Przetarg na dzierżawę nieruchomości [kawiarnia]

Ogłoszenie I publicznego przetargu ustnego nieograniczonego
na dzierżawę nieruchomości

Na podstawie art. 38 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2024 r., poz. 1145 z późn. zm.) oraz Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 17 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów i rokowań na zbycie nieruchomości (t.j. Dz. U. z 2021 r., poz. 2213 z późn. zm.) Burmistrz Miasta i Gminy Ruciane-Nida ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na dzierżawę części nieruchomości gruntowej, stanowiącej własność Gminy Ruciane-Nida, położonej w obr. Ruciane-Nida, gm. Ruciane-Nida.

PRZEDMIOT DZIERŻAWY

Przedmiotem przetargu jest dzierżawa części nieruchomości gruntowej ozn. nr geod. 102
o pow. 240 m², położonej w obr. Ruciane-Nida, gm. Ruciane-Nida i stanowiącej własność Gminy Ruciane-Nida, wraz z posadowionym na nim budynkiem usługowym o pow. użytkowej 61,2 m².

Nieruchomość gruntowa sklasyfikowana jest w ewidencji gruntów i budynków jako Bi i nie jest objęta ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Budynek sklasyfikowany jest jako pozostałe budynki niemieszkalne.

Działka ozn. nr geod. 102 przylega bezpośrednio do Jeziora Guzianka Duża, które leży w obrębie ewidencyjnym Ruciane-Nida, gm. Ruciane-Nida i jest zarządzane przez Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie Regionalny Zarząd Gospodarki Wodnej w Białymstoku.

Nieruchomość gruntowa wraz z budynkiem posiadają dostęp do mediów tj. przyłącza energetycznego, wodociągowego i kanalizacyjnego. Jest to obszar rekreacyjny niedawno powstały, obok którego zaplanowano budowę portu jachtowego wraz z zapleczem gastronomicznym.

Nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą o nr OL1P/00030203/6.

I ustny przetarg nieograniczony odbędzie się 14 kwietnia 2026 r. o godzinie 10:00, w sali nr 4 w budynku Urzędu Miasta i Gminy w Rucianem-Nidzie

PRZEZNACZENIE DZIERŻAWY

Dzierżawa nieruchomości wyżej wymienionej odbędzie się z przeznaczeniem na cele związane z działalnością gospodarczą – prowadzenie punktu handlowo-gastronomicznego (kawiarni).

Dzierżawca będzie uprawniony do korzystania z dzierżawionej nieruchomości w sposób zgodny z jego przeznaczeniem oraz do pobierania pożytków z prowadzonej działalności.

OKRES DZIERŻAWY
Od dnia podpisania umowy na okres 60 miesięcy (5 lat).

CENA WYWOŁAWCZA ROCZNEGO CZYNSZU DZIERŻAWNEGO
Wywoławcza wysokość rocznego czynszu dzierżawy budynku użytkowego o pow. 61,2m² wynosi 30 000,00 zł netto.

Do wylicytowanej kwoty rocznego czynszu dzierżawnego zostanie doliczony 23% podatek VAT oraz stała opłata roczna za dzierżawiony grunt w wysokości 0,95 zł/m² + VAT miesięcznie, tzn. 2 736 zł + 23% VAT.

Czynsz dzierżawny za pierwszy i ostatni rok dzierżawy zostanie ustalony proporcjonalnie do okresu użytkowania.

Wysokość wadium: 3 000,00 zł

W przetargu biorą udział osoby, które wpłacą wadium w pieniądzu, w wysokości podanej jak wyżej, w nieprzekraczalnym terminie do dnia 7 kwietnia 2026 roku włącznie, na konto Urzędu Miasta i Gminy Ruciane-Nida nr 19 9364 0000 2001 0000 0071 0005 w Warmińsko-Mazurskim Banku Spółdzielczym Oddział Ruciane-Nida. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu na konto urzędu.

Uczestnictwo w przetargu:

Uczestnicy przetargu winni legitymować się dowodem osobistym lub innym dokumentem tożsamości.

Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika. W przypadku, gdy uczestnika przetargu będzie reprezentował pełnomocnik, wymagane jest pełnomocnictwo notarialne, w zakresie wymaganym do uczestnictwa w przetargu.

