Przetarg dzierżawa nieruchomości

DYREKTOR

ODDZIAŁU REGIONALNEGO

AGENCJI MIENIA WOSKOWEGO w Lublinie ul. Łęczyńska 1 ogłasza

drugi ustny przetarg nieograniczony na najem lokalu użytkowego nr 7 zlokalizowanego w budynku nr 11 0 powierzchni użytkowej 216,75 m² położonym w Lublinie przy ulicy Łęczyńskiej 1 stanowiącym część składową nieruchomości gruntowej - działki oznaczonej numerem ewidencyjnym 145/4, obręb 2 ^v— Bronowice, o powierzchni 1,5408 ha, dla której urządzona jest księga wieczysta nr LUII/00007085/6. Dodatkowo do lokalu przynależy teren o powierzchni 276 m² przeznaczony do wyłącznego korzystania.

Pierwszy ustny przetarg nieograniczony na najem lokalu użytkowego odbył się w dniu 10.01.2024r.

Nieruchomość gruntowa zabudowana położona w południowo-wschodniej części miasta, w dzielnicy Bronowice, przy ulicy Łęczyńskiej l, stanowiąca działkę ewidencyjną numer 145/4 0 powierzchni 1,5408 ha na której obszarze, poza siedzibą Oddziału Regionalnego Agencji Mienia Wojskowego usytuowanych jest dodatkowo 9 budynków niemieszkalnych, Teren posesji jest ogrodzony, z bramą wjazdową bezpośrednio z ulicy Łęczyńskiej. Sąsiedztwo nieruchomości stanowi zabudowa biurowo-uslugowa, mieszkaniowa i terenv infrastruktury kolejowej. Nieruchomość położona w odległości około 3 km od centrum, w pobliżu dworca głównego PKP (ok. 2 km), dobrze skomunikowana z pozostałymi częściami miasta.

Zgodnie z uchwalą Nr 27/11/2014 Rady Miasta Lublin z dnia 23 grudnia 2014 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Lublin — część VIA dla obszaru położonego w kwartale ulic: Łęczyńska, Droga Męczenników Majdanka, Ceglana oraz linii kolejowej, teren na którym zlokalizowana jest nieruchomość oznaczony jest symbolem VIA IU/P o przeznaczeniu: tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem lokalizacji obiektów produkcyjnych i magazynowych

Lokal oznaczony numerem 7 zlokalizowany w budynku nr Il przy ul. Łęczyńskiej l, wraz z terenem przyległym o pow. 276 m², do wyłącznego korzystania przez najemcę lokalu. Teren przed budynkiem utwardzony. Dojazd odbywa się drogą wewnętrzną, poprzez plac stanowiący wspólną powierzchnię komunikacji oraz teren przyległy do lokalu, Lokal składa się z 6 głównych pomieszczeń, w tym pracowni typu komputerowa z rozprowadzoną instalacją elektryczną, pomieszczeń zaplecza, komunikacji oraz 2 sanitariatów - rozmieszczonych na dwóch kondygnacjach budynku. Lokal posiada dwa wejścia: główne i boczne. Lokal w dobrym stanie technicznym, po remoncie w 2007 roku, jednakże wymaga odświeżenia i adaptacji do prowadzenia działalności. Na podłogach są płytki ceramiczne, ściany pokryte farbami emulsyjnymi i olejnymi, stolarka drzwiowa wewnętrzna typowa, okna PCV. Ze względu na strukturę, powierzchnię oraz częściowe wyposażenie lokalu może on dalej pełnić funkcję usługowo-biurową. Lokal wyposażony jest w instalację elektryczną, centralnego ogrzewania, wodno-kanalizacyjną.

Budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal wybudowany został w 1987 roku, w technologii tradvcyjnej, murowany, o dwóch kondygnacjach nadziemnych, bez podpiwniczenia, znajduje się w dobrym stanie technicznvm, pozwalającym na swobodne użytkowanie.

Wywoławczy miesięczny czynsz netto do przetargu wynosi 3870,00 zł

Do czynszu ustalonego w drodze przetargu zostanie doliczona kwota podatku VAT, wg stawki obowiązującej na dzień zawarcia umowy najmu. Wywoławczy miesięczny czynsz z tytułu najmu nie uwzględnia opłat z tytułu podatku od nieruchomości, mediów oraz innych opłat związanych z eksploatacją nieruchomości.

