OGŁOSZENIE PRZETARGOWE
Na podstawie art. 30 ust. 2 pkt 3 Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2024 r. poz. 609 z późn. zm.) oraz § 7 ust. 1 Uchwały Nr XVII/17/2008 Rady Gminy Zielonki z dnia 2 kwietnia 2008 r w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami (Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego z dnia 19 czerwca 2008 r. nr 424 poz. 2745)
Wójt Gminy Zielonki ogłasza przetarg pisemny nieograniczony na dzierżawę niżej określonej nieruchomości, stanowiącej własność Gminy Zielonki.
1. Przedmiot przetargu.
Przedmiotem przetargu jest nieruchomość stanowiąca działkę nr 259/12 położoną w Węgrzcach przy ul. C3, zabudowaną budynkiem nr 1 (KW nr KR1P/00314164/6). Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 223,32 m2, powierzchnia działki 0,0567 ha. Nieruchomość stanowi mienie komunalne Gminy Zielonki.
Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną i wodno – kanalizacyjną.
Nieruchomość stanowiąca przedmiot przetargu nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi i nie ma przeszkód prawnych w jej rozporządzaniu.
2. Sposób zagospodarowania nieruchomości.
Przedmiotowa nieruchomość oddana będzie w dzierżawę z przeznaczeniem na prowadzenie działalności handlowo – usługowej lub do innego wykorzystania, za wyjątkiem działalności uciążliwych oraz związanych ze składowaniem i magazynowaniem odpadów.
3. Forma przetargu.
Wyłonienie dzierżawcy nastąpi w drodze przetargu pisemnego nieograniczonego.
4. Cena wywoławcza miesięcznego czynszu dzierżawnego.
Cena wywoławcza miesięcznego czynszu dzierżawy wynosi 4 466,00 zł netto.
Do zaproponowanego czynszu za dzierżawę zostanie doliczony podatek VAT w obowiązującej wysokości.
Kwota czynszu zaproponowanego w najkorzystniejszej ofercie podlegać będzie waloryzacji rocznej wg wskaźnika wzrostu cen towarów i usług podawanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, publikowanego w Monitorze Polskim. Pierwsza waloryzacja nastąpi w 2026 r.
5. Dostosowanie nieruchomości do potrzeb i wymogów działalności, którą będzie na niej prowadził oferent.
Dzierżawca zobowiązany będzie do wykonania we własnym zakresie i na własny koszt niezbędnych prac remontowych w budynku, dostosowując budynek do potrzeb i wymogów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej lub innego wykorzystania określonego w pkt 2. W szczególności dzierżawca zobowiązany będzie do wymiany całości wewnętrznej instalacji elektrycznej w budynku oraz demontażu istniejących elementów z karton-gipsu.
Koszty poniesione przez dzierżawcę, o których mowa, związane z wykonaniem prac remontowych w budynku, podlegać będą odliczeniu z bieżącego czynszu dzierżawy brutto, do wysokości 50.000,00 zł brutto. W okresie odliczania z czynszu zainwestowanych środków finansowych dzierżawca zobowiązany będzie do płacenia podatku VAT należnego od miesięcznej stawki czynszu dzierżawy. Warunkiem zastosowania tych rozliczeń będzie uznanie przez wydzierżawiającego kosztów na podstawie przedstawionych przez dzierżawcę rachunków dokumentujących wartość wykonanych prac budowlanych oraz weryfikacji zgodności i zasadności poniesionych kosztów w trakcie oględzin dokonanych przez wydzierżawiającego na wizji lokalnej w budynku po zakończeniu prac. Wydzierżawiający zastrzega sobie udział powołanego przez siebie inspektora nadzoru, który będzie nadzorował prowadzone przez dzierżawcę prace budowlane na każdym etapie ich realizacji oraz dokona weryfikacji poniesionych kosztów. W odniesieniu do nakładów poniesionych przez dzierżawcę, przekraczających kwotę 50.000,00 zł brutto, potrącenie z czynszu nie będzie mieć zastosowania. Decydując się na poniesienie kosztów związanych z remontem budynku i zagospodarowaniem terenu przynależnego przekraczających określoną kwotę, dzierżawca podejmie zobowiązanie, iż zrzeka się wszelkich roszczeń o zwrot różnicy wartości powstałych w przedmiocie dzierżawy ulepszeń, które w całości przejdą na własność wydzierżawiającego.
6. Wadium.
Ustala się wadium, które wynosi: 1 000,00 zł.
Wadium należy wnieść w pieniądzu, przelewem do dnia 4 października 2024 roku (DECYDUJE DATA UZNANIA ŚRODKÓW NA KONCIE), na konto Urzędu Gminy Zielonki nr: 19 1910 1048 4400 4026 1131 0004.
Wadium wniesione w pieniądzu przez uczestnika, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet czynszu dzierżawy za pierwszy miesiąc.
