WÓJT GMINY PRZELEWICE

ogłasza przetarg na dzierżawę części nieruchomości gruntowej nr 215/27 z obrębu Żuków o powierzchni 10 ha, stanowiącej własność Gminy Przelewice z przeznaczeniem na cele zabudowy produkcyjnej oraz odnawialnych źródeł energii tj. budowy biometanowni   wraz   z   niezbędną   infrastrukturą   techniczną i innymi urządzeniami niezbędnymi do prawidłowego funkcjonowania przedsięwzięcia.

1. PRZEDMIOT DZIERŻAWY:

Przedmiotem dzierżawy są nieruchomości gruntowe rolne, położone w obrębie Żuków, stanowiące własność Gminy Przelewice. Według danych z ewidencji gruntów i budynków ogólna powierzchnia nieruchomości gruntowej wynosi 133,76 ha z czego do dzierżawy

przewidziany jest obszar 10 ha zgodnie z załącznikiem nr 5.

1) Szczegółowe oznaczenie nieruchomości w/g księgi wieczystej oraz katastru

nieruchomości:

1. Działka nr 215/27 z obrębu Żuków, powiat pyrzycki, województwo zachodniopomorskie, księga wieczysta SZ2T/00009588/8 w VI Zamiejscowym Wydziale Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Pyrzycach Sądu Rejonowego w Stargardzie.

Powierzchnia nieruchomości: 133,76 ha.

Przedmiotowa nieruchomość gruntowa zgodnie z ewidencją gruntów stanowi użytki o powierzchni: RIIIa – 0,95 ha; RIIIb – 76,62 ha; RIVa – 49,70 ha; dr – 0,21 ha; W-RIIIb – 0,03

ha; N – 6,25 ha.

• Obciążenia nieruchomości:Przedmiotowa nieruchomość objęta jest umową dzierżawy gruntów do celów rolnych z dnia 2 lutego 1998 r. zmienioną aneksem do umowy z dnia 26 listopada 2020 r. Umowa zawarta jest na czas oznaczony, obowiązuje do dnia 31 sierpnia 2035 r. z prawem zebrania zbiorów z nieruchomości objętych postępowaniem.

• W pozostałym zakresie prawa, roszczenia i ograniczenia dotyczące w/w nieruchomości gruntowych opisane zostały w Dziale III KW Nr: SZ2T/00009588/8.

• Gmina Przelewice na wybranej częścinieruchomości objętej niniejszym postępowaniem przetargowym, planuje zawrzeć dodatkową umowę dzierżawy z przedsiębiorstwem w ramach realizacji ich zadania polegającego na budowie i eksploatacji biometanowni rolniczej wraz z przyłączeniem do sieci oraz infrastrukturą towarzyszącą potrzebną do jej budowy i eksploatacji tj. drogami dojazdowymi, liniami zasilającymi oraz telekomunikacyjnymi, rurociągami, szczelnymi zbiornikami, placem manewrowym, magazynem gazu i energii oraz innymi urządzeniami niezbędnymi dla prawidłowego funkcjonowania przedsięwzięcia. Dzierżawca Inwestycyjny przed zawarciem umowy dzierżawy zawrze przy wsparciu Gminy Przelewice odrębne porozumienie regulujące wzajemne prawa i obowiązki Stron w zakresie realizacji ww. inwestycji z Dzierżawcą Rolnym (o którym mowa w treści projektowanych postanowień umowy). Na dzień zawarcia umowy dzierżawy nie będzie wiadome ostatecznie, czy w ogóle na nieruchomości posadowione będą poszczególne elementy inwestycji. Ostateczny zakres wykorzystywania nieruchomości celem wybudowania i eksploatacji inwestycji zostanie określony po uzyskaniu niezbędnej dokumentacji. Ostateczne rozmieszczenie poszczególnych elementów inwestycji na nieruchomości wynikać będzie z treści wydanych pozwoleń na użytkowanie z przedstawionego planu sytuacyjnego obrazującego lokalizację inwestycji. W okresie od dnia zawarcia umowy dzierżawy do dnia rozpoczęcia prac o charakterze budowlanym na nieruchomości objętej ww. postępowaniem przetargowym (przez który rozumie się dzień przejęcia terenu budowy przez wykonawcę prac budowlanych), Dzierżawca Inwestycyjnybędzie uiszczał czynsz dzierżawny od obszaru objętego umową. Natomiast w momencie rozpoczęcia prac o charakterze budowlanym czynsz dzierżawny płatny będzie zgodnie z treścią projektowanych postanowień umownych stanowiących załącznik do ogłoszenia. W tym zakresie strony zobowiązane będą do współdziałania celem nieczynienia sobie przeszkód w realizacji swoich zamierzeń, w szczególności o charakterze rolnym, gospodarczym, inwestycyjnym oraz rozwoju technologii pozyskiwania biometanu. Jednocześnie Wydzierżawiający wskazuje, że w wyniku rozpoznania rynku ustalono, iż średni czas oczekiwania na rozpoczęcie budowy wynosi około 7 lat.

