Na podstawie art. 38 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r. poz. 344 z późn. zm.) oraz zarządzenia Prezydenta Miasta Nr 149/08 z dnia 4.12.2008 r. z późn. zm. w sprawie powołania komisji przetargowej oraz zasad przeprowadzania przetargów na zbycie nieruchomości i oddania w dzierżawę
PREZYDENT MIASTA KOŁOBRZEG
ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na oddanie w dzierżawę nieruchomości położonych w Kołobrzegu, szczegółowo opisanych w poniższej tabeli:
Lp. | Położenie nieruchomości | Numer działki | KW | Pow. | Przeznaczenie nieruchomości | Forma władania nieruchomością | Roczny czynsz wywoławczy netto | Wadium |
1. | Kołobrzeg ul. Rodziewiczówny | Część działki nr 47/4 obręb 4, Pawilon oznaczony literą „A” | KO1L/00012583/2 | 22 m2 | Nieruchomość zabudowana pawilonem przeznaczonym do prowadzenia działalności gastronomiczno-handlowej. | Dzierżawa na okres 9 lat | 20.200,00 zł netto rocznie | 10.000,00 zł |
2. | Kołobrzeg ul. Rodziewiczówny | Część działki nr 47/4 obręb 4, Pawilon oznaczony literą „B” | KO1L/00012583/2 | 22 m2 | Nieruchomość zabudowana pawilonem przeznaczonym do prowadzenia działalności gastronomiczno-handlowej. | Dzierżawa na okres 9 lat | 20.200,00 zł netto rocznie | 10.000,00 zł |
3. | Kołobrzeg, przy Alei Nadmorskiej | Część działki nr 66/3 obręb 4, Dwa pawilony gastronomiczne oznaczone literami „A” i „B” oraz obiekt oznaczony literą „C” - sanitariat do ich obsługi, o łącznej powierzchni 67 m2 | KO1L/00012006/4 | 67 m2 | Nieruchomość zabudowana dwoma pawilonami przeznaczonymi do prowadzenia działalności gastronomicznej, oznaczone literami „A” i „B” oraz obiekt oznaczony literą „C” - sanitariat do ich obsługi, | Dzierżawa na okres 9 lat | 51.900,00 zł netto rocznie | 20.000,00 zł |
4. | Kołobrzeg, przy Alei Nadmorskiej | Część działki nr 66/3 obręb 4, Pawilon gastronomiczny oznaczony literą „D” o powierzchni 68 m2 | KO1L/00012006/4 | 68 m2 | Nieruchomość zabudowana pawilonem przeznaczonym do prowadzenia działalności gastronomicznej, oznaczony literą „D” | Dzierżawa na okres 9 lat | 52.700,00 zł netto rocznie | 20.000,00 zł |
WARUNKI DZIERŻAWY NIERUCHOMOŚCI:
- Pawilony opisane w powyższej tabeli wydzierżawione zostaną w trybie przetargu ustnego nieograniczonego na okres 9 lat.
- Pawilony objęte są 60 miesięczną gwarancją udzieloną Wydzierżawiającemu przez Wykonawcę robót budowlanych.
- Pawilony zlokalizowane przy ul. Rodziewiczówny na część działki nr 47/4 obręb 4, opisane w punktach 1 i 2 tabeli, przeznaczone są do prowadzenia w nich działalności gastronomiczno-handlowej. Wydzierżawiający nie dopuszcza możliwości dzierżawy dodatkowej powierzchni gruntu przy pawilonach w celach ekspozycji towaru, pod ogródek gastronomiczny itp.
- Pawilony zlokalizowane przy Al. Nadmorskiej na części działki nr 66/3 obręb 4, opisane w punktach 3 i 4 tabeli:
- Przeznaczenie - prowadzenie działalności gastronomicznej.
- Wydzierżawiający dopuszcza również możliwość dzierżawy dodatkowej powierzchni gruntu z przeznaczeniem pod ogródek gastronomiczny o powierzchni ok. 45 m2 dla każdej z dwóch lokalizacji (kompleks pawilonów „A, B i C” oraz pawilon „D”). Czynsz za dodatkową dzierżawę gruntu naliczony zostanie zgodnie z obowiązującym w danym roku Zarządzeniem Prezydenta Miasta Kołobrzeg w sprawie ustalenia stawek czynszów dzierżawnych oraz innych opłat. W roku 2024 stawka ta wynosi 50,00 zł netto miesięcznie w okresie od 01.06. do 30.09. oraz 25,00 zł netto miesięcznie poza tym okresem, za 1 m2 powierzchni w każdym roku.
- Teren dzierżawiony podlega ochronie konserwatorskiej, nieruchomość znajduje się w granicach wpisanego do rejestru zabytków parku im. St. Żeromskiego - rejestr zabytków województwa zachodniopomorskiego pod nr A-1559 decyzją z dnia 14 grudnia 1976 r.
