OGŁOSZENIE O PRZETARGU

Na podstawie art. 13 ust. 1, art. 25 ust. 1, art. 38 oraz art. 40 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2024 r., poz. 1145) oraz § 3, § 4, § 6 i § 15 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t.j. Dz.U. z 2021 r., poz. 2213)

BURMISTRZ MYSZYŃCA ogłasza I przetarg ustny ograniczony

na wydzierżawienie części nieruchomości gruntowej zabudowanej kompleksem rekreacyjno – sportowym             „Kurpiowska   Kraina”           nad      zbiornikiem     wodnym          „Wykrot”,       położonej                           w miejscowości Wydmusy, gmina Myszyniec, przy ul. Miodobrania 1, 07-430 Myszyniec.

  I.      Przedmiot przetargu wraz z uzasadnieniem wyboru formy przetargu

Opis nieruchomości

Przedmiotem przetargu jest część nieruchomości gruntowej zabudowanej kompleksem rekreacyjno – sportowym „Kurpiowska Kraina” nad zbiornikiem wodnym „Wykrot”, położonej w miejscowości Wydmusy, gmina Myszyniec, przy ul. Miodobrania 1, 07-430 Myszyniec stanowiącej własność Gminy Myszyniec.

Nieruchomość przeznaczona do oddania w dzierżawę oznaczona jest w jednostce ewidencyjnej: Myszyniec, nazwa obrębu: Wydmusy, części działek o nr geodezyjnych: 1726, 1727, 1728, 1729, o łącznej powierzchni około 1,500 ha, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Ostrołęce VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr OS1O/00056741/4. Nieruchomość zabudowana jest m.in. następującymi obiektami:

• karczmą z 47 miejscami noclegowymi (13 pokoi gościnnych, w tym jeden pokój przystosowany dla osoby niepełnosprawnej), salą konferencyjną na 52 miejsca, jadalnią na 60 miejsc. Budynek posiada zaplecze kuchenne z wyposażeniem. Przeznaczenie obiektu: funkcja gastronomiczno – hotelowa;
• wiatami grillowymi (5 szt.), wyposażonymi w stoły i ławki;
• budkami piknikowo – jarmarcznymi (17 szt.), wyposażonymi w stoły i ławki;
• toaletą publiczną z kabiną dla osób niepełnosprawnych;
• kompleksem sportowym ze ścianką wspinaczkową z ogrodzeniem;
• infrastrukturą uzupełniającą: chodniki utwardzone, parkingi okrawężnikowane i utwardzone kostką betonową, zieleń, odwodnienie, wodociąg do kompleksu, oświetlenie lampami ulicznymi, częściowe ogrodzenie).

Budynek karczmy wykonany w konstrukcji tradycyjnej murowanej oraz w części drewnianej, pokrycie dachu z gontu drewnianego, posadzka z płytek ceramicznych na płycie betonowej, podbitka z desek i boazerii drewnianej.

Wiaty grillowe, budy piknikowo-jarmarczne, budynek toalety publicznej wykonane                           w konstrukcji drewnianej, pokrycie dachu z gontu drewnianego, posadzka z płytek ceramicznych na płycie betonowej, podbitka z desek i boazerii drewnianej.

Najbliższe sąsiedztwo stanowią tereny leśne, zbiornik wodny „Wykrot”, budynki rekreacji indywidualnej oraz budynki mieszkalne.

Nieruchomość położona w odległości ok. 3 km od głównej drogi krajowej nr 53 łączącej Olsztyn                       z Ostrołęką. Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą publiczną utwardzoną.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Myszyniec dla obszaru obejmującego grunty położone na terenie wsi Wydmusy, Wykrot, Zalesie – Uchwała nr IX/73/07 Rady Miejskiej w Myszyńcu z dnia 28 grudnia 2007 roku przedmiotowa nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem: UT – tereny sportoworekreacyjne i turystyki zorganizowanej, KS – teren parkingów oraz US – teren usług sportoworekreacyjnych.

Zastrzega się, iż: na obszarze będącym przedmiotem przetargu znajduje się inwestycja (nakłady) obecnego operatora (które nie wchodzą w przedmiot przetargu) obiektu w postaci:

• rozbudowy 6 bud jarmarczno-piknikowych tzw. potocznie „stodoła”;
• dobudowa baru letniego do budynku toalety;
• budowa placu zabaw (drewniany plac zabaw, bezpośrednio przy karczmie); - wiata rekreacyjna (na gry zręcznościowe dla dzieci); - nasadzeń drzew i krzewów.

