Przetarg na dzierżawę gruntów rolnych [57,38 ha]

OGŁOSZENIE

Spółka Centralny Port Komunikacyjny Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie,

Al. Jerozolimskie 142B, 02 - 305 Warszawa, wpisana do rejestru przedsiębiorców prowadzonego
przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru
Sądowego pod numerem KRS 0000759991, o kapitale zakładowym w wysokości 16.728.436.500 zł,
posiadająca numer NIP 701-08-94-497, posiadająca numer REGON 381918620,

na podstawie art. 38 ust. 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2024 r., poz. 1145 ze zm.) w związku z art. 3 ust. 2 ustawy
z dnia 10 maja 2018 r. o Centralnym Porcie Komunikacyjnym
(tj. Dz. U. z 2024 r. poz. 1747 ze zm.)

ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na dzierżawę nieruchomości na cele rolne

PRZEDMIOT DZIERŻAWY

Nieruchomości z wykazu RZN/WYK/0030/2025 składające się z działek ewidencyjnych o numerach: 1/1, 1/2, 1/3, 1/4, 1/5, 1/7, 1/8, 1/9, 1/10, 1/11, 7/13, 7/14, 7/15, 7/16, położonych w obrębie 0014 Stare Skoszewy oraz działek ewidencyjnych o nr 30/2 i 61/2, położonych w obrębie 0012 Nowe Skoszewy, gm. Nowosolna, pow. łódzki wschodni, woj. łódzkie. łączna powierzchnia nieruchomości wynosi 57,3794 ha. Dla nieruchomości położonej w obrębie Stare Skoszewy prowadzona jest księga wieczysta KW Nr LD1M/00364614/0. Dla nieruchomości położonej w obrębie Nowe Skoszewy prowadzona jest księga wieczysta KW Nr LD1M/00177826/1.

W skład przedmiotu dzierżawy wchodzą działki stanowiące następujące użytki:

• Nieruchomości posiadają dostęp do drogi publicznej.
• Grunt przeznaczony jest do dzierżawy na cele rolne.
• Okres dzierżawy - do 10 grudnia 2026 roku.

PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE

Nieruchomości znajdują się na obszarze, na którym obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zatwierdzony Uchwałą Nr XXXIII/225/05 Rady Gminy Nowosolna z dnia 13 czerwca 2005 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Nowosolna. Nieruchomości znajdują się na obszarze Parku Krajobrazowego Wzniesień Łódzkich utworzonym na mocy rozporządzenia Wojewody Łódzkiego i Wojewody Skierniewickiego z dnia 31 grudnia 1996 r. w sprawie utworzenia Parku Krajobrazowego Wzniesień Łódzkich. Nieruchomości przeznacza się do zagospodarowania na cele rolne.

CZYNSZ WYWOŁAWCZY

• Roczny czynsz wywoławczy:

83769,91 zł (słownie: osiemdziesiąt trzy tysiące siedemset sześćdziesiąt dziewięć złotych 91/100) netto rocznie

Czynsz zostanie naliczony proporcjonalnie do czasu obowiązywania umowy. Czynsz za cały okres dzierżawy płatny jest jednorazowo 7 dni kalendarzowych od podpisania umowy.

• Wysokość wadium:

8.380,00 zł (słownie: osiem tysięcy trzysta osiemdziesiąt złotych 00/100)

• Minimalne postąpienie:

840,00 zł (słownie: osiemset czterdzieści złotych 00/100)

Przy czym wymagane jest co najmniej jedno postąpienie.

Podany czynsz wywoławczy nie zawiera podatku od towarów i usług. Dzierżawa gruntów na cele rolnicze zwolniona jest z podatku VAT zgodnie z § 3 ust. 1 pkt 2 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 grudnia 2013 roku w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień (tj.: Dz.U. z 2025 r. poz. 832 ze zm.). W przypadku zmiany przepisów w tym zakresie do wylicytowanej kwoty netto będzie doliczony należny podatek VAT według obowiązującej stawki, bez konieczności zmiany zapisów umowy,