Nieruchomość opisana w pkt 1 ppkt 1 jest wydzierżawiona na podstawie Umowy Dzierżawy Nieruchomości Rolnych zawartej w dniu 2 lutego 1998 r. zmienionej aneksem do umowy z dnia 26 listopada 2020 r firmie „KARSKO”Sp. z o. o z siedzibą w Karsko 17; 73-115 Dolice,  nr KRS 0000102090, na cele o charakterze rolnym, na czas określony od dnia 2 lutego 1998  r. do dnia 31 sierpnia 2035 roku.

• Po rozstrzygnięciu postępowania przetargowego a przed podpisaniem umowy zostanie zawarte porozumienie trójstronne pomiędzy Wydzierżawiającym, Dzierżawcą Rolnym oraz Dzierżawcą Inwestycyjnymokreślające prawa, obowiązki stron oraz deklarację współpracy mającą na celu wzajemną współpracę przy realizacji celów poszczególnych stron.
• Uczestnik postępowania przetargowego może złożyć na adres email:

gmina@przelewice.plwnioski lub zapytania związane z procedurą przetargiem do dnia 9 kwietnia 2026 r.

• Pytania i wnioski złożone po terminie 9 kwietnia 2026 r.pozostaną bez rozpatrzenia.

2. WARUNKI PRZETARGU:

• Wskazanie wysokości czynszu rozwoju projektu (lata 0-7) nie niższy niż 4500,00 zł/ha –zgodnie z formularzem ofertowym stanowiącym załącznik,
• Wskazanie jednorazowej płatności po uzyskaniu decyzji środowiskowej zgodnie z formularzem ofertowym stanowiącym załącznik,
• Wskazanie jednorazowej płatności po uchwaleniu MPZP zgodnie z formularzem ofertowym stanowiącym załącznik,
• Wskazanie jednorazowej płatności po uzyskaniu warunków przyłączenia do sieci gazowej albo po uzyskaniu przez Dzierżawcę Inwestycyjnego dokumentów umożliwiających realizację projektu w innej dopuszczalnej prawnie formie sprzedaży lub wykorzystania biometanu zgodnie z formularzem ofertowym stanowiącym załącznik,
• Wskazanie jednorazowej płatności po uzyskaniu ostatecznej (tj. prawomocnej) decyzji o pozwoleniu na budowę dotyczącej realizacji instalacji biometanowni na

Nieruchomości, zgodnie z formularzem ofertowym stanowiącym załącznik,

• Wpłacenie wadiumw pieniądzu na rachunek bankowy Gminy Przelewice o wartości 10 % minimalnego rocznego czynszu rozwoju projektu w wysokości

25 000,00 złna konto nr 66 9393 1010 2600 1140 2000 0120 Bank Spółdzielczy Wolin Filia Przelewice do dnia 16 kwietnia 2026 r. – (za datę wpłaty uznawana będzie data wpływu środków na konto Gminy).

• Każdy oferent może złożyć tylko jedną ofertę.
• Terminy płatności czynszu rozwoju projektu ustala się jednorazowo do 31 marca każdego roku.
• Okres dzierżawy wynosi: 29 lat, z możliwością rozwiązania umowy po 7 (siedmiu) latach w przypadku nieuzyskania decyzji Pozwolenia na Budowę.
• Wydzierżawiający ma prawo wypowiedzieć Umowę wyłącznie w przypadku, gdy po upływie 7 (siedmiu) lat od dnia jej podpisania Dzierżawca Inwestycyjny nie uzyskał ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę przedsięwzięcia. W takim przypadku Wydzierżawiający może złożyć oświadczenie o wypowiedzeniu Umowy z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec kwartału. Jeżeli na 7 lat od dnia podpisania Umowy istnieją obiektywne, udokumentowane przesłanki wskazujące, że zakończenie procedury planistycznej i uzyskanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę nastąpi w terminie nie dłuższym niż 12 (dwanaście) miesięcy od upływu powyższego terminu, Dzierżawca Inwestycyjny może złożyć wniosek o przedłużenie terminu na uzyskanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Szczegółowe warunki określa § 6 projektowanych postanowień umowy.

3. Pisemne oferty przetargowe powinny zawierać następujące informacje:
   • Nazwę firmy oraz pełny adres oferenta.
   • Dokładny adres oferenta do korespondencji.
   • Formularz ofertowy –zawierający oferowaną wartość czynszu rozwoju projektuwraz z pozostałymi elementami oferty.
   • Oświadczenia.
   • Zaświadczenie o prowadzonej przez oferenta działalności gospodarczej w zakresie produkcji, wytwarzania lub zaopatrywania w gaz ze źródeł odnawialnych, przez które należy rozumieć wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej oferenta albo wydruk informacji pobranej w trybie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym.

