Przetarg na dzierżawę nieruchomości [hotel]

Zamek Królewski na Wawelu – Państwowe Zbiory Sztuki w Krakowie

ogłasza przetarg na dzierżawę nieruchomości położonej w Krakowie przy
ul. Sławkowskiej nr9

Przedmiotem przetargu jest dzierżawa zabudowanej nieruchomości położonej w Krakowie
przy ul. Sławkowskiej 9, oznaczonej jako działka nr 128, obręb 1 Śródmieście, dla której Sąd
Rejonowy dla Krakowa – Podgórza w Krakowie prowadzi księgę wieczystą KW
Nr KR1P/00365519/2.

Organizator przetargu:

Zamek Królewski na Wawelu-Państwowe Zbiory Sztuki

31-001 Kraków, ul. Wawel 5

NIP 675 000 44 59

Tel. (48 12 421 51 77)

e-mail: kancelaria@wawelzamek.pl

Godziny pracy: poniedziałek- piątek 08:00-16:00

1. Opis nieruchomości:

1)      Nieruchomość stanowi działka o pow. 342m² zabudowana 4-kondygnacyjną kamienicą (w całości podpiwniczoną) oraz 2-kondygnacyjnym budynkiem w oficynie; od strony frontowej zabudowa zwarta uliczna. Frontowy budynek składa się z dwóch lokali użytkowych na parterze (wejście od ulicy).

2)      Zestawienie powierzchni:

1. a)  Powierzchnia całkowita kamienicy – 1023 m²;
2. b) Powierzchnia zabudowy oficyna - 71 m²;
3. c)  Powierzchnia lokali użytkowych – 108,31 m²;
4. d)  Piwnica – 146,77 m²;
5. e)  Parter – 201,57 m²;
6. f)  I piętro – 186,17 m²;
7. g)  II piętro – 162,08 m²;
8. h)  III piętro – 161,57 m²;
9. i)  Poddasze – 164,84 m²;

3)      Budynek frontowy i oficyna wpisane są do rejestru zabytków pod numerami odpowiednio A-567 i A-970.

4)      Stan techniczny budynków opisany został w dokumencie pt. „Aneks do ekspertyzy stanu technicznego budynku wraz z określeniem wymagań dotyczących technicznego i zabezpieczenia obiektu przy ul. Sławkowskiej 9 w Krakowie”, stanowiącym Załącznik nr 1 do niniejszego ogłoszenia.

5)      Oględzin budynku można dokonać od poniedziałku do piątku, w godzinach 9:00-16:00, po uprzednim uzgodnieniu terminu z Kierownikiem Działu Administracji Budynków ZKnW Katarzyną Sadkowską nr tel.: 797-516-172.

2. Rodzaje dopuszczanej działalności:

W nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy możliwe będzie prowadzenie działalności gospodarczej o profilu usługowym: hotelarstwo, gastronomia, działalność biurowa lub działalność usługowo-handlowa. Prowadzona działalność nie może być niezgodna z obowiązującym prawem lub dobrymi obyczajami.

Wyłączone jest prowadzenia działalności sprzecznej z celami statutowymi Zamku Królewskiego na Wawelu – Państwowych Zbiorów Sztuki, w szczególności takiej jak: sprzedaż alkoholu
(z wyłączeniem serwowania w ramach lokalu gastronomicznego), sklep całodobowy, kasyno lub innego rodzaju działalność związana z hazardem, grami liczbowymi lub działalnością bukmacherską, klub nocny.

3. Okres dzierżawy:

Umowa zostanie zawarta na czas oznaczony dwudziestu lat.

1. Cena wywoławcza czynszu dzierżawnego wynosi 87 502,22 zł netto miesięcznie.
   Do czynszu dolicza się podatek VAT w wysokości wynikających z obowiązujących przepisów.

W okresie pierwszych 24 (słownie: dwudziestu czterech) miesięcy obowiązywania Umowy najemca zobowiązany będzie do zapłaty 50% kwoty czynszu.

