OGŁOSZENIE O PRZETARGU

Na podstawie uchwały Rady Miasta Kołobrzeg nr IV/54/24 z dnia 17.07.2024 r. oraz Zarządzenia Prezydenta Miasta Nr 149/08 z dnia z dnia 4 grudnia 2008 roku z późn. zm. w sprawie powołania komisji przetargowej oraz zasad przeprowadzania przetargów na zbycie nieruchomości i oddania w dzierżawę Prezydent Miasta Kołobrzeg ogłasza:

I przetarg ustny ograniczony na oddanie w dzierżawę nieruchomości położonej w Kołobrzegu, szczegółowo opisanej w poniższej tabeli:

Lokalizacja nieruchomości:

1. Działka nr 73/5 obręb 5 położona jest przy ul. Kasprowicza w Kołobrzegu, szczegółowo oznaczona na załączniku mapowy nr 1 do niniejszego ogłoszenia.

Opis nieruchomości:

2. Działka jest ogrodzona i uzbrojona w energię elektryczną, wodociągową i kanalizacyjną.

Na działce znajdują się:

1

• 4 korty tenisowe w tym:
• 2 korty ziemne — nawierzchnia z mączki ceglanej,
• 2 korty trawiaste — nawierzchnia sztuczna z trawy syntetycznej,
• pole do gry w minigolfa — 18 stanowisk, (wymaga remontu)
• utwardzone miejsca postojowe o nawierzchni w części z płytki ażurowej w pozostałej z płytki betonowej (parking nie może być użytkowany komercyjnie, stanowi jedynie miejsce do postoju dla osób korzystających z obiektu),
• boks do gry w bule, (wymaga remontu),
• pawilon o konstrukcji stalowej, ściany z płyty obornickiej, w którym znajduje się recepcja, WC, pomieszczenie socjalne, (wymaga remontu),

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP):

3. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2US MPZP ustala:
   • w zakresie funkcji:

1. funkcja podstawowa: usługi sportu i rekreacji,
2. funkcja uzupełniająca: gastronomia;

• w zakresie zabudowy:

1. lokalizacja kortów tenisowych, boisk do gier małych,
2. dopuszczenie lokalizacji obiektów obsługi i gastronomii o maksymalnej powierzchni zabudowy do 100 m2, wysokości do 7 m,
3. geometria dachu dowolna,
4. możliwość lokalizacji obiektów tymczasowych, w tym przykryć namiotowych w przypadku jednorazowych imprez kulturalnych i sportowych;

• w zakresie zieleni: minimalna powierzchnia zieleni w granicach działki 55%;
• w zakresie obsługi technicznej:

1. dojazd i dojście z ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami: 31KDD, 33KDD,
2. zakaz wydzielania miejsc parkingowych,
3. uzbrojenie z sieci w przyległych ulicach;

• w zakresie podziałów nieruchomości: zakaz podziału działek;

2

• warunki szczególne: obowiązek uwzględnienia warunków wynikających z położenia terenu w granicach stref:

1. strefy ochronnej "A ^ll uzdrowiska Kołobrzeg,
2. strefy "E" ochrony ekspozycji krajobrazu kulturowego,
3. pasa ochronnego w strefie pasa nadbrzeżnego,
4. obszaru chronionego krajobrazu "Koszaliński Pas Nadmorski'
5. obszaru górniczego "Kołobrzeg Il" dla wód leczniczych,
6. terenu górniczego dla wód leczniczych i borowin.

Przeznaczenia nieruchomości i sposób jej zagospodarowania:

4. Nieruchomość przeznaczona jest na prowadzenie działalności o funkcji usług sportu i rekreacji, dopuszcza się jako funkcję uzupełniającą działalność gastronomiczną na powierzchni zgodnej z zapisami MPZP;
5. Przedmiot dzierżawy jest obiektem ogólnodostępnym na zasadach ustalonych przez dzierżawcę, który wygra przetarg.
6. Dzierżawca nie może zmienić obecnego przeznaczenia nieruchomości. Na wszelkie prace modernizacyjne i remontowe wymagana jest zgoda Wydzierżawiającego.
7. Dzierżawca zobowiązany jest do prowadzenia na nieruchomości całorocznej działalności o charakterze rekreacyjno-sportowym i szkoleniowo-trenerskiej z uwzględnieniem specjalnej oferty dla mieszkańców (stosując minimum 30% ulgę od opłaty za korzystanie z pełnej oferty obiektu oraz na szkolenia dzieci i młodzieży dla osób uprawnionych do korzystania z programu Kołobrzeskiej Karty Mieszkańca).
8. Dzierżawca zobowiązany jest do dbania i utrzymania zieleni, w tym również do dokonywania, co dwa lata przeglądów drzew znajdujących się na terenie dzierżawy.
9. Na nieruchomości zabrania się prowadzenia jakiejkolwiek działalności o innym charakterze, aniżeli określonym w powyższej tabeli, a w szczególności prowadzenia działalności handlowej.
10. Po wygaśnięciu umowy dzierżawy, Dzierżawca zobowiązany będzie do zwrotu przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym. Wszelkie trwałe ulepszenia poczynione przez Dzierżawcę na przedmiocie dzierżawy przechodzą na rzecz Wydzierżawiającego bez prawa do odszkodowania z chwilą wygaśnięcia umowy lub jej rozwiązania z winy Dzierżawcy. Pozostałe ulepszenia zainstalowane przez Dzierżawcę na przedmiocie dzierżawy i niezwiązane trwale z gruntem Dzierżawca zobowiązany jest usunąć na własny koszt przed wydaniem