Pozostałym uczestnikom wadium zwraca się niezwłocznie, nie później niż przed upływem 7 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.
Wadium zwraca się wszystkim uczestnikom przetargu w przypadku: odwołania, unieważnienia przetargu oraz zakończenia przetargu wynikiem negatywnym.
Wadium ulega przepadkowi w razie uchylenia się uczestnika, który przetarg wygrał, od zawarcia umowy dzierżawy.
7. Kaucja.
Wyłoniony w przetargu dzierżawca lokalu, przed podpisaniem umowy, dokona wpłaty kaucji w wysokości 2-miesięcznego czynszu brutto ustalonego w przetargu.
Kaucję pobiera się w celu zabezpieczenia należytego wykonania umowy dzierżawy.
Kaucja zostaje wniesiona w formie pieniężnej (wyłącznie przelewem) na konto wydzierżawiającego nr 46 1910 1048 4400 4026 1131 0003.
Wydzierżawiający może potrącić z kaucji tylko określone należności, należą do nich: nieuiszczony czynsz lub opłaty niezależne od właściciela związane z dzierżawieniem lokalu (np. opłaty za prąd, wodę itp.) oraz opłaty wynikające z uszkodzenia lokalu powstałe z winy dzierżawcy.
Wobec braku ww. zaległości, wydzierżawiający ma obowiązek zwrócić kaucję w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu przez dzierżawcę. Kaucja zostanie zwrócona dzierżawcy w wysokości 2-miesięcznej stawki czynszu brutto ustalonego w przetargu + odsetki bankowe naliczone do dnia zwrotu. Kaucja nie może być zwrócona w kwocie niższej niż kwota pobrana od dzierżawcy.
8. Warunki udziału w przetargu.
W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne i osoby prawne, które:
1. wpłacą wadium w wysokości i terminie określonym w pkt 6 i okażą oryginalny dowód wpłaty komisji przetargowej przed otwarciem przetargu,
2. dostarczą swoją ofertę zgodnie z wymogami określonymi w pkt 9, na formularzu stanowiącym załącznik do niniejszego ogłoszenia przetargowego, a potwierdzenie terminowego dostarczenia przedstawią komisji przetargowej przed otwarciem przetargu,
3. osoby fizyczne stawią się osobiście na przetargu, przedstawiając dowód tożsamości lub przedłożą pełnomocnictwo potwierdzone notarialnie, osoby prawne przedstawiając aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwa i dowody tożsamości osób reprezentujących podmiot.
9. Wymogi dotyczące oferty.
Ubiegający się o uczestnictwo w przetargu winien złożyć organizatorowi przetargu w terminie do dnia 4 października 2024 r. pisemną ofertę według wzoru stanowiącego załącznik do niniejszego ogłoszenia.
Ofertę sporządzoną w formie pisemnej w języku polskim należy złożyć w zaklejonej kopercie z dopiskiem: „Oferta przetargowa na dzierżawę nieruchomości znajdującej się w Węgrzcach przy ul. C3/1”. Koperta oprócz oznaczenia nieruchomości, której dotyczy, winna zawierać dane identyfikujące składającego.
Ofertę należy złożyć bezpośrednio na Dziennik Podawczy w Urzędzie Gminy Zielonki - 32-087 Zielonki, ul. Krakowskie Przedmieście 116 lub za pośrednictwem dostarczyciela przesyłek listowych na adres: Urząd Gminy Zielonki, 32-087 Zielonki, ul. Krakowskie Przedmieście 116 (decyduje data wpływu oferty do siedziby organizatora przetargu). Ubiegający się o uczestnictwo w przetargu winien posiadać potwierdzenie dostarczenia oferty (stempel datowy Dziennika Podawczego lub potwierdzenie nadania przesyłki listowej), które okaże komisji przetargowej przed otwarciem przetargu.
Oferty złożone po terminie nie będą brane pod uwagę w postępowaniu przetargowym. Ubiegający się o uczestnictwo, który złożył ofertę po terminie, zostanie wykluczony z udziału w przetargu.
Oferta zawiera:
1. Imię i nazwisko oraz adres (w odniesieniu do osób fizycznych) lub nazwę i siedzibę podmiotu gospodarczego.
2. Datę sporządzenia.
3. Adres nieruchomości, o którą ubiega się uczestnik przetargu.
4. Oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami przetargu i przyjęciu ich bez zastrzeżeń.
5. Oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem technicznym i rozkładem pomieszczeń w budynku oraz nie wnoszeniu żadnych zastrzeżeń w tym zakresie.
6. Oferowaną kwotę czynszu za dzierżawę nieruchomości (w skali miesiąca).
7. Koncepcję zagospodarowania przedmiotu przetargu, zgodnie z warunkami określonymi w pkt 2.
8. Numer konta bankowego, na które zostanie zwrócone wadium.
9. Oświadczenie oferenta o zdolności finansowej do wpłacenia kaucji w wysokości 2-miesięcznego oferowanego czynszu dzierżawy brutto.