5. Koszty, do których ponoszenia zobowiązany będzie Dzierżawca

1)      miesięczny czynsz dzierżawny brutto;

2)      opłaty za media (energia elektryczna, woda, odbiór nieczystości ciekłych, ogrzewanie);

3)      opłaty za wywóz odpadów komunalnych;

4)      opłaty związane z utrzymaniem porządku w kamienicy jak i przed;

5)      ośnieżanie dachu oraz chodnika przed kamienicą;

6)      podatek od nieruchomości, zgodnie z przepisami o podatkach i opłatach lokalnych oraz inne opłaty wynikające z odrębnych przepisów;

7)      Dzierżawca zobowiązany będzie do ubezpieczenia przedmiotu dzierżawy na zasadach określonych w Projekcie Umowy stanowiącym Załącznik nr 5 do niniejszego Ogłoszenia.

6. Prace modernizacyjne i remontowe

1)      Dzierżawca zobowiązany będzie do opracowania dokumentacji projektowej oraz przeprowadzenie robót budowlanych mających na celu przywrócenie odpowiednich cech użytkowych substancji budynku przy ulicy Sławkowskiej 9 w Krakowie.

2)      Koszty wszystkich prac, o których mowa w ust 1 ponosi Dzierżawca.

3)      Wytyczne dotyczące podstawowego zakresu prac, o których mowa w ust 1 oraz sposobu ich wykonania zawarte zostały w dokumentach pt. „Wymagania dotyczące poprawy stanu technicznego budynku wraz z określeniem wymagań dotyczących prowadzenie prac budowlanych w obiekcie przy ul. Sławkowskiej 9 w Krakowie”, stanowiącym Załącznik nr 2 do niniejszego Ogłoszenia oraz „Wymagania dotyczące wykonywania prac adaptacyjnych w obiekcie przy ul. Sławkowskiej 9 w Krakowie”, stanowiącym Załącznik nr 3 do niniejszego Ogłoszenia.

4)      Po zakończeniu okresu dzierżawy ZKnW nie ma obowiązku zwrotu nakładów poniesionych przez Dzierżawcę na przedmiot dzierżawy, w tym na jego przebudowę, remont, modernizację i inne prace budowlane, w tym także w przypadku zakończenia umowy dzierżawy przed upływem terminu, na jaki została zawarta, z przyczyn leżących po stronie Dzierżawcy.

5)      Zasady zwrotu przedmiotu dzierżawy po jej zakończeniu określone zostały
w dokumencie pt. „Wymagania dotyczące zwrotu budynku przy ul. Sławkowskiej 9
w Krakowie po okresie dzierżawy”, stanowiącym Załącznik nr 4 do niniejszego Ogłoszenia.

7. Informacje dotyczące postanowień umowy:

1)      Projekt umowy dzierżawy stanowi Załącznik nr 5 do niniejszego Ogłoszenia.

2)      Zgłaszanie propozycji zmian postanowień projektu umowy dzierżawy możliwe jest wyłącznie na etapie składania ofert.

3)      Po otwarciu ofert zmiana postanowień umowy dzierżawy możliwa będzie wyłącznie w przypadku, gdy w ich wyniku nie dojdzie do zasadniczej zmiany treści, w szczególności głównych świadczeń stron.

8. Wysokość wadium, forma, termin i miejsce jego wniesienia:

1)      Wadium w wysokości 87 502,22 zł (słownie: osiemdziesiąt siedem tysięcy pięćset dwa złote 22/100) należy wnieść w formie pieniężnej przez wpłatę na wskazany poniżej rachunek bankowy, w tytule przelewu wpisać należy: „Przetarg na dzierżawę budynku przy ul. Sławkowskiej 9 w Krakowie”.

2)      Wniesienie wadium jest warunkiem udziału w postępowaniu. Oferta, która w dniu otwarcia ofert nie będzie zabezpieczona wadium zostanie odrzucona.