Przystąpienie do przetargu osób będących w związku małżeńskim:

Jeżeli nabycie nieruchomości ma nastąpić do majątku wspólnego, warunkiem dopuszczenia do przetargu będzie stawiennictwo obojga małżonków na przetargu lub przedłożenie zgody drugiego małżonka na dokonanie czynności prawnych związanych
z udziałem w przetargu, wymaganych do uczestnictwa w przetargu. Zgoda powinna być wyrażona w formie pisemnej.

Gdy nabycie nieruchomości ma nastąpić do majątku osobistego, warunkiem dopuszczenia do przetargu będzie przedłożenie wypisu aktu notarialnego dokumentującego umowę majątkową małżeńską albo odpisu orzeczenia sądowego ustanawiającego rozdzielność majątkową lub pisemnego oświadczenia obojga małżonków o nabywaniu nieruchomości do majątku osobistego jednego z nich, z podpisami poświadczonymi notarialnie.

Spółki lub firmy przystępujące do przetargu zobowiązane są do przedłożenia aktualnego wypisu z odpowiedniego rejestru lub ewidencji działalności gospodarczej wraz z ważnymi pełnomocnictwami. Ponadto reprezentant spółki przystępując do licytacji zobowiązany jest do przedłożenia uchwały wspólników zezwalającej na dzierżawę nieruchomości.

Uczestnicy przetargu decydują o wysokości postąpienia, z tym, że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% stawki wywoławczej czynszu dzierżawnego, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych. Minimalne postąpienie w przetargu wynosi 300,00 zł.

Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej stawki wywoławczej czynszu.

Przetarg wygrywa osoba, która zaoferuje najwyższą cenę netto czynszu dzierżawnego.

Wadium osoby, która wygra przetarg zostanie zaliczone na poczet czynszu za dzierżawę nieruchomości. W przypadku uchylenia się osoby, która wygra przetarg, od zawarcia umowy dzierżawy, wadium nie podlega zwrotowi.

Wadium pozostałych uczestników przetargu zostanie zwrócone w terminie 7 dni od daty zamknięcia przetargu.

Z oferentem, który wygra przetarg, zostanie zawarta umowa dzierżawy w terminie nie dłuższym niż 30 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu. Organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy i wówczas obowiązany jest zwrócić wpłacone wadium.

Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli nikt nie przystąpił do przetargu lub żaden z uczestników nie zaoferował ceny wyższej od wywoławczej.

Organizator przetargu zastrzega sobie prawo, iż w każdym czasie i bez podania przyczyny może odstąpić od przeprowadzenia przetargu, bez wybrania którejkolwiek z ofert. Zastrzega się również prawo odwołania przetargu z podaniem przyczyny.

Zasada aktualizacji opłaty: wysokość czynszu dzierżawnego ustalona w drodze przetargu będzie podlegała waloryzacji raz do roku, ze skutkiem od dnia 1 stycznia każdego roku
o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w stosunku do poprzedniego roku, ogłoszony przez Prezesa GUS w Dzienniku Urzędowym Monitor Polski. Waloryzacja czynszu nie wymaga zawierania aneksu do umowy. Pierwsza waloryzacja nastąpi od 1 stycznia 2028 roku.

ISTOTNE POSTANOWIENIA UMOWY DZIERŻAWY:

1. Wydanie przedmiotu umowy nastąpi z dniem jej podpisania w oparciu o protokół zdawczo – odbiorczy. Podobnie zwrot przedmiotu umowy w terminie uzgodnionym przez strony umowy nastąpi w oparciu o protokół zdawczo – odbiorczy.
2. Czynsz dzierżawny za pierwszy rok dzierżawy należy wpłacić do 30 dni od dnia podpisania umowy dzierżawy na konto bankowe Urzędu Miasta i Gminy Ruciane-Nida, wskazane w umowie.
3. Wylicytowany czynsz za wydzierżawiony teren i lokal usługowy należy uiszczać w terminie do 31 marca każdego roku na wskazane w umowie dzierżawy konto bankowe.
4. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do jednostronnego podwyższenia stawki czynszu
   w odstępach nie krótszych niż 1 rok kalendarzowy.
5. W przypadku opóźnienia w zapłacie czynszu Wydzierżawiający naliczy odsetki ustawowe. Dokonane przez Dzierżawcę wpłaty Wydzierżawiający będzie zaliczał w następującej kolejności: koszt wezwania, odsetki za zwłokę, należność główna.
6. W przypadku niedotrzymania terminu płatności należność z tytułu umowy dzierżawy zostanie ściągnięta w trybie przymusowym z doliczeniem kosztów postępowania i odsetek za opóźnienie.
7. Dzierżawca wyraża zgodę, aby opłata z tytułu sporządzenia i wysyłki wezwania do zapłaty należności niezapłaconych w terminie płatności obciążała jego jako zobowiązanego.
8. Niezależnie od czynszu dzierżawnego, Dzierżawcę obciążać będą wszelkie obciążenia podatkowe oraz opłaty i obciążenia prywatne oraz publicznoprawne, związane
   z nieruchomością i jej eksploatacją, w tym w szczególności podatek od nieruchomości.
9. Dzierżawca zobowiązany jest do ponoszenia wszelkich opłat za media (m.in. opłaty za dostawę wody i odprowadzenie ścieków, koszty energii elektrycznej) oraz innych należności związanych z prowadzoną przez niego działalnością z wykorzystaniem przedmiotu dzierżawy.
10. Okazanie geodezyjne granic nieruchomości następuje staraniem i na koszt Dzierżawcy.
11. Dzierżawca oświadcza, że zapoznał się z przedmiotem dzierżawy, nie wnosi zastrzeżeń
    i stwierdza, że znajduje się on w stanie zdatnym do zamierzonego użytku.
12. Wydzierżawiający zakazuje na wydzierżawionym terenie jakiejkolwiek wycinki drzew, poza ewentualnymi suchymi drzewami, za jego zgodą.
13. Dzierżawca zobowiązuje się do dokonywania bieżących napraw i konserwacji przedmiotu dzierżawy na swój koszt, celem zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym.
14. Dzierżawca ma prawo dokonać nakładów zwiększających wartość przedmiotu dzierżawy jedynie za zgodą i w zakresie uzgodnionym każdorazowo w formie pisemnej
    z wydzierżawiającym.
15. Dzierżawca zobowiązany jest do zachowania przedmiotu dzierżawy w należytym stanie
    i używania go zgodnie z przeznaczeniem. Prowadzona działalność nie może być uciążliwa dla korzystających z obiektu oraz najbliższego otoczenia.
16. Dzierżawca zobowiązuje się do utrzymania czystości i estetyki dzierżawionego terenu.
17. Dzierżawca zobowiązany jest do usytuowania pojemnika na śmieci czasowo opróżnianego przez uprawnionego odbiorcę. Dzierżawca będzie ponosił koszty wywozu odpadów.
18. Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność cywilną za szkody wyrządzone wobec osób trzecich powstałych na dzierżawionym terenie.
19. Dzierżawca zobowiązany jest ubezpieczyć się od odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej działalności.
20. Dzierżawca ponosi odpowiedzialność za zabezpieczenie przeciwpożarowe przedmiotu dzierżawy, przestrzeganie przepisów przeciwpożarowych i posiadanie ubezpieczenia od ognia i innych żywiołów.
21. Dzierżawca bez zgody Wydzierżawiającego nie może oddać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania, ani go poddzierżawiać.
22. Wydzierżawiającemu służy prawo przeprowadzenia kontroli wykonania umowy.
23. Wszelkie koszty związane z przystosowaniem przedmiotu dzierżawy do potrzeb Dzierżawcy obciążają wyłącznie Dzierżawcę.
24. Dzierżawcy nie przysługuje prawo do zwrotu nakładów poniesionych na nieruchomości bez zgody wydzierżawiającego, bądź niezgodnie z udzieloną zgodą.
25. W przypadku wypowiedzenia Umowy przez Wydzierżawiającego, wedle własnego wyboru, zatrzyma on poczynione przez Dzierżawcę nakłady i wypłaci na rzecz Dzierżawcy wartość dokonanych nakładów na dzierżawionym gruncie w wysokości wynikającej