WARUNKI UDZIAŁU W PRZETARGU

• Warunkiem udziału w przetargu jest wniesienie wadium w pieniądzu w wysokości określonej w ogłoszeniu, na rachunek Spółki Centralny Port Komunikacyjny Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie nr 54 1020 1026 0000 1202 0378 0921 do 03.2026 roku. W tytule przelewu należy wskazać datę oraz przedmiot przetargu tj. - „19,03.2026 r. — I przetarg na dzierżawę Nieruchomości z wykazu RZN/WYK/0030/2025"
• Za datę wpływu uważać się będzie dzień wpływu wadium na konto Spółki Centralny Port Komunikacyjny Sp. z o.o. Wadium wniesione przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet kaucji, a w przypadku innego zabezpieczenia płatności czynszu i dodatkowych obciążeń na poczet czynszu. Wadium zwraca się niezwłocznie (jednak nie później niż przed upływem 3 dni roboczych) po odwołaniu, zamknięciu, unieważnieniu lub zakończeniu przetargu wynikiem Odwołanie przetargu, zamknięcie, unieważnienie lub zakończenie przetargu nie daje podstaw do naliczania odsetek od wpłaconego wadium.
• Do przetargu nie zostaną dopuszczone osoby lub podmioty, które według informacji uzyskanej od Biura Rachunkowości zalegają z opłatami związanymi z umowami rozdysponowania zawartymi ze Spółką na dzień wskazany w ogłoszeniu o przetargu jako ostatni dzień wpłaty
• Do przetargu nie zostaną dopuszczone osoby lub podmioty, które bezumownie użytkowały nieruchomości lub ich części znajdujące się w Zasobie Spółki, o którym mowa w art. 2 pkt 13 Ustawy o CPK i nie wydały ich pomimo wezwania CPK do ich wydania.
• Do przetargu nie zostaną dopuszczone osoby lub podmioty, które bezumownie użytkują nieruchomości lub ich części znajdujące się w Zasobie Spółki, o którym mowa w art. 2 pkt 13 Ustawy o CPK.
• Przystępujący do przetargu zobowiązani są, przed przystąpieniem, do przedłożenia Komisji Przetargowej w szczególności:
• dowodu wpłaty wadium,
• dokument potwierdzający tożsamość,
• ewentualnych pełnomocnictw wynikających z Regulaminu przeprowadzania przetargów na oddawanie w dzierżawę i najem nieruchomości wchodzących w skład Zasobu Spółki,
• podpisanego formularza zgłoszenia udziału w przetargu.

Formularz Zgłoszenia udziału w przetargu, Wzór umowy dzierżawy oraz Regulamin przeprowadzania przetargów na oddawanie w dzierżawę i najem nieruchomości wchodzących w skład Zasobu Spółki można pobrać ze strony www.cpk.bip.gov.pl lub uzyskać w Biurze Zarządzania Nieruchomościami Spółki Centralny Port Komunikacyjny sp. z o.o., Warszawa, Aleje Jerozolimskie 142 B, piętro 1, nr tel.: +48 518 001 691, w terminie od dnia ukazania się niniejszego ogłoszenia do 19 marca 2026 roku w godz. 8.00 16.00.

Osoby, które wpłaciły wadium, jeśli spóźnią się na otwarcie przetargu nie zostaną dopuszczone do uczestnictwa w przetargu.

TERMIN I MIEJSCE PRZETARGU

Przetarg odbędzie się 19 marca 2026 roku w siedzibie Spółki Centralny Port Komunikacyjny
sp. z o.o., Warszawa, Aleje Jerozolimskie 142 B, piętro 8, Winda B, sala „Szybowiec", o godz. 10:00.
Do siedziby Spółki będą mogły wejść wyłącznie osoby, które w terminie wpłaciły wadium wraz

z małżonkami oraz pełnomocnicy bądź upoważnieni członkowie organu, działający w imieniu podmiotów niebędących osobami fizycznymi. Wejście do siedziby Spółki wymaga zgłoszenia pracownikowi Biura Zarządzania Nieruchomościami do 16 marca 2026 roku, do godziny 16:00, który poinformuje Sekretariat Spółki w celu zgłoszenia gościa do ochrony budynku West Station II.

ZAWARCIE UMOWY

Koszty zawarcia umowy ponosi dzierżawca.

W przypadku konieczności uzyskania zgód korporacyjnych przez Spółkę, w tym zgody Pełnomocnika Rządu do spraw Centralnego Portu Komunikacyjnego, warunkiem zawarcia umowy jest uzyskanie tych zgód. W razie niewydania takich zgód uczestnikowi przetargu nie przysługują żadne roszczenia z tego tytułu, a w szczególności roszczenia z tytułu nie zawarcia umowy z tego powodu. Wpłacone wadium podlega niezwłocznie zwrotowi bez naliczenia odsetek. Oświadczenie o braku takich roszczeń składa uczestnik przetargu przed jego rozpoczęciem.

Jeżeli osoba ustalona jako dzierżawca lub najemca nieruchomości nie przystąpi do zawarcia umowy bez usprawiedliwienia w terminie 21 dni od dnia zawiadomienia o miejscu i terminie zawarcia umowy, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy dzierżawy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.

Spółka Centralny Port Komunikacyjny Sp. z o.o. informuje, że kandydat na dzierżawcę wyłoniony w przetargu, będzie zobowiązany do złożenia zabezpieczenia zapłaty wszelkich należności wynikających z umowy dzierżawy. Przedstawienie zaakceptowanych przez Spółkę CPK zabezpieczeń stanowi warunek wydania nieruchomości.

Zabezpieczeniem wydania i opróżnienia nieruchomości jest oświadczenie o poddaniu się egzekucji, o którym mowa w art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego.

Zabezpieczeniem płatności czynszu i innych roszczeń Spółki, jakie mogą wyniknąć z umowy dzierżawy, jest oświadczenie o poddaniu się egzekucji, o którym mowa w art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego.

DODATKOWE INFORMACJE

Wskazania granic nieruchomości na gruncie Spółka Centralny Port Komunikacyjny Sp. z o.o. może dokonać na koszt dzierżawcy.

Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferował, co najmniej jedno postąpienie powyżej czynszu wywoławczego.

Spółka może odwołać ogłoszony przetarg, a także unieważnić rozstrzygnięty przetarg.