Przetarg na dzierżawę gruntów rolnych [42,79 ha]

N US.272.1.2026.3.NM                                                Osowiec-Twierdza, dnia 11 lutego 2026 r.

OGŁOSZENIE

O PISEMNYM PRZETARGU NIEOGRANICZONYM

NA DZIERŻAWĘ NIERUCHOMOŚCI BĘDĄCEJ WE WŁADANIU BIEBRZAŃSKIEGO PARKU
NARODOWEGO

Dyrektor Biebrzańskiego Parku Narodowego z siedzibą w Os❑wcu-Twierdzy 8, 19-110 Goniądz, ogłasza przetarg pisemny nieograniczony na dzierżawę nieruchomości gruntowej będącej we władaniu Biebrzańskiego Parku Narodowego. Podstawę prawną przeprowadzenia przetargu stanowią zapisy ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 13), ustawy z dnia 16 grudnia 2016 r. ❑ zasadach zarządzania mieniem państwowym (t.j. Dz. U. z 2024 r., poz. 125 ze zm.) oraz Rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 20 lipca 2012 r. w sprawie przetargów oraz rokowań na rozporządzanie nieruchomościami przez parki narodowe (Dz. U. z 2012 r. poz. 868).

PRZEDMIOT PRZETARGU

Przedmiotem przetargu jest nieruchomość gruntowa wskazana w załączniku nr 1 do ogłoszenia o przetargu, będąca we władaniu (z tytułu prawa użytkowania wieczystego) Biebrzańskiego Parku Narodowego (dalej jako „nieruchomość" lub zamiennie jako „grunty"). Szczegółowy opis przedmiotu przetargu znajduje się w załączniku nr 1 do ogłoszenia o przetargu.

1. OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI WEDŁUG KSIĄG WIECZYSTYCH ORAZ EWIDENCJI GRUNTÓW I BUDYNKÓW
2. Oznaczenie nieruchomości wraz z kategorią użytkowania zawiera załącznik nr 1 do ogłoszenia o przetargu.
3. Mapę poglądową z lokalizacją powierzchni przeznaczonej do dzierżawy w granicach nieruchomości zawiera załącznik nr 2 do ogłoszenia.
4. Granice przedmiotu przetargu, w formacie pliku wektorowego, zostały wskazane w załączniku nr 3 do ogłoszenia.
5. Wymogi użytkowania powierzchni przeznaczonej do dzierżawy zawiera załącznik nr 5 do ogłoszenia.
6. POWIERZCHNIA NIERUCHOMOŚCI

Oznaczenie powierzchni nieruchomości zawiera załącznik nr 1 do ogłoszenia o przetargu.

III. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI I SPOSÓB JEJ ZAGOSPODAROWANIA Przeznaczenie nieruchomości i sposób zagospodarowania określa załącznik nr 1, 2 i 3 do ogłoszenia.

1. TERMIN DZIERŻAWY NIERUCHOMOŚCI (okres trwania umowy)

Okres trwania umowy dzierżawy nieruchomości obejmuje okres od dnia zawarcia umowy do dnia 14 marca 2031 r.

1. WYSOKOŚĆ OPŁAT Z TYTUŁU DZIERŻAWY
2. Kwotę minimalną czynszu dzierżawnego netto określa załącznik nr 4 do ogłoszenia o przetargu.
3. Wysokość czynszu dzierżawnego netto w pierwszym roku kalendarzowym obowiązywania umowy będzie wynikała z oferty wyłonionej w przetargu. Za każdy kolejny rozpoczęty rok kalendarzowy dzierżawy - wg stawki z roku poprzedniego zaktualizowanej zgodnie ze wskaźnikiem opublikowanym Komunikatem Prezesa GUS w sprawie średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za rok poprzedni. W przypadku, gdy wskaźnik jest ujemny, czynsz nie ulega zmianie. W ostatnim roku kalendarzowym obowiązywania Umowy (tj. 2031 r.) czynszu dzierżawnego nie nalicza się.
4. TERMIN WNOSZENIA OPŁAT Z TYTUŁU DZIERŻAWY

Zasady, terminy i sposób wnoszenia opłat z tytułu dzierżawy określa załącznik nr 5 do ogłoszenia o przetargu - projekt umowy.

VII. ZASADY AKTUALIZACJI OPŁAT

Zasady aktualizacji opłat określa załącznik nr 5 do ogłoszenia o przetargu - projekt umowy.