Minimalna wysokość postąpienia nie może wynosić mniej niż 1% wywoławczego czynszu netto, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych. O jego wysokości decydują każdorazowo uczestnicy przetargu. Minimalną wysokość postąpienia podaje przewodniczący przed rozpoczęciem licytacji.

Termin wnoszenia opłat:

• czynsz płatny z góry do 20 dnia każdego miesiąca,
• najemca zobowiązany będzie ponosić opłaty z tytułu dostawy i zużycia mediów.
• niezależnie od czynszu Najemca uiszczał będzie na rzecz Urzędu Miasta Lublin podatek od nieruchomości za przedmiot najmu (za lokal użytkowy o pow. 216,75 m², za udział w częściach wspólnvch o pow. 7,47 m2 za udział w gruncie 772 m ) zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa w wysokości wynikającej ze stawki podatku od nieruchomości uchwalonej przez Radę Miasta Lublin, przy czym dowód jego uiszczania zobowiązany będzie przedkładać Wynajmującemu na każde żądanie Wynajmującego, Na Najemcy jako podatniku podatku od nieruchomości ciąży obowiązek zgłoszenia się do Urzędu Miasta Lublin w terminie 14 dni od daty zawarcia umowy najmu.

Zasady aktualizacji opłat.

1. waloryzacji stawki czynszu nie częściej niż raz na rok i nie rzadziej niż raz na trzy lata w oparciu o aktualny dodatni wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za ostatni rok, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w drodze obwieszczeń w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski”, Waloryzacja v,prowadzona będzie poprzez jednostronne pisemne powiadomienie Najemcy przez Wynajmującego dotyczące zmiany dotychczasowej wysokości czynszu, najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, bez konieczności wypowiadania warunków umowy. Odmowa uznania przez Najemcę waloryzacji stawek czynszu skutkować może wypowiedzeniem umowy najmu,
2. renegocjowania umowy w uzasadnionych przypadkach w drodze negocjacji z Najemcą, przy czym nieprzyjęcie przez Najemcę nowej stawki czynszu może być powodem ustalenia przez rzeczoznawcę majątkowego na koszt Najemcy, wysokości stawki czynszu najmu, o ile strony umowy wyrażą zgodę na takie rozwiązanie, albo wypowiedzenia przez Wynajmującego zawartej umowy najmu,
3. wynajmujący zastrzega sobie możliwość zmiany wysokości czynszu stosownie do treści art. 685 ¹ Kodeksu cywilnego, wypowiadając dotychczasową stawkę najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Zmiana wysokości czynszu stosownie do treści art. 685 ¹ Kodeksu cywilnego nie stanowi zmiany warunków umowy i nie wymaga sporządzenia do niej aneksu.

Przetarg odbędzie się w siedzibie Oddziału Regionalnego Agencji Mienia Wojskowego w Lublinie ul. Łęczyńska 1 w dniu 06.06.2024r. o godz. 11.00 w sali przetargowej AMW p. 108, piętro I

Warunkiem uczestniczenia w przetargu jest wpłacenie wadium w wysokości 14 300,00 zł na rachunek bankowy Agencji Mienia Wojskowego Oddział Regionalny w Lublinie nr 97 1130 1206 0028 9153 9320 0008, prowadzony przez Bank Gospodarstwa Krajowego. W tytule wadium należy wskazać nazwę osoby fizycznej lub pravnłej będącej uczestnikiem przetargu z zaznaczeniem „Przetarg na najem lokalu nr 7 w budynku nr 11, prą)' ul. Łęczyńskiej 1 w Lublinie”. Za datę wpływu wadium przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego OR AMW w Lublinie

Termin wpłaty wadium upływa w dniu 31.05.2024 r.

Każdy uczestnik, biorący udział w przetargu zobowiązany jest do:  okazania ważnego dokumentu tożsamości,  w przypadku osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą - przedstawienia aktualnego wywpisu z centralnej ewidencji informacji o działalności gospodarczej,  w przypadku podmiotów v,pisanych do Krajowego Rejestru Sądowego - przedstawienia aktualnego odpisu z KRS  w przypadku osób prowadzących spółkę cywilną - przedstawienia umowy spółki, z umowy najmu,  w przypadku pełnomocnika - przedstawienia oryginału pełnomocnictwa z notarialnie poświadczonym podpisem oraz dokumentu tożsamości (w przypadku kserokopii dokumentów ich notarialne poświadczenie),

