Agencja Rozwoju Miasta Krakowa spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie(30-302) przy ulicy Marii Konopnickiej 17, NIP 6751698978, REGON 382850573, wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa – Śródmieście w Krakowie, XI Wydział Gospodarczy KRS pod numerem KRS 0000779952, kapitał zakładowy: 328.142.800,00 zł (dalej: „Organizator”)
przetarg nieograniczony na oddanie w dzierżawę, na czas oznaczony 10 lat, budynku usytuowanego na działce nr 12/24, obręb 52, jednostka ewidencyjna Śródmieście, zlokalizowanego przy ul. Kopernika 21 w Krakowie.
Przedmiotem przetargu jest oddanie w dzierżawę, na czas oznaczony 10 lat, budynku usytuowanego na działce nr 12/24, obręb 52, jednostka ewidencyjna Śródmieście, dla której Sąd Rejonowy dla Krakowa – Podgórza wKrakowie, Wydział IV Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KR1P/00615640/7, zlokalizowanego przy ul. Kopernika 21 w Krakowie.
Powierzchnia budynku przeznaczonego do oddania w dzierżawę wynosi 2824,53 m2, natomiast jego kubatura – 13520 00 m3. Rzut budynku stanowi załącznik nr 1 warunków przeprowadzenia przetargu.
Budynek jest obiektem zabytkowym wpisanym do rejestru zabytków prowadzonego przez Małopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków pod nr rej. A-1005 z dnia 8 grudnia 1995 r. i podlega ochronie na mocy przepisów ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie i opiece nad zabytkami
(t.j.: Dz. U. z 2024 r., poz. 1292 z późn. zm.). Ochronie podlega bryła zewnętrzna, układ funkcjonalny oraz wszystkie elementy zabytkowego wystroju i wyposażenia (w tym rozplanowanie i wystrój sieni, klatek schodowych i holu głównego wraz ze stolarką, historyczna stolarka drzwiowa, posadzki ceramiczne, itp.). Wszelkie ingerencje w zabytkową substancję (przebicia i przekucia) uzależnia się od wyników badań konserwatorskich i architektonicznych. Wszelkie prace winny być prowadzone z zachowaniem istniejącej wartości, przy jak najmniejszej ingerencji w substancję zabytkową.
Budynek klasyfikowany jest w XI kategorii obiektu budowlanego (budynki służby zdrowia, opieki społecznej i socjalnej). Organizator dopuszcza prowadzenie w przedmiocie dzierżawy działalności o innym profilu pod warunkiem dopełnienia przez Dzierżawcę wszelkich formalności związanych ze zmianą sposobu użytkowania obiektu. Organizator nie ogranicza rodzaju działalności, która może być prowadzona w przedmiocie dzierżawy, o ile nie jest to działalność zabroniona przepisami prawa.
Dzierżawca zobowiązany będzie przystosować budynek do umówionego użytku we własnym zakresiei na swój koszt, bez dochodzenia od Wydzierżawiającego zwrotu wydatkowanych na ten cel nakładów finansowych zarówno w trakcie trwania umowy dzierżawy, jak i po jej rozwiązaniu (wygaśnięciu). Dzierżawca zobowiązany będzie również do pozyskania wszelkich zgód, pozwoleń lub opinii niezbędnych do przystosowania budynku do umówionego użytku, jak również do prowadzenia w nim działalności określonej w umowie dzierżawy.
Przez okres 3 miesięcy od dnia przekazania budynku czynsz dzierżawny nie będzie naliczany. Okres ten przeznaczony jest na rozpoczęcie procesu inwestycyjnego, w szczególności uzyskanie niezbędnych zgód, opinii i pozwoleń oraz przygotowanie do realizacji prac adaptacyjnych. Po zakończeniu prac, wartość faktycznie poniesionych i udokumentowanych przez Dzierżawcę nakładów koniecznych i użytecznych, zaakceptowanych uprzednio przez Wydzierżawiającego, będzie proporcjonalnie pomniejszać należny czynsz, nie dłużej jednak niż przez okres 12 miesięcy oraz maksymalnie do wysokości 100% wartości faktycznie poniesionych i udokumentowanych nakładów, jeśli nastąpi to przed upływem 12 miesięcy. Dokonane przez Dzierżawcę nakłady konieczne i użyteczne, których wartość zostanie potrąconaz bieżących należności czynszowych, przejdą na własność Wydzierżawiającego.
