Przetarg na dzierżawę gruntu [skład]

BURMISTRZ  MIASTA GIŻYCKA

ogłasza pierwszy przetarg ustny nieograniczony na dzierżawę części nieruchomości o powierzchni   20 m², wydzielonej z działki oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków nr ewidencyjnym 142/17, o powierzchni  0,5540 ha, położonej przy ul. Wilanowskiej w Giżycku, na czas oznaczony powyżej 5 lat oraz na czas nieoznaczony z przeznaczeniem na cele składowe 

Podstawa prawna: art. 37 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2024 r. poz. 1145.), ustawa z dnia
23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz. U. z 2024 r., poz. 1061.), uchwała Rady Miejskiej w Giżycku Nr LXXII/135/2022 z dnia 26 października 2022 r., zarządzenie Burmistrza Miasta Giżycka Nr 39/2024 z dnia 19 czerwca 2024 r.

1. INFORMACJE OGÓLNE, PRZEDMIOTU PRZETARGU
2. Przedmiot przetargu:dzierżawa terenu (części nieruchomości) stanowiącej własność Gminy Miejskiej Giżycko, położonej przy ul. Wilanowskiej w Giżycku, z przeznaczeniem na cele składowe o powierzchni 20 m², wydzielonej zgodnie z Załącznikiem Nr 1 do Ogłoszenia, z działki oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków nr ewidencyjnym 142/17, o powierzchni 0,5540  ha, położonej w obrębie nr 2 miasta Giżycka. Nakłady znajdujące się na niniejszym gruncie (budynek) nie zostały wzniesione przez Gminę Miejską Giżycko, która nie dysponuje jakąkolwiek dokumentacją związaną z ich posadowieniem przez poprzedniego użytkownika.
3. 2. Oznaczenie nieruchomości, której część stanowi przedmiot przetargu według ewidencji gruntów i księgi wieczystej: działka oznaczona w ewidencji gruntów i budynków (obręb 2 miasta Giżycka) nr ewidencyjnym 142/17, położona przy ul. Wilanowskiej posiada urządzoną księgę wieczystą o numerze OL1G/00045212/1, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Giżycku; w Dziale I-O Oznaczenie Nieruchomości ujawniony jest następujący sposób korzystania: tereny mieszkaniowe.
4. Objęcie miejscowym planem zagospodarowania przestrzennegooraz położenie w obszarze rewitalizacji i obszarze zdegradowanym:

- nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego; w  Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Giżycka nieruchomość znajduje się na obszarach oznaczonych symbolami: MW - obszary zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,

- zgodnie z treścią uchwały nr C/43/2024 Rady Miejskiej w Giżycku z dnia 27 marca 2024 r. nieruchomość znajduje się w strefie obszaru zdegradowanego oraz w obszarze rewitalizacji o których mowa w ustawie o rewitalizacji z dnia 9 października 2015r. (Dz.U.2024.278 t.j.).

4.  Ochrona konserwatorska na podstawie przepisów ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami:

Nieruchomość będąca przedmiotem przetargu nie znajduje się w strefie objętej ochroną konserwatora zabytków na podstawie decyzji o wpisaniu układu urbanistycznego do rejestru zabytków (pod numerem A-1480, decyzją znak WKZ 534/410/d/83 z dnia 3 sierpnia 1983 r. jako „układ urbanistyczny stanowiący część miasta Giżycko”).