przedłożenia aktualnego zaświadczenia (nie starszego niż trzymiesięczne) o niezaleganiu w opłatach z Urzędu Skarbowego i z ZUS;  złożenia oświadczeń o zapoznaniu się ze stanem prawnym, technicznym i faktycznym przedmiotu przetargu i że nie będzie wnosił roszczeń z tego tytułu oraz z tytułu ewentualnych wad ukrytych przedmiotu przetargu w stosunku do Agencji;  złożenia oświadczenia o zapoznaniu się ze "szorem umowy najmu oraz przyjęciu jej postanowień bez zastrzeżeń;  złożenia oświadczenia o wyrażeniu zgody na przetwarzanie danvch osobowych przez Agencję w związku z prowadzonym przetargiem;  informacji o nr rachunku, na który ma nastąpić wadium, w przypadku nie voerania przetargu-

Agencja Mienia Wojskowego informuje, że:

l . Administratorem wskazanych przez Panią/Pana danych (dalej „ADO”) jest Agencja Mienia Wojskowego z siedzibą przy ul. Nowowiejskiej 26a, 00-911 Warszawa, NIP: 5261038122, tel. 22 314 90 OO.

2. Celem przetwarzania Pani/Pana danych osobowych, w zakresie imienia, nazwiska, PESELU, adresu siedziby, numer seria dowodu osobistego, NIP, REGON, nr rachunku bankowego, nr telefonu, mail jest:

udział w przetargach ustnych  realizacja zawartej umowy najmu zgodnie z ustawą z dnia 10 maja 2018 r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. 2019 r. poz. 1781); na podstawie art 6 ust. I lit. b Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w' związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przeplYM1 takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE dalej jako RODO.

3. Podanie przez Pana/Panią danych osobowych jest warunkiem zawarcia umowy, Jednocześnie informuję, że jest Pan/Pani obowiązana/ny do podania danych osobowych, konsekwencją nie podania danych będzie brak możliwości zawarcia umowy,
4. Dane udostępnione przez Panią/Pana nie będą podlegały udostępnieniu podmiotom trzecim.
5. Administrator danych nie będzie przekazywał danych osobowych do państwa trzeciego lub organizacji międzynarodowej.
6. Pani/Pana dane osobowe będą przechowywane przez okres realizacji celu przetwarzania, nie dłużej niż przez okres przedawnienia roszczeń związanych z realizacją umowy.
7. Decyzje dotyczące Pani/Pana w związku z przeprowadzanymi przetargami, zawartymi i realizowanymi umowami nie będą podejmowane w sposób zautomatyzowany.
8. Na podst. Art. 15- 21 RODO przysługuje Pani/Panu prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo do ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danvch, prawo do wniesienia sprzeciwu, prawo do cofnięcia zgody w dowolnvm momencie bez wplYM1 na legalność przetwarzania, które miało miejsce na podstałv ie udzielonej zgody przed jej cofnięciem.
9. Na podst. Art. 77 RODO przysługuje Pani/Panu prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych, w przypadku uznania, że przetwarzanie danych narusza przepisy RODO.
10. Kontakt z Inspektorem Ochrony Danych: poprzez pocztę elektroniczną na adres: iodąl amw.com.pl lub listownie Biuro Prezesa Agencji Mienia Wojskowego w Warszawie ul. Nowowiejska 26A, 00 - 91 1 Warszawa, z dopiskiem ,lnspektor Ochrony Danych

Organizator przetargu zastrzega, że do chwili rozpoczęcia przetargu ma prawo do odwołania przetargu z ważnej przyczyny, informując o tym w formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeśli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej czynszu w»volawczego. Jeżeli żaden z uczestników przetargu nie zaoferuje miesięcznego czynszu wyższego o co najmniej jedno postąpienie od czynszu vvywolawczego lub nikt nie wpłaci wadium, wówczas przetarg zostaje zakończony wynikiem negatywnym.

Uczestnik przetargu może zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem przetargu do Prezesa Agencji Mienia Wojskowego, za pośrednictwem Dyrelaora OR ANTW w Lublinie, w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wymiku przetargu ustnego.

