Zamek Królewski na Wawelu – Państwowe Zbiory Sztuki w Krakowie
ogłasza przetarg na dzierżawę nieruchomości położonej w Krakowie przy
ul. Sławkowskiej nr 9
Przedmiotem przetargu jest dzierżawa zabudowanej nieruchomości położonej w Krakowie
przy ul. Sławkowskiej 9, oznaczonej jako działka nr 128, obręb 1 Śródmieście, dla której Sąd
Rejonowy dla Krakowa – Podgórza w Krakowie prowadzi księgę wieczystą KW
Nr KR1P/00365519/2.
Organizator przetargu:
Zamek Królewski na Wawelu-Państwowe Zbiory Sztuki
31-001 Kraków, ul. Wawel 5
NIP 675 000 44 59
Tel. (48 12 421 51 77)
e-mail: kancelaria@wawelzamek.pl
Godziny pracy: poniedziałek- piątek 08:00-16:00
- Opis nieruchomości:
- Nieruchomość stanowi działka o pow. 342m² zabudowana 4-kondygnacyjną kamienicą (w całości podpiwniczoną) oraz 2-kondygnacyjnym budynkiem w oficynie; od strony frontowej zabudowa zwarta uliczna. Frontowy budynek składa się z dwóch lokali użytkowych na parterze (wejście od ulicy).
- Zestawienie powierzchni:
- Powierzchnia całkowita kamienicy – 1023 m²;
- Powierzchnia zabudowy oficyna - 71 m²;
- Powierzchnia lokali użytkowych – 108,31 m²;
- Piwnica – 146,77 m²;
- Parter – 201,57 m²;
- I piętro – 186,17 m²;
- II piętro – 162,08 m²;
- III piętro – 161,57 m²;
- Poddasze – 164,84 m²;
- Budynek frontowy i oficyna wpisane są do rejestru zabytków pod numerami odpowiednio A-567 i A-970.
- Stan techniczny budynków opisany został w dokumencie pt. „Aneks do ekspertyzy stanu technicznego budynku wraz z określeniem wymagań dotyczących technicznego i zabezpieczenia obiektu przy ul. Sławkowskiej 9 w Krakowie”, stanowiącym Załącznik nr 1 do niniejszego ogłoszenia.
- Oględzin budynku można dokonać od poniedziałku do piątku, w godzinach 9:00-16:00, po uprzednim uzgodnieniu terminu z Kierownikiem Działu Administracji Budynków ZKnW Katarzyną Sadkowską nr tel.: 797-516-172.
- Rodzaje dopuszczanej działalności:
W nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy możliwe będzie prowadzenie działalności gospodarczej o profilu usługowym: hotelarstwo, gastronomia, działalność biurowa lub działalność usługowo-handlowa. Prowadzona działalność nie może być niezgodna z obowiązującym prawem lub dobrymi obyczajami.
Wyłączone jest prowadzenia działalności sprzecznej z celami statutowymi Zamku Królewskiego na Wawelu – Państwowych Zbiorów Sztuki, w szczególności takiej jak: sprzedaż alkoholu
(z wyłączeniem serwowania w ramach lokalu gastronomicznego), sklep całodobowy, kasyno lub innego rodzaju działalność związana z hazardem, grami liczbowymi lub działalnością bukmacherską, klub nocny.
- Okres dzierżawy:
Umowa zostanie zawarta na czas oznaczony dwudziestu lat.
- Cena wywoławcza czynszu dzierżawnego wynosi 125 400,00 zł netto miesięcznie.
Do czynszu dolicza się podatek VAT w wysokości wynikających z obowiązujących przepisów.
- Koszty, do których ponoszenia zobowiązany będzie Dzierżawca
- miesięczny czynsz dzierżawny brutto;
- opłaty za media (energia elektryczna, woda, odbiór nieczystości ciekłych, ogrzewanie);
- opłaty za wywóz odpadów komunalnych;
- opłaty związane z utrzymaniem porządku w kamienicy jak i przed;
- ośnieżanie dachu oraz chodnika przed kamienicą;
- podatek od nieruchomości, zgodnie z przepisami o podatkach i opłatach lokalnych oraz inne opłaty wynikające z odrębnych przepisów;
- Dzierżawca zobowiązany będzie do ubezpieczenia przedmiotu dzierżawy na zasadach określonych w Projekcie Umowy stanowiącym Załącznik nr 5 do niniejszego Ogłoszenia.
- Prace modernizacyjne i remontowe
- Dzierżawca zobowiązany będzie do opracowania dokumentacji projektowej oraz przeprowadzenie robót budowlanych mających na celu przywrócenie odpowiednich cech użytkowych substancji budynku przy ulicy Sławkowskiej 9 w Krakowie.
