Przetarg na dzierżawę gruntu [camping]

OGŁOSZENIE

BURMISTRZA MIASTA KOWARY

o I (pierwszym) przetargu pisemnym nieograniczonym na wydzierżawienie na czas określony – 30 lat części nieruchomości o powierzchni łącznej 0,8170 ha, oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków jako część działki nr 666 obręb 0001 o powierzchni 0,1730 ha oraz część działki nr 665/3 obręb 0001 o powierzchni 0,6440 ha, położonej w Kowarach przy ul. Karkonoskiej z przeznaczeniem wykorzystania zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą:

- działka nr 666 obręb 0001  – księga wieczysta nr JG1J/00082277/8,

- działka nr 665/3 obręb 0001 – księga wieczysta nr JG1J/00084388/3

Nieruchomość będąca przedmiotem przetargu była zamieszczona w wykazie nieruchomości przeznaczonych do oddania w dzierżawę - Zarządzenie Nr 0050.80.2024 Burmistrza Miasta Kowary z dnia 17.06.2024 r., który został podany do publicznej wiadomości przez ogłoszenie w Monitorze Urzędowym (https://monitorurzedowy.pl), mającym status prasy o zasięgu ogólnokrajowym, na stronie internetowej – Biuletyn Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego w Kowarach oraz na tablicy ogłoszeń tut. Urzędu w okresie od dnia 18.06.2024 r. do dnia 09.07.2024 r.

Ogłoszenie o I (pierwszym) przetargu pisemnym nieograniczonym – Zarządzenie nr 0050.116.2024 Burmistrza Miasta Kowary z dnia 12.08.2024 r., zostanie wywieszone na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Kowarach na okres 30 dni od dnia 13.08.2024 r. do dnia 12.09.2024 r., opublikowane na stronie internetowej tut. Urzędu (BIP)

1. Opis nieruchomości:

Przedmiotem przetargu jest nieruchomość o powierzchni łącznej 0,8170 ha, oznaczona w ewidencji gruntów i budynków jako część działki nr 666 obręb 0001 o powierzchni 0,1730 ha oraz jako część działki nr 665/3 obręb 0001 o powierzchni 0,6440 ha, położona na zapleczu ul. Karkonoskiej, wzdłuż rewitalizowanej linii kolejowej Jelenia Góra-Kamienna Góra, w strefie pośredniej Kowar. Grunt płaski, nieogrodzony, porośnięty trawą. Na części działki nr 665/3 obręb 0001 znajduje się budynek po byłych sanitariatach campingu w złym stanie technicznym.

Nieruchomość położona jest w sąsiedztwie rewitalizowanej linii kolejowej oraz odnowionego budynku byłego dworca kolejowego.

W pobliżu znajdują się tereny zielone, zabudowa mieszkaniowa, przemysłowa, obiekt rekreacyjny ,,WYSPA”, restauracje, miejsca wypoczynku, park rodzinny z urządzonym placem zabaw, sklepy oraz stadion miejski.

2. Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego:

Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Miasta Kowary jednostka urbanistyczna Kowary - Krzaczyna B.1 przyjętym Uchwałą Rady Miejskiej w Kowarach Nr X/56/11 z dnia 10.03.2011 r. przedmiotowy teren oznaczony został symbolami:

• UT.1 – tereny usług turystycznych z przeznaczeniem uzupełniającym tereny sportu i rekreacji, zieleń urządzona w formach naturalnych, wody powierzchniowe i śródlądowe, parkingi, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.
• ZP.1 – tereny zieleni urządzonej o charakterze parkowym z przeznaczeniem uzupełniającym usługi z zakresu: gastronomii, kultury i kultu religijnego, sztuki i rozrywki, sportu i rekreacji, turystyki i hotelarstwa, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

3. Niniejsze zaproszenie skierowane jest do wszystkich podmiotów prawnych prowadzących działalność gospodarczą oraz osób fizycznych, które zadeklarują chęć prowadzenia działalności.
4. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest złożenie oferty, sporządzonej w formie pisemnej w języku polskim do dnia 13.09.2024 r do godziny 9 ⁴⁵ w Biurze Obsługi Klienta Urzędu Miejskiego w Kowarach ul. 1-go Maja 1a w zamkniętych kopertach z napisem „Przetarg na dzierżawę – Camping”.

Otwarcie ofert nastąpi w dniu 13.09.2024 r. o godzinie 10 ⁰⁰ w Urzędzie Miejskim w Kowarach ul. 1 Maja 1a pokój nr 13 (Sala Rajców – I piętro – budynek A).