5. Stan techniczny i prawny budynku : Budynek znajdujący się na gruncie objętym przedmiotem przetargu uległ spaleniu i wymaga wykonania jego przebudowy lub remontu zgodnie z przepisami prawa obowiązującymi w tym zakresie, w szczególności przepisami prawa budowlanego. Naprawy wymaga m.in. poszycie dachowe oraz zalecany jest montaż drzwi. Dokładny zakres prac niezbędnych do wykonania Dzierżawca powinien ustalić własnym staraniem i na własny koszt. Dzierżawca będzie zobowiązany do odtworzenia bądź sporządzenia dokumentacji technicznej oraz uzyskania wszelkich niezbędnych przewidzianych prawem uzgodnień i pozwoleń w celu zapewnienia zgodności istnienia budynku z przepisami prawa.
6. Lokalizacja– nieruchomość znajduje się w strefie śródmiejskiej miasta Giżycka,
   w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.
7. Dojazd do nieruchomości – od drogi publicznej – ul. Konarskiego, przez teren działki o nr ewid. 141/4 (obręb 2-Giżycko) będący w użytkowaniu wieczystym Spółdzielni Mieszkaniowej Budowlanych w Giżycku. Użytkownik wieczysty nieruchomości przez którą zapewniony będzie dojazd do nieruchomości stanowiącej przedmiot przetargu wyraził na powyższe zgodę pismem z dnia 11 czerwca 2024 r. o numerze SMB/104/24.
8. Dostępność sieci– w sąsiedztwie przedmiotowej nieruchomości zlokalizowana jest sieć wodociągowa i kanalizacyjna oraz elektroenergetyczna. Przyłączenie do wyżej wymienionych sieci może nastąpić z inicjatywy i na koszt Dzierżawcy.
9. Rodzaj przeznaczenia nieruchomości– cele składowe.
10. 10. Poprzednia branża (wykorzystanie)– teren wykorzystywany z przeznaczeniem pod garaż.
11. Czas zawarcia umowy dzierżawy– czas oznaczony powyżej 5 lat, po jego upływie umowa stanie się umową zawartą na czas nieoznaczony.
12. Wywoławczy, roczny czynsz netto– 100,00 netto miesięcznie.

Do czynszu dzierżawnego ustalonego w drodze przetargu, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2024 r., poz. 361) zostanie doliczony podatek VAT, który na dzień zawarcia umowy jest określony w stawce 23%.

Czynsz dzierżawny wylicytowany przez zwycięzcę przetargu będzie płatny wedle wyboru Dzierżawcy:
- z góry do 31 marca każdego roku bądź,

- w ratach płatnych w terminach: I rata do 15 marca, II rata do 15 maja, III rata do 15 września, IV rata do 15 listopada,

na rachunek bankowy wskazany w umowie dzierżawy. Terminy powyższe nie dotyczą pierwszej płatności czynszu za rok 2024, na poczet której zaliczone zostanie wpłacone wadium, a różnicę pomiędzy wysokością wylicytowanego rocznego czynszu a wysokością wadium dzierżawca zobowiązany jest wpłacić najpóźniej do dnia zawarcia umowy dzierżawy.

Czynsz dzierżawny podlegać będzie waloryzacji narastająco, według rocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok kalendarzowy poprzedzający rok, w którym dokonuje się waloryzacji. Tak zwaloryzowany czynsz obowiązuje od okresu rozliczeniowego, następnego po tym,
w którym powyższy wskaźnik zostanie opublikowany. Pierwsza waloryzacja nastąpi
w 2025 r.

13. Wadium– Wadium: 100,00 zł

Postąpienie minimalne: 10 zł

Wadium wnoszone jest w formie pieniężnej przelewem lub wpłatą na rachunek bankowy 42  1240 5787 1111 0010 5856 4508, wpłacone w taki sposób, aby w dniu 19 sierpnia 2024 r. znajdowało się na rachunku bankowym Urzędu Miejskiego w Giżycku.

Wadium zwraca się niezwłocznie, jednak nie później niż przed upływem 3 dnia roboczego od dnia odwołania przetargu, zamknięcia przetargu, unieważnienia przetargu, zakończenia przetargu wynikiem negatywnym.

W przypadku zwycięzcy przetargu, po podpisaniu umowy dzierżawy wadium zostanie zaliczone na poczet pierwszej opłaty z tytułu czynszu dzierżawnego, a w przypadku uchylenia się od podpisania umowy dzierżawy ulega przepadkowi na rzecz Gminy Miejskiej Giżycko.

Wadium, o którym mowa w ust. 13 zostanie zwrócone na konta z których nastąpiła jego wpłata, chyba że oferent wskaże w pisemnych wniosku inny numer konta na dokonanie zwrotu kwoty wadium.

14. Zagospodarowanie nieruchomości - Dzierżawca w ramach wykorzystywania nieruchomości zgodnie z umową zobowiązany będzie do zapewnienia dostosowania stanu technicznego i prawnego budynku do zgodnego z przepisami prawa i sztuką budowlaną, w tym do uzyskania na wyłączny własny koszt i ryzyko wszelkich przewidzianych prawem uzgodnień i pozwoleń z tym związanych, w szczególności wynikających z przepisów prawa budowlanego, przepisów sanitarnych oraz przepisów porządkowych. Wszelkie prace związane z realizacją zagospodarowania nieruchomości zostaną wykonane we własnym zakresie i na koszt własny oraz ryzyko dzierżawcy, bez prawa dochodzenia zwrotu od wydzierżawiającego zarówno w czasie trwania umowy, jak i po jej ustaniu.
15. Oglądanie nieruchomości- po uprzednim uzgodnieniu z Wydziałem Mienia Urzędu Miejskiego w Giżycku.
16. Opłaty dodatkowe:

