Przetarg dzierżawa hotelu

Zamek Królewski na Wawelu – Państwowe Zbiory Sztuki w Krakowie

ogłasza przetarg na dzierżawę nieruchomości położonej w Krakowie przy
ul. Sławkowskiej nr 9

Przedmiotem przetargu jest dzierżawa zabudowanej nieruchomości położonej w Krakowie
przy ul. Sławkowskiej 9, oznaczonej jako działka nr 128, obręb 1 Śródmieście, dla której Sąd
Rejonowy dla Krakowa – Podgórza w Krakowie prowadzi księgę wieczystą KW
Nr KR1P/00365519/2.

Organizator przetargu:

Zamek Królewski na Wawelu-Państwowe Zbiory Sztuki

31-001 Kraków, ul. Wawel 5

NIP 675 000 44 59

Tel. (48 12 421 51 77)

e-mail: kancelaria@wawelzamek.pl

Godziny pracy: poniedziałek- piątek 08:00-16:00

1. Opis nieruchomości:

• Nieruchomość stanowi działka o pow. 342m² zabudowana 4-kondygnacyjną kamienicą (w całości podpiwniczoną) oraz 2-kondygnacyjnym budynkiem w oficynie; od strony frontowej zabudowa zwarta uliczna. Frontowy budynek składa się z dwóch lokali użytkowych na parterze (wejście od ulicy).
• Zestawienie powierzchni:
• Powierzchnia użytkowa - 617,91m²;
• Powierzchnia zabudowy - budynek frontowy - 200 m²;
• Powierzchnia zabudowy oficyna - 71 m²;
• Powierzchnia lokali użytkowych – 108,31 m²;
• Piwnica – 146,77 m²;
• Parter – 201,57 m²;
• I piętro – 186,17 m²;
• II piętro – 162,08 m²;
• III piętro – 161,57 m²;
• Poddasze – 167,84 m²;

• Budynek frontowy i oficyna wpisane są do rejestru zabytków pod numerami odpowiednio A-567 i A-970.
• Stan techniczny budynków opisany został w dokumencie pt. „Aneks do ekspertyzy stanu technicznego budynku wraz z określeniem wymagań dotyczących technicznego i zabezpieczenia obiektu przy ul. Sławkowskiej 9 w Krakowie”, stanowiącym Załącznik nr 1 do niniejszego ogłoszenia.
• Oględzin budynku można dokonać od poniedziałku do piątku, w godzinach 9:00-16:00, po uprzednim uzgodnieniu terminu z Kierownikiem Działu Administracji Budynków ZKnW Katarzyną Sadkowską nr tel.: 797-516-172.

1. Rodzaje dopuszczanej działalności:

W nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy możliwe będzie prowadzenie działalności gospodarczej o profilu usługowym: hotelarstwo, gastronomia, działalność biurowa lub działalność usługowo-handlowa. Prowadzona działalność nie może być niezgodna z obowiązującym prawem lub dobrymi obyczajami.

Wyłączone jest prowadzenia działalności sprzecznej z celami statutowymi Zamku Królewskiego na Wawelu – Państwowych Zbiorów Sztuki, w szczególności takiej jak: sprzedaż alkoholu
(z wyłączeniem serwowania w ramach lokalu gastronomicznego), sklep całodobowy, kasyno lub innego rodzaju działalność związana z hazardem, grami liczbowymi lub działalnością bukmacherską, klub nocny.

1. Okres dzierżawy:

Umowa zostanie zawarta na czas oznaczony dwudziestu lat.

4. Cena wywoławcza czynszu dzierżawnego wynosi 125 400,00 zł netto miesięcznie.
   Do czynszu dolicza się podatek VAT w wysokości wynikających z obowiązujących przepisów.

5. Koszty, do których ponoszenia zobowiązany będzie Dzierżawca

• miesięczny czynsz dzierżawny brutto;
• opłaty za media (energia elektryczna, woda, odbiór nieczystości ciekłych, ogrzewanie);
• opłaty za wywóz odpadów komunalnych;
• opłaty związane z utrzymaniem porządku w kamienicy jak i przed;
• ośnieżanie dachu oraz chodnika przed kamienicą;
• podatek od nieruchomości, zgodnie z przepisami o podatkach i opłatach lokalnych oraz inne opłaty wynikające z odrębnych przepisów;
• Dzierżawca zobowiązany będzie do ubezpieczenia przedmiotu dzierżawy na zasadach określonych w Projekcie Umowy stanowiącym Załącznik nr 5 do niniejszego Ogłoszenia.

