OGŁOSZENIE
DYREKTOR ODDZIAŁU REGIONALNEGO W WARSZAWIE
AGENCJI MIENIA WOJSKOWEGO
działając na podstawie art. 23 ust. 1 pkt 7a i art. 37 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 344 z późn. zm.) oraz art. 59 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz.
98) w związku z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 2213),
podaje do publicznej wiadomości, że ogłasza
I przetarg ustny nieograniczony nr 45/2024 na najem na czas nieoznaczony
części nieruchomości znajdującej się w zasobie Agencji Mienia Wojskowego.
Przedmiotem najmu będzie część nieruchomości ujęta w wykazie z dnia 18.04.2024 r. wywieszonym w dniach od 25.04.2024 r. do 16.05.2024 r. na tablicy ogłoszeń w siedzibie Agencji Mienia Wojskowego Oddziału Regionalnego w Warszawie oraz opublikowanym na stronie internetowej www.amw.com.pl i w Biuletynie Informacji Publicznej. Informacja o wywieszonym wykazie została podana do publicznej wiadomości w dniu 25.04.2024 r.
Agencja Mienia Wojskowego Oddział Regionalny w Warszawie wykonuje prawo własności w stosunku do nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Waldorffa 13, w dzielnicy Bemowo. Nieruchomość składa się m.in. z działek ewidencyjnych o nr 77/11 z obrębu 6-15-01 o powierzchni 3,3820 ha oraz nr 77/25 z obrębu 6-15-01 o powierzchni 0,7090 ha.
Nieruchomość objęta jest księgą wieczystą nr WA1M/00454848/7 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Warszawy - Mokotowa w Warszawie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych. Do najmu przeznaczona jest część nieruchomości, stanowiąca części działek ewidencyjnych nr 77/11 i 77/25 z obrębu 6-15-01, obejmująca budynek nr 13 o powierzchni użytkowej 138,00 m2 wraz z gruntem niezbędnym do prawidłowego korzystania z nieruchomości o powierzchni 0,0725 ha oraz gruntem dodatkowym o powierzchni 0,1514 ha. Przedmiot przetargu nie jest aktualnie zagospodarowany.
Wywoławczy miesięczny czynsz z tytułu najmu - 4 600,00 zł netto. Wadium - 13 800,00 zł.
Minimalne postąpienie - 50,00 zł.
Minimalne postąpienie stanowi 1 % wywoławczego miesięcznego czynszu w zaokrągleniu w górę do pełnych dziesiątek złotych. O wysokości postąpienia decyduje uczestnik przetargu.
Przedmiotowa część nieruchomości będzie przedmiotem umowy najmu zawartej na czas nieoznaczony i może zostać zagospodarowana z przeznaczeniem na działalność produkcyjną, handlową, usługową, sportową, magazynową, rekreacyjną lub inną. Prowadzona działalność musi być zgodna z zapisami obowiązującego Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego m.st. Warszawy.
Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Warszawie przy ul. Waldorffa, w północno - wschodniej części dzielnicy Bemowo. W skład nieruchomości wchodzą działki ewidencyjne nr 77/11, 77/12, 77/13, 77/15, 77/16, 77/18, 77/19, 77/20, 77/21, 77/25 i 77/26 o łącznej powierzchni 14,0172 ha. Nieruchomość znajduje się w pobliżu ulic Obrońców Tobruku,
Księcia Bolesława oraz trasy ekspresowej S8. Dojazd do działek ewidencyjnych nr 77/11 i 77/25 urządzony jest bezpośrednio od ul. Waldorffa, która stanowi drogę urządzoną, wewnętrzną, podrzędną i utwardzoną, spełniającą funkcję drogi ogólnodostępnej. W najbliższym otoczeniu nieruchomości znajdują się tereny o zabudowanie magazynowej, tereny trasy szybkiego ruchu oraz tereny zielone tj. Fort Bema. Nieopodal zlokalizowane są również osiedla mieszkaniowe wielorodzinne, punkty handlowe oraz hale sportowe. Nieruchomość zlokalizowana jest na terenie nie objętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego m.st. Warszawy, nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem US.12 - tereny usług sportu i rekreacji. Aktualnie prowadzone są uzgodnienia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru Fortu
Bema. Działki położone są w strefie ochrony istotnych parametrów historycznego układu urbanistycznego. Działki i budynek nie są wpisane do rejestru zabytków. Budynek nr 13 to budynek o powierzchni użytkowej 138,00 m2 i kubaturze 691,00 m3. Jest to budynek o charakterze biurowo - magazynowym, który wybudowany został w 1930 r. Jest to budynek parterowy, o konstrukcji tradycyjnej. Ściany wewnętrzne wybudowano z cegły. Stropy żelbetowe na słupach. Stropodach żelbetowy, pokryty warstwami papy na lepiku. Tynki wewnętrzne i zewnętrzne są cementowo - wapienne. Posadzki cementowe. Stolarka okienna stalowa. Stolarka drzwiowa drewniana. Budynek posiada przyłącze wodociągowe, elektryczne, kanalizacyjne, jednak nie posiada ogrzewania. Zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej budynku wskaźnik EU wynosi 160,52 kWh/m2 w skali roku, EK wynosi 196,61 kWh/m2 w skali roku, EP wynosi 589,83 kWh/m2 w skali roku, Uoze wynosi 0,00 %, a Eco2 jest równe 0,0664 t CO2/m2 w skali roku.