VIII. WYSOKOŚĆ WADIUM

1. Wysokość wadium określa załącznik nr 4 do ogłoszenia o przetargu.
2. Wadium należy wnieść w terminie do dnia 13 marca 2026 r. (UWAGA! Wadium powinno wpłynąć na wskazany rachunek bankowy Parku najpóźniej tego dnia). Dowód wpłaty wadium należy dołączyć do oferty.
3. Forma płatności wadium: przelew na rachunek bankowy Biebrzańskiego Parku Narodowego w Banku Gospodarstwa Krajowego Oddział w Białymstoku nr 37 1130 1059 0017 3397 2620 0005, w tytule przelewu należy wpisać: wadium - przetarg nr 4/2026 na dzierżawę nieruchomości w BbPN; terminem wpłaty wadium jest data wpływu środków na rachunek bankowy Parku.

Wszystkie wpłaty należy realizować przelewem na podane powyżej konto.

4. Wadium zwraca się niezwłocznie, jednak nie później niż w terminie 7 dni od dnia:
5. odstąpienia od przetargu;
6. zamknięcia przetargu;
7. unieważnienia przetargu;
8. zakończenia przetargu wynikiem negatywnym.
9. Wadium wniesione przez uczestnika przetargu, który wygrał przetarg, zalicza się na poczet czynszu.

1X. WARUNKI DOTYCZĄCE OFERT I OFERENTÓW

1. Pisemna oferta powinna zawierać:
2. imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę oferenta;

Strona 2 z 7

1. numer identyfikacji podatkowej, jeżeli oferent jest przedsiębiorcą;
2. datę sporządzenia oferty;
3. oświadczenie oferenta, które stanowi załącznik nr 6 do ogłoszenia o przetargu, obejmujące, in. oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń;
4. oferowaną wysokość czynszu dzierżawnego netto w pierwszym roku kalendarzowym obowiązywania umowy; w sytuacji, gdy zaistnieją rozbieżności pomiędzy oferowaną kwotą wyrażaną liczbowo i słownie, to pod uwagę będzie brana kwota wysokości oferowanego czynszu podana słownie;
5. dowód wpłaty wadium;
6. proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków przetargu, tj. opis sposobu zagospodarowania pozyskanej biomasy;
7. kopię decyzji ARiMR lub oryginallkopię zaświadczenia z ARiMR (patrz pkt XIII 2 niniejszego ogłoszenia - Kryterium doświadczenie rolnicze), jeżeli oferent potwierdza swoje doświadczenie.
8. Oferta musi być podpisana przez osobę uprawnioną do reprezentowania oferenta w obrocie gospodarczym, zgodnie z aktem rejestracyjnym, wymaganiami ustawowymi oraz przepisami prawa.
9. Je
   żeli oferta zostanie podpisana przez upoważnionego przedstawiciela oferenta, to należy
   dołączyć do oferty pełnomocnictwo z notarialnym poświadczeniem podpisu w oryginale.
10. Oferent może przed upływem terminu do składania ofert zmienić lub wycofać ofertę. Zmiany powinny być złożone wg takich samych zasad jak złożenie oferty, tj. w odpowiednio oznakowanym opakowaniu z dopiskiem ZMIANA OFERTY. Wycofanie z postępowania następuje poprzez złożenie pisemnego powiadomienia na zasadach wyżej wymienionych z dopiskiem WYCOFANIE OFERTY.
11. Organizator przetargu nie dopuszcza złożenia wspólnej oferty przez kilka podmiotów.
12. Do przetargu nie mogą przystąpić:
13. podmioty, które na dzień złożenia oferty posiadają przeterminowane należności finansowe wobec Biebrzańskiego Parku Narodowego;
14. podmioty, których wspólnicy lub osoby zasiadające w zarządzie tych podmiotów posiadają przeterminowane należności finansowe wobec Biebrzańskiego Parku Narodowego;
15. podmioty, z którymi w latach 2022-2025 rozwiązano umowę dzierżawy wskutek jej wypowiedzenia przez Biebrzański Park Narodowy z przyczyn leżących po stronie tych podmiotów.
16. Do przetargu nie mogą przystąpić pracownicy Biebrzańskiego Parku Narodowego oraz ich zstępni, wstępni, rodzeństwo i małżonek.
17. Oferenci ponoszą wszelkie koszty związane z przygotowaniem i złożeniem oferty. Wzór oferty stanowi załącznik nr 7 do ogłoszenia o przetargu.
18. DODATKOWE WARUNKI PRZETARGU