Uczestnicy przetargu zobowiązani są posiadać dokumenty tożsamości a osoby prawne dodatkowo aktualny wypis z rejestru lub ewidencji działalności gospodarczej oraz właściwe

pełnomocnictwa do udziału w przetargu.

5. Na podstawie Zarządzenia nr 0050.79.2024 Burmistrza Miasta Kowary z dnia 17 czerwca 2024 r. w sprawie ustalenia stawki oraz terminu płatności czynszu z tytułu dzierżawy gruntu o łącznej powierzchni 0,8170 ha, składającego się z części działki nr 666 obręb 0001 o powierzchni 0,1730 ha oraz części działki nr 665/3 obręb 0001 o powierzchni 0,6440 ha, położonego przy ul. Karkonoskiej w Kowarach, stanowiącego własność Gminy Miejskiej Kowary, który wykorzystywany będzie zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Miasta Kowary:
6. a)minimalna wysokość miesięcznego czynszu dzierżawnego w okresie pierwszych trzech lat trwania umowy wynosi netto 200,00 zł (słownie: dwieście złotych 00/100).
7. b) minimalna wysokość miesięcznego czynszu dzierżawnego począwszy od czwartego roku trwania umowy wynosi netto 600,00 zł (słownie: sześćset złotych 00/100).

Do zaoferowanych wysokości czynszu dzierżawnego zostanie doliczony podatek VAT 23%.

Zaoferowana wysokość czynszu dzierżawnego będzie corocznie waloryzowana współczynnikiem wzrostu cen towarów i usług publicznych ogłoszonym przez Prezesa GUS.

6. Dzierżawca zobowiązany będzie do uregulowania odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości, liczonego w wysokości 300% miesięcznej stawki obowiązującego czynszu, ustalonego w wyniku I przetargu pisemnego nieograniczonego z dnia 18.09.2024 r., za każdy dzień zwłoki w wydaniu Wydzierżawiającemu na jego żądanie przedmiotu dzierżawy po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy.

Odszkodowanie płacone będzie w okresach miesięcznych w terminie do 10-go dnia każdego miesiąca.

7. Termin:

• rozpoczęcie zagospodarowania nieruchomości zgodnie ze złożoną ofertą, nie później niż w ciągu jednego roku a zakończenie nie później niż w ciągu trzech lat od podpisania umowy dzierżawy.

8. Oferta powinna zawierać:
9. a)imię i nazwisko oraz adres oferenta lub nazwę firmy oraz siedzibę (potwierdzone wpisem z właściwego rejestru lub ewidencji działalności gospodarczej),
10. b)datę sporządzenia oferty i podpis oferenta,
11. c)oświadczenie, że oferent zapoznał się z przedmiotem przetargu oraz z warunkami przetargu i przyjmuje je bez zastrzeżeń,
12. d)oferowaną wysokość miesięcznego czynszu dzierżawnego (wyższą od wywoławczej) w okresie pierwszych trzech lat trwania umowy oraz począwszy od czwartego roku trwania umowy,
13. e)koncepcję programowo-przestrzenną wykorzystania nieruchomości,
14. f)określenie terminu, od dnia zawarcia umowy dzierżawy, rozpoczęcia (nie dłuższy niż rok) i zakończenia (nie dłuższy niż 3 lata) inwestycji zgodnej z koncepcją programowo – przestrzenną,
15. g)program całorocznego wykorzystania kompleksu,
16. h)harmonogram rzeczowo-finansowy proponowanych prac inwestycyjnych,
17. i)oświadczenie o zdolności finansowych oferenta do realizacji przedsięwzięć zawartych w ofercie,
18. j)zobowiązanie oferenta do prowadzenia działalności na dzierżawionym terenie od zakończenia realizacji inwestycji do końca obowiązywania umowy.

9. Istotne warunki umowy dzierżawy:
10. a)czynsz dzierżawny będzie wnoszony za każdy miesiąc z góry w terminie do dnia 10-go każdego miesiąca,
11. b)cena czynszu zwiększana będzie corocznie począwszy od roku 2025 o średni wskaźnik wzrostu cen towaru i usług konsumpcyjnych ogłaszany przez Prezesa GUS w Monitorze Polskim,
12. c)Wydzierżawiający wyraża Dzierżawcy zgodę na dokonanie inwestycji zgodnie ze złożoną ofertą. Ponoszenie nakładów na przedmiot umowy innych niż określonych w ofercie wymaga każdorazowej zgody Wydzierżawiającego.