Zapisy umowy najmu zawartej z przyszłym najemcą będą przewidywały możliwość podniesienia czynszu z tytułu najmu nieruchomości stosownie do treści art. 6851 Kodeksu cywilnego. Jednocześnie, Agencja Mienia Wojskowego uprawniona jest do renegocjowania stawki czynszu w uzasadnionych przypadkach w drodze negocjacji z najemcą, przy czym nieprzyjęcie przez najemcę nowej stawki czynszu może być powodem ustalenia przez rzeczoznawcę majątkowego, na koszt najemcy, wysokości czynszu z tytułu najmu, o ile strony umowy wyrażą zgodę na takie rozwiązanie albo wypowiedzenia umowy najmu przez Agencję Mienia Wojskowego. Do czynszu najmu doliczony zostanie należny podatek od towarów i usług zgodnie z obowiązującymi przepisami wg stawki obowiązującej w chwili powstania obowiązku podatkowego. Czynsz netto podlega waloryzacji nie częściej niż raz na rok i nie rzadziej niż raz na trzy lata, w oparciu o aktualny dodatni wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za ostatni rok, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Opłaty z tytułu najmu powiększone o podatek od towarów i usług (według stawki obowiązującej w momencie powstania obowiązku podatkowego) wnoszone będą bez wezwania do 10 dnia każdego miesiąca na rachunek bankowy wskazany w umowie najmu.
Najemca zobowiązany będzie do ponoszenia we własnym zakresie opłat z tytułu podatku od nieruchomości, od momentu powstania obowiązku podatkowego. Jednocześnie, najemca zobowiązany będzie do ponoszenia opłat z tytułu dostawy i zużycia mediów, a także do zawarcia umowy na wywóz nieczystości i ponoszenia kosztów z tym związanych. Ponadto, najemca zobowiązany będzie do utrzymania przedmiotu najmu w należytym stanie technicznym i estetycznym.
Najemca nieruchomości zobowiązany będzie do wpłacenia do dnia podpisania umowy najmu na konto Agencji Mienia Wojskowego kaucji gwarancyjnej w wysokości trzykrotnego miesięcznego czynszu brutto, w zaokrągleniu w górę do pełnych stu złotych, pomniejszonej o wpłacone wadium. Kaucja gwarancyjna stanowić będzie zabezpieczenie płatności czynszu oraz innych opłat wynikających z treści umowy. Kwota ta będzie zdeponowana przez Agencję Mienia Wojskowego na wydzielonym koncie bankowym przez cały okres najmu. Wpłata kaucji będzie warunkiem zawarcia umowy najmu. Kaucja gwarancyjna powinna być wpłacona w formie gotówkowej. Ponadto, najemca będzie zobowiązany do dostarczenia w terminie 14 dni od dnia podpisania umowy najmu, oświadczenia w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji z tytułu roszczeń Agencji Mienia Wojskowego stosownie do treści art. 777 § 1 pkt 4 i 5 Kodeksu postępowania cywilnego w zakresie opuszczenia i wydania nieruchomości po rozwiązaniu umowy w terminie wskazanym przez Agencję oraz w zakresie obowiązku zapłaty czynszu i innych opłat, w tym odsetek, odszkodowań, kar umownych i kosztów egzekucji wynikających z umowy, w terminach wskazanych przez Agencję. Dostarczenie oświadczenia będzie warunkiem wydania nieruchomości protokołem zdawczo - odbiorczym, a jego niedostarczenie stanowić będzie podstawę do wypowiedzenia umowy najmu. Jednocześnie najemca zobowiązany będzie do ubezpieczenia wynajmowanej części nieruchomości od odpowiedzialności cywilnej kontraktowej i deliktowej w terminie 14 dni od podpisania umowy najmu oraz dostarczenia Agencji kopii polisy ubezpieczeniowej i potwierdzenia opłacenia ubezpieczenia.
Uchylenie się najemcy bez usprawiedliwienia od przejęcia przedmiotu najmu protokołem zdawczo - odbiorczym stanowi podstawę do wypowiedzenia umowy najmu w trybie natychmiastowym, bez zachowania terminów wypowiedzenia, a Agencja Mienia Wojskowego może żądać zapłaty odszkodowania z tego tytułu.
