Wydmusy, kompleks rekreacyjny

OGŁOSZENIE O PRZETARGU

na wydzierżawienie części nieruchomości gruntowej zabudowanej kompleksem rekreacyjno – sportowym „Kurpiowska Kraina” nad zbiornikiem wodnym „Wykrot”, oznaczonych w jednostce ewidencyjnej i obrębie geodezyjnym Wydmusy nr geod. 1726, 1727, 1728, 1729 łącznej pow. około 1,5000 ha, położonej w msc. Wydmusy przy ul. Miodobrania 1, stanowiącej własność Gminy Myszyniec, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Ostrołęce VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr OS1O/00056741/4, w drodze pisemnego przetargu nieograniczonego.

• 1. PODSTAWA PRAWNA:

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 344, ze zm.) oraz Zarządzenie nr 528/24 Burmistrza Myszyńca z dnia 12 stycznia 2024 r.

• 2. WYDZIERŻAWIAJĄCY/ORGANIZATOR PRZETARGU:

Gmina Myszyniec reprezentowana przez Burmistrza Myszyńca

• 3. PRZEDMIOT PRZETARGU

1. Opis nieruchomości.

Przedmiotem przetargu jest część nieruchomości gruntowej zabudowanej kompleksem rekreacyjno – sportowym „Kurpiowska Kraina” nad zbiornikiem wodnym „Wykrot”, oznaczonych w jednostce ewidencyjnej i obrębie geodezyjnym Wydmusy nr geod. 1726, 1727, 1728, 1729 o łącznej pow. około 1,5000 ha, położonej w msc. Wydmusy przy ul. Miodobrania 1, zabudowanej następującymi obiektami:

1)      karczmą z 47 miejscami noclegowymi (13 pokoi gościnnych, w tym jeden pokój przystosowany dla osoby niepełnosprawnej), salą konferencyjną na 52 miejsca, jadalnią na 60 miejsc. Budynek posiada zaplecze kuchenne z wyposażeniem (załącznik nr 3 do umowy) oraz urządzone pokoje gościnne na poddaszu i jeden pokój na parterze.  Przeznaczenie obiektu: funkcja gastronomiczno – hotelowa

2)      5 szt. wiatami grillowymi, wyposażonymi w stoły i ławki

3)      17 szt. budkami piknikowo – jarmarcznymi, wyposażonymi w stoły i ławki

4)      toaletą publiczną z kabiną dla osób niepełnosprawnych

5)      kompleksem sportowym ze ścianką wspinaczkową z ogrodzeniem

6)      infrastrukturą uzupełniającą: zagospodarowanie terenu (chodniki, parkingi, zieleń, odwodnienie, wodociąg do kompleksu)

2. Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Myszyniec dla obszaru obejmującego grunty położone na terenie wsi Wydmusy, Wykrot, Zalesie – Uchwała nr IX/73/07 Rady Miejskiej w Myszyńcu z dnia 28 grudnia 2007 roku przedmiotowa nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem UT i UTL – tereny sportowe – rekreacyjne i turystyki zorganizowanej i tereny rekreacji indywidualnej oraz KS – parkingi, US – teren usług sportowo- rekreacyjnych.

• 4. CEL DZIERŻAWY

Opisaną w § 3 nieruchomość przeznacza się do wydzierżawienia na okres 15 lat na prowadzenie działalności gospodarczej w branży gastronomiczno-hotelarskiej.

• 5. WARUNKI PRZETARGU:

1. Wywoławcza wysokość miesięcznego czynszu dzierżawy wynosi: 27.060,00 zł brutto (słownie złotych: dwadzieścia siedem tysięcy sześćdziesiąt złotych 00/100).
2. Proponowana wysokość czynszu nie może być niższa od ceny wywoławczej.
3. Przetarg przeprowadza się w dwóch etapach:
   a) etap I - część jawna przetargu z udziałem oferentów - tj. otwarcie ofert, odczytanie nazwisk (nazw) i adresów oferentów oraz proponowane w ofertach stawki czynszu - Otwarcie ofert nastąpi się w dniu 21 marca 2024 r. o godz. 10.15 w siedzibie Urzędu Miejskiego w Myszyńcu przy Placu Wolności 60, w Sali narad (I piętro , sala nr 16) 
   b) etap II – część niejawna przetargu - analiza ofert pod kątem zgodności z warunkami zawartymi w ogłoszeniu o przetargu i ocena ofert w oparciu o wskazane w warunkach przetargu kryteria oraz wybór najkorzystniejszej oferty lub stwierdza, że nie wybiera żadnej ze złożonych ofert.
4. Ogłoszenie o wyniku przetargu zostanie podane do wiadomości oferentów najpóźniej do dnia 5 kwietnia 2024 r. poprzez publiczne ogłoszenie na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miejskiego  w Myszyńcu oraz  na tablicy ogłoszeń, umieszczenie na stronie internetowej Gminy Myszyniec (www.myszyniec.plw zakładce Nieruchomości) oraz na stronie BIP (http://myszyniec.nowoczesnagmina.pl w zakładce Zamówienia publiczne i przetargi >> Sprzedaż, dzierżawa nieruchomości) 
5. Do przetargu mogą przystąpić osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, którym przepisy prawa przyznają zdolność prawną – osobiście lub poprzez pełnomocników.
6. Warunkiem udziału w przetargu jest:
   a) złożenie w formie pisemnej oferty:
   - osobiście w siedzibie Urzędu Miejskiego w Myszyńcu przy Placu Wolności 60, 07-430 Myszyniec,  Punkt Obsługi Mieszkańców (parter budynku)  lub
   - przesłanie pocztą na ww. adres w terminie do dnia 21 marca 2024 r. do godziny 10.00.

