Sobieszów, gastronomia

OGŁOSZENIE O PRZETARGU

z dnia 17.01.2024 r.

na najem nieruchomości

Karkonoskiego Parku Narodowego

z siedzibą w Jeleniej Górze

Na podstawie ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r.  o ochronie przyrody (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 1336, 1688,1890) oraz rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 20 lipca 2012 r. w sprawie przetargów oraz rokowań na rozporządzanie nieruchomościami przez parki narodowe (Dz.U.     z 2012, poz. 868) Karkonoski Park Narodowy z siedzibą w Jeleniej Górze dalej „KPN”,                       ul. Cieplicka 196, 58-570 Jelenia Góra; tel/fax 0-75 755 33 48; adres strony internetowej: www.kpnmab.pl ogłasza przetarg pisemny nieograniczony na najem nieruchomości KPN,                      w skład której wchodzą:

1. pomieszczenia o łącznej powierzchni: 282,40 m² przeznaczone  pod działalność gastronomiczną (restauracja), zlokalizowane na parterze budynku tzw. Małej Stajni                    w Centrum Przyrodniczo – Edukacyjnym Karkonoskiego Parku Narodowego,  przy                     ul. Karkonoskiej 3 w Jeleniej Górze, obręb: 026101_1.0012 Sobieszów,  numer działki: 19,Księga Wieczysta nr: JG1J/00074794/9, nieruchomość wpisana do rejestru zabytków pod numerem A/5033/900/J;
2. nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni: 240,00 m²  przeznaczona na  ogródek restauracyjny, zlokalizowana przy ul. Karkonoskiej 3 w Jeleniej Górze, obręb: 026101_1.0012 Sobieszów, numer działki: 19, Księga Wieczysta nr: JG1J/00074794/9, nieruchomość wpisana do rejestru zabytków pod numerem A/5033/900/J;
3. nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni: 11,80 m²  przeznaczona  na miejsce do selektywnej zbiórki odpadów, zlokalizowana w Jeleniej Górze, obręb: 026101_1.0012 Sobieszów, numer działki: 19, Księga Wieczysta nr: JG1J/00074794/9, nieruchomość wpisana do rejestru zabytków pod numerem A/5033/900/J.

