Przetarg na dzierżawę gruntów rolnych [152,66 ha]

RZN.4014.61.2026

OGŁOSZENIE

Spółka Centralny Port Komunikacyjny sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, Al. Jerozolimskie 142B, 02 —305 Warszawa, wpisana do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000759991, o kapitale zakładowym w wysokości 16728436500 zł, posiadająca numer NIP 701-08-94-497, posiadająca numer REGON 381918620, (zwana dalej „Spółką") działając na podstawie art. 3 ust. 2 ustawy z dnia 10 maja 2018 r. o Centralnym Porcie Komunikacyjnym (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1747 ze zm.) w związku z art. 38 ust. 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.
o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 399)

ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na dzierżawę nieruchomości na cele rolne

PRZEDMIOT DZIERŻAWY

Nieruchomość z Wykazu RZN/WYK/0033/2026 składająca się z działek ewidencyjnych o numerach część dz. 87/1 o pow. 152,5162 ha i dz. 88 o pow. 0,1396 ha położonych w obrębie 0034 Zabłotnia, gmina Grodzisk Mazowiecki, powiat grodziski, województwo mazowieckie o łącznej powierzchni 152,6558 ha, dla których prowadzona jest księga wieczysta KW Nr WA1G/00093847/5.

W skład przedmiotu dzierżawy wchodzą działki stanowiące następujące użytki:

• Dostęp nieruchomości do drogi pokazany jest na dokumentacji mapowej załączonej do ogłoszenia.
• Grunt przeznaczony jest do dzierżawy na cele rolne.
• Okres dzierżawy — do 14.12.2027 roku.

PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO LUB W STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Dla Nieruchomości obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu wsi Zabłotnia, gm. Grodzisk Mazowiecki zatwierdzony Uchwałą Rady Miejskiej w Grodzisku Mazowieckim Nr 723/2014 z dnia 30.04.2014 r. zgodnie, z którym: część działki ew. nr 87/1 - leży na terenie strefy oznaczonej na rysunku planu symbolem 15ZL - teren lasów, 19WS, 2OWS - tereny wód powierzchniowych, 36R, 37R, 38R, 39R — tereny rolnicze, 5U - tereny zabudowy usługowej. Działka znajduje się w zasięgu projektowanej linii elektroenergetycznej 400 kV. Działka ew. nr 88 - leży na terenie strefy oznaczonej na rysunku planu symbolem 38R —tereny rolnicze.

Nieruchomość przeznacza się do zagospodarowania na cele rolne. CZYNSZ WYWOŁAWCZY

• Roczny czynsz wywoławczy:

321 076,36 zł (słownie: trzysta dwadzieścia jeden tysięcy siedemdziesiąt sześć złotych 36/100) netto rocznie.

Czynsz zostanie naliczony proporcjonalnie do czasu obowiązywania umowy. Czynsz za cały okres dzierżawy płatny jest jednorazowo w terminie do 7 dni kalendarzowych od dnia podpisania umowy.

Czynsz dzierżawny podlega corocznej waloryzacji o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok ubiegły w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski".

• Wysokość wadium:

32 110,00 zł (słownie: trzydzieści dwa tysiące sto dziesięć złotych 00/100)

• Minimalne postąpienie:

3 220,00 zł (słownie: trzy tysiące dwieście dwadzieścia złotych 00/100) Przy czym wymagane jest co najmniej jedno postąpienie.

Podany czynsz wywoławczy nie zawiera podatku od towarów i usług. Dzierżawa gruntów na cele rolnicze zwolniona jest z podatku VAT zgodnie z § 3 ust. 1 pkt 2 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 grudnia 2013 roku w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień (tj. Dz. U. z 2025 r. poz. 832). W przypadku zmiany przepisów w tym zakresie do wylicytowanej kwoty netto będzie doliczony należny podatek VAT według obowiązującej stawki, bez konieczności zmiany zapisów umowy.

Dzierżawca zostanie zobowiązany do poniesienia wszelkich obciążeń publicznoprawnych, związanych
z przedmiotem dzierżawy, a obciążających, zgodnie z obowiązującymi przepisami, właściciela lub posiadacza nieruchomości, w tym podatku od nieruchomości, podatku rolnego i leśnego (w przypadku, gdy Wydzierżawiający zapłaci należną kwotę podatku - obciąży tą kwotą Dzierżawcę), opłat melioracyjnych.

WARUNKI UDZIAŁU W PRZETARGU

Warunkiem udziału w przetargu jest wniesienie wadium w pieniądzu w wysokości określonej w ogłoszeniu, na rachunek bankowy Spółki Centralny Port Komunikacyjny sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie nr 54 1020 1026 0000 1202 0378 0921 do 27.05.2026 r. W tytule przelewu należy wskazać datę oraz przedmiot przetargu tj. — „02.06.2026 r. — I przetarg na dzierżawę Nieruchomości z Wykazu RZN/WYK/0033/2026"

Za datę wpływu uważać się będzie dzień wpływu wadium na konto Spółki Centralny Port Komunikacyjny sp. z o.o. Wadium wniesione przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet kaucji, a w przypadku innego zabezpieczenia płatności czynszu i dodatkowych obciążeń na poczet czynszu. Wadium zwraca się niezwłocznie, jednak nie później niż przed upływem 3 dni roboczych licząc odpowiednio od dnia: odwołania przetargu, zamknięcia przetargu, unieważnienia przetargu lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym. Odwołanie przetargu, zamknięcie, unieważnienie lub zakończenie przetargu nie daje podstaw do naliczania odsetek od wpłaconego wadium.

Do przetargu nie zostaną dopuszczone osoby lub podmioty, które zalegają z opłatami związanymi z umowami rozdysponowania zawartymi ze Spółką na dzień wskazany w ogłoszeniu o przetargu jako ostatni dzień wpłaty wadium.

