OGŁOSZENIE O PRZETARGU

na dzierżawę gruntów rolnych

Kampinoskiego Parku Narodowego

Organizator przetargu: Kampinoski Park Narodowy zwany dalej „KPN”

05-080 Izabelin, ul. Tetmajera 38

NIP: 1182081819

REGON: 145916637

Tel. (22) 722 60 01

Fax. (22) 722 65 60                                                                                    

e-mail: dyrekcja@kampinoski-pn.gov.pladres strony internetowej:  www.kampn.gov.plwww.kampn.gov.pl/bip

Forma przetargu: pisemny nieograniczony

1. PRZEDMIOT PRZETARGU

Przedmiotem przetargu jest dzierżawa gruntu w 17 pakietach, w skład których wchodzą działki stanowiące własność Skarbu Państwa w użytkowaniu wieczystym KPN lub we własności KPN. Szczegółowe zestawienie działek będące przedmiotem postępowania przetargowego znajduje się w Zestawieniu tabelarycznym działek będących przedmiotem postępowania przetargowego (Załącznik nr 2). Zestawienie obejmuje oznaczenie nieruchomości pod względem: lokalizacji Przedmiotu przetargu (wieś, gmina, obwód ochronny, obręb ochronny), okres trwania dzierżawy, wywoławczą wysokość rocznych opłat, wysokość wadium oraz:

Uwaga!Nieruchomości położone są na terenie parku narodowego w związku z tym obowiązują przepisy ustawy z dn. 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody  oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 25 września 1997 r. w sprawie Kampinoskiego Parku Narodowego. Lokalizacja Przedmiotu przetargu (pakietów dzierżawnych) oraz uwagi dotyczące sposobu użytkowania gruntu znajdują się na dołączonych do Ogłoszenia  mapach poglądowych (Załącznik nr 1).

2. PRZEZNACZENIE PRZEDMIOTU DZIERŻAWY:

Ochrona nieleśnych ekosystemów Kampinoskiego Parku Narodowego poprzez prowadzenie koszenia, wraz wywozem ściętej biomasy lub prowadzenie ekstensywnego wypasu rodzimych ras bydła.

3. TERMIN , W JAKIM MOŻNA DOKONAĆ OGLĘDZIN PRZEDMIOTU DZIERŻAWY

Od dnia 09.04.2026 r. do dnia 15.04.2026 r.w dni robocze od poniedziałku do piątku w godz. 8⁰⁰ do 15⁰⁰, po wcześniejszym uzgodnieniu z właściwym miejscowo konserwatorem obwodu ochronnego (leśnictwa):

• Obwód Ochronny Grabina:508 189 222;
• Obwód Ochronny Kampinos:508 190 175;
• Obwód Ochronny Przyćmień:515 435 002;
• Obwód Ochronny Zamczysko:508 189 987;
• Obwód Ochronny Dąbrówka:508 187 603;
• Obwód Ochronny Krzywa Góra: 508 187 113; - Obwód Ochronny Wiersze: 510 922 018;
• Obwód Ochronny Wilków:508 187 485.
• Obwód Ochronny Zamczysko: 508 189 987

Kontakt z właściwym miejscowo konserwatorem obrębu ochronnego (nadleśnictwa) – w przypadku problemów ze skontaktowaniem się z leśniczym:

• Obręb Ochronny Kampinos (dla obwodu: Grabina, Kampinos, Przyćmień, Wiersze, Zamczysko) – 508 189 987;
• Obręb Ochronny Kromnów (dla obwodu: Dąbrówka, Krzywa Góra, Wilków) –508 187 831; Szczegółowy wykaz obrębów i obwodów przepisany jest każdemu z pakietów osobno opisanych w Przedmiocie przetargu w Załączniku nr  1 Ogłoszenia o przetargu.

4. OKRES DZIERŻAWY

Począwszy od dnia podpisania umowy, czas trwania dzierżawy to okres do 5 lat. Szczegółowe zestawienie czasu trwania poszczególnych dzierżaw znajduję się Zestawieniu tabelarycznym działek będących przedmiotem postępowania przetargowego.