Organizator przetargu wymaga, aby oferent opisał w ofercie sposób zagospodarowania pozyskanej biomasy (czyli sposób zagospodarowania biomasy po jej skoszeniu i zebraniu). Proponowany przez oferenta sposób zagospodarowania biomasy nie może negatywnie wpływać na środowisko przyrodnicze. Organizator przetargu nie dopuszcza niżej opisanych sposobów zagospodarowania biomasy:

1. spalenie inaczej niż w przygotowanych do tego celu specjalnych instalacjach,
2. zatopienie w zbiornikach i w ciekach wodnych,

3. składowanie pozyskanej biomasy na gruntach zlokalizowanych w granicach Biebrzańskiego Parku Narodowego oraz na terenie enklaw BbPN objętych otuliną, tj.: Dębowo, Jagłowo, Jałowo, Jasionowo Dębowskie, Kopytkowo, Las Wroceński, Polkowo, Rogożynek, które nie są terenami zagospodarowanymi zabudową, jak i takich, które nie są w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczone do takiego zagospodarowania, bez uzgodnienia z Dyrektorem Biebrzańskiego Parku Narodowego,
4. rozdrobnienia lub pozostawienia biomasy na dzierżawionej powierzchni.

Na etapie realizacji umowy dzierżawy, Organizator przetargu może żądać od dzierżawcy oświadczenia ❑ sposobie zagospodarowania pozyskanej biomasy. Organizator przetargu ma prawo żądać od Dzierżawcy dokumentów potwierdzających sposób zagospodarowania biomasy wykazany w oświadczeniu.

1. MIEJSCE I TERMIN SKŁADANIA ORAZ OTWARCIA OFERT (ROZPOCZĘCIE PRZETARGU)
2. Oferty należy składać w formie pisemnej w siedzibie Biebrzańskiego Parku Narodowego, Osowiec-Twierdza 8, 19-110 Goniądz w sekretariacie (pokój nr 14), do dnia 13 marca 2026 r. wyłącznie do godz. 00 w zamkniętej kopercie z dopiskiem:

„OFERTA NA DZIERŻAWĘ NIERUCHOMOŚCI POŁOŻONEJ W GRANICACH BIEBRZAŃSKIEGO PARKU NARODOWEGO - PRZETARG NR 412026" Nie otwierać przed dniem 20 marca 2026 r.

2. Otwarcie ofert i rozpoczęcie przetargu nastąpi w dniu: 20 marca 2026 r. o godz. 09:00 w siedzibie Biebrzańskiego Parku Narodowego, Osowiec-Twierdza 8, 19-110 Goniądz, w pokoju nr 3 (parter).
3. Każdy z oferentów jest związany złożoną ofertą przez okres 90 dni od dnia rozpoczęcia przetargu, jednakże okres związania ofertą przedłuża się o okres rozpoznania skargi złożonej przez uczestnika przetargu, o której mowa w pkt XVI ust. 1 niniejszego ogłoszenia, i/lub okres uzyskania zgody ministra właściwego ds. środowiska lub Prezesa Prokuratorii Generalnej RP, o której mowa w pkt XIV ust. 3 niniejszego ogłoszenia.

XII. TERMIN W JAKIM MOŻNA DOKONAĆ OGLĘDZIN NIERUCHOMOŚCI

W terenie można zapoznać się z lokalizacją i stanem gruntów w obecności oddelegowanego pracownika Parku, jeżeli warunki terenowe i pogodowe (chodzi przede wszystkim o możliwość dojazdu i przemieszczania po terenie oględzin) na to pozwolą. Spotkanie należy uzgodnić kontaktując się uprzednio telefonicznie z właściwym terytorialnie konserwatorem obwodu ochronnego.