1. Szczegółowy wykaz pomieszczeń oraz nieruchomości gruntowych będących przedmiotem najmu zawarto w tabeli:

2. Plan sytuacyjny z zaznaczeniem budynku Małej Stajni, terenu ogródka przynależnego do restauracji oraz terenu pod miejsce przeznaczone do zbierania odpadów stanowi załącznik nr 1 do niniejszego Ogłoszenia.
3. Rzut parteru budynku Małej Stajni stanowi załącznik nr 2 do niniejszego Ogłoszenia    (uwaga: pomieszczenie techniczne o pow. 14,4 m² zostało  wyłączone z przedmiotu najmu).
4. Nieruchomość będąca przedmiotem najmu położona jest na terenie objętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego dla jednostki Sobieszów                        w Jeleniej Górze, przyjętym  Uchwałą Nr 218.XXIV.2012 z dn. 27 marca 2012 r.  Rady Miejskiej w Jeleniej Górze sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla jednostki Sobieszów w Jeleniej Górze, opublikowanej w  Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego – poz. 2229  z dnia 25 czerwca 2012 r. Zgodnie ww. planem nieruchomość posiada następujące przeznaczenie: U/M,MN 5                        – tereny zabudowy usługowej oraz jako uzupełninie zabudowy mieszkaniowej.                      Tekst uchwały dostępny jest Biuletynie Informacji Publicznej Miasta Jelenia Góra.
5. Nieruchomość będąca przedmiotem najmu przeznaczona jest pod działalność  gastronomiczną. Pomieszczenia parteru w budynku Małej Stajni zostaną  dostosowane, a następnie wyposażone na potrzeby funkcjonowania restauracji. Teren przed budynkiem Małej Stajni o powierzchni 240 m² przeznaczony jest pod ogródek restauracyjny. Ponadto przedmiotem najmu jest  nieruchomość gruntowa o pow.                   11,80 m², na której zorganizowane zostanie miejsce do selektywnej zbiórki odpadów.
6. Przeznaczenie nieruchomości oraz sposób jej zagospodarowania zawiera projekt umowy najmu, zamieszczony na stronie BIP KPN oraz dostępny w siedzibie KPN (załącznik nr 3 do Ogłoszenia).
7. Na zasadach określonych w ust. 8-11, przed zawarciem umowy, Najemca  jest zobowiązany przygotować oraz uzgodnić z Wynajmującym proponowany sposób realizacji umowy najmu w postaci „Szczegółowego opisu koncepcji prowadzenia działalności”.
8. Najemca w terminie 7 dni od daty otrzymania pisemnego zawiadomienia o wyniku przetargu, przedstawi Wynajmującemu „Szczegółowy opis koncepcji prowadzenia działalności”.
9. Wynajmujący zatwierdzi „Szczegółowy opis koncepcji prowadzenia działalności”                        w ciągu 7 dni od daty otrzymania lub w tym terminie zgłosi Najemcy na piśmie uwagi ze wskazaniem w ich uzasadnieniu na wymagania opisane w Ogłoszeniu o przetargu.
10. W przypadku zgłoszenia przez Wynajmującego uwag do „Szczegółowego opisu koncepcji prowadzenia działalności”, Najemca zobowiązany będzie do uwzględniania tych uwag i  przedłożenia Wynajmującemu  poprawionej koncepcji w terminie 7 dni od daty otrzymania zgłoszonych przez Wynajmującego uwag.
11. Pisemne potwierdzenie przez Wynajmującego uwzględnienia jego uwag lub brak zgłoszenia uwag w terminie 7 dni  od daty otrzymania poprawionego „Szczegółowego opisu koncepcji prowadzenia działalności”, będą uważne przez Strony za akceptację   koncepcji.
12. Wynajmujący przysługuje prawo odmowy zawarcia umowy najmu w przypadku niezgodności „Szczegółowego opisu koncepcji prowadzenia działalności”                                      z wytycznymi zawartymi w Ogłoszeniu o przetargu.
13. Zatwierdzony przez  Wynajmującego „Szczegółowego opisu koncepcji prowadzenia działalności” stanowić będzie załącznik do ww. umowy.
14. Okres najmu nieruchomości wynosi 6 lat  od dnia zawarcia  umowy najmu.
15. Najemca zobowiązany będzie zagospodarować nieruchomość i rozpocząć działalność gastronomiczną  w terminie 60 dni od dnia zawarcia umowy najmu.
16. Czynsz za najem nieruchomości obejmuje:

1. czynsz miesięczny w wysokości nie niższej niż  2 000,00 zł (słownie:  dwa tysiące złotych), powiększony o podatek od towarów i usług (podatek VAT), według obowiązującej w dniu wystawienia faktury stawki,
2. czynsz miesięczny stanowiący 2,5% przychodu osiągniętego w danym miesiącu  w wyniku działalności gospodarczej prowadzonej na nieruchomości stanowiącej przedmiot najmu, powiększony o podatek od towarów i usług (podatek VAT), według obowiązującej w dniu wystawienia faktury stawki,
3. czynsz miesięczny stanowiący równowartość podatku od nieruchomości ustalony  na podstawie decyzji Prezydenta Miasta Jelenia Góra w sprawie wymiaru podatku od nieruchomości, powiększony o podatek od towarów i usług (podatek VAT), według obowiązującej w dniu wystawienia faktury stawki.

