Na podstawie art. 25 ust. 1, art. 37 ust, 4, art. 38 ust. 1 i art. 40 ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r., poz. 1145 ze zm.) w związku z Uchwałą Rady Gminy Naruszewo z dnia 21 sierpnia 2024 r. w sprawie wyrażenia zgody na zawarcie umowy dzierżawy nieruchomości stanowiącej własność Gminy Naruszewo na okres do 10 lat
ogłasza I przetarg pisemny ograniczony na dzierżawę nieruchomości, stanowiącej własność Gminy Naruszewo, położonej w miejscowości Nacpolsk ( obręb: PGR Nacpolsk), oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 4/3 0 pow. 0,4112 ha, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr PLIL/ 00020207/8, zabudowanej budynkiem Ośrodka Zdrowia, z przeznaczeniem na świadczenie usług w zakresie podstawowej opieki zdrowotnej, z możliwością świadczenia dodatkowych usług zdrowotnych.
Przedmiotem przetargu jest dzierżawa na okres 10 lat nieruchomości stanowiącej działkę nr 4/3 o powierzchni 0,4112 ha, położonej w miejscowości Nacpolsk przy ul. Szkolnej Nr 6, zabudowanej budynkiem Ośrodka Zdrowia, składającym się z 11 pomieszczeń o łącznej powierzchni użytkowej około
123 oraz części mieszkalnej o powierzchni użytkowej około 66 m2, stanowiącej własność Gminy Naruszewo, dla której Sąd Rejonowy w Płońsku prowadzi księgę wieczystą Nr PLIL/00020207/8, z przeznaczeniem na świadczenie usług z zakresu podstawowej opieki zdrowotnej w ramach powszechnego ubezpieczenia zdrowotnego z NFZ, przysługujących mieszkańcom Gminy Naruszewo, z tym że dopuszcza się możliwość prowadzenia prywatnych praktyk lekarskich specjalistycznych i stomatologicznych, w wymiarze nie większym jednak jak 50 % ogółu świadczonych usług w tym lokalu.
Wykaz poszczególnych pomieszczeń stanowi załącznik nr 1 do niniejszego ogłoszenia.
Dzierżawca nieruchomości zostanie wyłoniony w drodze przetargu pisemnego ograniczonego z uwagi na przeznaczenie wynajmowanych pomieszczeń, a co za tym idzie konieczność spełnienia przez oferentów wymogów umożliwiających świadczenie usług zdrowotnych.
Informuję, że w budynku znajduje się pomieszczenie o powierzchni ok. 22m2 wykorzystywane przez firmę telekomunikacyjną, w którym umiejscowione są urządzenia telekomunikacyjne. Pomieszczenie to nie jest objęte niniejszym ogłoszeniem i nie wchodzi w zakres umowy dzierżawy. Pomieszczenie posiada odrębne, niezależne od pozostałej części budynku wejście. Podmiot, z którym zostanie podpisana umowa dzierżawy zobowiązany będzie udostępnić dostęp do pomieszczenia pracownikom firmy telekomunikacyjnej.
Będąca przedmiotem przetargu nieruchomości położona w Nacpolsku, oznaczona w ewidencji gruntów numerem działki 4/3 0 powierzchni 0,4112 ha, zabudowana jest budynkiem ośrodka zdrowia wyposażonym w instalację elektryczną, instalację wodociągową, zbiornik bezodpływowy na nieczystości ciekłe, instalację centralnego ogrzewania - ogrzewanie elektryczne. Ogrzewanie pomieszczeń Ośrodka Zdrowia z kotłowni znajdującej w budynku — odrębne wejście. Na nieruchomości znajduje się siedmiostanowiskowy parking dla pacjentów z jednym
dodatkowym miejscem dla osób niepełnosprawnych. Wjazd i plac przed ośrodkiem zdrowia utwardzony, zagospodarowany zielenią. W budynku do dnia 30.09.2024 r. funkcjonuje Zakład Opieki Zdrowotnej, który spełnia wymogi prowadzenia działalności w zakresie świadczenia usług zdrowotnych w ramach podstawowej opieki zdrowotnej, w oparciu o umowy zawierane z NFZ oraz dodatkowych usług zdrowotnych. Istnieje możliwość urządzenia dodatkowych gabinetów lekarskich w tym w ramach prywatnych praktyk lekarskich specjalistycznych i stomatologicznych,
Za ewentualne adaptacje, zagospodarowanie i wyposażenie w odpowiedni sprzęt, w tym medyczny odpowiedzialny jest dzierżawca, zarówno w zakresie organizacyjnym, jak i finansowym.
Istnieje możliwość oględzin lokalu w celu zapoznania się z jego stanem technicznym od poniedziałku do piątku, w godzinach 9.00 - 13.00, po wcześniejszym uzgodnieniu, pod numerem telefonu 236631051.
Oferent wyłoniony w drodze przetargu zobowiązany jest do rozpoczęcia udzielania podstawowych usług zdrowotnych niezwłocznie, nie później niż w terminie 2 miesięcy od zawarcia umowy dzierżawy, którą zobowiązany jest zawrzeć w terminie do 7 dni od daty doręczenia zawiadomienia o rozstrzygnięciu przetargu.
Projekt umowy dzierżawy nieruchomości stanowi załącznik nr 2 do niniejszego ogłoszenia.