Ofertę należy złożyć w zamkniętej kopercie z napisem
„Przetarg na dzierżawę części nieruchomości gruntowej zabudowanej kompleksem rekreacyjno – sportowym „Kurpiowska Kraina” nad zbiornikiem wodnym ‘’Wykrot’’
Nie otwierać przed 21 marca 2024 r. godz. 10.15.”.

O zachowaniu terminu złożenia oferty decyduje data jej wpływu do Urzędu Miejskiego  w Myszyńcu.

 Oferta powinna zawierać:
• imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli oferentem jest osoba prawna lub inny podmiot, kontakt telefoniczny,
• datę sporządzenia oferty,
• formularz oferty wraz z ewentualnymi załącznikami (wg załącznika nr 1 do ogłoszenia o przetargu),

• Klauzula informacyjna dla uczestników przetargu w związku z przetwarzaniem danych osobowych (wg załącznik nr 2 do ogłoszenia o przetargu),
• kopię dowodu wniesienia wadium. 

Ofertę należy przygotować zgodnie z poniższymi wytycznymi.
a) Każdy Oferent może złożyć tylko jedną ofertę;
b) Nie dopuszcza się składania ofert wariantowych;
c) Oferta musi być sporządzona w języku polskim;
d) Oferta wymaga podpisu osoby lub osób uprawnionych do reprezentowania Oferenta. Oferta może być podpisana przez pełnomocnika, w takim przypadku do oferty należy załączyć pełnomocnictwo upoważniającego do działania podczas postępowania przetargowego (oryginał lub kopia poświadczona notarialnie).
e) W przypadku gdy wspólną ofertę składa kilka podmiotów oferta musi być podpisana przez każdy podmiot lub ich przedstawicieli odpowiednio do tego umocowanych;
f) Poprawki w ofercie muszą być naniesione czytelnie oraz opatrzone podpisem osoby uprawnionej do reprezentacji;
g) Żadne dokumenty wchodzące w skład oferty, w tym również oryginały nie podlegają zwrotowi;
h) Kopie dokumentów złożonych w ramach oferty winny posiadać potwierdzenie zgodności z oryginałem zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa;

1. i) W przypadku reprezentowania oferenta przez pełnomocnika do oferty należy dołączyć pełnomocnictwo.
2. Warunkiem udziału w przetargu jest :
   a) Wniesienie wadium w wysokości 27.060,00 zł (słownie złotych: dwadzieścia siedem tysięcy sześćdziesiąt złotych)
   b) Złożenie oferty.

Wadium należy wnieść w formie pieniężnej dokonując przelewu na konto bankowe Urzędu Miejskiego w Myszyńcu nr 25 8920 0001 0000 1720 2000 0060 w Kurpiowskim Banku Spółdzielczym w Myszyńcu oraz wpisać nazwisko lub nazwę oferenta”. Wadium winno być uznane na rachunku Urzędu najpóźniej w dniu 19 marca 2024 r.

Wadium w dniu podpisania umowy dzierżawy staje się kaucją gwarancyjną prawidłowego wykonania warunków umowy i pozostaje na koncie depozytowym Urzędu do dnia zakończenia umowy dzierżawy.

Kaucja gwarancyjna stanowi zabezpieczenie prawidłowego wykonania warunków dzierżawy.

Wpłacone wadium podlega:

1. a) zwrotowi pozostałym uczestnikom w terminie do 3 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu na wskazane konto bankowe zgodnie ze złożoną pisemną dyspozycją;
2. b) przepadkowi, jeżeli osoba ustalona jako zwycięzca przetargu nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy dzierżawy w miejscu i terminie podanym w zawiadomieniu.
3. Przetarg może się odbyć, chociażby wpłynęła tylko jedna oferta spełniająca warunki określone w ogłoszeniu o przetargu.
4. Oferty złożone po terminie będą odrzucane w części jawnej przetargu. 
5. Nie dopuszcza się zmiany oferty po jej złożeniu. 
6. Z oferentem, którego oferta zostanie wybrana w wyniku przetargu, zostanie zawarta umowa dzierżawy w terminie nie dłuższym niż 30 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu.
7. W przypadku złożenia równorzędnych ofert komisja przetargowa organizuje dodatkowy przetarg ustny ograniczony do oferentów, którzy złożyli te oferty, na zasadach określonych w § 22 ust. 2-4 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przygotowania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości(t.j. Dz. U. 2021 poz. 2213). O terminie przetargu ustnego oferenci zostaną powiadomieni oddzielnym pismem.
8. Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli nikt nie przystąpił do przetargu lub żaden z uczestników nie zaoferował ceny wyższej od wywoławczej.
9. Organizator przetargu zastrzega sobie prawo zamknięcia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert i bez podania przyczyny. 
10. Komisja przetargowa:
11. a)komisja składa się z 5 osób, skład komisji wyznacza Burmistrz Myszyńca.
12. b)w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby wchodzące w skład komisji oraz osoby bliskie tym osobom w rozumieniu art. 4 ust 13 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 344, ze zm.).
13. c)komisja przetargowa sporządza protokół z przetargu w dwóch egzemplarzach, po jednym dla organizatora i osoby, która wygrała przetarg. Protokół stanowi podstawę do zawarcia umowy dzierżawy.
14. Tryb zaskarżenia rozstrzygnięć przetargu:

1)      Uczestnik przetargu może zaskarżyć do organizatora, w terminie do 3 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu czynności związane z jego przeprowadzeniem.

2)      Skarga wniesiona po terminie pozostaje bez rozpoznania. Wniesienie skargi wstrzymuje czynności związane z zawarciem umowy dzierżawy.

3)      Organizator rozpatrując skargę może:

1. a) oddalić skargę jako niezasadną,
2. b) uznać skargę za zasadną i nakazać powtórzenie zaskarżonej czynności,
3. c) unieważnić przetarg.

4)      Organizator zawiadamia skarżącego o sposobie rozpatrzenia skargi w terminie nie dłuższym niż 7 dni od dnia jej złożenia.

17. Organizator sporządza ogłoszenie o wyniku przetargu, zawierające informację o dacie i miejscu przeprowadzenia przetargu, oznaczenie nieruchomości i wygrywającego oraz stawkę wywoławczą i najwyższą stawkę czynszu osiągniętą w przetargu i podaje do publicznej wiadomości przez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w siedzibie tut. Urzędu i/lub na stronie internetowej Urzędu na okres 7 dni.

• 6. STAWKA CZYNSZU DZIERŻAWNEGO:

1. Czynsz dzierżawny w wysokości ustalonej w drodze postępowania przetargowego, będzie płatny w okresach miesięcznych w terminie do 10-go dnia każdego miesiąca przez cały okres trwania umowy, począwszy od dnia obowiązywania umowy dzierżawy.
2. Ustalona w przetargu wysokość czynszu będzie corocznie zwiększana o wysokość wskaźnika wzrostu cen towarów i usług ogłoszonych przez GUS.
3. Czynsz dzierżawny nie uwzględnia innych opłat ponoszonych przez Dzierżawcę, w szczególności  z tytułu dostawy mediów, podatku od nieruchomości. Dzierżawca zobowiązany jest do złożenia deklaracji podatkowej podatku od nieruchomości i uiszczania należnego podatku od nieruchomości. Ewentualna korekta deklaracji podatkowej w zakresie powierzchni nieruchomości, podlegającej opodatkowaniu pozostaje w kompetencji Dzierżawcy.

• 7. KRYTERIA WYBORU:

Najkorzystniejszą ofertę na wydzierżawienie nieruchomości opisanej w § 3 stanowi miesięczny czynsz dzierżawny w najwyższej wysokości zaproponowany przez uczestników przetargu dopuszczonych do postępowania przetargowego, zgodnie z warunkami określonymi w § 5.

• 8. CZAS TRWANIA UMOWY:

1. Umowa dzierżawy zostanie zawarta na okres 15 lat tj. od 01.01.2025 r. do 31.12.2039 r.
2. Szczegółowe warunki umowy zostały zawarte we wzorze umowy dzierżawy (załącznik nr 3do ogłoszenia o przetargu).

• 9. UWAGI KOŃCOWE:

1. Oględziny nieruchomości możnadokonać po wcześniejszym telefonicznym uzgodnieniu terminu, pod numerem tel. 29 7721 141 w. 35.
2. Ogłoszenie o przetargu zostało podane do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie
   na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Myszyńcu, poprzez ogłoszenie w prasie lokalnej Tygodnik Ostrołęcki, w prasie o zasięgu ogólnokrajowym Gazeta Wyborcza oraz umieszczenie na stronie internetowej Gminy Myszyniec (www.myszyniec.plw zakładce Nieruchomości) oraz na stronie BIP (http://myszyniec.nowoczesnagmina.pl w zakładce Zamówienia publiczne i przetargi >> Sprzedaż, dzierżawa nieruchomości).
3. Szczegółowe informacje dotyczące przetargu można uzyskać w Urzędzie Miejskim w Myszyńcu przy Placu Wolności 60, 07-430 Myszyniec w pokoju nr 13 na parterze budynku, telefonicznie pod nr telefonu  29 7721 141 w. 24 lub mailowo: umscibek@myszyniec.pl oraz w pokoju nr 10 na parterze budynku, telefonicznie pod nr telefonu  29 7721 141 w. 35 lub mailowo: nieruchmosci@myszyniec.pl.
4. Integralną częścią specyfikacji jest projekt umowy dzierżawy oraz załącznik graficzny.