Niezależnie od czynszu dzierżawnego Dzierżawca zobowiązany będzie ponosić podatki i inne ciężary związane z posiadaniem przedmiotu dzierżawy, zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki i jej przeznaczeniem oraz obowiązującymi przepisami, koszty jego ubezpieczenia; w szczególności będzie zobowiązany ponosić:

-     wszelkie należności publicznoprawne, w tym podatek od nieruchomości, zgodnie z ustawą z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, w wysokości wynikającej z  obowiązujących uchwał Rady Miejskiej Giżycka w sposób w nich określony;

-     wszelkie koszty eksploatacyjne (np. związane z dokonywaniem obowiązkowych przeglądów), a także wszelkie koszty związane z doprowadzeniem i zużyciem mediów, koszty podłączeń, utrzymania, konserwacji oraz wymiany liczników i innych instalacji wewnętrznych, wymaganych przez przedsiębiorstwa dostarczające media,

-     stosowną opłatę za gospodarowanie odpadami komunalnymi na podstawie złożonej przez dzierżawcę deklaracji zgodnie z przepisami prawa lokalnego obowiązującymi w tym zakresie,

-     wszelkie koszty zagospodarowania nieruchomości na potrzeby własne, w tym ewentualne koszty przebudowy budynków,

-     wszelkie pozostałe związane z wykorzystywaniem nieruchomości zgodnie z  przeznaczeniem wskazanym w pkt 9.

17. Obciążenia nieruchomości lub jej części:

Nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami, hipotekami i ciężarami ani ograniczeniami w rozporządzaniu, nie toczy się w stosunku do niej żadne postępowanie sądowe dotyczące własności, nie jest przedmiotem zabezpieczeń w szczególności bankowych, a nadto w chwili obecnej nie jest nikomu wynajmowana ani wydzierżawiana.

18. Zobowiązania, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część będąca przedmiotem przetargu:

Zobowiązanie do wykonania przebudowy lub remontu budynku znajdującego się na dzierżawionym terenie po uprzednim odtworzeniu lub sporządzeniu wymaganej dokumentacji projektowej oraz zapewnienie dostosowania jego stanu technicznego i prawnego do zgodnego z przepisami prawa i sztuką budowlaną, w tym do uzyskania na wyłączny własny koszt i ryzyko wszelkich przewidzianych prawem uzgodnień i pozwoleń z tym związanych w szczególności wynikających z przepisów prawa budowlanego, przepisów sanitarnych, przepisów porządkowych.

19. 19. Warunki umowy:Prawa i obowiązki dzierżawcy i wydzierżawiającego będzie określać umowa, której wzór zostanie opublikowany najpóźniej na 7 dni przed datą przetargu.
20. WADIUM, MIEJSCE, TERMIN PRZETARGU ORAZ WARUNKI PRZYSTĄPIENIA DO PRZETARGU.

1. Przetarg na dzierżawę odbędzie sięw dniu22 sierpnia 2024 roku o godz. 12⁰⁰, w budynku Urzędu Miejskiego w Giżycku w pokoju 121 lub w przypadku zgłoszenia większej liczby uczestników istnieje możliwość przeprowadzenia czynności przetargowych w Sali konferencyjnej Urzędu, o czym uczestniczy zostaną ewentualnie poinformowani w pok. 121 bezpośrednio przed przetargiem.

Osoby przystępujące do przetargu winny wpłacić wadium w wysokości podanej
w Ogłoszeniu do dnia 19 sierpnia 2024 r. (włącznie) na konto PEKAO S.A. 42 1240 5787 1111 0010 5856 4508. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków na rachunek Urzędu Miejskiego w Giżycku.