- Koszty wszystkich prac, o których mowa w ust 1 ponosi Dzierżawca.
- Wytyczne dotyczące podstawowego zakresu prac, o których mowa w ust 1 oraz sposobu ich wykonania zawarte zostały w dokumentach pt. „Wymagania dotyczące poprawy stanu technicznego budynku wraz z określeniem wymagań dotyczących prowadzenie prac budowlanych w obiekcie przy ul. Sławkowskiej 9 w Krakowie”, stanowiącym Załącznik nr 2 do niniejszego Ogłoszenia oraz „Wymagania dotyczące wykonywania prac adaptacyjnych w obiekcie przy ul. Sławkowskiej 9 w Krakowie”, stanowiącym Załącznik nr 3 do niniejszego Ogłoszenia.
- Po zakończeniu okresu dzierżawy ZKnW nie ma obowiązku zwrotu nakładów poniesionych przez Dzierżawcę na przedmiot dzierżawy, w tym na jego przebudowę, remont, modernizację i inne prace budowlane, w tym także w przypadku zakończenia umowy dzierżawy przed upływem terminu, na jaki została zawarta, z przyczyn leżących po stronie Dzierżawcy.
- Zasady zwrotu przedmiotu dzierżawy po jej zakończeniu określone zostały
w dokumencie pt. „Wymagania dotyczące zwrotu budynku przy ul. Sławkowskiej 9
w Krakowie po okresie dzierżawy”, stanowiącym Załącznik nr 4 do niniejszego Ogłoszenia.
- Informacje dotyczące postanowień umowy:
- Projekt umowy dzierżawy stanowi Załącznik nr 5 do niniejszego Ogłoszenia.
- Zgłaszanie propozycji zmian postanowień projektu umowy dzierżawy możliwe jest wyłącznie na etapie składania ofert.
- Po otwarciu ofert zmiana postanowień umowy dzierżawy możliwa będzie wyłącznie w przypadku, gdy w ich wyniku nie dojdzie do zasadniczej zmiany treści, w szczególności głównych świadczeń stron.
- Wysokość wadium, forma, termin i miejsce jego wniesienia:
- Wadium w wysokości 125 400,00 zł (słownie: sto dwadzieścia pięć tysięcy czterysta złotych 00/100) należy wnieść w formie pieniężnej przez wpłatę na wskazany poniżej rachunek bankowy, w tytule przelewu wpisać należy: „Przetarg na dzierżawę budynku przy ul. Sławkowskiej 9 w Krakowie”.
Nazwa właściciela | ZAMEK KRÓLEWSKI NA WAWELU-PAŃSTWOWE ZBIORY SZTUKI |
Numer rachunku IBAN | PL 48 1130 1150 0012 1269 5620 0006 |
Waluta rachunku | PLN |
Kod BIC/SWIFT | GOSKPLPW |
- Wniesienie wadium jest warunkiem udziału w postępowaniu. Oferta, która w dniu otwarcia ofert nie będzie zabezpieczona wadium zostanie odrzucona.
- ZKnW zwróci wadium niezwłocznie po wyborze oferty najkorzystniejszej, a w przypadku wybranego oferenta – po zawarciu umowy.
- ZKnW zatrzyma wadium, w przypadku, gdy wybrany oferent odmówi zawarcia umowy na warunkach ustalonych w przetargu lub zawarcia umowy stanie się niemożliwe
z przyczyn dotyczących oferenta.
- Postanowienia dotyczące procedury przetargowej:
- Pytania do treści dokumentacji przetargowej udostępnionej przez ZKnW należy przesyłać za pośrednictwem poczty elektronicznej na adres mailowy kancelaria@wawelzamek.pl
- Odpowiedzi na pytania ZKnW zamieszczać będzie (bez ujawniania źródła zapytania) na stronie internetowej.
- ZKnW zastrzega, że na pytania wniesione po dniu 08 lipca 2024 r. może nie udzielić odpowiedzi.
- Oferta musi zostać sporządzona w formie pisemnej i opatrzona własnoręcznym podpisem osoby/osób powołanych do reprezentacji oferenta.
- W przypadku, gdy oferenta reprezentuje pełnomocnik treść pełnomocnictwa musi wskazywać co najmniej na umocowanie do złożenia oferty i reprezentowania oferenta w postępowaniu przetargowym. Pełnomocnictwo należy przedłożyć w formie pisemnej lub w kopii potwierdzonej notarialnie.
- Oferta musi zostać sporządzona w języku polskim. W przypadku, gdy dokumenty stanowiące załączniki do oferty zostały sporządzone w języku obcym należy dołączyć ich tłumaczenie dokonane przez oferenta.