3)      ZKnW zwróci wadium niezwłocznie po wyborze oferty najkorzystniejszej, a w przypadku wybranego oferenta – po zawarciu umowy.

4)      ZKnW zatrzyma wadium, w przypadku, gdy wybrany oferent odmówi zawarcia umowy na warunkach ustalonych w przetargu lub zawarcia umowy stanie się niemożliwe
z przyczyn dotyczących oferenta.

5)      Postanowienia dotyczące procedury przetargowej:

1)      Pytania do treści dokumentacji przetargowej udostępnionej przez ZKnW należy przesyłać za pośrednictwem poczty elektronicznej na adres mailowy kancelaria@wawelzamek.pl

2)      Odpowiedzi na pytania ZKnW zamieszczać będzie (bez ujawniania źródła zapytania) na stronie internetowej.

3)      ZKnW zastrzega, że na pytania wniesione po dniu 16 lipca 2024 r. może nie udzielić odpowiedzi.

4)      Oferta musi zostać sporządzona w formie pisemnej i opatrzona własnoręcznym podpisem osoby/osób powołanych do reprezentacji oferenta.

5)      W przypadku, gdy oferenta reprezentuje pełnomocnik treść pełnomocnictwa musi wskazywać co najmniej na umocowanie do złożenia oferty i reprezentowania oferenta w postępowaniu przetargowym. Pełnomocnictwo należy przedłożyć w formie pisemnej lub w kopii potwierdzonej notarialnie.

6)      Oferta musi zostać sporządzona w języku polskim. W przypadku, gdy dokumenty stanowiące załączniki do oferty zostały sporządzone w języku obcym należy dołączyć ich tłumaczenie dokonane przez oferenta.

7)      Ofertę należy sporządzić zgodnie ze wzorem Formularza Ofertowego stanowiącego Załącznik nr 6 do niniejszego Ogłoszenia.

8)      Do oferty należy dołączyć:

1. a)       Odpis z właściwego rejestru sądowego lub ewidencji o działalności gospodarczej (sporządzony nie wcześniej niż 3 miesiące przed dniem otwarcia ofert);
2. b)      Dowód wniesienia wadium;
3. c)       Pełnomocnictwo (gdy ofertę składa pełnomocnik);
4. d)      Ogólny opis rodzaju działalności, którą oferent zamierza prowadzić w budynku;

9)      ZKnW informuje, iż cena wywoławcza rozumiana jako miesięczna stawka czynszu dzierżawnego wynosi 87 502,22 zł (słownie: osiemdziesiąt siedem tysięcy pięćset dwa złote 22/100). Do czynszu umownego doliczany będzie podatek od towarów i usług według stawki obowiązującej w chwili wystawienia faktury.

6)      Po otwarciu ofert ZKnW przewiduje możliwość przeprowadzenia procedury złożenia ofert dodatkowych, na następujących zasadach:

1)      Cena wskazana w pkt 9 jest minimalną wartością, jaka może zostać zaproponowana przez oferenta.

2)      Składanie ofert dodatkowych odbywać się będzie drogą elektroniczną;

3)      ZKnW zaprosi do złożenia i wskaże dedykowany adres mailowy do przesłania ofert dodatkowych;

4)      Termin złożenia oferty dodatkowej nie będzie krótszy niż 3 dni;

5)      Wartość postąpienia nie może być niższa niż kwota 5 000,00 zł netto (słownie złotych netto: pięć tysięcy);

6)      Wezwanie do złożenia ofert dodatkowych może zostać powtórzone trzykrotnie.

7)      ZKnW wybierze ofertę podmiotu, który zaoferuje najwyższą stawkę czynszu miesięcznego netto (z uwzględnieniem ofert dodatkowych).

7)      Termin składania ofert: 25 listopada 2024 r., do godz. 14:00.

8)      Miejsce składania ofert:

1)      Kancelaria Zamku Królewskiego na Wawelu – Państwowych Zbiorów Sztuki, adres: Wawel 8, 31-001 Kraków.