W przetargu mogą uczestniczyć krajowe i zagraniczne osoby fizyczne i prawne, jeżeli wpłacą wadium w wysokości podanej w ogłoszeniu na rachunek bankowy Agencji Mienia Wojskowego nr 86 1130 1017 0020 1232 3720 0008 prowadzony przez Bank Gospodarstwa
Krajowego. W tytule wpłaty wadium należy wskazać nr przetargu tj. 45/2024 oraz dane uczestnika przetargu tj. imię i nazwisko osoby fizycznej (w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej również jej dane) lub firmę osoby prawnej.
Termin wpłaty wadium upływa w dniu 27.06.2024 r.
Wadium należy wpłacić w pieniądzu na wskazany powyżej rachunek bankowy. Za termin wniesienia wadium uważa się dzień jego wpływu na rachunek bankowy Agencji Mienia Wojskowego. Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zostanie zaliczone na poczet kaucji gwarancyjnej. W przypadku uchylenia się uczestnika przetargu wyłonionego jako najemca od podpisania protokołu z przetargu lub umowy najmu w terminie wskazanym w zawiadomieniu, Organizator przetargu może odstąpić od jej zawarcia, a wadium ulega przepadkowi na rzecz Agencji. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostaje zwrócone nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia przetargu, odwołania przetargu, unieważnienia przetargu lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym.
Celem zakwalifikowania podmiotu jako uczestnika przetargu, konieczne jest przedłożenie komisji przetargowej w dniu przetargu wskazanych dokumentów:
Wszystkie osoby, biorące udział w przetargu, winny przedstawić aktualny dokument tożsamości.
Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest nieposiadanie przez uczestników przetargu, na dzień przetargu, jakichkolwiek zaległości finansowych względem Agencji Mienia Wojskowego. Każdy uczestnik, biorący udział w przetargu, zobowiązany jest do złożenia komisji przetargowej oświadczenia o zapoznaniu się przed przetargiem z pełną treścią ogłoszenia oraz stanem technicznym, faktycznym i prawnym nieruchomości, projektem umowy najmu, a także o braku z tego tytułu oraz ewentualnych wad ukrytych przedmiotu najmu żadnych zastrzeżeń. Zapoznanie się z projektem umowy najmu możliwe jest m.in. na stronie internetowej Agencji Mienia Wojskowego. Każda osoba przystępująca do przetargu zobowiązana jest złożyć pisemne oświadczenie, że w związku z prowadzonym przetargiem wyraża zgodę na przetwarzanie przez Agencję Mienia Wojskowego danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 10 maja 2018 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2019 r. poz. 1781).
Przetarg odbędzie się w dniu 03.07.2024 r. o godzinie 11:00 w siedzibie Agencji Mienia Wojskowego
Oddziału Regionalnego w Warszawie przy ul. Chełmżyńskiej 9 w sali nr 005.
Jeżeli żaden z uczestników przetargu nie zaoferuje czynszu miesięcznego w kwocie wyższej od wywoławczej wysokości czynszu przynajmniej o jedno postąpienie lub nikt nie wpłaci wadium, wówczas przetarg zakończy się wynikiem negatywnym. Agencja Mienia Wojskowego zastrzega, że do chwili rozpoczęcia przetargu ma prawo do jego odwołania z ważnego powodu, informując o tym w formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu. Uczestnik przetargu może w terminie 7 dni od dnia zakończenia przetargu zaskarżyć czynności komisji przetargowej związane z jego przeprowadzeniem do Prezesa Agencji Mienia Wojskowego za pośrednictwem Dyrektora Oddziału Regionalnego w Warszawie. Umowa najmu z kandydatem do jej zawarcia, wyłonionym w drodze przetargu, zostanie podpisana w terminie nie dłuższym niż 45 dni od daty zakończenia przetargu. Kandydat na najemcę zostanie w terminie 21 dni od dnia zamknięcia przetargu zawiadomiony pisemnie o terminie podpisania umowy najmu.
Szczegółowe informacje o nieruchomości można uzyskać w dniach od poniedziałku do piątku w godzinach od 9:00 do 15:00 pod nr telefonu (22) 314-98-46 oraz 609-350-172.
Niniejsze ogłoszenie zostało wywieszone od dnia 03.06.2024 r. do dnia 26.06.2024 r.
na tablicach ogłoszeń Agencji Mienia Wojskowego Oddziału Regionalnego w Warszawie oraz Urzędu Dzielnicy Bemowo m.st. Warszawy. Ponadto ogłoszenie zostało opublikowane na stronie internetowej www.amw.com.pl