4. Podmioty uprawnione:
   • Firmy działające w branży energii odnawialnej - produkcji biometanu zgodnie z punktem 3.5).
   • Oferty niespełniające wymienionych warunków zostaną odrzucone ze względów formalnych.

5. Miejsce i termin składania ofert:
6. Oferty należy składać na formularzu ofertowym, stanowiącym załącznik nr 1 wraz z oświadczeniami stanowiącymi załączniki do niniejszego ogłoszenia, w zamkniętej kopercie z adnotacją: „Oferta na dzierżawę gruntów z obrębu Żuków, z przeznaczeniem na cele zabudowy produkcyjnej oraz odnawialnych źródeł energii tj. budowy biometanowni wraz   z   niezbędną   infrastrukturą   techniczną i innymi urządzeniami niezbędnymi do prawidłowego funkcjonowania przedsięwzięcia”, w sekretariacie Urzędu Gminy w Przelewicach lub przesłać pocztą na adres: Urząd Gminy w Przelewicach, Przelewice 75, 74-210 Przelewice, w terminie do dnia20kwietnia 2026 r.

godz. 10:00

1. W przypadku gdy oferent zamierza doręczyć ofertę za pośrednictwem operatora pocztowego lub kuriera należy:

• włożyć kopertę zawierającą ofertę w dodatkową kopertę, na której będą dane nadawcy i odbiorcy z dopiskiem: „Oferta na dzierżawę gruntów z obrębu Żuków, z przeznaczeniem na cele zabudowy produkcyjnej oraz odnawialnych źródeł energii tj. budowy biometanowni wraz   z   niezbędną   infrastrukturą   techniczną i innymi urządzeniami niezbędnymi do prawidłowego funkcjonowania przedsięwzięcia”,

• uwzględnić fakt, że oferta przesłana za pośrednictwem operatora pocztowego lub kuriera będzie skutecznie złożona, jeśli dotrze do Urzędu Gminy w Przelewicach w terminie do dnia 20 kwietnia 2026 r. do godz. 10:00

6. Termin otwarcia ofert:

Otwarcie ofert nastąpi w dniu 20 kwietnia 2026 r. w siedzibie Urzędu Gminy w Przelewicach pokój nr 6, 74-210 Przelewice 75, o godz. 11:00

7. Kryterium oceny ofert:
   1. Czynsz rozwoju projektu nie niższy niż 4500,00 zł/ha – rozwoju projektu (lata 0-7) -

80%

1. Jednorazowa płatność po uchwaleniu MPZP – 5%
2. Jednorazowa płatność po uzyskaniu decyzji środowiskowej- 5%
3. Jednorazowa płatność po uzyskaniu warunków przyłączenia do odbiorczej sieci gazowej albo po uzyskaniu przez Dzierżawcę Inwestycyjnego dokumentów umożliwiających realizację projektu w innej dopuszczalnej prawnie formie sprzedaży lub wykorzystania biometanu -5%
4. Jednorazowa płatność należna po uzyskaniu ostatecznej (tj. prawomocnej) decyzji o pozwoleniu na budowę dotyczącej realizacji instalacji biometanowni na Nieruchomości -5%

8. Kryterium wyboru ofert:
9. Sposób obliczenia najkorzystniejszej oferty:

• Zamawiający oceni oferty na podstawie niżej wymienionych kryteriów oceny ofert złożonych zgodnie z formularzem ofertowym (załącznik nr 1).

Kryteriami ofert są:

1. Czynsz – rozwoju projektu (lata 0-7) - 80%

liczona według wzoru: wartość rozpatrywanej oferty / wartość najwyższej oferty x 80

1. Jednorazowa płatność po uchwaleniu MPZP – 5% liczona według wzoru: wartość rozpatrywanej oferty / wartość najwyższej oferty x 5
2. Jednorazowa płatność po uzyskaniu decyzji środowiskowej - 5%

liczona według wzoru: wartość rozpatrywanej oferty / wartość najwyższej oferty x 5

1. Jednorazowa płatność po uzyskaniu warunków przyłączenia do odbiorczej sieci gazowej albo po uzyskaniu przez Dzierżawcę Inwestycyjnego dokumentów umożliwiających realizację projektu w innej dopuszczalnej prawnie formie sprzedaży lub wykorzystania biometanu - 5%

liczona według wzoru: wartość rozpatrywanej oferty / wartość najwyższej oferty x 5

1. Jednorazowa płatność należna po uzyskaniu ostatecznej (tj. prawomocnej) decyzji o pozwoleniu na budowę dotyczącej realizacji instalacji biometanowni na Nieruchomości -

5%

liczona według wzoru: wartość rozpatrywanej oferty / wartość najwyższej oferty x 5

• Suma punktów z poszczególnych kategorii zaokrąglona do setnych części stanowić będzie liczbę punktów jaką otrzyma dana oferta. W przypadku gdy cyfra części tysięcznych jest równa lub większa niż 5, to cyfrę części setnych zwiększamy o 1, a wszystkie cyfry po niej usuwamy. Jeśli cyfra części tysięcznych jest mniejsza niż 5, to cyfra części setnych pozostaje bez zmian, a wszystkie cyfry po niej usuwamy.

