Przetarg dzierżawa ośrodka zdrowia

Burmistrz Gminy Chojna ogłasza pierwszy przetarg ustny nieograniczony na dzierżawę na okres 30 lat nieruchomości zabudowanej kompleksem zblokowanych budynków parterowych o powierzchni zabudowy 1.298,0 m2, powierzchni użytkowej 1.125,9 m2 i kubaturze 6.624 m3, z przeznaczeniem na cele medyczne lub związane z pomocą społeczną lub rekreacyjno-oświatowe, na nieruchomości położonej w obrębie Brwice gmina Chojna, oznaczonej numerem działki 127/5 o powierzchni 1,0222 ha, dla której Sąd Rejonowy w Gryfinie Wydział V Ksiąg Wieczystych prowadzi Księgę wieczystą Nr SZ1Y/00044958/6  – zwanej w dalszej części ogłoszenia Przedmiotem Dzierżawy. Zgodnie z ewidencją gruntów i budynków, prowadzoną przez Starostwo Powiatowe w Gryfinie, nieruchomość posiada oznaczenie RIIIb i Bi.

Przedmiot dzierżawy nie leży na terenie specjalnej strefy ekonomicznej ani parku krajobrazowego, prawa do niego nie są przedmiotem sporu, a nadto nie zostały wszczęte postępowania administracyjne i sądowe oraz nie toczą się o niego żadne spory, a szczególnie nie zostały zgłoszone żadne roszczenia o restytucję poprzedniego stanu prawnego.

Cena wywoławcza czynszu dzierżawnego wynosi 10.000,00 zł miesięcznie. Do czynszu dolicza się podatek VAT w obowiązującej wysokości, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2023 r., poz. 1570 ze zmianami). Czynsz dzierżawny płatny jest od dnia zawarcia umowy dzierżawy, z tym, że od dnia zawarcia umowy do dnia 31 grudnia 2024 r. czynsz dzierżawny płatny będzie w wysokości 40 % (czterdzieści procent) kwoty uzyskanej w przetargu; od dnia 01 stycznia 2025 r. do dnia 31 grudnia 2025 r. czynsz dzierżawny płatny będzie w wysokości 60 % (sześćdziesiąt procent) kwoty uzyskanej w przetargu; od dnia 01 stycznia 2026 r. do dnia 31 grudnia 2026 r. czynsz dzierżawny płatny będzie w wysokości 80 % (osiemdziesiąt procent) kwoty uzyskanej w przetargu; od dnia 01 stycznia 2027 r. czynsz dzierżawny płatny będzie w pełnej wysokości. Wysokość czynszu dzierżawnego będzie rewaloryzowana corocznie wskaźnikiem wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni (inflacja), ogłaszanym przez Prezesa GUS, począwszy od roku następnego po roku zawarcia umowy.

Minimalne postąpienie nie może być niższe niż 100 zł.

Przetarg odbędzie się w dniu 27 czerwca 2024 r. o godz. 10.00 w siedzibie Urzędu Miejskiego w Chojnie przy ul. Jagiellońskiej 4 (pok. nr 7).

Wadium w formie pieniężnej w wysokości 2.000,00 zł należy wpłacić do dnia 24 czerwca 2024 r. w Banku Spółdzielczym:

• na konto nr 03 9370 0007 0000 0664 2000 0002,
• a dla podmiotów dokonujących wpłaty przez bank zagraniczny na konto:

nr GBWCPLPP PL 03 9370 0007 0000 0664 2000 0002,

przy czym za datę wpłaty wadium uważa się datę wpływu wadium na konto Wydzierżawiającego. Wpływ wadium po upływie wskazanego terminu będzie stanowić podstawę braku dopuszczenia do udziału w przetargu.

Warunkiem przystąpienia do przetargu będzie okazanie dowodu wpłaty wadium oraz dowodu tożsamości oferenta, zaś w przypadku osób prawnych – aktualnego dokumentu poświadczającego tożsamość firmy (odpis z KRS lub wydruk komputerowy aktualnych i pełnych informacji o podmiocie wpisanym do Rejestru, który ma moc zrównaną z mocą dokumentów wydawanych przez Centralną Informację, zgodnie z art. 54 ust. 4aa ustawy Ustawa z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym (t.j. Dz. U. z 2019 r. poz. 1500 z późn. zm.) oraz oryginał lub potwierdzone notarialnie pełnomocnictwo do jej reprezentowania, w przypadku reprezentacji przez pełnomocnika. Podmioty zagraniczne winny przedłożyć wymienione wyżej dokumenty, przetłumaczone na język polski uwierzytel- nione notarialnie, oraz winny zapewnić sobie obecność tłumacza w czasie przetargu.

Uczestnik nie zostanie dopuszczony do udziału w przetargu w przypadku posiadania zadłużeń należności cywilnoprawnych i publicznoprawnych w stosunku do Wydzierżawiającego -  na jeden dzień przed dniem przetargu.