Do przetargu nie zostaną dopuszczone osoby lub podmioty, które bezumownie użytkują nieruchomości lub ich części znajdujące się w Zasobie Spółki, o którym mowa w art. 2 pkt 13 Ustawy o CPK i nie wydały ich pomimo wezwania CPK do ich wydania.

Przystępujący do przetargu zobowiązani są, przed przystąpieniem, do przedłożenia Komisji Przetargowej w szczególności:

• dowodu wpłaty wadium,
• dokumentu potwierdzającego tożsamość,
• ewentualnych pełnomocnictw wynikających z Regulaminu przeprowadzania przetargów na oddawanie w dzierżawę i najem nieruchomości wchodzących w skład Zasobu Spółki,
• podpisanego formularza zgłoszenia udziału w przetargu.

Formularz Zgłoszenia udziału w przetargu, Wzór umowy dzierżawy oraz Regulamin przeprowadzania przetargów na oddawanie w dzierżawę i najem nieruchomości wchodzących w skład Zasobu Spółki można pobrać ze strony www.cpk.bip.gov.pl lub uzyskać w Biurze Zarządzania Nieruchomościami Spółki Centralny Port Komunikacyjny sp. z o.o., Warszawa, Aleje Jerozolimskie 142 B, piętro I, nr tel.: 573-138-355 lub 573-138-403 w dni robocze w godz. 8:00 — 16:00, w terminie od dnia ukazania się niniejszego ogłoszenia do 02.06.2026 r.

Osoby, które wpłaciły wadium, jeśli spóźnią się na otwarcie przetargu nie zostaną dopuszczone do uczestnictwa w przetargu.

TERMIN I MIEJSCE PRZETARGU

Przetarg odbędzie się 02.06.2026 roku w siedzibie Spółki Centralny Port Komunikacyjny sp. z o.o., Warszawa, Aleje Jerozolimskie 142 B, piętro 8, Winda B, sala „Aviator", o godzinie 10:00. Do siedziby Spółki będą mogły wejść wyłącznie osoby, które w terminie wpłaciły wadium oraz pełnomocnicy bądź upoważnieni członkowie organu, działający w imieniu podmiotów niebędących osobami fizycznymi. Wejście do siedziby Spółki wymaga zgłoszenia pracownikowi Biura Zarządzania Nieruchomościami do 27.05.2026 r., do godziny 16:00, który poinformuje Sekretariat Spółki w celu zgłoszenia gościa do ochrony budynku West Station II. Zgłoszeń należy dokonywać telefonicznie tel.: 573-138-355 lub 573-138-403 lub pocztą elektroniczną email: michalszedarski@portpolska.pl  lub dawid.witczak@port_polska.pl.

ZAWARCIE UMOWY

Koszty zawarcia umowy ponosi dzierżawca.

W przypadku konieczności uzyskania zgód korporacyjnych przez Spółkę lub zgody Pełnomocnika Rządu do spraw Centralnego Portu Komunikacyjnego lub zgody Inwestora w rozumieniu art. 120n ust. 1 pkt 2 ustawy o Centralnym Porcie Komunikacyjnym, warunkiem zawarcia umowy jest uzyskanie tych zgód. W razie niewydania takich zgód uczestnikowi przetargu nie przysługują żadne roszczenia z tego tytułu, a w szczególności roszczenia z tytułu nie zawarcia umowy z tego powodu. Wpłacone wadium podlega niezwłocznie zwrotowi bez naliczania odsetek. Oświadczenie o braku takich roszczeń składa uczestnik przetargu przed jego rozpoczęciem.

Zgodnie z art. 37 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 236) do dokonywania czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia lub użytkowania wieczystego nieruchomości, bądź do dokonywania czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia i wydzierżawienia gospodarstwa rolnego potrzebna jest zgoda drugiego małżonka w przypadku wspólności ustawowej. Ważność umowy, która została zawarta przez jednego z małżonków bez wymaganej zgody drugiego zależy od potwierdzenia umowy przez drugiego małżonka.

Jeżeli osoba ustalona jako dzierżawca nieruchomości nie przystąpi do zawarcia umowy bez usprawiedliwienia w terminie 21 dni od dnia zawiadomienia o miejscu i terminie zawarcia umowy, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy dzierżawy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.

Wadium nie podlega zwrotowi w przypadku, gdy zawarcie umowy stało się niemożliwe z przyczyn leżących po stronie uczestnika przetargu.

Spółka Centralny Port Komunikacyjny sp. z o.o. informuje, że kandydat na dzierżawcę wyłoniony w przetargu, będzie zobowiązany do złożenia zabezpieczenia:

1. zapłaty wszelkich należności wynikających z umowy dzierżawy - oświadczeniem w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji, o którym mowa w art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego, kaucją lub wekslem lub innym zabezpieczeniem prawem przewidzianym,
2. na poczet ewentualnych należności z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości jeden weksel własny „in blanco" z zastrzeżeniem „bez protestu",

3. wydania i opróżnienia nieruchomości - oświadczeniem w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji, o którym mowa w art. 777 § ł pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego.

Dzierżawca jest zobowiązany także do zawarcia umowy ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej w zakresie szkód majątkowych i niemajątkowych w związku z korzystaniem i utrzymywaniem przedmiotu dzierżawy.

DODATKOWE INFORMACJE

Wskazania granic nieruchomości na gruncie Spółka może dokonać na koszt dzierżawcy.

Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferował, co najmniej jedno postąpienie powyżej czynszu wywoławczego.

Spółka może odwołać ogłoszony przetarg, a także unieważnić rozstrzygnięty przetarg.

Data wywieszenia ogłoszenia: 28.04.2026 r.