5. WARUNKI UDZIAŁU W PRZETARGU

5.1. O dzierżawę mogą ubiegać się Oferenci, którzy:

• Posiadają niezbędną wiedzę i doświadczenie w zakresierolnictwa oraz potencjał techniczny do wykonania koszenia, odkrzaczania, zbioru ściętej biomasy na terenie objętym Przedmiotem przetargu oraz wywozu jej poza grunty będące w użytkowaniu wieczystym lub we własności Kampinoskiego Parku Narodowego.
• W przypadku pakietu 16/2026 i 17/2026, gdzie przewidziane jest prowadzenie ekstensywnego wypasu rodzimych ras bydła, Oferenci muszą posiadaćniezbędną wiedzę i doświadczenie (Załącznik nr 6), potencjał techniczny do prowadzenia hodowli rodzimych ras bydła oraz posiadać lub dysponować wymaganą ich liczbą(Załącznik nr 7).
• Znajdują się w sytuacji ekonomicznej i finansowej zapewniającej prawidłowe użytkowanie przedmiotu dzierżawy i pozwalającej na terminowe opłacanie należnego czynszu dzierżawnego.4)Nie zalegają wobec Kampinoskiego Parku Narodowego z opłatami za czynsz dzierżawny, odsetki, lub inne zobowiązania finansowe, oraz nie toczy się pomiędzy stronami postępowanie sądowe lub komornicze.
  • Warunki udziału w postępowaniu będą oceniane metodą spełnia/nie spełnia.
  • Uczestnicy przetargu decydują o wysokości postąpienia, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % wysokości rocznych opłat z tytułu dzierżawy.
  • Postanowienia dotyczące wadium:
• Przed przystąpieniem do przetargu należy wnieść wadium. Szczegółowy wykaz ich wartości został przedstawiony przy każdym pakiecie, w zestawieniu tabelarycznym działek będących przedmiotem postępowania przetargowego (Załącznik nr 2).
• Wadium należy wnieść do końca dnia 15.04.2026 r. przelewem na rachunek bankowy nr:

BGK O/ Warszawa26 1130 1017 0020 1381 5690 0001

i w treści przelewu wpisać, jakiego postępowania dotyczy, tj.: „Przetarg – dzierżawa gruntów rolnych, nr pakietu: ………….”.

• Za datę wniesienia wadium uznaje się datę wpływu środków na ww. rachunek bankowy.
• Oferent może uczestniczyć w przetargu, pod warunkiem wpłacenia wadium w wysokości zależnej od pakietu.Dowód wpłaty wadium należy dołączyć do oferty.
• Wadium nie podlega zwrotowi w przypadku, gdy Oferent, który wygrał przetarg uchyla się od zawarcia umowy.
• Wadium zwraca się niezwłocznie, jednak nie później niż w terminie 7 dni od dnia:
• odstąpienia od przetargu;
• zamknięcia przetargu;
• unieważnienia przetargu;
• zakończenia przetargu wynikiem negatywnym.

7) W przypadku wyboru zwycięzcy przetargu, wadium zostanie zwrócone pozostałym oferentom.8) Wadium wniesione przez uczestnika przetargu, który wygrał przetarg (Zwycięzcę przetargu), zalicza się na poczet czynszu dzierżawnego.

5.5.Postępowanie może zostać zamknięteprzez Organizatora przetargu bez dokonania wyboru którejkolwiek z ofert oraz bez podania przyczyn zamknięcia czy unieważnienia.

6. INFORMACJA O SPOSOBIE POROZUMIEWANIA SIĘ Z OFERENTAMI

6.1.Wszelkiego rodzaju dokumenty, oświadczenia, wnioski, zawiadomienia, informacje itp.

(dalej zbiorczo „Korespondencja”), KPN i Oferenci przekazują pisemnie lub drogą elektroniczną.

6.2.Osobą uprawnionądo porozumiewania się z Oferentami ze strony KPN jest:

−Specjalista ds. ochrony przyrody Bartosz Strug.

−Adres e-mail: bstrug@kampinoski-pn.gov.pl

7. OPIS SPOSOBU PRZYGOTOWANIA OFERT

7.1.Oferenci zobowiązani są zapoznać się dokładnie z informacjami zawartymi wOgłoszeniu o przetargu i przygotować ofertę zgodnie z wymaganiami określonymi w tym dokumencie.

7.2.Oferenci ponoszą wszelkie koszty własne związane z przygotowaniem izłożeniem oferty, niezależnie od wyniku przetargu. KPN w żadnym przypadku nie odpowiada za koszty poniesione przez Oferentów, w związku z przygotowaniem izłożeniem oferty. Oferencizobowiązują się nie podnosić jakichkolwiek roszczeń ztego tytułu względem KPN.