2. Do przetargu należy przystąpić osobiście lub przez pełnomocnika legitymującego się pełnomocnictwem.
3. Przystępujący do przetargu przed jego rozpoczęciem ( w dniu przetargu) powinien pod rygorem niedopuszczenia do uczestniczenia w przetargu:

• podać komisji dane:

- w przypadku osób fizycznych imię i nazwisko, adres zamieszkania,

- w przypadku spółek prawa handlowego, innych osób prawnych i jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej nazwę/firmę i siedzibę , nr NIP;

• okazać komisji dokument tożsamości oraz przedstawić pełnomocnictwo do udziału w  przetargu w imieniu oferenta, a uczestnik przetargu inny niż osoba fizyczna dodatkowo odpis z właściwego rejestru;
• złożyć:

o   oświadczenie dotyczące niezajmowania bez tytułu prawnego na terenie Gminy Miejskiej Giżycko lokalu (obiektu) użytkowego lub nieruchomości stanowiącej własność (współwłasność) Gminy Miejskiej Giżycko. W przypadku złożenia oświadczenia o zajmowaniu nieruchomości bez tytułu prawnego, bądź w przypadku stwierdzenia faktu zajmowania nieruchomości pozostającej bez tytułu prawnego, oferent nie zostanie dopuszczony do przetargu,

o   oświadczenie o niezaleganiu wobec Gminy Miejskiej Giżycko z jakimikolwiek płatnościami publicznoprawnymi i prywatnoprawnymi,

o   oświadczenie o zapoznaniu się przez oferenta ze stanem technicznym nieruchomości stanowiącej przedmiot przetargu, gotowości zawarcia umowy dzierżawy nieruchomości w istniejącym stanie technicznym oraz o przyjęciu obowiązku wykonania przebudowy lub remontu budynku znajdującego się na dzierżawionym terenie po uprzednim odtworzeniu lub sporządzeniu wymaganej dokumentacji projektowej oraz zapewnienie dostosowania jego stanu technicznego i prawnego do zgodnego z przepisami prawa i sztuką budowlaną, w tym do uzyskania na wyłączny własny koszt i ryzyko wszelkich przewidzianych prawem uzgodnień i pozwoleń z tym związanych w szczególności wynikających z przepisów prawa budowlanego, przepisów sanitarnych, przepisów porządkowych bez możliwości rozliczenia wydatkowanych środków finansowych poniesionych w tym celu zarówno w czasie trwania dzierżawy, jak i po jej zakończeniu,

o   oświadczenie, że oferent zapoznał się z ogłoszeniem o przetargu i przyjmuje
te warunki bez zastrzeżeń,

o   oświadczenie oferenta o powzięciu wiadomości, iż niepodpisanie umowy dzierżawy w terminie 21 dni kalendarzowych od dnia rozstrzygnięcia przetargu będzie skutkowało utratą wadium w całości,

o   oświadczenie oferenta lub działającego w jego imieniu i na jego rzecz pełnomocnika, stwierdzające, że zarówno oferent jak i jego pełnomocnik oraz członkowie władz oferenta przystępującej do przetargu, w stosunku do żadnego z członków Komisji Przetargowej nie pozostają osobami bliskimi, tj. zstępnymi, wstępnymi, rodzeństwem, dziećmi rodzeństwa, małżonkiem, osobami przysposabiającymi i przysposobionymi oraz osobami pozostającymi faktycznie we wspólnym pożyciu.

4. Wadium zwycięzcy przetargu zostanie zaliczone na poczet czynszu dzierżawnego, pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone w ciągu 3 dni od dnia zamknięcia przetargu. Zwrot wadium wpłaconego przelewem nastąpi na konto, z którego nastąpiła wpłata. Wadium zwraca się niezwłocznie po odwołaniu albo zamknięciu przetargu jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia, odpowiednio: odwołania przetargu, zamknięcia przetargu, unieważnienia przetargu, zakończenia przetargu wynikiem negatywnym. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej czynszu wywoławczego.
5. Jeżeli osoba ustalona jako dzierżawca nie stawi się do zawarcia umowy w terminie maksymalnie 21 dni kalendarzowych od dnia rozstrzygnięcia przetargu (o terminie zawarcia umowy dzierżawca zostanie poinformowany telefonicznie) w Urzędzie Miejskim w Giżycku pok. 121 bez usprawiedliwienia Burmistrz Miasta może odstąpić od zawarcia umowy, a  wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.