1. Prace modernizacyjne i remontowe

• Dzierżawca zobowiązany będzie do opracowania dokumentacji projektowej oraz przeprowadzenie robót budowlanych mających na celu przywrócenie odpowiednich cech użytkowych substancji budynku przy ulicy Sławkowskiej 9 w Krakowie.
• Koszty wszystkich prac, o których mowa w ust 1 ponosi Dzierżawca.
• Wytyczne dotyczące podstawowego zakresu prac, o których mowa w ust 1 oraz sposobu ich wykonania zawarte zostały w dokumentach pt. „Wymagania dotyczące poprawy stanu technicznego budynku wraz z określeniem wymagań dotyczących prowadzenie prac budowlanych w obiekcie przy ul. Sławkowskiej 9 w Krakowie”, stanowiącym Załącznik nr 2 do niniejszego Ogłoszenia oraz „Wymagania dotyczące wykonywania prac adaptacyjnych w obiekcie przy ul. Sławkowskiej 9 w Krakowie”, stanowiącym Załącznik nr 3 do niniejszego Ogłoszenia.
• Po zakończeniu okresu dzierżawy ZKnW nie ma obowiązku zwrotu nakładów poniesionych przez Dzierżawcę na przedmiot dzierżawy, w tym na jego przebudowę, remont, modernizację i inne prace budowlane, w tym także w przypadku zakończenia umowy dzierżawy przed upływem terminu, na jaki została zawarta, z przyczyn leżących po stronie Dzierżawcy.
• Zasady zwrotu przedmiotu dzierżawy po jej zakończeniu określone zostały
  w dokumencie pt. „Wymagania dotyczące zwrotu budynku przy ul. Sławkowskiej 9
  w Krakowie po okresie dzierżawy”, stanowiącym Załącznik nr 4 do niniejszego Ogłoszenia.

1. Informacje dotyczące postanowień umowy:

• Projekt umowy dzierżawy stanowi Załącznik nr 5 do niniejszego Ogłoszenia.
• Zgłaszanie propozycji zmian postanowień projektu umowy dzierżawy możliwe jest wyłącznie na etapie składania ofert.
• Po otwarciu ofert zmiana postanowień umowy dzierżawy możliwa będzie wyłącznie w przypadku, gdy w ich wyniku nie dojdzie do zasadniczej zmiany treści, w szczególności głównych świadczeń stron.

8. Wysokość wadium, forma, termin i miejsce jego wniesienia:

• Wadium w wysokości 125 400,00 zł (słownie: sto dwadzieścia pięć tysięcy czterysta złotych 00/100) należy wnieść w formie pieniężnej przez wpłatę na wskazany poniżej rachunek bankowy, w tytule przelewu wpisać należy: „Przetarg na dzierżawę budynku przy ul. Sławkowskiej 9 w Krakowie”.

• Wniesienie wadium jest warunkiem udziału w postępowaniu. Oferta, która w dniu otwarcia ofert nie będzie zabezpieczona wadium zostanie odrzucona.
• ZKnW zwróci wadium niezwłocznie po wyborze oferty najkorzystniejszej, a w przypadku wybranego oferenta – po zawarciu umowy.
• ZKnW zatrzyma wadium, w przypadku, gdy wybrany oferent odmówi zawarcia umowy na warunkach ustalonych w przetargu lub zawarcia umowy stanie się niemożliwe
  z przyczyn dotyczących oferenta.

• Postanowienia dotyczące procedury przetargowej:
• Pytania do treści dokumentacji przetargowej udostępnionej przez ZKnW należy przesyłać za pośrednictwem poczty elektronicznej na adres mailowy kancelaria@wawelzamek.pl
• Odpowiedzi na pytania ZKnW zamieszczać będzie (bez ujawniania źródła zapytania) na stronie internetowej.
• ZKnW zastrzega, że na pytania wniesione po dniu 21 kwietnia 2024 r. może nie udzielić odpowiedzi.
• Oferta musi zostać sporządzona w formie pisemnej i opatrzona własnoręcznym podpisem osoby/osób powołanych do reprezentacji oferenta.
• W przypadku, gdy oferenta reprezentuje pełnomocnik treść pełnomocnictwa musi wskazywać co najmniej na umocowanie do złożenia oferty i reprezentowania oferenta w postępowaniu przetargowym. Pełnomocnictwo należy przedłożyć w formie pisemnej lub w kopii potwierdzonej notarialnie.
• Oferta musi zostać sporządzona w języku polskim. W przypadku, gdy dokumenty stanowiące załączniki do oferty zostały sporządzone w języku obcym należy dołączyć ich tłumaczenie dokonane przez oferenta.
• Ofertę należy sporządzić zgodnie ze wzorem Formularza Ofertowego stanowiącego Załącznik nr 6 do niniejszego Ogłoszenia.
• Do oferty należy dołączyć:

1. Odpis z właściwego rejestru sądowego lub ewidencji o działalności gospodarczej (sporządzony nie wcześniej niż 3 miesiące przed dniem otwarcia ofert);
2. Dowód wniesienia wadium;
3. Pełnomocnictwo (gdy ofertę składa pełnomocnik);
4. Ogólny opis rodzaju działalności, którą oferent zamierza prowadzić w budynku;

• ZKnW informuje, iż cena wywoławcza rozumiana jako miesięczna stawka czynszu dzierżawnego wynosi 125 400,00 zł netto miesięcznie (słownie: złotych netto: sto dwadzieścia pięć tysięcy czterysta złotych 00/100). Do czynszu umownego doliczany będzie podatek od towarów i usług według stawki obowiązującej w chwili wystawienia faktury.

• Po otwarciu ofert ZKnW przewiduje możliwość przeprowadzenia procedury złożenia ofert dodatkowych, na następujących zasadach:
• Cena wskazana w pkt 9 jest minimalną wartością, jaka może zostać zaproponowana przez oferenta.
• Składanie ofert dodatkowych odbywać się będzie drogą elektroniczną;
• ZKnW zaprosi do złożenia i wskaże dedykowany adres mailowy do przesłania ofert dodatkowych;
• Termin złożenia oferty dodatkowej nie będzie krótszy niż 3 dni;
• Wartość postąpienia nie może być niższa niż kwota 5 000,00 zł netto (słownie złotych netto: pięć tysięcy);
• Wezwanie do złożenia ofert dodatkowych może zostać powtórzone trzykrotnie.
• ZKnW wybierze ofertę podmiotu, który zaoferuje najwyższą stawkę czynszu miesięcznego netto (z uwzględnieniem ofert dodatkowych).

• Termin składania ofert: 13 maja 2024 r., do godz. 14:00.

• Miejsce składania ofert:
• Kancelaria Zamku Królewskiego na Wawelu – Państwowych Zbiorów Sztuki, adres: Wawel 8, 31-001 Kraków.
• Ofertę należy złożyć w zamkniętej kopercie opisanej: „Oferta na dzierżawę budynku przy ul. Sławkowskiej 9”.
• ZKnW może wezwać oferenta do uzupełnienia lub wyjaśnienia treści oferty albo dokumentów do niej załączonych.

• ZKnW odrzuci ofertę:
• Złożoną w niewłaściwej formie;
• Złożoną po wskazanym w ogłoszeniu terminie składania;
• Niekompletną z punktu widzenia postanowień ogłoszenia (pomimo wezwania do uzupełnienia braków);
• Której treść jest niezgodna z postanowieniami ogłoszenia;
• Niezabezpieczoną wadium w na dzień jej złożenia;
• Nieważną na podstawie przepisów prawa;
• Sprzeczną z zasadami uczciwej konkurencji lub zasad współżycia społecznego.

• Ogłoszenie wyników postępowania oraz procedury z tym związane:
• O wyniku postępowania ZKnW poinformuje przez zamieszczenie informacji na stronie internetowej.
• Do dnia zawarcia umowy ZKnW nie ujawni treści ofert ani ustaleń poczynionych na etapie postępowania przetargowego.
• Po zawarciu umowy ujawnienie informacji zebranych w trakcie procedury przetargowej odbywa się na zasadach określonych w przepisach o informacji publicznej.
• Termin związania ofertą wynosi 120 dni od ostatniego dnia przewidzianego na składanie ofert. ZKnW może wystąpić z wnioskiem do oferentów o wyrażenie zgody na przedłużenie tego terminu na czas nie dłuższy niż kolejne 60 dni. Odmowa przedłużenia terminu związania ofertą nie powoduje utraty wadium.
• ZKnW informuje, iż zawarcie umowy dzierżawy wymaga uzyskania zgody Prezesa Prokuratorii Generalnej Rzeczypospolitej Polskiej, a to na podstawie art. 38 ust 2 pkt 2 Ustawy z dnia z dnia 16 grudnia 2016 r. o zasadach zarządzania mieniem państwowym.
• Prezes Prokuratorii Generalnej Rzeczypospolitej Polskiej rozpatruje wniosek w terminie miesiąca od dnia doręczenia organowi właściwemu wniosku, a w sprawach szczególnie skomplikowanych termin rozpatrzenia wniosku może ulec wydłużeniu, nie więcej jednak niż o 30 dni.
• W przypadku nieudzielenia zgody przez Prezesa Prokuratorii Generalnej Rzeczypospolitej Polskiej ZKnW odstąpi od zwarcia umowy i zwróci wybranemu oferentowi kwotę wadium.
• ZKnW zastrzega sobie prawo odwołania, przesunięcia terminu składania ofert lub unieważnienia przetargu, bez podania przyczyn.
• Przed zawarciem umowy wybrany oferent zobowiązany będzie do złożenia:

1. informacji z Krajowego Rejestru Karnego dotyczącego wybranego oferenta (w tym także podmiotu zbiorowego) oraz urzędującego członka jego organu zarządzającego lub nadzorczego, wspólnika spółki w spółce jawnej lub partnerskiej albo komplementariusza w spółce komandytowej lub komandytowo-akcyjnej lub prokurenta;
2. zaświadczenia właściwego naczelnika urzędu skarbowego potwierdzającego, że oferent nie zalega z opłacaniem podatków i opłat, wystawionego nie wcześniej niż trzy miesiące przed jego złożeniem, a w przypadku zalegania z opłacaniem podatków lub opłat wraz z zaświadczeniem składa dokumenty potwierdzające, że dokonał płatności należnych podatków lub opłat wraz z odsetkami lub grzywnami lub zawarł wiążące porozumienie w sprawie spłat tych należności;
3. zaświadczenia albo innego dokumentu właściwej terenowej jednostki organizacyjnej Zakładu Ubezpieczeń Społecznych lub właściwego oddziału regionalnego lub właściwej placówki terenowej Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego potwierdzającego, że oferent nie zalega z opłacaniem składek na ubezpieczenia społeczne i zdrowotne, wystawionego nie wcześniej niż trzy miesiące przed jego złożeniem, a w przypadku zalegania z opłacaniem składek na ubezpieczenia społeczne lub zdrowotne wraz z zaświadczeniem albo innym dokumentem składa dokumenty potwierdzające, że oferent dokonał płatności należnych składek na ubezpieczenia społeczne lub zdrowotne wraz odsetkami lub grzywnami lub zawarł wiążące porozumienie w sprawie spłat tych należności;
4. odpisu lub informacji z Krajowego Rejestru Sądowego lub z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, sporządzonego nie wcześniej niż trzy miesiące przed jej złożeniem, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub ewidencji;
5. informacji z Centralnego Rejestru Beneficjentów Rzeczywistych, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do tego rejestru, sporządzonego nie wcześniej niż trzy miesiące przed jej złożeniem;
6. informacji banku lub spółdzielczej kasy oszczędnościowo-kredytowej, wystawionej nie wcześniej niż jeden miesiąc przed złożeniem, potwierdzającej, że wybrany oferent posiada środki finansowe w wysokości minimum 5 000 000,00 (słownie: pięć milionów złotych) lub dysponuje zdolnością kredytową w takiej wysokości.

• ZKnW może odstąpić od zawarcia umowy z ważnych powodów, w szczególności, gdy:
• Wybranego oferenta będącego osobą fizyczną prawomocnie skazano za przestępstwo:

1. udziału w zorganizowanej grupie przestępczej albo związku mającym na celu popełnienie przestępstwa lub przestępstwa skarbowego, o którym mowa w art. 258 Kodeksu karnego,
2. handlu ludźmi, o którym mowa w art. 189a Kodeksu karnego, o którym mowa w art. 228–230a, art. 250a Kodeksu karnego lub w art. 46 lub art. 48 ustawy z dnia 25 czerwca 2010 r. o sporcie,
3. finansowania przestępstwa o charakterze terrorystycznym, o którym mowa w art. 165a Kodeksu karnego, lub przestępstwo udaremniania lub utrudniania stwierdzenia przestępnego pochodzenia pieniędzy lub ukrywania ich pochodzenia, o którym mowa w art. 299 Kodeksu karnego, charakterze terrorystycznym, o którym mowa w art. 115 § 20 Kodeksu karnego, lub mające na celu popełnienie tego przestępstwa,
4. powierzenia wykonywania pracy małoletniemu cudzoziemcowi, o którym mowa
   w art. 9 ust. 2 ustawy z dnia 15 czerwca 2012 r. o skutkach powierzania wykonywania pracy cudzoziemcom przebywającym wbrew przepisom na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. poz. 769 oraz z 2020 r. poz. 2023),
5. przeciwko obrotowi gospodarczemu, o których mowa w art. 296–307 Kodeksu karnego, przestępstwo oszustwa, o którym mowa w art. 286 Kodeksu karnego, przestępstwo przeciwko wiarygodności dokumentów, o których mowa w art. 270–277d Kodeksu karnego, lub przestępstwo skarbowe, o którym mowa w art. 9 ust. 1 i 3 lub art. 10 ustawy z dnia 15 czerwca 2012 r. o skutkach powierzania wykonywania pracy cudzoziemcom przebywającym wbrew przepisom na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej – lub za odpowiedni czyn zabroniony określony w przepisach prawa obcego;