7.3.Oferta powinna być sporządzona w języku polskim, na komputerze lub inną trwałą, czytelną techniką (na wzorze ofertystanowiącej Załącznik nr 5do Ogłoszenia o przetargu), oraz podpisane przez osobę (osoby) uprawnioną do występowania w imieniu i na rzecz Oferenta (dalej „Osoby Uprawnione”). Ewentualne poprawki w tekście oferty muszą być naniesione w czytelny sposób i parafowane przez Osobę Uprawnioną.

7.4. W przypadku pakietu 16/2026 oraz 17/2026 niezbędne jest dołączenie do oferty (pod rygorem jej odrzucenia) Załącznika nr 6stanowiącego wykaz zrealizowanych prac na obszarach chronionych oraz Załącznika nr 7, będącegooświadczeniem o posiadaniu lub dysponowaniu odpowiednią liczbą rodzimych ras krów.

7.5. Oferty muszą być składane osobno dla każdego pakietu.

7.6.Ofertę należy umieścić wzapieczętowanej kopercie oznaczonej napisem:

„OFERTA NA DZIERŻAWĘ GRUNTÓW ROLNYCH”

Nie otwierać przed dniem 20.04.2026 r., do godz. 10.00”.

Na kopercie należy podać nazwę i adres Oferenta, by umożliwić zwrot nieotwartej oferty w przypadku dostarczenia jej po terminie.

7.7. Oferent może wprowadzić zmiany w złożonej ofercie lub ją wycofać, pod warunkiem, że uczyni to przed upływem terminu składania ofert. Zarówno zmiana jak i wycofanie oferty wymagają zachowania formy pisemnej. Na kopercie należy dodatkowo umieścić zastrzeżenie „ZMIANA OFERTY” lub „WYCOFANIE OFERTY”.

8. MIEJSCE I TERMIN SKŁADANIA ORAZ OTWARCIA OFERT

8.1.Oferty należy złożyć w siedzibie KPN, opisać zgodnie z pkt 7.5 izaadresować:Kampinoski Park Narodowy ul. Tetmajera 38, 05-080 Izabelin

8.2.Termin składania ofert upływa20.04.2026 r. o godz. 09.00.Oferty złożone po tym terminie zostaną zwrócone bez otwierania. Decydujące znaczenie dla oceny zachowania powyższego terminu ma data i godzina wpływu oferty do KPN, a nie data jej wysłania przesyłką pocztową czy kurierską.

8.3. Niejawne otwarcie ofert nastąpi w dniu 20.04.2026 r. o godz. 10:00 w siedzibie KPN.

9. OPIS KRYTERIÓW I SPOSOBU OCENY OFERT

9.1.Opis kryterium oceny ofert.Kryterium oceny ofert jest cena.

9.2.Szczegółowe informacje nt. wysokości ceny wywoławczej za pakiet i wysokość wadium zostały przedstawione w Załączniku nr 2.

9.3.Ustalając wysokość ceny wywoławczej czynszu dzierżawnego KPN brał pod uwagę wysokość podatkurolnego za dany grunt. Podczas trwania umowy dzierżawy zobowiązania tytułem podatku rolnego ponosi Wydzierżawiający (KPN).

9.4.Zgodnie z obowiązującymi przepisami – § 3 ust. 1 pkt 2 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 grudnia 2013 r. w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień –dzierżawa gruntów na cele rolnicze jest zwolniona z podatku VAT.

9.5. Przetarg może się odbyć, chociażby wpłynęła tylko jedna oferta spełniająca warunki określone w Ogłoszeniu o przetargu.

9.6. Przebieg wyboru najkorzystniejszej oferty odbywa się zgodnie z zapisami „Regulaminu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na rozporządzanie nieruchomościami przez KPN”, który powstał w oparciu o przepisy Ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody i przepisów Rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 20 lipca 2012 r. w sprawie przetargów oraz rokowań na rozporządzanie nieruchomościami przez parki narodowe. Niniejszy Regulamin stanowi załącznik doOgłoszenia o przetargu –Załącznik nr 3).

9.7.W trakcie postępowania przetargowego komisja przetargowa dokonuje szczegółowej analizy ofert i wybiera najkorzystniejszą z nich lub stwierdza, że nie wybiera żadnej ze złożonych ofert.