Wywoławczy miesięczny czynsz dzierżawny wynosi 83.000,00 (słownie: osiemdziesiąt trzy tysiące 00/100) złotych netto.
Oferowany czynsz miesięczny netto nie może być niższy od czynszu wywoławczego. Do czynszu doliczony zostanie podatek VAT według obowiązującej stawki w wysokości 23%.
Czynsz wywoławczy i czynsz oferowany nie obejmuje opłat za media oraz opłaty eksploatacyjnej wynoszącej miesięcznie 3 146,23 (słownie: trzy tysiące sto czterdzieści sześć 23/100) złotych netto, które to opłaty dodatkowo obciążać będą Dzierżawcę.
Dzierżawca zobowiązany będzie również do regulowania podatku od nieruchomości.
Wyklucza się możliwość podania kilku wariantów cenowych czynszu pod rygorem unieważnienia oferty.
Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest:
Otwarcie ofert odbędzie się w dniu 18 maja 2026 r. o godz. 10.00 w siedzibie Centrum Kongresowego ICE Kraków, ul. Marii Konopnickiej 17, 30-302 Kraków (posiedzenie niejawne).
Przetarg odbędzie się chociażby wpłynęła tylko 1 ważna oferta.
Organizator może wezwać Oferentów, którzy nie złożyli dokumentów lub złożyli je z błędami, do uzupełnienia w wyznaczonym terminie złożonej oferty. Z przetargu zostaną odrzucone oferty nieuzupełnione lub uzupełnione z błędami.
Postępowanie przetargowe jest dwuetapowe i zakłada przeprowadzenie negocjacji z Oferentami zaproszonymi do II etapu przetargu. Po ocenie formalnej, do II etapu przetargu Organizator zaprosi maksymalnie 3 wybranych Oferentów, z którymi prowadzone będą negocjacje dotyczące złożonej oferty w zakresie: wysokości czynszu dzierżawnego oraz proponowanej wartości nakładów planowanychdo poniesienia przez Dzierżawcę na przystosowanie przedmiotu dzierżawy do planowanej działalności. Negocjacje mogą być prowadzone więcej niż jeden raz z każdym Oferentem.
Organizator wybiera ofertę najlepszą z uwzględnieniem wyniku negocjacji.
Ze zwycięzcą przetargu zostanie zawarta umowa dzierżawy budynku na czas oznaczony 10 lat,z możliwością jej przedłużenia na dalszy okres.
Przetarg organizowany jest na podstawie przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2025 r. poz. 1071 z późn. zm.). Postępowanie przetargowe prowadzone jest w oparciu o warunki przeprowadzenia przetargu określający szczegółowe zasady oceny ofert.
Szczegółowe informacje dotyczące warunków przeprowadzenia przetargu oraz uczestnictwa w tym postepowaniu dostępne są na stronie: www.armk.ploraz w Biuletynie Informacji Publicznej Agencji Rozwoju Miasta Krakowa sp. z o.o. https://www.bip.krakow.pl/?bip_id=620.Osobą do kontaktu jest Pan Sławomir Sowicki, adres e-mail: slawomir.sowicki@armk.pl, nr telefonu: 538560326.
Organizator zastrzega sobie prawo dokonywania zmian w warunkach przeprowadzenia przetargu i ogłoszeniu o przetargu lub prawo unieważnienia przetargu na każdym jego etapie albo zamknięcia przetargu bez wyboru najkorzystniejszej oferty bez podania przyczyny.