- Ofertę należy sporządzić zgodnie ze wzorem Formularza Ofertowego stanowiącego Załącznik nr 6 do niniejszego Ogłoszenia.
- Do oferty należy dołączyć:
- Odpis z właściwego rejestru sądowego lub ewidencji o działalności gospodarczej (sporządzony nie wcześniej niż 3 miesiące przed dniem otwarcia ofert);
- Dowód wniesienia wadium;
- Pełnomocnictwo (gdy ofertę składa pełnomocnik);
- Ogólny opis rodzaju działalności, którą oferent zamierza prowadzić w budynku;
- ZKnW informuje, iż cena wywoławcza rozumiana jako miesięczna stawka czynszu dzierżawnego wynosi 125 400,00 zł netto miesięcznie (słownie: złotych netto: sto dwadzieścia pięć tysięcy czterysta złotych 00/100). Do czynszu umownego doliczany będzie podatek od towarów i usług według stawki obowiązującej w chwili wystawienia faktury.
- Po otwarciu ofert ZKnW przewiduje możliwość przeprowadzenia procedury złożenia ofert dodatkowych, na następujących zasadach:
- Cena wskazana w pkt 9 jest minimalną wartością, jaka może zostać zaproponowana przez oferenta.
- Składanie ofert dodatkowych odbywać się będzie drogą elektroniczną;
- ZKnW zaprosi do złożenia i wskaże dedykowany adres mailowy do przesłania ofert dodatkowych;
- Termin złożenia oferty dodatkowej nie będzie krótszy niż 3 dni;
- Wartość postąpienia nie może być niższa niż kwota 5 000,00 zł netto (słownie złotych netto: pięć tysięcy);
- Wezwanie do złożenia ofert dodatkowych może zostać powtórzone trzykrotnie.
- ZKnW wybierze ofertę podmiotu, który zaoferuje najwyższą stawkę czynszu miesięcznego netto (z uwzględnieniem ofert dodatkowych).
- Termin składania ofert: 08 lipca 2024 r., do godz. 14:00.
- Miejsce składania ofert:
- Kancelaria Zamku Królewskiego na Wawelu – Państwowych Zbiorów Sztuki, adres: Wawel 8, 31-001 Kraków.
- Ofertę należy złożyć w zamkniętej kopercie opisanej: „Oferta na dzierżawę budynku przy ul. Sławkowskiej 9”.
- ZKnW może wezwać oferenta do uzupełnienia lub wyjaśnienia treści oferty albo dokumentów do niej załączonych.
- ZKnW odrzuci ofertę:
- Złożoną w niewłaściwej formie;
- Złożoną po wskazanym w ogłoszeniu terminie składania;
- Niekompletną z punktu widzenia postanowień ogłoszenia (pomimo wezwania do uzupełnienia braków);
- Której treść jest niezgodna z postanowieniami ogłoszenia;
- Niezabezpieczoną wadium w na dzień jej złożenia;
- Nieważną na podstawie przepisów prawa;
- Sprzeczną z zasadami uczciwej konkurencji lub zasad współżycia społecznego.
- Ogłoszenie wyników postępowania oraz procedury z tym związane:
- O wyniku postępowania ZKnW poinformuje przez zamieszczenie informacji na stronie internetowej.
- Do dnia zawarcia umowy ZKnW nie ujawni treści ofert ani ustaleń poczynionych na etapie postępowania przetargowego.
- Po zawarciu umowy ujawnienie informacji zebranych w trakcie procedury przetargowej odbywa się na zasadach określonych w przepisach o informacji publicznej.
- Termin związania ofertą wynosi 120 dni od ostatniego dnia przewidzianego na składanie ofert. ZKnW może wystąpić z wnioskiem do oferentów o wyrażenie zgody na przedłużenie tego terminu na czas nie dłuższy niż kolejne 60 dni. Odmowa przedłużenia terminu związania ofertą nie powoduje utraty wadium.
- ZKnW informuje, iż zawarcie umowy dzierżawy wymaga uzyskania zgody Prezesa Prokuratorii Generalnej Rzeczypospolitej Polskiej, a to na podstawie art. 38 ust 2 pkt 2 Ustawy z dnia z dnia 16 grudnia 2016 r. o zasadach zarządzania mieniem państwowym.
- Prezes Prokuratorii Generalnej Rzeczypospolitej Polskiej rozpatruje wniosek w terminie miesiąca od dnia doręczenia organowi właściwemu wniosku, a w sprawach szczególnie skomplikowanych termin rozpatrzenia wniosku może ulec wydłużeniu, nie więcej jednak niż o 30 dni.