2)      Ofertę należy złożyć w zamkniętej kopercie opisanej: „Oferta na dzierżawę budynku przy ul. Sławkowskiej 9”.

3)      ZKnW może wezwać oferenta do uzupełnienia lub wyjaśnienia treści oferty albo dokumentów do niej załączonych.

9)      ZKnW odrzuci ofertę:

1)      Złożoną w niewłaściwej formie;

2)      Złożoną po wskazanym w ogłoszeniu terminie składania;

3)      Niekompletną z punktu widzenia postanowień ogłoszenia (pomimo wezwania do uzupełnienia braków);

4)      Której treść jest niezgodna z postanowieniami ogłoszenia;

5)      Niezabezpieczoną wadium w na dzień jej złożenia;

6)      Nieważną na podstawie przepisów prawa;

7)      Sprzeczną z zasadami uczciwej konkurencji lub zasad współżycia społecznego.

10)  Ogłoszenie wyników postępowania oraz procedury z tym związane:

1)      O wyniku postępowania ZKnW poinformuje przez zamieszczenie informacji na stronie internetowej.

2)      Do dnia zawarcia umowy ZKnW nie ujawni treści ofert ani ustaleń poczynionych na etapie postępowania przetargowego.

3)      Po zawarciu umowy ujawnienie informacji zebranych w trakcie procedury przetargowej odbywa się na zasadach określonych w przepisach o informacji publicznej.

4)      Termin związania ofertą wynosi 120 dni od ostatniego dnia przewidzianego na składanie ofert. ZKnW może wystąpić z wnioskiem do oferentów o wyrażenie zgody na przedłużenie tego terminu na czas nie dłuższy niż kolejne 60 dni. Odmowa przedłużenia terminu związania ofertą nie powoduje utraty wadium.

5)      ZKnW informuje, iż zawarcie umowy dzierżawy wymaga uzyskania zgody Prezesa Prokuratorii Generalnej Rzeczypospolitej Polskiej, a to na podstawie art. 38 ust 2 pkt 2 Ustawy z dnia z dnia 16 grudnia 2016 r. o zasadach zarządzania mieniem państwowym.

6)      Prezes Prokuratorii Generalnej Rzeczypospolitej Polskiej rozpatruje wniosek w terminie miesiąca od dnia doręczenia organowi właściwemu wniosku, a w sprawach szczególnie skomplikowanych termin rozpatrzenia wniosku może ulec wydłużeniu, nie więcej jednak niż o 30 dni.

7)      W przypadku nieudzielenia zgody przez Prezesa Prokuratorii Generalnej Rzeczypospolitej Polskiej ZKnW odstąpi od zwarcia umowy i zwróci wybranemu oferentowi kwotę wadium.

8)      ZKnW zastrzega sobie prawo odwołania, przesunięcia terminu składania ofert lub unieważnienia przetargu, bez podania przyczyn.

9)      Przed zawarciem umowy wybrany oferent zobowiązany będzie do złożenia:

1. a)       informacji z Krajowego Rejestru Karnego dotyczącego wybranego oferenta (w tym także podmiotu zbiorowego) oraz urzędującego członka jego organu zarządzającego lub nadzorczego, wspólnika spółki w spółce jawnej lub partnerskiej albo komplementariusza w spółce komandytowej lub komandytowo-akcyjnej lub prokurenta;
2. b)      zaświadczenia właściwego naczelnika urzędu skarbowego potwierdzającego, że oferent nie zalega z opłacaniem podatków i opłat, wystawionego nie wcześniej niż trzy miesiące przed jego złożeniem, a w przypadku zalegania z opłacaniem podatków lub opłat wraz z zaświadczeniem składa dokumenty potwierdzające, że dokonał płatności należnych podatków lub opłat wraz z odsetkami lub grzywnami lub zawarł wiążące porozumienie w sprawie spłat tych należności;
3. c)       zaświadczenia albo innego dokumentu właściwej terenowej jednostki organizacyjnej Zakładu Ubezpieczeń Społecznych lub właściwego oddziału regionalnego lub właściwej placówki terenowej Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego potwierdzającego, że oferent nie zalega z opłacaniem składek na ubezpieczenia społeczne i zdrowotne, wystawionego nie wcześniej niż trzy miesiące przed jego złożeniem, a w przypadku zalegania z opłacaniem składek na ubezpieczenia społeczne lub zdrowotne wraz z zaświadczeniem albo innym dokumentem składa dokumenty potwierdzające, że oferent dokonał płatności należnych składek na ubezpieczenia społeczne lub zdrowotne wraz odsetkami lub grzywnami lub zawarł wiążące porozumienie w sprawie spłat tych należności;
4. d)      odpisu lub informacji z Krajowego Rejestru Sądowego lub z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, sporządzonego nie wcześniej niż trzy miesiące przed jej złożeniem, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub ewidencji;
5. e)      informacji z Centralnego Rejestru Beneficjentów Rzeczywistych, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do tego rejestru, sporządzonego nie wcześniej niż trzy miesiące przed jej złożeniem;
6. f)        informacji banku lub spółdzielczej kasy oszczędnościowo-kredytowej, wystawionej nie wcześniej niż jeden miesiąc przed złożeniem, potwierdzającej, że wybrany oferent posiada środki finansowe w wysokości minimum 5 000 000,00 (słownie: pięć milionów złotych) lub dysponuje zdolnością kredytową w takiej wysokości.

11)  ZKnW może odstąpić od zawarcia umowy z ważnych powodów, w szczególności, gdy:

1)      Wybranego oferenta będącego osobą fizyczną prawomocnie skazano za przestępstwo:

1. a)       udziału w zorganizowanej grupie przestępczej albo związku mającym na celu popełnienie przestępstwa lub przestępstwa skarbowego, o którym mowa w art. 258 Kodeksu karnego,
2. b)      handlu ludźmi, o którym mowa w art. 189a Kodeksu karnego, o którym mowa w art. 228–230a, art. 250a Kodeksu karnego lub w art. 46 lub art. 48 ustawy z dnia 25 czerwca 2010 r. o sporcie,
3. c)       finansowania przestępstwa o charakterze terrorystycznym, o którym mowa w art. 165a Kodeksu karnego, lub przestępstwo udaremniania lub utrudniania stwierdzenia przestępnego pochodzenia pieniędzy lub ukrywania ich pochodzenia, o którym mowa w art. 299 Kodeksu karnego, charakterze terrorystycznym, o którym mowa w art. 115 § 20 Kodeksu karnego, lub mające na celu popełnienie tego przestępstwa,
4. d)      powierzenia wykonywania pracy małoletniemu cudzoziemcowi, o którym mowa
   w art. 9 ust. 2 ustawy z dnia 15 czerwca 2012 r. o skutkach powierzania wykonywania pracy cudzoziemcom przebywającym wbrew przepisom na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. poz. 769 oraz z 2020 r. poz. 2023),
5. e)      przeciwko obrotowi gospodarczemu, o których mowa w art. 296–307 Kodeksu karnego, przestępstwo oszustwa, o którym mowa w art. 286 Kodeksu karnego, przestępstwo przeciwko wiarygodności dokumentów, o których mowa w art. 270–277d Kodeksu karnego, lub przestępstwo skarbowe, o którym mowa w art. 9 ust. 1 i 3 lub art. 10 ustawy z dnia 15 czerwca 2012 r. o skutkach powierzania wykonywania pracy cudzoziemcom przebywającym wbrew przepisom na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej – lub za odpowiedni czyn zabroniony określony w przepisach prawa obcego;

2)      w przypadku, gdy oferent jest osobą prawną - jeżeli urzędującego członka jego organu zarządzającego lub nadzorczego, wspólnika spółki w spółce jawnej lub partnerskiej albo komplementariusza w spółce komandytowej lub komandytowo-akcyjnej lub prokurenta prawomocnie skazano za przestępstwo, o którym mowa w pkt 1;