3

nieruchomości Wydzierżawiającemu.

Obowiązki dzierżawcy w okresie trwania umowy:

11. W ramach prowadzonej działalności Dzierżawca obowiązany będzie do realizacji następujących zadań:
    1. utrzymanie funkcji rekreacyjno - sportowej z obowiązkiem dalszego funkcjonowania kortów tenisowych (min. cztery boiska, w tym dwa o nawierzchni z mączki ceglanej),
    2. utrzymanie pola do sportowej gry w minigolfa spełniającego wymogi certyfikacji Światowej Federacji Minigolfa oraz regularne odnawianie certyfikatu Światowej Federacji Minigolfa dla pola do gry;
    3. dokonać na własny koszt modernizacji (kapitalnego remontu) pola do gry w minigolfa, w terminie do 30.06.2025 r.,
    4. dokonać na własny koszt modernizacji (kapitalnego remontu) obiektu, w którym znajduje się recepcja, WC, pomieszczenie socjalne, w terminie do 30.06.2025 r.,
    5. dokonać na własny koszt wymiany oświetlenia na całym obiekcie, w terminie do 30.06.2025 r.,
    6. dokonać na własny koszt remontu ogrodzenia obiektu, w terminie do 30.06.2025 r.,

Dodatkowe obowiązki dzierżawy dotyczące eksploatowania nieruchomości:

12. Dzierżawca zobowiązany będzie:
    1. prowadzić książki obiektu budowlanego (jeśli na terenie dzierżawy wzniesiony zostanie obiekt budowlany) i dokonywać z tym związanych przeglądów okresowych rocznych i pięcioletnich oraz dostarczać kserokopię protokołów z tych przeglądów do siedziby Wydzierżawiającego z każdego kolejnego roku dzierżawy,
    2. dokonywać bieżących napraw i konserwacji, a w razie potrzeby również remontów cząstkowych lub kapitalnych urządzeń sportowych znajdujących się na przedmiocie dzierżawy,
    3. utrzymywać w należytym stanie nawierzchnię kortów tenisowych oraz pola do sportowej gry w minigolfa w czasie ich bieżącego użytkowania,
    4. zawrzeć umowę na wywóz nieczystości z podmiotem posiadającym uprawnienia do prowadzenia tego typu działalności,

4

1. dokonać na własny koszt uzgodnień w zakresie zawarcia umów na dostawę mediów,
2. z chwilą rozpoczęcia działalności zawrzeć umowę - polisę ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej z rozszerzeniem o odpowiedzialność cywilną dzierżawcy nieruchomości przy sumie gwarancyjnej nie mniejszej niż 500.000,00 PLN na jedno i wszystkie zdarzenia w okresie ubezpieczenia. Dzierżawca zobowiązany jest kontynuować niniejsze ubezpieczenie, przez cały okres obowiązywania umowy, na warunkach nie mniej korzystnych oraz na każde żądanie niezwłocznie okazywać aktualną polisę ubezpieczeniową Wydzierżawiającemu wraz z potwierdzeniem opłaty składki. Dzierżawca zobowiązany jest do pokrycia wszelkich kwot nieuznanych przez Zakład Ubezpieczeń, w szczególności udziałów własnych, franszyz oraz limitów, do pełnej kwoty roszczenia poszkodowanego lub likwidacji zaistniałej szkody,
3. prowadzić działalność w systemie całorocznym,
4. udostępnić 2 razy w każdym roku, nieodpłatnie na czas oznaczony, obiekt Gminie Miasto Kołobrzeg (łącznie 6 dni kalendarzowych), w celu przeprowadzenia miejskiego wydarzenia,

Ustalenia dodatkowe:

13. Obowiązuje zakaz umieszczania reklam na przedmiocie dzierżawy, w szczególności na ogrodzeniu z wyjątkiem reklam dotyczących własnej działalności prowadzonej na przedmiocie dzierżawy w zakresie regulowanym przepisami miejscowymi.
14. Obowiązuje zakaz prowadzenia działalności polegającej na odpłatnym udostępnianiu miejsc postojowych; dopuszcza się wyłącznie nieodpłatne udostępnienie miejsc postojowych dla klientów obiektu.
15. Jakakolwiek ingerencja w zagospodarowanie terenu oraz obiektu na obszarze dzierżawy musi być poprzedzona zgodą Wydzierżawiającego pod rygorem rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym.
16. Dzierżawca zobowiązany będzie do zgłoszenia w terminie 14 dni od daty wydania przedmiotu dzierżawy we władanie obowiązku podatkowego i uiszczania podatku od nieruchomości.
17. Dzierżawca zobowiąże się poddać dobrowolnej egzekucji w trybie art. 777 S 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego co do obowiązku wydania nieruchomości po wygaśnięciu umowy. Notarialne oświadczenie Dzierżawca zobowiązany będzie dostarczyć Wydzierżawiającemu

5

w terminie siedmiu dni od daty zawarcia umowy. Niedostarczenie oświadczenia w wymaganym terminie będzie uprawniać Wydzierżawiającego do odstąpienia od umowy.

18. Nie częściej niż raz w roku, czynsz zostanie zwaloryzowany o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych w okresie pierwszych III kwartałów minionego roku, publikowany w formie komunikatu Prezesa GUS. Prawo do podwyższenia czynszu przysługuje Wydzierżawiającemu począwszy od dnia 01.012026 r.
19. Okazanie nieruchomości nastąpi w dniach: 02.10.2024 r. i 08.10.2024 r. o qodzinie 12.00. Uczestnik przetargu przed przystąpieniem do licytacji zobowiązany bedzie do złożenia oświadczenia o zapoznaniu sie ze stanem faktycznym nieruchomości i nie wnoszeniu do niego uwag.

Warunki dopuszczenia do przetarqu podmiotów ubieqaiącvch sie o dzierżawe nieruchomości wymienionei w powvższei tabeli, wpłata wadium oraz forma i termin wniesienia wadium:

20. Nieruchomość opisana w powyższej tabeli wydzierżawiona zostanie w trybie przetarqu ustnego ograniczoneqo do podmiotów spełniaiących niżei podane warunki. na okres 9 lat.

Wykazanie doświadczenia w prowadzeniu działalności usług sportu, przez co rozumie się prowadzenie działalności gospodarczej, której głównym przedmiotem działalności według Polskiej Klasyfikacji Działalności (PKD) jest kod PKD 93.11.Z - Działalność obiektów sportowych przez co najmniej pięć kolejnych sezonach letnich, tj. w latach 2020, 2021, 2022, 2023 i 2024. W przypadku przedsiębiorców stawających wspólnie do przetargu, co najmniej jeden z nich powinien spełniać określony powyżej wymóg prowadzenia działalności gospodarczej, której głównym przedmiotem działalności według Polskiej Klasyfikacji Działalności (PKD) jest kod PKD 93.11.Z - Działalność obiektów sportowych w sezonach letnich 2020, 2021, 2022, 2023 i 2024. Przedsiębiorca spełniający ten wymóg musi pozostać stroną umowy przez cały okres jej obowiązywania.

W przypadku gdy w/w podmiot przestanie być stroną umowy dzierżawy na skutek zmiany formy prawnej prowadzonego przedsiębiorstwa lub jego zbycia, Wydzierżawiający będzie miał prawo do rozwiązania umowy dzierżawy za 3 miesięcznym okresem wypowiedzenia.

Dokumenty potwierdzaiące spełnienie powvższeqo wvmoqu należv złożvć osobiście do Wydziału Gospodarki Nieruchomościami pokój nr 306, lub listownie na adres: Urząd Miasta Kołobrzeg, Wydział Gospodarki Nieruchomościami, ul. Ratuszowa 13, 78-100 Kołobrzeg, do dnia 11.10.2024 r. Niedostarczenie wymaqanei dokumentacii w ww. terminie spowoduie brak możliwości wziecia

6

udziału w przetarqu.

Lista podmiotów uprawnionych do udziału w przetargu zostanie opublikowana w dniu 14.10.2024 r. w Biuletynie Informacji Publicznej prowadzonym przez Urząd Miasta Kołobrzeg.

21. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości oraz wpłata wadium w kwocie 20.000,00 złotych. Wadium winno być wpłacone do dnia 11.10.2024 r. przelewem środków pieniężnych na rachunek Gminy Miasto Kołobrzeg w Banku PKO Bank Polski S. A. O/Koszalin nr 25 1020 2791 0000 7502 0228 1632. Za datę wpłaty uważać się będzie dzień wpływu pieniędzy na rachunek Wydzierżawiającego.
22. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu z tym, że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
23. Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygra zaliczone zostanie na poczet czynszu dzierżawnego. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zwraca się w terminie 3 dni od daty zamknięcia przetargu, pod warunkiem podania do Wydziału Księgowości i Sprawozdawczości lub komisii przetargowei bezpośrednio po przetargu, numeru rachunku bankoweqo, na które wadium powinno zostać zwrócone.
24. Wadium ulega przepadkowi w razie uchylenia się uczestnika, który wygrał przetarg od zawarcia umowy dzierżawy w terminie, określonym w punkcie 27 ogłoszenia.
25. Do przetargu nie będą dopuszczone podmioty mające jakiekolwiek zaległości pieniężne względem Gminy Miasto Kołobrzeg.

Okres obowiązywania umowy:

26. Umowa dzierżawy, która stanowi załącznik nr 2 do niniejszego ogłoszenia zawarta zostanie na okres 9 lat z mocą obowiązywania od dnia

Ol .01.2025 r. do 31.12.2033 r. z osobą, która wylicytuje najwyższą stawkę rocznego czynszu dzierżawnego.

27. Podpisanie umowy nastąpi po 14 dniach od daty rozstrzygnięcia przetargu lecz nie późniei niż do dnia 29 listopada 2024 r.

Wywoławcza, minimalna roczna stawka czynszu dzierżawnego do przetargu: 55 000,00 zł netto (bez VAT).

28. Wylicytowany czynsz będzie podzielony na 12 rat miesięcznych i płatny będzie do 10-go dnia każdego miesiąca za dany miesiąc.

7

29. Do wylicytowanego czynszu dzierżawnego doliczony zostanie podatek VAT wg aktualnie obowiązującej stawki.

Zabezpieczenie

30. Dzierżawca w terminie dziesięciu dni od podpisania umowy wpłaci na rachunek Wydzierżawiającego kaucję w wysokości jednomiesięcznego czynu, który zostanie ostatecznie wylicytowany.
31. Wydzierżawiający zwróci Dzierżawcy kaucję gwarancyjną w terminie do jednego miesiąca po zakończeniu umowy dzierżawy, o ile nie zostanie ona przez Wydzierżawiającego zaliczona na poczet roszczeń Wydzierżawiającego wobec Dzierżawcy.
32. Ponadto nie później niż w dniu wydania przedmiotu dzierżawcy Dzierżawca, doręczy Wydzierżawiającemu oświadczenie złożone przez Dzierżawcę w formie aktu notarialnego w którym poddaje się egzekucji wprost z aktu notarialnego w trybie określonym w art. 777 S 1 ust. 4 i

5 k.p.c. w zakresie:

• wydania przedmiotu najmu w terminie 7 dni od daty ustania stosunku dzierżawy,
• obowiązku zapłaty czynszu i świadczeń dodatkowych wraz z podatkiem od towarów i usług (VAT) wraz z ustawowymi odsetkami z tytułu opóźnienia w zapłacie czynszu i świadczeń dodatkowych oraz wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z przedmiotu dzierżawy, co do kwoty będącej równowartością trzymiesięcznego czynszu brutto i świadczeń dodatkowych brutto,

33. Oświadczenia o których mowa w pkt 32 ppkt 1) i 2) muszą - przed ich złożeniem przez Dzierżawcę - zostać zaakceptowane przez

Wydzierżawiającego.

34. Koszty przedmiotowych oświadczeń ponosi Dzierżawca.

Zastrzeżenie: Zastrzega się prawo do odwołania przetargu jedynie z ważnych powodów.

Dodatkowych informacji udziela:

Urząd Miasta Kołobrzeg — p. Wojciech Klimek pokój 306 — tel. 94 35 51 566, 94 35 51 561 e-mail: w.klimek@um.kolobrzeq.pl lub j.borek@um.kolobrzeg.pl

Powyższe ogłoszenie o przetargu zamieszczone zostało w prasie lokalnej oraz na stronie internetowej www.kolobrzea.pl i Biuletynie Informacji

Publicznej Urzędu Miasta Kołobrzeg.

Przetarq odbedzie sie w dniu 16 października 2024 r. o qodz. 1 1 .OO w sali konferencyinei Urzeclu Miasta Kołobrzeq przy ul. Ratuszowej 13.