• Za najkorzystniejszą zostanie uznana oferta, która uzyskała najwyższą liczbę punktów.

• Jeżeli kilku oferentów uzyska taką samą liczbę punktów, to o najkorzystniejszej ofercie zadecyduje najwyższy zaoferowany poziom w kolejności określonej poniżej:

1. czynsz – rozwoju projektu (lata 0-7);
2. Jednorazowa płatność po uchwaleniu MPZP;
3. Jednorazowa płatność po uzyskaniu decyzji środowiskowej;
4. Jednorazowa płatność po uzyskaniu warunków przyłączenia do odbiorczej sieci gazowej albo po uzyskaniu przez Dzierżawcę Inwestycyjnego dokumentów umożliwiających realizację projektu w innej dopuszczalnej prawnie formie sprzedaży lub wykorzystania biometanu,
5. Jednorazowa płatność należna po uzyskaniu ostatecznej (tj. prawomocnej) decyzji o pozwoleniu na budowę dotyczącej realizacji instalacji biometanowni na Nieruchomości.

• Komisja może przeprowadzić dodatkowe postępowanie ograniczone dla oferentów, którzy złożyli równorzędne najwyższe oferty, zawiadamiając ich o terminie i miejscu złożenia dodatkowych ofert.
• Organizator przetargu zastrzega sobie prawo do odwołania postępowania lub unieważnienia bez podania przyczyny.
• Postępowanie uważa się za nierozstrzygnięte, jeżeli nie wpłynie żadna oferta lub gdy komisja przetargowa odrzuci wszystkie oferty lub nie wybierze żadnej ze złożonych ofertz punktu widzenia interesów Gminy Przelewice.
• Postępowanie przeprowadza się także w przypadku, gdy wpłynie tylko jedna oferta spełniająca warunki określone w ogłoszonym postępowaniu.
• W ofertowym postępowaniu Komisja przetargowa odrzuca ofertę jeżeli:
  1. Oferta została złożona po wyznaczonym terminie lub w niewłaściwym miejscu.
  2. Oferta nie zawiera danych, o których mowa powyżej lub zawiera dane

niekompletne, nieczytelne.

1. Do oferty nie zostały dołączone wymagane załączniki.

• Organizator przetargu powiadomi każdego z uczestników przetargu o jego wyniku albo o zamknięciu przetargu bez dokonania wyboru oferty.

9. Postanowienia końcowe.

• Termin płatności czynszu za dzierżawę nieruchomości do celów projektowych będzie określony w zawartej umowie dzierżawy. Umowa zostanie zawarta na okres 29 lat. Wzór umowy dzierżawy stanowi załącznik nr 6 do postępowania.
• Oferent, który złoży najkorzystniejszą ofertę zobowiązany jest do podpisania umowy dzierżawy w terminie 7 dni od daty zawarcia porozumienia trójstronnego, o którym mowa w treści projektowanych postanowień umowy.
• W przypadku niepodpisania umowy dzierżawy w wyznaczonym terminie przez oferenta, który wygrał postępowanie, Komisja przetargowa wybierze kolejną najkorzystniejszą ofertę w celu podpisania umowy dzierżawy.
• Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg przegrał, podlega zwrotowi po podpisaniu umowy dzierżawy. W przypadku braku przystąpienia do podpisania umowy bez usprawiedliwienia, wadium nie podlega zwrotowi. Wymienione zastrzeżenie ma także zastosowanie do dalszych oferentów odmawiających lub nieprzystępujących do podpisania umowy.
• Ogłoszenie zostaje zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Gminy w Przelewicach (www.przelewice.pl), w Biuletynie Informacji Publicznej urzędu (bip.przelewice.pl) i na tablicy ogłoszeń urzędu.
• Dodatkowe informacje o nieruchomości można uzyskać w siedzibie Urzędu Gminy w Przelewicach, od poniedziałku do piątku w godz. 7:30-15:30 lub tel. (91) 391 38 10.

10. Załączniki:

1. Formularz ofertowy,
2. Oświadczenie,
3. Oświadczenie dzierżawcy dotyczące przesłanek wykluczenia z postępowania,
4. Informacja o przetwarzaniu danych osobowych,
5. Wizualizacja działki 215/27
6. Wzór umowy dzierżawy.