Oględzin można dokonać w dni robocze, w godz. 8.00 - 15.00 w terminie od dnia 2 marca 2026 r. do dnia 6 marca 2026 r., po wcześniejszym ustaleniu z Konserwatorem Obwodu Ochronnego Werykle - Panem Grzegorzem Dąbrowskim, tel. 696 980 595

XIII. KRYTERIUM WYBORU OFERTY

Przy wyborze najkorzystniejszej oferty Organizator przetargu kierować się będzie następującymi kryteriami:

1. Kryterium „kwota czynszu netto" (80 pkt):"Li^»

W tym kryterium ocenie podlegać będzie wskazana w ofercie kwota czynszu dzierżawnego netto w pierwszym roku kalendarzowym obowiązywania umowy dzierżawy. Oferta z najwyższą kwotą czynszu netto uzyska maksymalnie - 80,0 pkt.

Pozostałym ofertom zostanie przyznana wartość punktowa (Li) obliczona wg wzoru:

Strona 4 z 7

Kwota czynszu netto z oferty ocenianej

Li = --------------------------------------------------  x 80 pkt.

Najwyższa zaoferowana kwota czynszu netto

2. Kryterium „doświadczenie rolnicze" (20 pkt): „L2"

W tym kryterium ocenie podlegać będzie doświadczenie oferenta w rolniczym użytkowaniu

gruntów. W tym celu należy przedstawić:

- kopię decyzji wydanej przez Agencję Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa (dalej: ARIMR,

Agencja), przyznającej oferentowi płatność w ramach programów współfinansowanych lub finansowanych ze środków Unii Europejskiej administrowanych przez ARiMR, np. płatność bezpośrednią, ekoschematy, płatność z tytułu zobowiązań roino-środowiskowa-klimatycznych, wsparcie dochodów związane z produkcją itp. Doświadczenie zostanie ocenione na podstawie złożonych kopii ww. decyzji wydanych przez ARiM R na rzecz oferenta. Kopia decyzji powinna być czytelna, potwierdzona własnoręcznym czytelnym podpisem oferenta z adnotacją „za zgodność z oryginałem" i co najmniej zaparafowana na każdej stronie, w przeciwnym razie oferta nie będzie punktowana w tym kryterium. Organizator przetargu zastrzega sobie prawo do weryfikacji przekazanych dokumentów.

lub

- zaświadczenie potwierdzające wpisanie oferenta do krajowego systemu ewidencji producentów

rolnych, wydane przez Agencję. Doświadczenie zostanie ocenione na podstawie złożonego oryginału lub kopii ww. zaświadczenia. Kopia zaświadczenia powinna być czytelna i potwierdzona własnoręcznym czytelnym podpisem oferenta z adnotacją „za zgodność z oryginałem" i co najmniej zaparafowana na każdej stronie; w przeciwnym razie oferta nie będzie punktowana w tym kryterium.

Każdy z oferentów, który spełni powyższe kryterium, otrzyma 20 pkt, pozostali oferenci otrzymają O pkt za powyższe kryterium.

Ocena łączna oferty (Lp) zostanie obliczona zgodnie z następującym wzorem: Lp = Li+ I-2

Lp- łączna liczba punktów za ofertę

L1_ liczba punktów w kryterium „kwota czynszu netto"

L2 - liczba punktów w kryterium „doświadczenie rolnicze"

Maksymalna łączna liczba punktów "Lp", jaką może otrzymać Oferent wynosi 100 pkt. Za najkorzystniejszą ofertę zostanie uznana oferta, która uzyska największą liczbę punktów.

XIV. DODATKOWE INFORMACJE

1. Przed rozpoczęciem przetargu Dyrektor Biebrzańskiego Parku Narodowego zastrzega sobie

prawo odstąpienia od przeprowadzenia przetargu bez podania przyczyny.

2. Dyrektor Biebrzańskiego Parku Narodowego zastrzega sobie prawo do zmiany lub odwołania

treści niniejszego ogłoszenia oraz warunków przetargu, bez podania przyczyn.

3. W przypadku, gdy wyłoniona w drodze niniejszego przetargu wartość czynszu z tytułu umowy dzierżawy za cały czas jej obowiązywania będzie przekraczać wartość 200 000 zł (słownie: dwieście tysięcy złotych) lub 5 000 000 zł (słownie: pięć milionów złotych), umowa zostanie zawarta po uzyskaniu zgody, odpowiednio, ministra właściwego ds. środowiska lub Prezesa Prokuratorii Generalnej RP, o której mowa w art. 38 ust. 2 ustawy z dnia 16 grudnia 2016 r. o zasadach zarządzania mieniem państwowym (t.j. Dz. U. z 2024 r.,
4. wykaz gruntów do pobrania łoje awissa 42,7924 ha