążenia prywatne oraz publicznoprawne, związane
   z nieruchomością i jej eksploatacją, w tym w szczególności podatek od nieruchomości.
6. W przypadku opóźnienia w zapłacie czynszu Wydzierżawiający naliczy odsetki ustawowe. Dokonane przez Dzierżawcę wpłaty Wydzierżawiający będzie zaliczał w następującej kolejności: koszt wezwania, odsetki za zwłokę, należność główna.
7. W przypadku niedotrzymania terminu płatności należność z tytułu umowy dzierżawy zostanie ściągnięta w trybie przymusowym z doliczeniem kosztów postępowania i odsetek za opóźnienie.
8. Dzierżawca wyraża zgodę, aby opłata z tytułu sporządzenia i wysyłki wezwania do zapłaty należności niezapłaconych w terminie płatności obciążała jego jako zobowiązanego.
9. Dzierżawca pokrywa wszelkie podatki obciążające przedmiot dzierżawy oraz wszelkie należności z tytułu użytkowania nieruchomości w tym: podatek od nieruchomości.
10. Dzierżawca zobowiązany jest do uzyskania we własnym zakresie, jeśli potrzebuje, dostawy mediów oraz odbioru ścieków i śmieci.
11. Dzierżawca zobowiązany jest do ponoszenia wszelkich opłat za media oraz innych należności związanych z prowadzoną przez niego działalnością z wykorzystaniem przedmiotu dzierżawy.
12. Okazanie geodezyjne granic nieruchomości następuje staraniem i na koszt Dzierżawcy.
13. Dzierżawca oświadcza, że zapoznał się z przedmiotem dzierżawy, nie wnosi zastrzeżeń
    i stwierdza, że znajduje się on w stanie zdatnym do zamierzonego użytku.
14. Wydzierżawiający zakazuje na wydzierżawionym terenie jakiejkolwiek wycinki drzew, poza ewentualnymi suchymi drzewami, za jego zgodą.
15. Na wydzierżawionym gruncie zezwala się na wnoszenie budowli trwale związanych
    z gruntem jedynie za zgodą i w zakresie uzgodnionym każdorazowo w formie pisemnej
    z wydzierżawiającym.
16. Przed zabudową Dzierżawca winien uzyskać stosowne pozwolenia na budowę lub dokonać stosownych zgłoszeń budowy, jeżeli takowe wymagane są przez ustawę z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2023 r. poz. 682 ze zm.) oraz inne przepisy prawa.
17. Wszelkiego rodzaju inwestycje, które zamierza wykonać Dzierżawca muszą być zgodne
    z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Wydzierżawiający zobowiązuje Dzierżawcę do uzyskania zgłoszenia / pozwolenia na budowę, które ewentualnie należy uzyskać z Wydziału Zagospodarowania Przestrzennego i Budownictwa Starostwa Powiatowego w Piszu i dostarczenia go do Urzędu Miasta i Gminy Ruciane-Nida.
18. Na miejsce lokalizacji oraz wielkość obiektów usługowych Dzierżawca musi uzyskać wcześniej zgodę Wydzierżawiającego.
19. W przypadku lokalizacji punktów gastronomicznych Dzierżawca składać będzie korektę informacji w sprawie podatku od nieruchomości.
20. Dzierżawca zobowiązuje się do dokonywania bieżących napraw i konserwacji przedmiotu dzierżawy na swój koszt, celem zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym.
21. Dzierżawca ma prawo dokonać nakładów zwiększających wartość przedmiotu dzierżawy jedynie za zgodą i w zakresie uzgodnionym każdorazowo w formie pisemnej
    z wydzierżawiającym.
22. Dzierżawca zobowiązany jest do zachowania przedmiotu dzierżawy w należytym stanie
    i używania go zgodnie z przeznaczeniem. Prowadzona działalność nie może być uciążliwa dla korzystających z obiektu oraz najbliższego otoczenia.
23. Dzierżawca zobowiązuje się do utrzymania czystości i estetyki dzierżawionego terenu.
24. Dzierżawca zobowiązany jest do usytuowania pojemnika na śmieci czasowo opróżnianego przez uprawnionego odbiorcę. Dzierżawca będzie ponosił koszty wywozu odpadów.
25. Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność cywilną za szkody wyrządzone wobec osób trzecich powstałych na dzierżawionym terenie.
26. Dzierżawca zobowiązany jest ubezpieczyć się od odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej działalności.
27. Dzierżawca ponosi odpowiedzialność za zabezpieczenie przeciwpożarowe przedmiotu dzierżawy, przestrzeganie przepisów przeciwpożarowych i posiadanie ubezpieczenia od ognia i innych żywiołów.
28. Dzierżawca bez zgody Wydzierżawiającego nie może oddać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania, ani go poddzierżawiać.
29. Wydzierżawiającemu służy prawo przeprowadzenia kontroli wykonania umowy.
30. Wszelkie koszty związane z przystosowaniem przedmiotu dzierżawy do potrzeb Dzierżawcy obciążają wyłącznie Dzierżawcę.
31. Dzierżawcy nie przysługuje prawo do zwrotu nakładów poniesionych na nieruchomości bez zgody wydzierżawiającego bądź niezgodnie z udzielona zgodą.
32. W przypadku wypowiedzenia Umowy przez Wydzierżawiającego, wedle własnego wyboru, zatrzyma on poczynione przez Dzierżawcę nakłady i wypłaci na rzecz Dzierżawcy wartość dokonanych nakładów na dzierżawionym gruncie w wysokości wynikającej
    z prawidłowo prowadzonej amortyzacji wybudowanego obiektu lub wysokości wynikającej z operatu szacunkowego wykonanego przez osobę uprawnioną albo poleci Dzierżawcy zabranie nakładów w naturze i przywrócenie nieruchomości do stanu poprzedniego
    w terminie uzgodnionym przez Strony. Zwrot wartości poniesionych nakładów lub zabranie przez Dzierżawcę nakładów w naturze i przywrócenie nieruchomości do stanu poprzedniego wyczerpuje wszelkie roszczenia Dzierżawcy związane z niniejszą Umową.
33. Po zakończeniu umowy Dzierżawca obowiązany jest zwrócić przedmiot dzierżawy w stanie uporządkowanym i niepogorszonym w terminie do 7 dni od daty wygaśnięcia lub rozwiązania umowy, stosownie do przepisów o wykonywaniu dzierżawy.
34. Wydzierżawiający może udzielić Dzierżawcy 14 dniowego terminu na usunięcie usterek
    i skutków naruszenia umowy.
35. W przypadku opóźnienia w zwrocie przedmiotu umowy Dzierżawca zobowiązany jest do zapłacenia Wydzierżawiającemu kary umownej w wysokości 0,5% obowiązującego czynszu dzierżawnego za każdy dzień zwłoki w zwrocie przedmiotu umowy. Kara przysługuje za sam fakt opóźnienia w zwrocie przedmiotu umowy niezależnie od poniesienia szkody.
36. Umowa może zostać rozwiązana za porozumieniem stron w każdym czasie.
37. W czasie trwania umowy każda ze stron, może wypowiedzieć umowę z zachowaniem okresu wypowiedzenia w przypadku gdy:

1. Dzierżawca nie akceptuje zmiany wysokości czynszu zaproponowanej przez Wydzierżawiającego – w takim wypadku oświadczenie o wypowiedzeniu powinno być złożone Wydzierżawiającemu na piśmie nie później niż w terminie 30 dni od dnia otrzymania przez Dzierżawcę informacji o zamiarze zmiany wysokości czynszu przez Wydzierżawiającego oraz ze skutkiem na dzień poprzedzający dzień wejścia w życie nowego czynszu;
2. wystąpi okoliczność powodująca, że użytkowanie Przedmiotu Dzierżawy nie jest możliwe lub nie leży w interesie Dzierżawcy, tj. gdy: (i) z powodu zmiany prawa lub
   z innych przyczyn niezależnych od Dzierżawcy Przedmiot Dzierżawy przestanie być przydatny do korzystania, (ii) Dzierżawca utraci prawo do prowadzenia na Przedmiocie Dzierżawy działalności gospodarczej związanej z turystyką, (iii) prowadzenie działalności będzie dla Dzierżawcy przynosiło udokumentowaną stratę finansową –
   w takim wypadku rozwiązanie umowy następuje z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.

1. Wydzierżawiający może umowę rozwiązać bez zachowania terminów wypowiedzenia
   w przypadku niedotrzymania przez Dzierżawcę warunków umowy (niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy dzierżawy) oraz w przypadku dopuszczenia się zwłoki
   z zapłatą czynszu ponad jeden miesiąc, po uprzednim udzieleniu przez Wydzierżawiającego dodatkowo jedno miesięcznego terminu zapłaty zaległego czynszu.
2. Niezależnie od zapisów (-) Umowy, Wydzierżawiającemu przysługuje prawo jednostronnego, wcześniejszego rozwiązania Umowy w terminie co najmniej na 1 miesiąc naprzód ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli Dzierżawca pomimo pisemnego upomnienia używa przedmiot dzierżawy w sposób sprzeczny z Umową lub niezgodny z jego przeznaczeniem.

Zaproponowana treść umowy dzierżawy będzie podlegać negocjacjom.

Ogłoszenie o przetargu zamieszczono na stronie internetowej www.ruciane-nida.pl oraz www.otoprzetargi.pl.

Bliższych informacji można zasięgnąć w Urzędzie Miasta i Gminy Ruciane - Nida, Al. Wczasów 4, pokój nr 21, tel. 0/87/4254438.

Udział w postępowaniu przetargowym wiąże się z przetwarzaniem danych osobowych oferentów na zasadach określonych w Rozporządzeniu Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku
z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz. U. UE. L 119 z 4.5.2016, str. 1—88) oraz w zakresie wynikającym z ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.
o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2024 r., poz. 1145) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t.j. Dz. U. z 2021 r., poz. 2213). Więcej informacji
o przetwarzaniu danych osobowych przez Urząd Miasta i Gminy Ruciane-Nida można uzyskać na stronie głównej www.bip.ruciane-nida.pl.