Uzasadnienie wyboru formy przetargu: przetarg ustny pozwoli uzyskać najwyższy czynsz od dzierżawcy bowiem stwarza możliwość kolejnych postąpień podczas przetargu; przetarg ograniczony do osób/podmiotów mających wskazane w ogłoszeniu doświadczenie pozwoli wyłonić dzierżawcę, który najlepiej będzie rokował w kwestii stabilności dzierżawy                           i terminowego uiszczania czynszu oraz będzie wykorzystywał obiekt zgodnie z przeznaczeniem.

Powierzchnia nieruchomości: 5,450 ha.

Powierzchnia przeznaczona do oddania w dzierżawę około 1,500 ha.

II.        Cel dzierżawy i czas trwania umowy

Nieruchomość przeznacza się do wydzierżawienia na czas nieoznaczony od dnia zawarcia umowy, z zastrzeżeniem, iż umowa nie zostanie zawarta wcześniej niż 2 stycznia 2025 r. na prowadzenie działalności gospodarczej w branży gastronomicznej i/lub hotelarskiej i/lub organizacji imprez turystycznych.

Szczegółowe warunki umowy zostały zawarte we wzorze umowy dzierżawy (załącznik nr 2 do ogłoszenia o przetargu).

III.       Stawka czynszu dzierżawnego

• Postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
• Cena wywoławcza miesięcznego czynszu dzierżawnego wynosi netto 10.967,00 zł złotych (słownie: dziesięć tysięcy dziewięćset sześćdziesiąt siedem złotych 00/100). Do kwoty czynszu zostanie doliczony podatek od towarów i usług (VAT) w wysokości 23%.
• Czynsz dzierżawny w wysokości ustalonej w drodze postępowania przetargowego, będzie płatny w okresach miesięcznych z góry w terminie do 10-go dnia każdego miesiąca przez cały okres trwania umowy, począwszy od dnia obowiązywania umowy dzierżawy.
• Ustalona w przetargu wysokość czynszu dzierżawnego będzie waloryzowana nie częściej niż 1 raz w roku, o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłaszanych przez Prezesa GUS, bez konieczności jej negocjowania. O wysokościnaliczonego czynszu dzierżawnego Wydzierżawiający powiadomi Dzierżawcę. Waloryzacja odbywać się będzie automatycznie bez konieczności sporządzania i podpisywania aneksu do umowy. Stawka czynszu dzierżawnego obowiązywać będzie od miesiąca następującego po miesiącu zawiadomienia na piśmie przez Wydzierżawiającego o dokonanej waloryzacji czynszu.
• Czynsz dzierżawny nie uwzględnia innych opłat ponoszonych przez Dzierżawcę, w szczególności z tytułu dostawy mediów, podatku od nieruchomości. Dzierżawca zobowiązany jest do złożenia deklaracji podatkowej podatku od nieruchomości                           i uiszczania należnego podatku od nieruchomości.

IV.       Termin i miejsce składania zgłoszenia uczestnictwa

1. Pisemne zgłoszenie uczestnictwa w I przetargu ustnym ograniczonym wraz z wymaganymi niżej dokumentami należy złożyć w Urzędzie Miejskim w Myszyńcu, Plac Wolności 60, 07-430 Myszyniec w Punkcie Obsługi Mieszkańców (parter budynku) w terminie do dnia 29 listopada 2024 r. do godz. 15³⁰ w zaklejonej kopercie z           dopiskiem:      „Zgłoszenie    uczestnictwa w         przetargu             ograniczonym           -           na wydzierżawienie części nieruchomości gruntowej zabudowanej kompleksem rekreacyjno – sportowym „Kurpiowska Kraina” nad zbiornikiem wodnym „Wykrot”

1) Zgłoszenie uczestnictwa w I przetargu ustnym ograniczonym powinno zawierać (zgodnie z załącznikiem nr 3 do ogłoszenia o przetargu):

1. imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli oferentem jest osoba prawna lub inny podmiot,
2. miejscowość i datę sporządzenia zgłoszenia,
3. złożenie pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się z treścią ogłoszenia o przetargu, przedmiotem przetargu oraz projektem umowy dzierżawy i przyjęciu tych warunków bez zastrzeżeń;

• dowód wniesienia wadium;
• potwierdzenie prowadzenia działalności gospodarczej w branży gastronomicznej i/lub hotelarskiej i/lub organizacji imprez turystycznych tj. określenie przedmiotów działalności sklasyfikowanych w kodach PKD, tj. co najmniej jedno z wymienionych: 10.Z, 55.20.Z, 56.10.A, 56.21.Z, 56.29.Z, 59.14.Z, 77.21.Z, 79.11.A, 79.11.B, 79.12.Z,

79.90.A, 82.30.Z, 85.51.Z w okresie nie krótszym niż 4 lata od dnia złożenia

uczestnictwa w I przetargu ustnym ograniczonym - wypis z CEIDG lub KRS;

• przedłożenie oferty rozwoju i oświadczenia o planowanym zatrudnieniu w obiekcie;
• klauzula informacyjna dla uczestników przetargu w związku z przetwarzaniem danych osobowych (zgodnie z załącznikiem nr 1 do ogłoszenia o przetargu).