17. Czynsz, o którym mowa w ust. 16 pkt 1, 2 i 3 płatny  będzie za okresy miesięczne                       z góry, na podstawie wystawionej przez Wynajmującego faktury VAT, w terminie         14 dni od daty  wystawiania faktury, na rachunek bankowy Wynajmującego.
18. Czynsz, o którym mowa w ust. 16 pkt. 2 ustalany będzie na podstawie dokumentów księgowych/fiskalnych potwierdzających wysokość miesięcznego przychodu osiągniętego w wyniku działalności gospodarczej prowadzonej na nieruchomości stanowiącej przedmiot najmu.
19. Czynsz, o którym mowa w ust. 16 pkt.1,2 i 3 za niepełne okresy obowiązywania umowy najmu płatny będzie proporcjonalnie.
20. KPN ma prawo zwaloryzować́ stawkę̨ czynszu, o którym mowa w ust. 16 pkt. 1 po zakończeniu każdego roku kalendarzowego o średnioroczny wskaźnik cen towarów                      i usług konsumpcyjnych, ogłoszony przez Główny Urząd Statystyczny za rok ubiegły.
21. Czynsz, o którym mowa w ust. 16 pkt. 3 będzie ulegał zmianie w przypadku  zmiany stawek podatku od nieruchomości.
22. W sytuacji zmiany lub  nałożenia na KPN nowego podatku lub opłaty np. podatku katastralnego lub innej opłaty publiczno-prawnej dotyczącej przedmiotu najmu,  czynsz, o którym mowa w ust. 16 pkt. 3  zostanie powiększony o równowartość danego podatku lub opłaty i będzie obowiązywać od miesiąca następującego po tej zmianie.
23. Najemca zobowiązany będzie do zapłaty na rzecz KPN opłat eksploatacyjnych związanych z utrzymaniem lokalu i nieruchomości gruntowych oraz eksploatacją mediów, obejmujących w szczególności opłaty za zużycie energii elektrycznej (w tym opłaty stałe i zmienne, dystrybucyjne, przesyłowe i inne składające się̨ na cenę̨ energii elektrycznej), dostarczanie wody  i odprowadzanie ścieków,  monitoring, ochronę fizyczną lokalu,  nieprzewidziane koszty ochrony lokalu (np. przyjazd grupy interwencyjnej na skutek uruchomienia alarmu), ogólne ubezpieczenie budynku,                               w którym znajduje się lokal, koszty obowiązkowych przeglądów technicznych, koszty bieżącej konserwacji (np. okresowe wymiany filtrów w centralach wentylacyjnych przypisanych do lokalu, okresowe przeglądy i oczyszczenia separatorów tłuszczu).
24. Opłaty eksploatacyjne będą̨ naliczane przez KPN na podstawie zainstalowanych liczników (o ile takie są̨ zainstalowane) i/lub dokumentów źródłowych wystawianych przez dostawców tych mediów lub KPN, według stosowanych przez nich stawek tych opłat.
25. Opłaty eksploatacyjne będą̨ płatne od dnia protokolarnego przekazania lokalu, za okresy miesięczne (lub inne wynikające z okresów rozliczeniowych stosowanych przez dostawców mediów lub KPN), w terminie do 14 dni od daty wystawienia przez KPN faktury (refaktury), powiększonej o podatek od towarów i usług (podatek VAT), według obowiązującej w dniu wystawienia faktury stawki.
26. W razie zmiany stawek opłat eksploatacyjnych Najemca zobowiązany będzie  do zapłaty należności wyliczonej na podstawie nowych stawek.
27. Opłaty za zużycie gazu dokonywane będzie na podstawie odrębnej umowy zawartej pomiędzy Najemcą  i dostawcą gazu.
28. Opłaty za odbiór odpadów Najemca dokonywał będzie na podstawie odrębnej  umowy zawartej z gminną jednostką organizacyjną lub przedsiębiorcą odbierającym odpady komunalne od właścicieli  nieruchomości  wpisanym do rejestru działalności regulowanej.
29. Nieruchomość można oglądać w dni robocze od poniedziałku do piątku w godz. 9:00 do 14:00, po wcześniejszym uzgodnieniu z p.  Agnieszką Mandziej  tel.:  75 755 33 48, wew. 103.
30. Oferty składać należy  w sekretariacie KPN, ul. Cieplicka 196, 58-570 Jelenia Góra                            w terminie do dnia 01.02.2024 r. do godz. 15.00 w zamkniętych kopertach z  napisem: „Przetarg na najem nieruchomości w Karkonoskim Parku Narodowym”.
31. Otwarcie ofert nastąpi w dniu  05.02.2024r. o godz. 13.00 w  sali konferencyjnej  nr 107 w siedzibie Karkonoskiego Parku Narodowego, ul. Cieplicka 196, 58-570 Jelenia Góra.
32. Oferta powinna zawierać:

1. imię, nazwisko i adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę oferenta;
2. numer identyfikacji podatkowej, jeżeli oferent jest przedsiębiorcą;
3. datę sporządzenia oferty;
4. oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń;
5. oferowaną wartość rocznego czynszu  z tytułu najmu nieruchomości i sposób jej zapłaty;
6. dowód wniesienia wadium;

Formularz  oferty (do pobrania) zamieszczony został  na stronie BIP KPN  (załącznik nr 4 do Ogłoszenia).