Dzierżawcy nie będzie przysługiwało roszczenie o zwrot nakładów poniesionych w wyniku realizacji przedmiotowej inwestycji zgodnej ze złożoną ofertą oraz innych niż określonych w ofercie, które zostaną dokonane w całości przez Dzierżawcę i na jego rachunek,

1. d)Dzierżawca zobowiązany jest do ponoszenia wszelkich kosztów związanych z dzierżawą, w tym także do opłacenia wszelkich podatków i opłat związanych z przedmiotem dzierżawy,
2. e)Dzierżawca może przedmiot dzierżawy poddzierżawić innej osobie, w całości lub w części, po uzyskaniu uprzedniej zgody Wydzierżawiającego i pod warunkiem, że osoba ta zobowiąże się do przestrzegania postanowień umowy dzierżawy zawartej z Gminą Miejską Kowary,
3. f)Dzierżawca zobowiązuje się do sporządzania i przedkładania gminie w określonych terminach sprawozdania uwidaczniającego realizację inwestycji zgodnie z harmonogramem rzeczowo-finansowym, stanowiącym załącznik do umowy dzierżawy, w tych samych terminach będą dokonywane protokolarne odbiory prac wykonanych przez Dzierżawcę, wydatkowane kwoty w każdym etapie inwestycji winny być potwierdzone przedłożoną Wydzierżawiającemu w wyżej wskazanych terminach kopią faktury wystawionej na Dzierżawcę,
4. g)Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do wypowiedzenia umowy dzierżawy ze skutkiem natychmiastowym, jeżeli Dzierżawca:

• dopuści się zwłoki w zapłacie czynszu dzierżawnego powyżej 30 dni,
• nie rozpocznie inwestycji w terminach określonych w złożonej ofercie,
• nie zrealizuje inwestycji w przeciągu roku od terminu zakończenia określonego w złożonej ofercie,
• nie będzie prowadzić działalności na dzierżawionym terenie od zakończenia realizacji inwestycji do końca obowiązywania umowy,

1. g) ponadto Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do wypowiedzenia umowy, jeżeli

Dzierżawca dopuszcza się rażących naruszeń istotnych postanowień umowy, w tym w szczególności, jeżeli Dzierżawca korzysta z nieruchomości w sposób:

• niezgodny z jej przeznaczeniem,
• niezgodny z obowiązującymi przepisami prawa,
• pogarszający stan środowiska w stopniu zagrażającym życiu, zdrowiu lub mieniu, mimo uprzedzenia go o zamiarze wypowiedzenia i pisemnego wezwania do usunięcia naruszeń z wyznaczeniem odpowiedniego terminu do ich usunięcia.

Istotne warunki umowy nie podlegają negocjacji.

10. Część niejawna przetargu odbędzie się w dniu 18.09.2024 r. w Urzędzie Miejskim w Kowarach ul. 1 Maja 1a pokój nr 13 (Sala Rajców – I piętro – budynek A) o godzinie 10⁰⁰. W części niejawnej przetargu komisja przetargowa dokonuje szczegółowej oceny ofert, ocenia oraz wybiera najkorzystniejszą z nich lub stwierdza, że nie wybiera żadnej ze złożonych ofert. W przypadku złożenia tylko jednej oferty, spełniającej warunki określone w ogłoszeniu o przetargu, Komisja w głosowaniu przyjmuje lub odrzuca złożoną ofertę.

11. Kryteria oceny oferty:

wysokość czynszu dzierżawnego                 - do 15 pkt

koncepcja programowo – przestrzenna        - do 30 pkt

terminy zagospodarowania                          - do 30 pkt

harmonogram rzeczowo – finansowy           - do 25 pkt

12. Przetarg może się odbyć, chociażby wpłynęła tylko jedna oferta spełniająca warunki określone w niniejszym ogłoszeniu.

13. Z oferentem, którego oferta zostanie wybrana w terminie 21 dni od dnia zamknięcia przetargu zostanie zawarta umowa dzierżawy.

14. Burmistrz Miasta Kowary może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów.

15. Bliższe informacje można uzyskać w Urzędzie Miejskim w Kowarach – Wydział Rozwoju Miasta (pokój nr 3, tel. 75 64 39 228).

16. Niniejsze ogłoszenie wywiesza się na tablicy ogłoszeń tut. Urzędu na okres 30 dni począwszy od dnia 13.08.2024 r. do dnia 12.09.2024 r., zostanie opublikowane na stronie internetowej tut. Urzędu – Biuletyn Informacji Publicznej oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Kowarach.