• w przypadku, gdy oferent jest osobą prawną - jeżeli urzędującego członka jego organu zarządzającego lub nadzorczego, wspólnika spółki w spółce jawnej lub partnerskiej albo komplementariusza w spółce komandytowej lub komandytowo-akcyjnej lub prokurenta prawomocnie skazano za przestępstwo, o którym mowa w pkt 1;
• w przypadku, gdy wobec wybranego oferenta wydano prawomocny wyrok sądu lub ostateczną decyzję administracyjną o zaleganiu z uiszczeniem podatków, opłat lub składek na ubezpieczenie społeczne lub zdrowotne, chyba że oferent taki dokonał płatności należnych podatków, opłat lub składek na ubezpieczenie społeczne lub zdrowotne wraz z odsetkami lub grzywnami lub zawarł wiążące porozumienie w sprawie spłaty tych należności;
• w przypadku, gdy w stosunku do wybranego oferenta otwarto likwidację, ogłoszono upadłość, którego aktywami zarządza likwidator lub sąd, zawarł układ z wierzycielami, którego działalność gospodarcza jest zawieszona albo znajduje się on w innej tego rodzaju sytuacji wynikającej z podobnej procedury przewidzianej w przepisach miejsca wszczęcia tej procedury;
• w przypadku, gdy wybrany oferent jest podmiotem:

20. wymienionym w wykazach Rozporządzenia Rady (WE) nr 765/2006 z dnia 18 maja 2006 r. dotyczącego środków ograniczających w związku z sytuacją na Białorusi i udziałem Białorusi w agresji Rosji wobec Ukrainy (Dz. Urz. UE L 134 z 20.05.2006, str. 1, z późn. zm.3)) oraz Rozporządzenia Rady (UE) nr 269/2014 z dnia 17 marca 2014 r. w sprawie środków ograniczających w odniesieniu do działań podważających integralność terytorialną, suwerenność i niezależność Ukrainy lub im zagrażających (Dz. Urz. UE L 78 z 17.03.2014, str. 6, z późn. zm.4), albo wpisanego na listę na podstawie decyzji w sprawie wpisu na listę rozstrzygającej o zastosowaniu środka, o którym mowa w art. 1 pkt 3 Ustawy z dnia 13 kwietnia 2022 r. o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego;
21. którego beneficjentem rzeczywistym w rozumieniu ustawy z dnia 1 marca 2018 r. o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu (Dz. U. z 2022 r. poz. 593 i 655) jest osoba wymieniona w wykazach określonych w rozporządzeniu 765/2006 i rozporządzeniu 269/2014 albo wpisana na listę lub będąca takim beneficjentem rzeczywistym od dnia 24 lutego 2022 r., o ile została wpisana na listę na podstawie decyzji w sprawie wpisu na listę rozstrzygającej o zastosowaniu środka, o którym mowa w art. 1 pkt 3 Ustawy z dnia 13 kwietnia 2022 r. o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego;
22. którego jednostką dominującą w rozumieniu art. 3 ust. 1 pkt 37 ustawy z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości (Dz. U. z 2021 r. poz. 217, 2105 i 2106), jest podmiot wymieniony w wykazach określonych w rozporządzeniu 765/2006 i rozporządzeniu 269/2014 albo wpisany na listę lub będący taką jednostką dominującą od dnia 24 lutego 2022 r., o ile został wpisany na listę na podstawie decyzji w sprawie wpisu na listę rozstrzygającej o zastosowaniu środka, o którym mowa w art. 1 pkt 3 Ustawy z dnia 13 kwietnia 2022 r. o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego.

• w przypadku, gdy wybrany oferent nie posiada środków finansowych lub zdolności kredytowej w wymaganej wysokości.

W przypadku, gdy zawarcie umowy stanie się niemożliwe z przyczyn dotyczących wybranego oferenta ZKnW może wedle swego wyboru unieważnić postępowanie przetargowe albo zawrzeć umowę z kolejnym oferentem.

ZKnW informuje, iż dane osobowe pozyskane w związku z niniejszym postępowaniem przetargowym będą przetwarzane na zasadach określonych w klauzulach dostępnych na stronie internetowej www.wawel.krakow.pl.