33. Kryterium wyboru oferty jest cena.
34. Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest wniesienie wadium w pieniądzu                                      w wysokości: 7 000,00 zł (słownie: siedem tysięcy złotych 00/100) gotówką w kasie KPN (w godzinach od 8.00 do 14.00)  lub  przelewem na rachunek bankowy KPN                         w  Banku Gospodarstwa Krajowego nr  52 1130 1033 0018 8169 9620 0002.
35. Wadium należy wnieść do dnia 01.02.2024r.W przypadku wpłaty wadium przelewem terminem wniesienia wadium jest data wpływu środków na rachunek bankowy KPN.
36. Wadium nie podlega zwrotowi w przypadku, gdy uczestnik przetargu, który wygrał przetarg uchyli się od zawarcia umowy.
37. Termin związania ofertą wynosi 30 dni. Termin ten ulega zawieszeniu na czas niezbędny do uzyskaniu zgody Ministra Klimatu i Środowiska zgodnie z art. 38 i art.39 ustawy z dnia 16 grudnia 2016r. o zasadach zarządzania mieniem państwowym (t.j. Dz.U. z 2023 r., poz. 973). Po jej uzyskaniu Dyrektor Karkonoskiego Parku Narodowego zawiadomi Najemcę o terminie zawarcia umowy.
38.  Przed rozpoczęciem przetargu dyrektor KPN może odstąpić od jego przeprowadzenia bez podania przyczyn.
39. Pozostałe warunki przetargu reguluje Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia                      20 lipca 2012 r. w sprawie przetargów oraz rokowań na rozporządzanie nieruchomościami przez parki narodowe (Dz. U. z 2012 r., poz. 868).
40.  Przystępując do przetargu Nabywca wyraża zgodę na przetwarzanie przez Karkonoski Park Narodowy z siedzibą w Jeleniej Górze danych osobowych w celu przeprowadzenia postępowania przetargowego i zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz. Urz. UE L 119 z 4 maja 2016 r.) oraz wyraża zgodę na to, że  dane osobowe Nabywcy nieruchomości, a także cena nabycia zostaną podane w ogłoszeniu o wynikach przetargu. Nabywca posiada prawo dostępu do treści swoich danych, prawo ich poprawiania, a także w przypadkach określonych w ustawie o ochronie danych osobowych prawo sprzeciwu wobec ich przetwarzania.

Zgodnie z art. 10e ust. 2 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r.  o ochronie przyrody  (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 1336), Karkonoski Park Narodowy informuje, że:

• pierwszy przetarg pisemny nieograniczony na najem nieruchomości, o których mowa w pkt. 1 niniejszego ogłoszenia odbył się w następujących terminach:

- rozpoczęcie przetargu: 04.05.2023r.

- termin składania ofert: 18.05.2023r.

- zakończenie przetargu wynikiem negatywnym: 19.05.2023r.

• drugi przetarg pisemny nieograniczony na najem nieruchomości, o których mowa                w pkt. 1 niniejszego ogłoszenia odbył się w następujących terminach:

- rozpoczęcie przetargu: 21.07.2023r.

- termin składania ofert: 04.08.2023r.

- zakończenie przetargu wynikiem negatywnym: 09.08.2023r.

Załączniki do Ogłoszenia o przetargu:

Załącznik nr 1 Plan sytuacyjny z zaznaczeniem budynku Małej Stajni, terenu ogródka przynależnego do restauracji  oraz terenu pod miejsce przeznaczone do zbierania odpadów

Załącznik nr 2 Rzut parteru budynku Małej Stajni

Załącznik nr 3 Projekt umowy najmu

Załącznik nr 4 Formularz oferty