Cena wywoławcza miesięcznego czynszu wynosi 1 000,00 zł. netto za całą nieruchomość i stanowi jedyne kryterium oceny ofert.
Do wylicytowanej kwoty zostanie doliczony podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami o podatku od towarów i usług. Czynsz płatny będzie z góry, w miesięcznych okresach rozliczeniowych, w terminie do 10 dnia każdego miesiąca. Czynsz będzie waloryzowany w okresach rocznych zgodnie ze wskaźnikiem średniorocznego wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za poprzedni rok, publikowanym przez GUS.
Dzierżawca poza czynszem zobowiązany będzie do ponoszenia wszelkich opłat i kosztów związanych z eksploatacją przedmiotu dzierżawy, w szczególności: wywozu nieczystości, utylizacji odpadów medycznych, podatków, kosztów remontów i napraw bieżących oraz opłat za media dostarczane na podstawie odrębnych umów zawartych przez dzierżawcę z dostawcami usług.
Dzierżawca, w okresie trwania umowy, ma obowiązek utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym oraz wykonania na swój koszt prac adaptacyjnych i modernizacyjnych związanych z prawidłowym funkcjonowaniem obiektu.
Dzierżawca nie może oddać przedmiotu umowy do bezpłatnego używania, podnająć lub poddzierżawić osobie trzeciej bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego. Dzierżawca, po uzyskaniu pisemnej zgody wydzierżawiającego, może udostępniać, podnajmować lub poddzierżawiać pomieszczenia w lokalu tylko i wyłącznie podmiotom świadczącym usługi zdrowotne.
W przetargu mogą wziąć udział wyłącznie podmioty lecznicze udzielające świadczeń gwarantowanych, o których mowa w aft. 4 ust. 1 ustawy z dnia 15 kwietnia 2011 r. o działalności leczniczej (Dz. U. z 2024 r. poz. 799) oraz ustawy z dnia 5 grudnia 1996 r. o zawodach lekarza i lekarza dentysty (Dz. U. z 2024 r. poz. 1287)
Oferta jednego uczestnika przetargu musi dotyczyć dzierżawy całej nieruchomości, stanowiącej przedmiot niniejszego przetargu.
Oferent zobowiązany jest do złożenia oświadczenia, że zapewni świadczenie nieodpłatnych usług w zakresie gwarantowanych świadczeń zdrowotnych na rzecz mieszkańców Gminy Naruszewo, zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Zdrowia z dnia 24 września 2013 roku w sprawie świadczeń gwarantowanych z zakresu podstawowej opieki zdrowotnej (Dz.U. z 2023 r. poz. 1427 z późn.zm.), na podstawie umowy z Narodowym Funduszem Zdrowia w okresie obowiązywania umowy (usługi obowiązkowe, nieodpłatne) w tym:
Wymagane jest aby świadczeniem zdrowotnym objęte zostały wszystkie grupy wiekowe pacjentów od poniedziałku do piątku (w dni robocze) w godzinach od 8.00 do 18.00 w pomieszczeniach Ośrodka Zdrowia w Nacpolsku, ul. Szkolna 6 na warunkach zawartych w umowie.
Dopuszcza się możliwość dodatkowego oferowania mieszkańcom innych prywatnych praktyk specjalistycznych, prywatnych praktyk stomatologicznych, każdorazowo w uzgodnieniu z wydzierżawiającym.
Termin i miejsce składania pisemnych ofert:
Pisemne oferty na dzierżawę nieruchomości należy składać w zaklejonych kopertach z dopiskiem:
„Przetarg na dzierżawę nieruchomości zabudowanej budynkiem Ośrodka Zdrowia w miejscowości Nacpolsk, ul. Szkolna 6 w sekretariacie Urzędu Gminy w Naruszewie, Naruszewo 19A, 09-152 Naruszewo w terminie do dnia 4 października 2024 roku do godziny 10.00
Otwarcie ofert
Część jawna przetargu (otwarcie ofert) odbędzie się w dniu 4 października 2024 r. o godzinie 1005 na sali konferencyjnej Urzędu Gminy w Naruszewie, Naruszewo 19A, Cześć niejawna zostanie przeprowadzona w terminie do 7 dni od dnia otwarcia ofert.
Organizator przetargu zastrzega sobie możliwość kierowania dodatkowych pytań do oferentów celu wyjaśnienia wątpliwości powstałych przy ocenie składanych ofert,
Uczestnicy przetargu zostaną poinformowani o rozstrzygnięciu przetargu w terminie trzech dni od daty zamknięcia przetargu.
Z oferentem wybranym w przetargu zostanie podpisana umowa dzierżawy na okres 10 lat.
Wybrany oferent zostanie powiadomiony o terminie zawarcia umowy najmu najpóźniej w ciągu 7 dni od daty rozstrzygnięcia przetargu,
W przypadku zaistnienia istotnych powodów Wójt Gminy Naruszewo zastrzega sobie prawo odwołania przetargu lub jego unieważnienia. Wójt Gminy zastrzega sobie prawo zamknięcia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert.
Szczegółowe informacje o przetargu można uzyskać w Urzędzie Gminy w Naruszewie, w godzinach 8.0016.00 tel. 236631051 wew. 26