- Teren dzierżawiony mieści się w strefie ochrony terenów pasa technicznego, w związku z czym Dzierżawca zobowiązany będzie do przestrzegania przepisów wynikających z:
- 37 ust. 1 ustawy z dnia 21 marca 1991 r. o obszarach morskich Rzeczpospolitej Polskiej i administracji morskiej (Dz. U z 2023 r. poz. 960 z późn. zm.),
- Zarządzenia Porządkowego Nr 1 Dyrektora Urzędu Morskiego w Szczecinie z dnia 19 maja 2023 r. w sprawie ochrony terenów pasa technicznego (Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego z 2023 r. poz. 3027).
- Załącznik do ogłoszenia stanowi projekt architektoniczny oraz mapa zagospodarowania terenu.
- Okazanie nieruchomości nastąpi w dniu 11.06.2024 r. o godzinie 12.00 i 18.06.2024 r. o godzinie 12.00.
- Uczestnik przetargu przed przystąpieniem do licytacji zobowiązany będzie do złożenia oświadczenia o zapoznaniu się ze stanem faktycznym nieruchomości i nie wnosi do niego uwag.
- Dzierżawca zobowiązany będzie do:
- prowadzenia działalność gospodarczej potwierdzonej wpisem w CEIDG bądź w KRS,
- eksploatowania obiektu wg instrukcji użytkowania stanowiącej załącznik do umowy dzierżawy,
- używania przedmiotu dzierżawy z należytą starannością, zgodnie z jego umownym przeznaczeniem;
- dbania o wygląd estetyczny przedmiotu dzierżawy i jego otoczenia;
- utrzymania czystości i porządku na terenie dzierżawionym i wokół niego (w obrębie 2 m) oraz posiadania odrębnej umowy na odbiór odpadów komunalnych powstających na terenie dzierżawionym. Umowa musi być podpisana z podmiotem posiadającym wpis do rejestru działalności regulowanej w Gminie Miasto Kołobrzeg,
- zawarcia umowy ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej,
- ubezpieczenia na własny koszt obiektu będącego przedmiotem dzierżawy. Polisa powinna przewidywać pokrycie szkód w wysokości wartości rynkowej pawilonu w zakresie wszystkich ryzyk, a w szczególności szkód spowodowanych przez ogień, wodę i wszelkie inne żywioły oraz spowodowane przez osoby trzecie, jak na przykład: kradzież, rozbój i akty wandalizmu. Ubezpieczenie winno obowiązywać od momentu wydania przedmiotu dzierżawy Dzierżawcy do zakończenia umowy dzierżawy.
- prowadzenia książki obiektu budowlanego dla znajdujących się na terenie dzierżawy obiektów budowlanych i dokonywania z tym związanych przeglądów okresowych rocznych i pięcioletnich oraz dostarczania (do dnia 31.12 każdego roku począwszy od 2025 r.) kserokopii protokołów z tych przeglądów Wydzierżawiającemu z każdego kolejnego roku dzierżawy. Przeglądy o których mowa mają się odbywać w obecności przedstawiciela tut. urzędu.
- dokonywania bieżących napraw i konserwacji, a w razie potrzeby również remontów cząstkowych lub kapitalnych obiektu znajdującego się na przedmiocie dzierżawy, po pisemnym przedstawieniu Wydzierżawiającemu ich zakresu, sposobu wykonania i uzyskaniu pisemnej akceptacji.
- zgłoszenia, w terminie 14 dni od daty wydania przedmiotu dzierżawy we władanie, obowiązku podatkowego i uiszczenia podatku od nieruchomości.
- Dzierżawca w terminie dziesięciu dni od podpisania umowy dzierżawy wpłaci na rachunek wskazany przez Wydzierżawiającego kaucję w wysokości:
- 000,00 zł brutto (słownie: dwadzieścia pięć tysięcy złotych) za pawilon przy ul. Rodziewiczówny,
- 000,00 zł brutto (słownie: pięćdziesiąt tysięcy złotych) za pawilon przy al. Nadmorskiej,
Wydzierżawiający zwróci Dzierżawcy kaucję gwarancyjną w terminie do jednego miesiąca po zakończeniu umowy dzierżawy, o ile nie zostanie ona przez Wydzierżawiającego zaliczona na poczet roszczeń Wydzierżawiającego wobec Dzierżawcy.
- dostarczenia Wydzierżawiającemu, w terminie 14 dni od dnia podpisania umowy, notarialnego oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji na podstawie art. 777, §1, pkt 4. kpc, w zakresie:
- wydania przedmiotu dzierżawy w terminie 7 dni od daty ustania stosunku dzierżawy,
- obowiązku zapłaty czynszu i świadczeń dodatkowych (np. kaucja) wraz z podatkiem od towarów i usług (VAT) wraz z ustawowymi odsetkami z tytułu opóźnienia w zapłacie czynszu i świadczeń dodatkowych oraz wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z przedmiotu dzierżawy, co do kwoty będącej równowartością trzymiesięcznego czynszu brutto i świadczeń dodatkowych brutto. Niedostarczenie oświadczenia w wymaganym terminie uprawnia wydzierżawiającego do odstąpienia od umowy.