III. POZOSTAŁE INFORMACJE.

1. Oferent przed przystąpieniem do przetargu zobowiązany jest do zapoznania się ze stanem technicznym nieruchomości, parametrami nieruchomości, ograniczeniami wynikającymi z jej sąsiedztwa oraz możliwościami wykorzystania nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem.
2. Oferent jest związany wskazanym w ofercie sposobem wykorzystywania nieruchomości. Wszelkie zmiany w tym zakresie wymagają pisemnej zgody Wydzierżawiającego pod rygorem rozwiązania umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia.
3. Oferent przed przystąpieniem do przetargu zobowiązany jest do zapoznania się z warunkami przetargu.
4. Wszystkie oświadczenia złożone w ramach przetargu przez oferenta winny być podpisane przez oferenta.
5. Wszelkie prace remontowo-adaptacyjne wykonane przez dzierżawcę celem zorganizowania i wykorzystywania nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem winny być przeprowadzane ze szczególnym uwzględnieniem przepisów o ochronie  środowiska, ochronie zabytków oraz przepisów prawa budowlanego.
6. Niezależnie od opłacania czynszu dzierżawca zobowiązany będzie do opłacania podatku od nieruchomości, bieżących kosztów eksploatacyjnych dzierżawionej nieruchomości oraz zawarcia umów cywilnoprawnych, m.in. umów na dostawę energii elektrycznej.
7. Umowa dzierżawy nie będzie zawarta, a wadium ulegnie przepadkowi na rzecz Gminy, w przypadku stwierdzenia, że złożone przez uczestnika przetargu, dokumenty, oświadczenia lub informacje są nieprawdziwe lub zostały podrobione lub przerobione. W sytuacji ujawnienia nieprawdziwości dokumentów lub oświadczeń po podpisaniu umowy dzierżawy, wydzierżawiający ma prawo rozwiązać umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia.
8. Wszelkie nakłady poniesione przez dzierżawcę w związku z zawarciem umowy i dzierżawą nieruchomości, dokonywane będą przez dzierżawcę po uprzednim uzyskaniu wszystkich wymaganych przepisami uzgodnień, pozwoleń i opinii, we własnym zakresie i na własny koszt bez prawa dochodzenia ich zwrotu od wydzierżawiającego zarówno w trakcie trwania umowy, jak i po jej ustaniu.
9. Z dniem zakończenia umowy dzierżawy wszelkie nakłady poniesione przez Dzierżawcę na nieruchomość stanowiącą jej przedmiot stają się własnością Wydzierżawiającego (Gminy Miejskiej Giżycko) bez odrębnych rozliczeń, co oznacza, że z tytułu ich wykonania dzierżawcy nie przysługują względem Gminy Miejskiej Giżycko jakiekolwiek roszczenia finansowe. Dzierżawca zobowiązany jest ponadto do poniesienia na swój wyłączny koszt wszelkich świadczeń publicznych, w tym podatkowych (w szczególności podatek VAT), związanych z nieodpłatnym przeniesieniem na rzecz Gminy Miejskiej Giżycko z chwila zakończenia umowy dzierżawy prawa własności nakładów, o których mowa w zdaniu poprzedzającym
10. Potwierdzenie nieodpłatnego przekazanie nakładów, o których mowa w pkt 9 nastąpi na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego. Do protokołu Dzierżawca zobowiązany jest załączyć dokumenty – potwierdzające wartość wytworzonych nakładów i umożliwiające wprowadzenie ich do ewidencji środków trwałych Gminy Miejskiej Giżycko oraz przekazać wszelką dokumentację techniczną dotyczącą obiektów znajdujących się na nieruchomości, w tym projekty budowlane stanowiące podstawę prac adaptacyjno – remontowych, książkę obiektu budowlanego itp. Niesporządzenie protokołu, bądź jego niepodpisanie przez Dzierżawcę nie wpływa na nabycie przez Wydzierżawiającego na własność wszelkich nakładów wytworzonych przez Dzierżawcę, o których mowa w pkt 9, zaś Dzierżawca zobowiązany jest do pokrycia kosztów wytworzenia lub odtworzenia wszelkiej dokumentacji z tym związanej.
11. Organizator przetargu zastrzega sobie prawo do wyłącznej interpretacji zapisów ogłoszenia, jak również jego załączników.
12. Ogłaszający przetarg (organizator przetargu) zastrzega sobie prawo do odwołania lub unieważnienia przetargu do dnia przetargu.
13. Ogłaszający przetarg zastrzega sobie prawo do zmiany, w tym uzupełnienia warunków przetargu, do dnia terminu przetargu.
14. Wadium ulega przepadkowi na rzecz Gminy Miejskiej Giżycko w razie uchylenia się przez oferenta, który wygrał przetarg od zawarcia umowy dzierżawy, w terminie i miejscu wyznaczonym przez Gminę Miejską Giżycko.
15. Szczegółowych informacji o nieruchomości udziela Wydział Mienia Urzędu Miejskiego w Giżycku, Aleja 1 Maja 14, pok. 121, tel. 87 7324154