    z prawidłowo prowadzonej amortyzacji wybudowanego obiektu lub wysokości wynikającej z operatu szacunkowego wykonanego przez osobę uprawnioną albo poleci Dzierżawcy zabranie nakładów w naturze i przywrócenie nieruchomości do stanu poprzedniego
    w terminie uzgodnionym przez Strony. Zwrot wartości poniesionych nakładów lub zabranie przez Dzierżawcę nakładów w naturze i przywrócenie nieruchomości do stanu poprzedniego wyczerpuje wszelkie roszczenia Dzierżawcy związane z niniejszą Umową.
26. Po zakończeniu umowy Dzierżawca obowiązany jest zwrócić przedmiot dzierżawy w stanie uporządkowanym i niepogorszonym w terminie do 7 dni od daty wygaśnięcia lub rozwiązania umowy, stosownie do przepisów o wykonywaniu dzierżawy.
27. Wydzierżawiający może udzielić Dzierżawcy 14-dniowego terminu na usunięcie usterek
    i skutków naruszenia umowy.
28. W przypadku opóźnienia w zwrocie przedmiotu umowy Dzierżawca zobowiązany jest do zapłacenia Wydzierżawiającemu kary umownej w wysokości 0,5% obowiązującego czynszu dzierżawnego za każdy dzień zwłoki w zwrocie przedmiotu umowy. Kara przysługuje za sam fakt opóźnienia w zwrocie przedmiotu umowy niezależnie od poniesienia szkody.
29. Umowa może zostać rozwiązana za porozumieniem stron w każdym czasie.
30. W czasie trwania umowy każda ze stron, może wypowiedzieć umowę z zachowaniem okresu wypowiedzenia w przypadku gdy:
31. Dzierżawca nie akceptuje zmiany wysokości czynszu zaproponowanej przez Wydzierżawiającego – w takim wypadku oświadczenie o wypowiedzeniu powinno być złożone Wydzierżawiającemu na piśmie nie później niż w terminie 30 dni od dnia otrzymania przez Dzierżawcę informacji o zamiarze zmiany wysokości czynszu przez Wydzierżawiającego oraz ze skutkiem na dzień poprzedzający dzień wejścia w życie nowego czynszu;
32. wystąpi okoliczność powodująca, że użytkowanie Przedmiotu Dzierżawy nie jest możliwe lub nie leży w interesie Dzierżawcy, tj. gdy: (i) z powodu zmiany prawa lub
    z innych przyczyn niezależnych od Dzierżawcy Przedmiot Dzierżawy przestanie być przydatny do korzystania, (ii) Dzierżawca utraci prawo do prowadzenia na Przedmiocie Dzierżawy działalności gospodarczej, (iii) prowadzenie działalności będzie dla Dzierżawcy przynosiło udokumentowaną stratę finansową – w takim wypadku rozwiązanie umowy następuje z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.
33. Wydzierżawiający może umowę rozwiązać bez zachowania terminów wypowiedzenia
    w przypadku niedotrzymania przez Dzierżawcę warunków umowy (niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy dzierżawy) oraz w przypadku dopuszczenia się zwłoki
    z zapłatą czynszu ponad jeden miesiąc, po uprzednim udzieleniu przez Wydzierżawiającego dodatkowo jedno miesięcznego terminu zapłaty zaległego czynszu.
34. Niezależnie od zapisów niniejszej Umowy, Wydzierżawiającemu przysługuje prawo jednostronnego, wcześniejszego rozwiązania Umowy w terminie co najmniej na 1 miesiąc naprzód ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli Dzierżawca pomimo pisemnego upomnienia używa przedmiot dzierżawy w sposób sprzeczny z Umową lub niezgodny z jego przeznaczeniem.

Zaproponowana treść umowy dzierżawy będzie podlegać negocjacjom.

Ogłoszenie o przetargu zamieszczono na stronie internetowej www.ruciane-nida.pl oraz www.otoprzetargi.pl.

Bliższych informacji można zasięgnąć w Urzędzie Miasta i Gminy Ruciane - Nida, Al. Wczasów 4, pokój nr 21, tel. 0/87/4254438.

Udział w postępowaniu przetargowym wiąże się z przetwarzaniem danych osobowych oferentów na zasadach określonych w Rozporządzeniu Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku
z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz. U. UE. L 119 z 4.5.2016, str. 1—88) oraz w zakresie wynikającym z ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.
o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2024 r., poz. 1145) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t.j. Dz. U. z 2021 r., poz. 2213). Więcej informacji
o przetwarzaniu danych osobowych przez Urząd Miasta i Gminy Ruciane-Nida można uzyskać na stronie głównej www.bip.ruciane-nida.pl.