- W okresie obowiązywania umowy zakazuje się:
- ingerencji w konstrukcję oraz dokonywania zmian zewnętrznych pawilonów,
- umieszczania reklam na dzierżawionym obiekcie, niezwiązanych z prowadzoną w nim działalnością
- oddawania przedmiotu dzierżawy w podnajem lub bezpłatne używanie osobom trzecim.
- parkowania oraz dojazdu samochodami dostawczymi i osobowymi na tereny objęte zakazem wjazdu,
- Wyposażenie pawilonów:
- przyłącza energetyczne oraz wodno-kanalizacyjne, dzierżawca winien zawrzeć stosowne umowy w zakresie ich wykorzystania,
- pompa ciepła powietrze – powietrze, jako układ grzewczo – klimatyzacyjny. Sterowanie i regulacja odbywa się poprzez sterownik ścienny,
- lokalne centrale nawiewne z odzyskiem ciepła i nagrzewnicą elektryczną oraz lokalne wyciągi mechaniczne,
- pawilony w chwili zawarcia umowy wykończone będą w standardzie deweloperskim.
- Warunkiem przystąpienia do przetargu jest okazanie dowodu tożsamości i złożenie oświadczenia, o którym mowa w punkcie 7. ogłoszenia oraz wpłata wadium w kwocie określonej w tabeli powyżej z podaniem litery, którą pawilon został oznaczony. Wadium winno być wpłacone do dnia 21.06.2024 r. przelewem środków pieniężnych na rachunek Gminy Miasto Kołobrzeg w Banku PKO Bank Polski S. A. O/Koszalin nr 25 1020 2791 0000 7502 0228 1632. Za datę wpłaty uważać się będzie dzień wpływu pieniędzy na rachunek Wydzierżawiającego.
- Postąpienie wynosi nie mniej niż 1% czynszu wywoławczego netto, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
- Umowa dzierżawy, która jest załącznikiem do ogłoszenia zawarta zostanie na okres 9 lat z osobą, która wylicytuje najwyższą stawkę rocznego czynszu dzierżawnego. Podpisanie umowy nastąpi po 7 dniach od daty rozstrzygnięcia przetargu lecz nie później niż do dnia 05.07.2024 r.
- Wylicytowany czynsz dzierżawny, do którego doliczony zostanie podatek VAT wg stawki 23%, płatny będzie w 12 równych ratach miesięcznych do 10-go dnia każdego miesiąca za dany miesiąc.
- Wydzierżawiający ma prawo do podwyższenia czynszu dzierżawnego nie częściej niż raz w roku, o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, w okresie pierwszych III kwartałów minionego roku, publikowanych w formie komunikatu Prezesa GUS. Prawo do podwyższenia czynszu przysługuje począwszy od 01.01.2026 r.
- W przypadku skrócenia okresu dzierżawy na wniosek lub z winy dzierżawcy, nie przysługuje zwrot proporcjonalnie wcześniej wpłaconego czynszu dzierżawnego.
- Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygra zaliczone zostanie na poczet czynszu dzierżawnego. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zwraca się w terminie 3 dni od daty zamknięcia przetargu, pod warunkiem podania do Wydziału Księgowości i Sprawozdawczości (pokój nr 126) lub komisji przetargowej bezpośrednio po przetargu, numeru rachunku bankowego, na które wadium powinno zostać zwrócone.
- Wadium ulega przepadkowi w razie uchylenia się uczestnika, który wygrał przetarg od zawarcia umowy dzierżawy w terminie, określonym w punkcie 13 ogłoszenia.
- Do przetargu nie będą dopuszczone osoby mające zaległości w płatnościach względem Gminy Miasto Kołobrzeg.
- Po wygaśnięciu umowy dzierżawy, Dzierżawca zobowiązany będzie do zwrotu przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym. Wszelkie trwałe ulepszenia poczynione przez Dzierżawcę na przedmiocie dzierżawy przechodzą na rzecz Wydzierżawiającego, bez prawa do odszkodowania z chwilą wygaśnięcia umowy lub jej rozwiązania z winy Dzierżawcy. Pozostałe urządzenia zainstalowane przez Dzierżawcę na przedmiocie dzierżawy i niezwiązane trwale z gruntem, Dzierżawca zobowiązany jest usunąć na własny koszt.
- Zastrzega się prawo do odwołania przetargu jedynie z ważnych powodów, z podaniem przyczyny odwołania przetargu.
Przetarg odbędzie się w dniu 25.06.2024 r. o godz.11.00 w sali koncertowej -
budynek Ratusza w Kołobrzegu, ul. Armii Krajowej 12.
Szczegółowe informacje dotyczące dzierżawy w/w nieruchomości można uzyskać telefonicznie pod numerami: 943551566; 943551561 lub 943551560.
Powyższe ogłoszenie o przetargu zamieszczone zostało w prasie lokalnej oraz na stronie internetowej www.kolobrzeg.pl