- W przypadku nieudzielenia zgody przez Prezesa Prokuratorii Generalnej Rzeczypospolitej Polskiej ZKnW odstąpi od zwarcia umowy i zwróci wybranemu oferentowi kwotę wadium.
- ZKnW zastrzega sobie prawo odwołania, przesunięcia terminu składania ofert lub unieważnienia przetargu, bez podania przyczyn.
- Przed zawarciem umowy wybrany oferent zobowiązany będzie do złożenia:
- informacji z Krajowego Rejestru Karnego dotyczącego wybranego oferenta (w tym także podmiotu zbiorowego) oraz urzędującego członka jego organu zarządzającego lub nadzorczego, wspólnika spółki w spółce jawnej lub partnerskiej albo komplementariusza w spółce komandytowej lub komandytowo-akcyjnej lub prokurenta;
- zaświadczenia właściwego naczelnika urzędu skarbowego potwierdzającego, że oferent nie zalega z opłacaniem podatków i opłat, wystawionego nie wcześniej niż trzy miesiące przed jego złożeniem, a w przypadku zalegania z opłacaniem podatków lub opłat wraz z zaświadczeniem składa dokumenty potwierdzające, że dokonał płatności należnych podatków lub opłat wraz z odsetkami lub grzywnami lub zawarł wiążące porozumienie w sprawie spłat tych należności;
- zaświadczenia albo innego dokumentu właściwej terenowej jednostki organizacyjnej Zakładu Ubezpieczeń Społecznych lub właściwego oddziału regionalnego lub właściwej placówki terenowej Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego potwierdzającego, że oferent nie zalega z opłacaniem składek na ubezpieczenia społeczne i zdrowotne, wystawionego nie wcześniej niż trzy miesiące przed jego złożeniem, a w przypadku zalegania z opłacaniem składek na ubezpieczenia społeczne lub zdrowotne wraz z zaświadczeniem albo innym dokumentem składa dokumenty potwierdzające, że oferent dokonał płatności należnych składek na ubezpieczenia społeczne lub zdrowotne wraz odsetkami lub grzywnami lub zawarł wiążące porozumienie w sprawie spłat tych należności;
- odpisu lub informacji z Krajowego Rejestru Sądowego lub z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, sporządzonego nie wcześniej niż trzy miesiące przed jej złożeniem, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub ewidencji;
- informacji z Centralnego Rejestru Beneficjentów Rzeczywistych, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do tego rejestru, sporządzonego nie wcześniej niż trzy miesiące przed jej złożeniem;
- informacji banku lub spółdzielczej kasy oszczędnościowo-kredytowej, wystawionej nie wcześniej niż jeden miesiąc przed złożeniem, potwierdzającej, że wybrany oferent posiada środki finansowe w wysokości minimum 5 000 000,00 (słownie: pięć milionów złotych) lub dysponuje zdolnością kredytową w takiej wysokości.
- ZKnW może odstąpić od zawarcia umowy z ważnych powodów, w szczególności, gdy:
- Wybranego oferenta będącego osobą fizyczną prawomocnie skazano za przestępstwo:
- udziału w zorganizowanej grupie przestępczej albo związku mającym na celu popełnienie przestępstwa lub przestępstwa skarbowego, o którym mowa w art. 258 Kodeksu karnego,
- handlu ludźmi, o którym mowa w art. 189a Kodeksu karnego, o którym mowa w art. 228–230a, art. 250a Kodeksu karnego lub w art. 46 lub art. 48 ustawy z dnia 25 czerwca 2010 r. o sporcie,
- finansowania przestępstwa o charakterze terrorystycznym, o którym mowa w art. 165a Kodeksu karnego, lub przestępstwo udaremniania lub utrudniania stwierdzenia przestępnego pochodzenia pieniędzy lub ukrywania ich pochodzenia, o którym mowa w art. 299 Kodeksu karnego, charakterze terrorystycznym, o którym mowa w art. 115 § 20 Kodeksu karnego, lub mające na celu popełnienie tego przestępstwa,
- powierzenia wykonywania pracy małoletniemu cudzoziemcowi, o którym mowa