Umowa najmu z kontrahentem wyłonionym w drodze przetargu jako Najemca, zostanie zawarta na czas nieoznaczony w terminie nie dłuższym niż 45 dni od daty zakończenia przetargu tj. od dnia zaakceptowania protokołu z przetargu przez Dyrektora Oddziału Regionalnego AMW w Lublinie. Przyszły Najemca zostanie w terminie 21 dni od dnia zamknięcia przetargu za^ł"iadomiony pisemnie o terminie podpisania umowy najmu. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od daty doręczenia zawiadomienia, Uchylenie się Najemcy bez usprawiedliwienia od protokolarnego przejęcia przedmiotu najmu w wyznaczonym terminie, stanowi podstawę do rozwiązania umowy najmu bez zachowania okresu 88+vowiedzenia. Ponadto Wynajmujący może żądać zapłaty przez Najemcę odszkodowania z tego tytułu.

Wadium osoby wygrywającej przetarg zostanie zaliczone na poczet gotówkowej kaucji gwarancyjnej, pozostałym uczestnikom przetargu, wadium zostanłe zwrócone niezwłocznie po odwołaniu, zamknięciu lub unieważnieniu przetargu, nie później niż po upływie 3 dni roboczych od dnia odwołania, zamknięcia lub unieważnienia przetargu. Jeżeli osoba ustalona jako najemca nie przystąpi w wyznaczonym terminie bez usprawiedliwienia do zawarcia umo'svy, organizator przetargu może odstąpić Od zawarcia umowy a vvplacone wadium nie podlega zwrotowi.

Wyłoniony w przetargu Najemca w celu zabezpieczenia należytego wykonania umowy, przed podpisaniem umowy zobowiązany jest do M)laty kaucji gwarancyjnej, pomniejszonej o kwotę wpłaconego wadium, stanowiącej rćnsnowartość trzymiesięcznego zaoferowanego w przetargu czynszu wraz z opłatami za media (brutto) z zaokrągleniem w górę do pełnych złotówek. Najemca, w terminie 7 dni od daty podpisania umowy, zobowiązany jest zlożvé oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji z Mułu roszczeń Agencji stosovvmie do treści art. 777 I pkt. 4 i 5 kodeksu postępowania cywilnego, w zakresie opuszczenia i wydania lokalu po rozwiązaniu umowy w terminie wskazanym przez Agencję oraz obowiązku zapłaty czynszu i innych opłat v«ynikających z umowy, w tym odsetek, odszkodowań, kar umownych i kosztów egzekucji do xwsokości kwoty równej dwunastokrotności czynszu brutto, Dostarczenie notarialnego oświadczenia jest podstawą protokolarnego przekazania lokalu. Najemca zobowiązany jest również, w terminie 14 dni od daty podpisania umowy najmu, ubezpieczyć przedmiot najmu od odpowiedzialności cywilnej kontraktowej i deliktowej przez cały okres trwania najmu.

Najemca, który vvynajmuje od Agencji przedmiot najmu przez okres minimum 3 lat i prawidłowo wyviązuje się ze swoich zobowiązań, w szczególności nie posiada żadnych zaległości finansowych względem Agencji, w przsvadku zamiaru dokonania nakładów na przedmiocie najmu, uprawniony jest do s;ystąpienia do Dyrektora Oddziału Regionalnego AMW w Lublinie z  o zawarcie Porozumienia Remontowego. Porozumienie zawiera się wyłącznie w zakresie nakładów przyszłych, które w ocenie Dyrektora OR AMW Lublin, trwale zwiększają wartość i użyteczność nieruchomości. Rozliczenie nakładów może nastąpić poprzez obniżenie miesięcznego czynszu netto przez określony czas, z tym że w ciągu roku, kwota rozliczenia nie może przekroczyć wysokości 25% rocznego czynszu netto lub zmianę okresu obowiązywania zawartej umowy, na czas oznaczony do 10 lat. Kolejny vwmiosek o wyrażenie zgody na dokonanie nakładów w garażu, najemca może złożyć po upływie 5 lat, od daty zakończenia prac wykonanych w ramach poprzednio zawartego Porozumienia pod warunkiem, że rozliczenia z poprzedniego Porozumienia zostały zrealizowane w całości.

Dodatkowe informacje oraz specyfikację szczegółowych warunków przetargu wraz ze wzorem umowy najmu można uzyskać w Oddziale Regionalnym AMW w Lublinie ul. Łęczyńska I pok. nr 102, email: a.goljan@amw.com.pl,, tel. (81) 474 61 37, (81) 474 61 I l oraz na stronie internetowej www.amw.com.pl

Przedmiot przetargu można obejrzeć po wcześniejszym uzgodnieniu telefonicznym terminu.