Brak chociażby jednej z ww. danych spowoduje, iż komisja przetargowa nie zakwalifikuje takiej oferty do uczestnictwa w przetargu.

2. Lista osób/podmiotów zakwalifikowanych do uczestnictwa w przetargu zostanie wywieszona w Urzędzie Miejskim w Myszyńcu, Plac Wolności 60, 07-430 Myszyniec, na tablicy ogłoszeń, umieszczona na stronie internetowej Gminy Myszyniec (www.myszyniec.pl w zakładce          Nieruchomości)          oraz             na        stronie            BIP

(http://myszyniec.nowoczesnagmina.pl w zakładce Zamówienia publiczne i przetargi >> Sprzedaż, dzierżawa nieruchomości) do dnia 3 grudnia 2024 r.

V.        Termin przetargu

Przetarg ustny ograniczony odbędzie się w dniu 6 grudnia 2024 r. o godz. 1200                                        w siedzibie Urzędu Miejskiego w Myszyńcu przy Placu Wolności 60, 07-430 Myszyniec w Sali konferencyjnej (I piętro).

1. Warunek wzięcia udziału w przetargu jest:

• Wniesienie wadium w wysokości 2.100,00 zł (słownie złotych: dwa tysiące sto złotych 00/100)

Wadium w podanej wysokości należy wnieść w formie pieniężnej dokonując przelewu na konto bankowe Urzędu Miejskiego w Myszyńcu nr 25 8920 0001 0000 1720 2000 0060 w Kurpiowskim Banku Spółdzielczym w Myszyńcu oraz wpisać nazwisko lub nazwę oferenta. Wadium winno być uznane na rachunku Urzędu najpóźniej w dniu 29 listopada 2024 r. Dowód wniesienia wadium podlega przedłożeniu komisji przetargowej przed otwarciem przetargu;

• w przypadku uczestnictwa w przetargu osoby fizycznej - osobiste stawiennictwo w dniu przetargu z dowodem tożsamości lub reprezentowanie przez pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie;
• w przypadku uczestnictwa w przetargu osoby prawnej lub innego podmiotu nie będącego osobą fizyczną - przedłożenie aktualnego wypisu z właściwego rejestru, właściwych pełnomocnictw sporządzonych notarialnie, dowodów tożsamości osób reprezentujących podmiot, innych dokumentów niezbędnych do stwierdzenia, iż osoba prawna lub inny podmiot niebędący osoba fizyczną są reprezentowane przez uprawnione osoby.

Wadium zwraca się niezwłocznie po odwołaniu albo zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia, odpowiednio:

• odwołania przetargu;
• zamknięcia przetargu;
• unieważnienia przetargu;
• zakończenia przetargu wynikiem negatywnym.

Wadium wniesione w pieniądzu przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet czynszu dzierżawnego.

VII.      Informacje dodatkowe

Oględziny nieruchomości można dokonywać po wcześniejszym telefonicznym uzgodnieniu terminu, pod numerem tel. 29 7721 141 w. 35.

Szczegółowe informacje dotyczące przetargu można uzyskać w Referacie Inwestycji, Planowania Przestrzennego i Gospodarki Komunalnej Urzędu Miejskiego w Myszyńcu przy Placu Wolności 60, 07-430 Myszyniec w pokoju nr 10 na parterze budynku, telefonicznie pod nr telefonu 29 7721 141 w. 35 lub mailowo: nieruchmosci@myszyniec.pl.

Ogłoszenie o przetargu zostało podane do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie  na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Myszyńcu, poprzez ogłoszenie w prasie lokalnej Tygodnik Ostrołęcki oraz umieszczenie na stronie internetowej Gminy Myszyniec (www.myszyniec.pl w zakładce Nieruchomości) oraz na stronie BIP

(http://myszyniec.nowoczesnagmina.pl w zakładce Zamówienia publiczne i przetargi >> Sprzedaż, dzierżawa nieruchomości).

Burmistrz Myszyńca zastrzega sobie prawo do zmiany, w tym uzupełnienia warunków przetargu do upływu terminu do złożenia  zgłoszeń uczestnictwa w I przetargu ustnym ograniczonym, w tym do wydłużenia terminu  na składanie ww. zgłoszeń.

Burmistrz Myszyńca zastrzega sobie prawo odwołania przetargu z podaniem przyczyny.

Podanie do publicznej wiadomości od dnia 5 listopada 2024 r. do dnia 6 grudnia 2024 r.