9.8. W trakcie oceny oferty komisja przetargowa odmawia zakwalifikowania oferty do dalszego postępowania przetargowego, jeżeli:1) nie odpowiada warunkom przetargu;

• została złożona po wyznaczonym terminie;
• nie zawiera kompletnych danych;
• nie zawiera wymaganych załączników – dotyczy pakietów nr 16 i 17;5) jest nieczytelna lub budzi wątpliwości co do jej treści.

6) złożona oferta dotyczy więcej niż 1 pakietu.

10. UMOWA NA DZIERŻAWĘ PRZEDMIOTU PRZETARGU

10.1. Z Oferentami, których oferty zostaną uznane przez KPN za oferty najkorzystniejsze (tj. zaproponują najwyższą cenę i spełnią wymagania dotyczące warunków Ogłoszenia o przetargu), zostaną zawarte umowy na „DZIERŻAWĘ”, na każdy pakiet oddzielnie, zgodne ze wzorem z Załącznika nr 4.

10.2.W przypadku odstąpienia od podpisania umowy dzierżawy przez Oferenta, którego oferta została uznana za najkorzystniejszą (w terminie maksymalnie do 21 dni od daty ogłoszenia wyników przetargu), Organizator przetargu unieważnia przetarg wtej części lub może zawrzeć umowę z następnym w kolejności Oferentem (tj. z tym, którego oferta jest następna pod względem wysokości oferowanego czynszu dzierżawnego).

11. PROTESTY I ODWOŁANIA

11.1. Uczestnik przetargu może zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem przetargu do Ministerstwa Klimatu i Środowiska w terminie 7 dni roboczych od dnia zamknięcia przetargu –ogłoszenia wyniku przetargu, za pośrednictwem Dyrektora KPN.

11.2. Minister Klimatu i Środowiska rozpatruje skargę w terminie 7 dni roboczych od dnia jej otrzymania. Do czasu rozpatrzenia skargi czynności związane z dzierżawą nieruchomości ulegają wstrzymaniu.

11.3. Komunikat Dyrektora o wyniku przetargu zostanie umieszczony na okres 7 dni kalendarzowych na stronie internetowej KPN oraz na tablicy ogłoszeń KPN (ul. Tetmajera 38, 05-080 Izabelin), niezwłocznie po rozpatrzeniu ewentualnych skarg.

12. FORMALNOŚCI, JAKIE POWINNY ZOSTAĆ DOPEŁNIONE PO WYBORZE OFERTY WCELU ZAWARCIA UMOWY

12.1.Wyniki przetargu zostaną ogłoszone poprzez wywieszenie ich na tablicy ogłoszeń w siedzibie KPN oraz umieszczenie na stronie internetowej KPN. Organizator przetargu zawiadamia także na piśmie oraz drogą e-mail wszystkich, którzy złożyli oferty i stosowne oświadczenia, o wyniku przetargu, w terminie nie dłuższym niż 7 dni roboczych od dnia zamknięcia przetargu.

12.2.Zwycięzcy przetargu (wybrani Oferenci) zostaną poinformowani o tym pismem akceptującym, wysłanym niezwłocznie po rozstrzygnięciu przetargu. W piśmie zostanie określony termin, w którym powinni oni przybyć do dyrekcji KPN w celu podpisania umowy, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu, bądź po uzyskaniu zgody o której mowa w art. 38 ust. 2 ustawy z dnia 16 grudnia 2016 r. o zasadach zarządzania mieniem państwowym.

12.3.Osoby reprezentujące Oferenta przy podpisaniu umowy powinny posiadać ze sobą dokumenty potwierdzające ich umocowanie do podpisania umowy, o ile umocowanie to nie będzie wynikać z dokumentów załączonych do oferty.

13. Wysokości rocznych opłat z tytułu dzierżawy waloryzowane będą corocznie, w stosunku do podstawy wylicytowanej ceny, jeden raz na początku każdego roku kalendarzowego, według wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych w roku minionym, ogłaszanego przez Prezesa GUS.

14. Przekazanie przedmiotu dzierżawy, wyłonionemu w drodze przetargu dzierżawcy, nastąpi po podpisaniu umowy dzierżawy z zastrzeżeniem terminowych uwarunkowań procedury przetargowej.

Anna Wilińska

Dyrektor

Kampinoskiego Parku Narodowego

/podpisano cyfrowo/

15. ZAŁĄCZNIKI

Następujące załączniki stanowią integralną część specyfikacji:

wykaz gruntów do pobrania kapminoski_Załącznik nr 2 - Zestawienie tabelaryczne działek będących przedmiotem postępowania przetargowego 08_04 _2026