Na trzy dni przed przetargiem uczestnik zobowiązany jest złożyć (przy czym za datę złożenia dokumentów uznaje się datę wpływu do siedziby organizatora przetargu) następujące dokumenty:

• pisemne oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami przetargu i przyjęciu ich bez zastrzeżeń,
• pisemne oświadczenie o przyjęciu do wiadomości, że przeniesienie uprawnień i obowiązków Dzierżawcy, wynikających z zawartej umowy dzierżawy lub przeniesienie własności udziałów w kapitale zakładowym Dzierżawcy, jeżeli w wyniku takiego przeniesienia nastąpiłaby zmiana podmiotu dominującego wobec Dzierżawcy w rozumieniu przepisów Kodeksu spółek handlowych – bez uprzedniej zgody Wydzierżawiającego – może skutkować wypowiedzeniem umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia,
• dokumenty potwierdzające, że uczestnik lub grupa kapitałowa, w której spółką zależną jest uczestnik, jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności na sumę gwarancyjną nie mniejszą niż 500.000 zł (pięćset tysięcy złotych złotych) wraz z dowodem opłacenia składki,
• aktualne zaświadczenie o niezaleganiu w podatkach oraz w opłacaniu składek ZUS lub, w przypadku siedziby za granicą, dokument równoważny,
• potwierdzenie wniesienia wadium w wymaganej wysokości.

Uczestnikom, którzy nie wygrali przetargu, wadium zostanie zwrócone, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Wadium ulega przepadkowi w razie uchylenia się od zawarcia umowy przez uczestnika, który przetarg wygrał.
Uczestnikowi, który przetarg wygrał, wadium zostanie zaliczone na poczet czynszu dzierżawnego.
Umowa dzierżawy zostanie zawarta w terminie jednego miesiąca od daty przetargu.

Umowa dzierżawy, na żądanie Dzierżawcy i na jego koszt, może zostać zawarta przed Notariuszem oraz może zostać ujawniona w księdze wieczystej.

Niektóre istotne warunki dzierżawy:

• Dzierżawca jest zobowiązany użytkować Przedmiot Dzierżawy w taki sposób, by nie doszło do zniszczenia istniejących sieci i innych urządzeń naziemnych lub podziemnych, znajdujących się na Przedmiocie Dzierżawy. W przypadku ich zniszczenia lub uszkodzenia Dzierżawca będzie zobowiązany do ich naprawienia lub odtworzenia we własnym zakresie i na własny koszt,
• Dzierżawca jest zobowiązany do przeniesienia na własny koszt nierozpoznanych urządzeń podziemnych, w szczególności energetycznych, teleinformatycznych, wodnych i kanalizacyjnych, w porozumieniu z ich właścicielem – jeżeli pozostawienie tych urządzeń kolidowałoby z inwestycją lub jej dalszym użytkowaniem,
• Dzierżawca jest zobowiązany do przestrzegania przepisów prawa dotyczących utrzymania Przedmiotu Dzierżawy w należytym porządku i czystości, konserwacji urządzeń wodnych znajdujących się na Przedmiocie Dzierżawy i innych zaleceń służb porządkowych, w tym do wykaszania Przedmiotu Dzierżawy na całej powierzchni dzierżawy,
• Dzierżawca jest zobowiązany ubezpieczyć Przedmiot Dzierżawy od odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej działalności oraz od ognia i innych zdarzeń losowych. Dzierżawca jest zobowiązany zabezpieczyć Przedmiot Dzierżawy przed dostępem do niego osób trzecich. Funkcjonowanie wykonanej na Przedmiocie Dzierżawy inwestycji nie może stanowić zagrożenia dla osób i mienia.
• Poza czynszem Dzierżawcę będą obciążać wszelkie podatki oraz opłaty i obciążenia prywatne oraz publicznoprawne, związane z Przedmiotem Dzierżawy, a w szczególności podatek od nieruchomości,
• Nakłady poniesione przez Dzierżawcę w związku z przygotowaniem Przedmiotu Dzierżawy do założonego celu, w tym budowa, rozbudowa, remont, itp., a następnie użytkowanie przedmiotu dzierżawy zgodnie z celem dzierżawy, nie podlegają zwrotowi ani zaliczeniu na poczet czynszu dzierżawnego,
• Dzierżawca zobowiązany jest przed rozpoczęciem inwestycji do wznowienia wszystkich znaków granicznych Przedmiotu Dzierżawy,
• Dzierżawca przed przystąpieniem do użytkowania obiektu winien uzyskać wszelkie wymagane prawem uzgodnienia, zgody, pozwolenia umożliwiające zmianę sposobu użytkowania z określonej obecnie funkcji oświatowej na funkcję medyczną lub związaną z pomocą społeczną lub rekreacyjno-oświatową.
• W zależności od rodzaju inwestycji, Dzierżawca zobowiązany jest uzyskać decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania Przedmiotu Dzierżawy lub doprowadzić do zgodności planowanej inwestycji z wymogami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności materialnej i prawnej za brak wymaganych uzgodnień, decyzji i innych opracowań planistycznych, w tym pozwolenia na budowę, w zakresie planowanej przez Dzierżawcę inwestycji,
• Dzierżawca we własnym zakresie i na własny koszt przygotuje i wykona niezbędną infrastrukturę techniczną do planowanej przez niego inwestycji na Przedmiocie Dzierżawy,
• Czynsz dzierżawny będzie rewaloryzowany corocznie wskaźnikiem wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni (inflacja), ogłaszanym przez Prezesa GUS, począwszy od roku następnego po roku zawarcia umowy,
• Dzierżawca, przed zawarciem umowy dzierżawy, zobowiązany jest złożyć Wydzierżawiającemu zabezpieczenie (kaucję), z której Wydzierżawiający skorzysta w przypadku braku płatności przez Dzierżawcę czynszu lub podatku od nieruchomości lub innych opłat, określonych w umowie dzierżawy.

Dalszych informacji udziela Wydział Gospodarki Nieruchomościami i Nadzoru Właścicielskiego Urzędu Miejskiego w Chojnie (pok. Nr 4) tel. 91 414 10 35 wew. 59.