10. Osoby fizyczne rozpoczynające działalność gospodarczą składają oświadczenie, iż w przypadku wygrania przetargu wpis do ewidencji działalności gospodarczej dostarczą przed podpisaniem umowy dzierżawy.
11. Deklarację zawarcia umowy zgodnej ze wzorem stanowiącym załącznik do ogłoszenia przetargowego.
Do oferty winna zostać dołączona kserokopia wpłaty wadium.
10. Dodatkowe informacje.
Dodatkowe informacje można uzyskać w Referacie Gospodarki Komunalnej Urzędu Gminy Zielonki, 32-087 Zielonki, ul. Krakowskie Przedmieście 118A: poniedziałek - 930-1630, wtorek, środa, piątek - 800- 1500. Telefon kontaktowy: 012 2850850 wew. 602 lub 600.
Nieruchomość można obejrzeć po uprzednim telefonicznym uzgodnieniu terminu, tel. 012 2850850 wew. 602 lub 600.
11. Otwarcie i rozstrzygnięcie przetargu.
Przetarg odbędzie się dnia 9 października 2024 roku o godzinie 1200 w siedzibie organizatora przetargu, tj. w Urzędzie Gminy Zielonki, ul. Krakowskie Przedmieście 116, Sala Konferencyjna.
Każdy uczestnik przedstawia komisji przetargowej dokument tożsamości, a w odniesieniu do podmiotów gospodarczych dodatkowo aktualne, wystawione nie wcześniej niż trzy miesiące przed datą przetargu, dokumenty identyfikujące podmiot uczestniczący w przetargu (zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej lub wyciąg z KRS).
Przed otwarciem przetargu komisja przetargowa sprawdza oryginały dowodów wpłat wadium okazywane przez uczestników. Równocześnie sprawdzane są potwierdzenia dostarczenia w terminie ofert, o których mowa w pkt 8 i pkt 9, przedstawiane przez każdego z uczestników.
Organizator przetargu zdecydował się na przeprowadzenie przetargu pisemnego nieograniczonego w celu uzyskania jak najkorzystniejszych warunków dzierżawy nieruchomości.
Przetarg odbędzie się, chociażby wpłynęła tylko jedna oferta spełniająca warunki określone w niniejszym ogłoszeniu.
Przetarg będzie ważny bez względu na liczbę uczestników, a rozstrzygnięcie jego pozytywne, wówczas, gdy przynajmniej jeden uczestnik zaoferuje kwotę czynszu dzierżawy powyżej ceny wywoławczej.
Zwycięzcą przetargu będzie oferent, który zaproponuje najwyższą kwotę czynszu dzierżawy.
W przypadku złożenia równorzędnych, najwyższych cenowo ofert, komisja przetargowa zorganizuje dodatkowy przetarg ustny, ograniczony do oferentów, którzy złożyli te oferty. O terminie dodatkowego przetargu komisja zawiadomi tych oferentów oraz umożliwi im zapoznanie się z treścią równorzędnych ofert.
Oferty oferentów, którzy nie stawią się na otwarciu przetargu, nie będą brane pod uwagę w postępowaniu przetargowym. Ubiegający się o uczestnictwo, który nie stawi się na otwarciu przetargu, zostanie wykluczony z udziału w przetargu.
Przewodniczący komisji przetargowej ogłasza imię i nazwisko albo nazwę lub firmę osoby, która przetarg wygrała.
Przewodniczący komisji przetargowej sporządza protokół z przeprowadzonego przetargu w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwa przeznaczone są dla organizatora przetargu, a jeden dla osoby ustalonej jako dzierżawca nieruchomości.
Przetarg uważa się za zamknięty z chwilą podpisania protokołu.
Przewodniczący komisji przetargowej zawiadomi na piśmie wszystkich, którzy złożyli oferty, o wyniku przetargu w terminie nie dłuższym niż 3 dni od dnia zamknięcia przetargu.
Wójt Gminy Zielonki zastrzega sobie prawo odstąpienia od przetargu z ważnych powodów, o czym poinformuje w formie właściwej dla jego ogłoszenia.
12. Podpisanie umowy dzierżawy.
Organizator zobowiązany jest powiadomić wygrywającego przetarg o miejscu i terminie zawarcia umowy dzierżawy nieruchomości, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia.
Wzór umowy dzierżawy stanowi załącznik do niniejszego ogłoszenia przetargowego.
Przed podpisaniem umowy osoba, która wygrała przetarg, dokona wpłaty kaucji określonej w pkt 7 – warunek zawarcia umowy.
Oprócz czynszu dzierżawca opłacać będzie podatek od nieruchomości.
Ogłoszenie podlega podaniu do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy Zielonki oraz zamieszczenie na stronie internetowej www.zielonki.pl.