3)      w przypadku, gdy wobec wybranego oferenta wydano prawomocny wyrok sądu lub ostateczną decyzję administracyjną o zaleganiu z uiszczeniem podatków, opłat lub składek na ubezpieczenie społeczne lub zdrowotne, chyba że oferent taki dokonał płatności należnych podatków, opłat lub składek na ubezpieczenie społeczne lub zdrowotne wraz z odsetkami lub grzywnami lub zawarł wiążące porozumienie w sprawie spłaty tych należności;

4)      w przypadku, gdy w stosunku do wybranego oferenta otwarto likwidację, ogłoszono upadłość, którego aktywami zarządza likwidator lub sąd, zawarł układ z wierzycielami, którego działalność gospodarcza jest zawieszona albo znajduje się on w innej tego rodzaju sytuacji wynikającej z podobnej procedury przewidzianej w przepisach miejsca wszczęcia tej procedury;

5)      w przypadku, gdy wybrany oferent jest podmiotem:

20. a)       wymienionym w wykazach Rozporządzenia Rady (WE) nr 765/2006 z dnia 18 maja 2006 r. dotyczącego środków ograniczających w związku z sytuacją na Białorusi i udziałem Białorusi w agresji Rosji wobec Ukrainy(Dz. Urz. UE L 134 z 20.05.2006, str. 1, z późn. zm.3)) oraz Rozporządzenia Rady (UE) nr 269/2014 z dnia 17 marca 2014 r. w sprawie środków ograniczających w odniesieniu do działań podważających integralność terytorialną, suwerenność i niezależność Ukrainy lub im zagrażających(Dz. Urz. UE L 78 z 17.03.2014, str. 6, z późn. zm.4), albo wpisanego na listę na podstawie decyzji w sprawie wpisu na listę rozstrzygającej o zastosowaniu środka, o którym mowa w art. 1 pkt 3 Ustawy z dnia 13 kwietnia 2022 r. o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego;
21. b)      którego beneficjentem rzeczywistym w rozumieniu ustawy z dnia 1 marca 2018 r. o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu (Dz. U. z 2022 r. poz. 593 i 655) jest osoba wymieniona w wykazach określonych w rozporządzeniu 765/2006 i rozporządzeniu 269/2014 albo wpisana na listę lub będąca takim beneficjentem rzeczywistym od dnia 24 lutego 2022 r., o ile została wpisana na listę na podstawie decyzji w sprawie wpisu na listę rozstrzygającej o zastosowaniu środka, o którym mowa w art. 1 pkt 3 Ustawy z dnia 13 kwietnia 2022 r. o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego;
22. c)       którego jednostką dominującą w rozumieniu art. 3 ust. 1 pkt 37 ustawy z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości (Dz. U. z 2021 r. poz. 217, 2105 i 2106), jest podmiot wymieniony w wykazach określonych w rozporządzeniu 765/2006 i rozporządzeniu 269/2014 albo wpisany na listę lub będący taką jednostką dominującą od dnia 24 lutego 2022 r., o ile został wpisany na listę na podstawie decyzji w sprawie wpisu na listę rozstrzygającej o zastosowaniu środka, o którym mowa w art. 1 pkt 3 Ustawy z dnia 13 kwietnia 2022 r. o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego.

6)      w przypadku, gdy wybrany oferent nie posiada środków finansowych lub zdolności kredytowej w wymaganej wysokości.

W przypadku, gdy zawarcie umowy stanie się niemożliwe z przyczyn dotyczących wybranego oferenta ZKnW może wedle swego wyboru unieważnić postępowanie przetargowe albo zawrzeć umowę z kolejnym oferentem.

ZKnW informuje, iż dane osobowe pozyskane w związku z niniejszym postępowaniem przetargowym będą przetwarzane na zasadach określonych w klauzulach dostępnych na stronie internetowej www.wawel.krakow.pl.