w art. 9 ust. 2 ustawy z dnia 15 czerwca 2012 r. o skutkach powierzania wykonywania pracy cudzoziemcom przebywającym wbrew przepisom na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. poz. 769 oraz z 2020 r. poz. 2023), - przeciwko obrotowi gospodarczemu, o których mowa w art. 296–307 Kodeksu karnego, przestępstwo oszustwa, o którym mowa w art. 286 Kodeksu karnego, przestępstwo przeciwko wiarygodności dokumentów, o których mowa w art. 270–277d Kodeksu karnego, lub przestępstwo skarbowe, o którym mowa w art. 9 ust. 1 i 3 lub art. 10 ustawy z dnia 15 czerwca 2012 r. o skutkach powierzania wykonywania pracy cudzoziemcom przebywającym wbrew przepisom na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej – lub za odpowiedni czyn zabroniony określony w przepisach prawa obcego;
- w przypadku, gdy oferent jest osobą prawną - jeżeli urzędującego członka jego organu zarządzającego lub nadzorczego, wspólnika spółki w spółce jawnej lub partnerskiej albo komplementariusza w spółce komandytowej lub komandytowo-akcyjnej lub prokurenta prawomocnie skazano za przestępstwo, o którym mowa w pkt 1;
- w przypadku, gdy wobec wybranego oferenta wydano prawomocny wyrok sądu lub ostateczną decyzję administracyjną o zaleganiu z uiszczeniem podatków, opłat lub składek na ubezpieczenie społeczne lub zdrowotne, chyba że oferent taki dokonał płatności należnych podatków, opłat lub składek na ubezpieczenie społeczne lub zdrowotne wraz z odsetkami lub grzywnami lub zawarł wiążące porozumienie w sprawie spłaty tych należności;
- w przypadku, gdy w stosunku do wybranego oferenta otwarto likwidację, ogłoszono upadłość, którego aktywami zarządza likwidator lub sąd, zawarł układ z wierzycielami, którego działalność gospodarcza jest zawieszona albo znajduje się on w innej tego rodzaju sytuacji wynikającej z podobnej procedury przewidzianej w przepisach miejsca wszczęcia tej procedury;
- w przypadku, gdy wybrany oferent jest podmiotem:
- wymienionym w wykazach Rozporządzenia Rady (WE) nr 765/2006 z dnia 18 maja 2006 r. dotyczącego środków ograniczających w związku z sytuacją na Białorusi i udziałem Białorusi w agresji Rosji wobec Ukrainy (Dz. Urz. UE L 134 z 20.05.2006, str. 1, z późn. zm.3)) oraz Rozporządzenia Rady (UE) nr 269/2014 z dnia 17 marca 2014 r. w sprawie środków ograniczających w odniesieniu do działań podważających integralność terytorialną, suwerenność i niezależność Ukrainy lub im zagrażających (Dz. Urz. UE L 78 z 17.03.2014, str. 6, z późn. zm.4), albo wpisanego na listę na podstawie decyzji w sprawie wpisu na listę rozstrzygającej o zastosowaniu środka, o którym mowa w art. 1 pkt 3 Ustawy z dnia 13 kwietnia 2022 r. o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego;
- którego beneficjentem rzeczywistym w rozumieniu ustawy z dnia 1 marca 2018 r. o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu (Dz. U. z 2022 r. poz. 593 i 655) jest osoba wymieniona w wykazach określonych w rozporządzeniu 765/2006 i rozporządzeniu 269/2014 albo wpisana na listę lub będąca takim beneficjentem rzeczywistym od dnia 24 lutego 2022 r., o ile została wpisana na listę na podstawie decyzji w sprawie wpisu na listę rozstrzygającej o zastosowaniu środka, o którym mowa w art. 1 pkt 3 Ustawy z dnia 13 kwietnia 2022 r. o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego;
- którego jednostką dominującą w rozumieniu art. 3 ust. 1 pkt 37 ustawy z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości (Dz. U. z 2021 r. poz. 217, 2105 i 2106), jest podmiot wymieniony w wykazach określonych w rozporządzeniu 765/2006 i rozporządzeniu 269/2014 albo wpisany na listę lub będący taką jednostką dominującą od dnia 24 lutego 2022 r., o ile został wpisany na listę na podstawie decyzji w sprawie wpisu na listę rozstrzygającej o zastosowaniu środka, o którym mowa w art. 1 pkt 3 Ustawy z dnia 13 kwietnia 2022 r. o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego.
- w przypadku, gdy wybrany oferent nie posiada środków finansowych lub zdolności kredytowej w wymaganej wysokości.
W przypadku, gdy zawarcie umowy stanie się niemożliwe z przyczyn dotyczących wybranego oferenta ZKnW może wedle swego wyboru unieważnić postępowanie przetargowe albo zawrzeć umowę z kolejnym oferentem.
ZKnW informuje, iż dane osobowe pozyskane w związku z niniejszym postępowaniem przetargowym będą przetwarzane na zasadach określonych w klauzulach dostępnych na stronie internetowej www.wawel.krakow.pl.